【正文】 80252000600020001200兩層門市218020160032001800576餐飲中心31502200醫(yī)療康復(fù)中心313545157547252000945快捷酒店6135451575945020001890三層超市31509648001440024003456單身公寓62354014001680018003024休閑健身廣場111584063206320500316總建筑面積（不含廣場）總投資場址選擇 菏澤樂源社老年公寓選址在菏澤開發(fā)區(qū)丹陽路與長沙路交界處，占地48畝，該地塊地勢(shì)平整，視野開闊。周邊無任何污染，空氣清新，環(huán)境極佳。本項(xiàng)目選址緊靠菏澤最主要的交通要道丹陽路，距菏澤市中心只有2公里，交通非常便捷。 項(xiàng)目選址位于菏澤開發(fā)區(qū)區(qū)域，即離開菏澤市中心的喧嘩，使老年人有一個(gè)安靜、平和的居住環(huán)境，又不脫離城市中心的的醫(yī)療、文化資源，離菏澤中醫(yī)院僅有2公里距離，充份保障了老年人在突發(fā)、意外事故出現(xiàn)之后的應(yīng)急處置。、地貌菏澤地處 地處黃河下游，地勢(shì)平坦，土層深厚，屬華北平原新沉降盆地的一部分。自西南向東北呈簸萁形逐漸降低，海拔高度為68~37米，平均坡降為1/4700。境內(nèi)地勢(shì)平坦，土地肥沃，水資源豐富，便于發(fā)展陸運(yùn)水運(yùn)、水利設(shè)施、工業(yè)項(xiàng)目的建設(shè)和農(nóng)林牧漁業(yè)的綜合開發(fā)利用。 于北緯30176。39″35176。53″，東經(jīng)114176。48″116176。24″。、氣溫菏澤菏澤市屬暖溫帶季風(fēng)型大陸性氣候，四季分明，雨熱同季，光熱充足。，年日照百分率5459%；℃，年平均降雨量為655毫米。菏澤為北方少有的豐水地區(qū)，客水資源豐富，黃河入境水量428億立方米。，可利用黃河水15億立方米。人均占有量406立方米。是我省少有的富水區(qū)，可以完全滿足工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和居民生活用水的需求。、水文地質(zhì)條件建設(shè)場地系黃河沖積平原，土層為200400米以上，為黃土地場地地下水為上層滯水，主要賦存于耕植土層中，主要由大氣降水及地表山泉水補(bǔ)給，對(duì)砼無腐蝕作用。老年公寓距菏澤市中心2公里，南臨菏澤市主要交通要道丹陽路，東臨長沙路，距日東高速2公里，交通條件十分便捷。 隨著社會(huì)的發(fā)展，菏澤市也和全國一樣已進(jìn)入老齡化社會(huì)。2010年，%，根據(jù)中共中央、國務(wù)院《關(guān)于加強(qiáng)老齡工作的決定》和國發(fā)〔2000〕19號(hào)文件精神，以滿足社會(huì)日益增長的老年人需求為目標(biāo)，積極推進(jìn)菏澤老年事業(yè)發(fā)展進(jìn)程，完善社會(huì)保障體系，更好地為老年人提供服務(wù)，促進(jìn)社會(huì)穩(wěn)定和文明進(jìn)步，決定投資建造一所集養(yǎng)老、健身、醫(yī)療、康復(fù)、娛樂為一體的綜合性、多功能的老年公寓。 菏澤經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)目前已形成了完善的生產(chǎn)、生活服務(wù)設(shè)施。按照一流的規(guī)劃設(shè)計(jì)、一流的建筑、一流的配套、一流的綠化美化、一流的管理標(biāo)準(zhǔn)，在工業(yè)新區(qū)建設(shè)了25公里的環(huán)形路網(wǎng)，供水、排水、電力、通訊、供熱、互聯(lián)網(wǎng)、有線電視等基礎(chǔ)設(shè)施配套齊全，形成了開放型、生態(tài)化、園林式的現(xiàn)代化新城區(qū)格局?！　『蕽山?jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)內(nèi)的頤海熱電廠及菏澤熱電廠均可供汽，供汽主管道已鋪設(shè)完畢，日供汽能力3000噸。日處理能力8萬噸的污水處理廠正在建設(shè)當(dāng)中，排水設(shè)施完善。菏澤經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)有配套齊全的涉外服務(wù)機(jī)構(gòu)及設(shè)施，設(shè)有全省唯一的內(nèi)陸直通口岸，海關(guān)、“三檢”、集裝箱運(yùn)輸中心一應(yīng)俱全，企業(yè)進(jìn)出口貨物可直接在區(qū)內(nèi)辦理貨物檢驗(yàn)、報(bào)關(guān)、通關(guān)、核銷等手續(xù)。中國人民銀行及中國銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行五大商業(yè)銀行的菏澤市分行，均設(shè)在開發(fā)區(qū)，形成全市的金融中心。中國人壽保險(xiǎn)公司、太平洋保險(xiǎn)公司、平安保險(xiǎn)公司的分支機(jī)構(gòu)均設(shè)在開發(fā)區(qū)。區(qū)內(nèi)有中銀、南華、花都、和平、牡丹等五家三星級(jí)以上的賓館，有和平、華平、牡丹等幾個(gè)具有良好物業(yè)管理服務(wù)、完備生活設(shè)施的中高檔住宅區(qū)。有惠慈醫(yī)院、現(xiàn)代醫(yī)院、菏澤市中醫(yī)院等醫(yī)療機(jī)構(gòu)。有銀座超市、施樂超市、天羽量販等大型購物中心，有環(huán)境優(yōu)美的青啤廣場、林蔭廣場及牡丹公園、趙王河公園等。 五、建筑方案①老年公寓宜建在城郊或旅游勝地。但應(yīng)離主干公路近一些，以方便入住老人外出旅游和就醫(yī)；②公寓最好是電梯公寓，占地要少。房間分為公共間（一室兩到四人，提供給由社保供養(yǎng)的孤寡老人），單間、二室間和豪華間幾類，但都有老年人衛(wèi)生間和個(gè)人廚房，應(yīng)有空調(diào)；③公寓應(yīng)配備各種安全設(shè)施，包括：適合老年人行走的地面，防跌滑設(shè)計(jì)；電氣的安全設(shè)計(jì)，防盜和應(yīng)急呼叫裝置；④有室內(nèi)公共活動(dòng)場所、娛樂設(shè)施、老年健身設(shè)備，在室外有園林式的寬闊休閑活動(dòng)場所和運(yùn)動(dòng)場所；⑤保證公寓的水、電、氣、電話、電視、寬帶網(wǎng)常年24小時(shí)的不中斷；⑥設(shè)有各種服務(wù)設(shè)施，如公寓廚房、公寓洗衣房、醫(yī)務(wù)室、餐廳、洗理按摩房、保安室及管理用房；⑦設(shè)置殘疾人設(shè)施；⑧老年人住房的特殊要求一般應(yīng)突出環(huán)境清凈，采光好，進(jìn)出方便，特別是要堅(jiān)持無障礙原則。比如，要有防滑地面、防跌扶手、坐式便器、緊急呼救裝置等，公寓樓內(nèi)還應(yīng)有各種生活服務(wù)、娛樂、醫(yī)療保健設(shè)施等，配備專門的服務(wù)人員和醫(yī)護(hù)人員；⑨公寓建造、房間設(shè)計(jì)應(yīng)考慮到老人的多樣要求，可分別建造單元式帶衛(wèi)生間和陽臺(tái)20平方米的房間，有單人或雙人房，樓房三層以上設(shè)計(jì)安排電梯。同時(shí)應(yīng)有一定的室內(nèi)、室外活動(dòng)空間，花草綠地，營造一個(gè)舒適溫馨的養(yǎng)老環(huán)境；⑩公寓服務(wù)模式，按照“養(yǎng)老、康復(fù)、休閑、娛樂、服務(wù)一體化”的服務(wù)要求調(diào)整結(jié)構(gòu)與布局，形成功能合理，方便住寓老人的服務(wù)模式，量力而行，統(tǒng)一規(guī)劃，合理確定老年公寓的規(guī)模和布局、調(diào)整結(jié)構(gòu)和功能。力爭公寓辦成“內(nèi)部設(shè)施現(xiàn)代化，休閑場所園林化，康復(fù)設(shè)施醫(yī)院化、管理服務(wù)制度化”的老人樂園。本項(xiàng)目在菏澤市開發(fā)區(qū)，，呈長方形地塊。本項(xiàng)目利用已出讓建設(shè)土地進(jìn)行布置。場區(qū)分服務(wù)區(qū)、生活區(qū)、活動(dòng)區(qū)、動(dòng)力區(qū)四大功能區(qū)。生活區(qū)：服務(wù)區(qū)布置場區(qū)的北側(cè)，布置有5棟老年公寓。服務(wù)區(qū)：生活區(qū)布置在場區(qū)的東、西兩部分，各布置超市、酒店?；顒?dòng)區(qū)：活動(dòng)區(qū)布置在場區(qū)的西南部。場區(qū)中部為健身廣場，安裝部份健身器材和和羽毛球場地等。動(dòng)力區(qū)：污水處理站，污水處理水池，清水池，鍋爐房。生活區(qū)的四棟公寓樓和活動(dòng)區(qū)的綜合樓之間，樓與樓之間，采用連廊連通起來，使其成為有機(jī)的整體，便于老年人活動(dòng)。場區(qū)的主入口大門布置在場區(qū)的南側(cè)，緊臨公路，作為人流大門。場區(qū)的次入口大門布置在場區(qū)的東南側(cè)，面臨公路，作為物流大門。場區(qū)內(nèi)主干道寬6米，次干道寬4米，支干道寬3米，各主要建筑設(shè)施均有道路相通，形成環(huán)形通道。各建（構(gòu)）筑物相互間距應(yīng)滿足消防間距要求。場區(qū)內(nèi)綠化：在生活區(qū)，活動(dòng)區(qū)、服務(wù)區(qū)、主要出入口、道路兩旁和建筑物周圍以及場區(qū)空地進(jìn)行綠化。場區(qū)綠地構(gòu)成有喬木、亞喬木、花灌木、綠籬、花壇、草坪和噴水池、假山、涼亭等。根據(jù)功能區(qū)的性質(zhì)，環(huán)境構(gòu)成，采取不同的綠化方式。場區(qū)綠化面積不小于30％。場區(qū)四周設(shè)置圍墻，使之形成一個(gè)封閉的安寧的舒適的空間。（1）徽派建筑藝術(shù)與風(fēng)格本項(xiàng)目建筑按徽派園林式風(fēng)格建造。明中葉以后，隨著徽商的崛起和社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，徽商財(cái)力雄厚。“盛館舍以廣招賓客，擴(kuò)祠宇以敬宗睦族，筑牌坊以傳世顯榮”。于是乎給后世留下了大量優(yōu)秀作品，其工藝特征和造型風(fēng)格主要體現(xiàn)在“徽派三絕”——牌坊、祠宇、民居等建筑實(shí)體中。它是中國古代社會(huì)后期成熟的一大建筑流派?；张蓤@林和宅居建筑亦同步發(fā)展起來并跨出徽州本土，在大江南北各大城鎮(zhèn)扎根落戶。作為設(shè)計(jì)和實(shí)施者，江南民間的“徽州幫”匠師對(duì)這一流派的形成起了重要作用。作為一個(gè)傳統(tǒng)建筑流派，徽派建筑融古雅、簡潔、富麗為一體，它至今仍保持著獨(dú)有的藝術(shù)風(fēng)采?；张山ㄖw現(xiàn)的是徽州人在創(chuàng)造最佳人居環(huán)境時(shí)，堅(jiān)持中華古代生態(tài)倫理思想、天人合一理念，努力實(shí)現(xiàn)人與所處的山、水、大自然和諧相處的精構(gòu)巧思和智慧。我們?cè)谠S多徽州古村落古民居建構(gòu)中發(fā)現(xiàn)：與天地、自然相通和諧的觀念、與人為善、利人睦鄰的觀念、整體協(xié)調(diào)的觀念、重功能講藝術(shù)的觀念、崇儒尚文重教的觀念等等，都是徽派建筑特色之精華?！榜R頭墻”的防火分隔功能和建筑美學(xué)韻律的結(jié)合，西遞大夫第“作退一步想”的思維和墻角的匠心處理，徽派建筑把人類“遮風(fēng)蔽雨”功能的“住”的文化在徽州地域發(fā)揮到了極致，其建構(gòu)整體設(shè)計(jì)的宗族理念、風(fēng)水理念、人文理念已成為徽州學(xué)術(shù)研究的重要課題。只有整體地、本質(zhì)地把握徽派建筑的特色，從內(nèi)質(zhì)而不是表面上體會(huì)徽派建筑之妙之美，才有可能在新徽派建筑中融入古徽州人那種善待自然、與鄰為善、重教化、講藝術(shù)等理念，從根本上弘揚(yáng)徽派建筑的特色，堅(jiān)守徽風(fēng)徽韻。（2）建筑特征本項(xiàng)目建筑特征按徽派園林風(fēng)格建造，馬頭翹角式房頂，黑色流璃瓦，白色乳膠漆外墻、古典式馬頭墻，配以塑鋼推拉窗、紅漆木門，外走廊式建筑，突出皖南民族風(fēng)情。三疊馬頭墻高聳，狀若屏風(fēng)，如奔馬嘶鳴，高低縱橫，起伏跌落，與屋頂形成黑白、大、小、縱、橫的對(duì)比，產(chǎn)生極為簡約奇妙的形式美 ，使整個(gè)大院靜穆之中不乏動(dòng)感，白墻黑瓦與綠水映襯，如水墨般雅致恬淡。樓與樓之間采用連廊連通，使其成為有機(jī)整體，便于老年人活動(dòng)。在建筑上，連廊使建筑空間似隔還連，有收有放，富于層次變化。樓內(nèi)設(shè)臺(tái)階式樓梯和斜坡式樓梯，便于輪椅車通行。老年公寓內(nèi)裝修為木地板地面、乳膠漆內(nèi)飾墻面。各衛(wèi)生間內(nèi)防滑地板磚輔地，墻面磚內(nèi)飾面，石膏板吊頂。辦公樓和活動(dòng)間內(nèi)裝修采用防滑地板磚輔地，乳膠漆內(nèi)飾墻面。塑鋼推拉窗、玻璃門。餐廳采用防滑地板磚輔地。其余乳膠漆內(nèi)飾面。廚房操作間面貼瓷磚內(nèi)飾面，石膏板吊頂。（3）結(jié)構(gòu)選型a．公寓1號(hào)樓、2號(hào)樓建筑長48米，寬12米，28層建筑，二層以上層高3米，為鋼筋混凝土磚混結(jié)構(gòu)。、4號(hào)樓，建筑長48米，寬12米，11層建筑，二層以上層高3米，為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)。、6號(hào)樓，建筑長40米，寬35米，6層建筑，層高3米，為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)。、寬28米，6層建筑，為鋼筋混凝土磚混結(jié)構(gòu)。、寬35米、3層建筑，為鋼筋混凝土磚混結(jié)構(gòu)。，寬50米，為鋼筋混凝土磚混結(jié)構(gòu)。、商業(yè)門市樓， 建筑長80米，寬35米，3層建筑，為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)。（4）建筑、平面布置－4號(hào)樓：每棟每一層設(shè)有20套標(biāo)準(zhǔn)單人間起居室，每套配備老人衛(wèi)生間，每套標(biāo)間面積20平方米。每棟每一層可供20位單身老人居住。－6號(hào)樓：為6層建筑，每棟每一層設(shè)有60套標(biāo)準(zhǔn)雙人間起居室，每套配備老人衛(wèi)生間。每套標(biāo)間面積25平方米。其中，每棟每一層可供120位老年人居住。：為三層建筑，第一層設(shè)計(jì)為餐廳，布置有廚房、大餐廳，包廂、開水間、洗碗間。第二層為活動(dòng)室，布置健身房、練聲房，書畫室和圖書室。第三層為活動(dòng)室，布置臺(tái)球室、乒乓球室，棋牌室等，為老年人提供活動(dòng)場所。：為二層建筑，一層布置辦公室、醫(yī)務(wù)室、康復(fù)室。 第二層布置辦公室，會(huì)議室。（構(gòu)）筑物一覽表表5－1 建（構(gòu)）筑物一覽表項(xiàng)目名稱層數(shù)棟數(shù)長寬單棟建筑面積總建筑面積聯(lián)排別墅2814141963136老年公寓28層282481257632256老年公寓11層112481257612672老年大學(xué)活動(dòng)中心31802520006000兩層門市21802016003200餐飲中心3150醫(yī)療康復(fù)中心31354515754725快捷酒店61354515759450三層超市315096480014400單身公寓623540140016800休閑健身廣場111584063206320（1）設(shè)備選擇原則，產(chǎn)品質(zhì)量可靠。、造型美觀，物美價(jià)廉，注意設(shè)備利用率和成本核算。，效率高，維修方便，并能一機(jī)多用的設(shè)備。，操作方便，簡單，安全可靠。（2）主要設(shè)備明細(xì)表表5－2 主要設(shè)備明細(xì)表序號(hào)設(shè)備名稱型號(hào)規(guī)格數(shù)量用電量（KW）用水量(t/h)用汽量（t/h）單價(jià)（元）總額（萬元）備注1柜式空調(diào)228022806842分體式空調(diào)12060303微機(jī)208124電風(fēng)扇1125電視機(jī)22801004566電冰箱30507洗衣機(jī)12128太陽能熱水器2280 6849健身器械50件123510醫(yī)療器具10套505011辦公用品6套6612消毒柜101013櫥具5套101514電話機(jī)228015面包車31816小轎車33617鍋爐系統(tǒng)1套4含洗衣房、烘干施設(shè)18配電系統(tǒng)1套319污水處理系統(tǒng)1套920通訊系統(tǒng)1套3合計(jì)