【正文】 24812576126721800老年大學活動中心3180252000600020001200兩層門市218020160032001800576餐飲中心31502200醫(yī)療康復中心313545157547252000945快捷酒店6135451575945020001890三層超市31509648001440024003456單身公寓62354014001680018003024休閑健身廣場111584063206320500316總建筑面積（不含廣場）總投資場址選擇 菏澤樂源社老年公寓選址在菏澤開發(fā)區(qū)丹陽路與長沙路交界處，占地48畝，該地塊地勢平整，視野開闊。本項目選址緊靠菏澤最主要的交通要道丹陽路，距菏澤市中心只有2公里，交通非常便捷。、地貌菏澤地處 地處黃河下游，地勢平坦，土層深厚，屬華北平原新沉降盆地的一部分。境內(nèi)地勢平坦，土地肥沃，水資源豐富，便于發(fā)展陸運水運、水利設施、工業(yè)項目的建設和農(nóng)林牧漁業(yè)的綜合開發(fā)利用。39″35176。48″116176。、氣溫菏澤菏澤市屬暖溫帶季風型大陸性氣候，四季分明，雨熱同季，光熱充足。菏澤為北方少有的豐水地區(qū)，客水資源豐富，黃河入境水量428億立方米。人均占有量406立方米。、水文地質條件建設場地系黃河沖積平原，土層為200400米以上，為黃土地場地地下水為上層滯水，主要賦存于耕植土層中，主要由大氣降水及地表山泉水補給，對砼無腐蝕作用。 隨著社會的發(fā)展，菏澤市也和全國一樣已進入老齡化社會。 菏澤經(jīng)濟開發(fā)區(qū)目前已形成了完善的生產(chǎn)、生活服務設施?！　『蕽山?jīng)濟開發(fā)區(qū)內(nèi)的頤海熱電廠及菏澤熱電廠均可供汽，供汽主管道已鋪設完畢，日供汽能力3000噸。菏澤經(jīng)濟開發(fā)區(qū)有配套齊全的涉外服務機構及設施，設有全省唯一的內(nèi)陸直通口岸，海關、“三檢”、集裝箱運輸中心一應俱全，企業(yè)進出口貨物可直接在區(qū)內(nèi)辦理貨物檢驗、報關、通關、核銷等手續(xù)。中國人壽保險公司、太平洋保險公司、平安保險公司的分支機構均設在開發(fā)區(qū)。有惠慈醫(yī)院、現(xiàn)代醫(yī)院、菏澤市中醫(yī)院等醫(yī)療機構。 五、建筑方案①老年公寓宜建在城郊或旅游勝地。房間分為公共間（一室兩到四人，提供給由社保供養(yǎng)的孤寡老人），單間、二室間和豪華間幾類，但都有老年人衛(wèi)生間和個人廚房，應有空調；③公寓應配備各種安全設施，包括：適合老年人行走的地面，防跌滑設計；電氣的安全設計，防盜和應急呼叫裝置；④有室內(nèi)公共活動場所、娛樂設施、老年健身設備，在室外有園林式的寬闊休閑活動場所和運動場所；⑤保證公寓的水、電、氣、電話、電視、寬帶網(wǎng)常年24小時的不中斷；⑥設有各種服務設施，如公寓廚房、公寓洗衣房、醫(yī)務室、餐廳、洗理按摩房、保安室及管理用房；⑦設置殘疾人設施；⑧老年人住房的特殊要求一般應突出環(huán)境清凈，采光好，進出方便，特別是要堅持無障礙原則。同時應有一定的室內(nèi)、室外活動空間，花草綠地，營造一個舒適溫馨的養(yǎng)老環(huán)境；⑩公寓服務模式，按照“養(yǎng)老、康復、休閑、娛樂、服務一體化”的服務要求調整結構與布局，形成功能合理，方便住寓老人的服務模式，量力而行，統(tǒng)一規(guī)劃，合理確定老年公寓的規(guī)模和布局、調整結構和功能。本項目在菏澤市開發(fā)區(qū)，呈長方形地塊。場區(qū)分服務區(qū)、生活區(qū)、活動區(qū)、動力區(qū)四大功能區(qū)。服務區(qū)：生活區(qū)布置在場區(qū)的東、西兩部分，各布置超市、酒店。場區(qū)中部為健身廣場，安裝部份健身器材和和羽毛球場地等。生活區(qū)的四棟公寓樓和活動區(qū)的綜合樓之間，樓與樓之間，采用連廊連通起來，使其成為有機的整體，便于老年人活動。場區(qū)的次入口大門布置在場區(qū)的東南側，面臨公路，作為物流大門。各建（構）筑物相互間距應滿足消防間距要求。場區(qū)綠地構成有喬木、亞喬木、花灌木、綠籬、花壇、草坪和噴水池、假山、涼亭等。場區(qū)綠化面積不小于30％。（1）徽派建筑藝術與風格本項目建筑按徽派園林式風格建造。“盛館舍以廣招賓客，擴祠宇以敬宗睦族，筑牌坊以傳世顯榮”。它是中國古代社會后期成熟的一大建筑流派。作為設計和實施者，江南民間的“徽州幫”匠師對這一流派的形成起了重要作用?；张山ㄖw現(xiàn)的是徽州人在創(chuàng)造最佳人居環(huán)境時，堅持中華古代生態(tài)倫理思想、天人合一理念，努力實現(xiàn)人與所處的山、水、大自然和諧相處的精構巧思和智慧。“馬頭墻”的防火分隔功能和建筑美學韻律的結合，西遞大夫第“作退一步想”的思維和墻角的匠心處理，徽派建筑把人類“遮風蔽雨”功能的“住”的文化在徽州地域發(fā)揮到了極致，其建構整體設計的宗族理念、風水理念、人文理念已成為徽州學術研究的重要課題。（2）建筑特征本項目建筑特征按徽派園林風格建造，馬頭翹角式房頂，黑色流璃瓦，白色乳膠漆外墻、古典式馬頭墻，配以塑鋼推拉窗、紅漆木門，外走廊式建筑，突出皖南民族風情。樓與樓之間采用連廊連通，使其成為有機整體，便于老年人活動。樓內(nèi)設臺階式樓梯和斜坡式樓梯，便于輪椅車通行。各衛(wèi)生間內(nèi)防滑地板磚輔地，墻面磚內(nèi)飾面，石膏板吊頂。塑鋼推拉窗、玻璃門。其余乳膠漆內(nèi)飾面。（3）結構選型a．公寓1號樓、2號樓建筑長48米，寬12米，28層建筑，二層以上層高3米，為鋼筋混凝土磚混結構。、6號樓，建筑長40米，寬35米，6層建筑，層高3米，為鋼筋混凝土框架結構。、寬35米、3層建筑，為鋼筋混凝土磚混結構。、商業(yè)門市樓， 建筑長80米，寬35米，3層建筑，為鋼筋混凝土框架結構。每棟每一層可供20位單身老人居住。每套標間面積25平方米。：為三層建筑，第一層設計為餐廳，布置有廚房、大餐廳，包廂、開水間、洗碗間。第三層為活動室，布置臺球室、乒乓球室，棋牌室等，為老年人提供活動場所。 第二層布置辦公室，會議室。、造型美觀，物美價廉，注意設備利用率和成本核算。，操作方便，簡單，安全可靠。表5－3 用水量表序號用水部分日用水量（噸）備注1鍋爐房802生活用水6603未預見水量180合計 920不包括消防用水量、水源本項目水的用途一般可分為：生產(chǎn)用水、生活用水、鍋爐用水、冷卻用水和消防用水等。生活用水的水質要求符合生活飲用水水質標準，消防用水可低于生活飲用水的標準，鍋爐用水應符合鍋爐用水標準。水質要求：職工生活用水及生產(chǎn)用水應符合《生活飲用水衛(wèi)生標準》GB5479－85要求。本項目給水方案如下：市政管網(wǎng)水源 廠區(qū)管網(wǎng) 消防水池 用水點 室內(nèi)消防管網(wǎng) 室外消火栓 火點（2）排水本項目將建設完備的排水系統(tǒng)，全場實行雨污分流的排水體制。生活污水處理按以下流程進行：污水 化糞池 小型一體化處理設備 處理達標后的廢水，在不影響的前提下，可作為綠化用水和場地沖洗用水。為了使配電房及各用電設備安全運行，在配電房設工作接地及過電壓接地保護并連成一體，做成環(huán)狀接地網(wǎng)，從而降低跨步電壓和接觸電壓。進戶后采用TNCS系統(tǒng)。工藝設備安裝容量：生活照明安裝容量：總裝機容量：建配電房40平方米，安裝配電箱一套。場區(qū)動力及照明均采用三相四線制（380V/220V）。場區(qū)內(nèi)部動力線路采用BV銅芯穿焊接鋼管或UPVC管明設或暗設，或沿橋架敷設。生活照明電源由變電房照明電柜引出專線。照明線路配線采用BV銅芯穿鋼管或電線管明敷或暗敷。場地照明采用熒光燈，空間凈高超過6m時采用高壓汞燈和高壓鈉燈的混光照明。浴室和淋浴間采用防水型燈具。路燈一般采用80－125W高壓汞燈或100W高壓鈉燈，集中在傳達室控制。各類場地最低照度不同，室內(nèi)高于100Lz，庫房、鍋爐房、辦公室等場所高于50Lz。配電房設計五防式人工接地裝置，接地電阻不大于4歐姆，各用電點重復接地電阻不大于10歐姆。（5）通訊設施，有線電視（CATV），寬帶網(wǎng)絡和消防監(jiān)控。（CATV）系統(tǒng)盡量利用地方電視訊號，同時建立衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)以豐富老年人文娛生活。所有公寓房間和娛樂活動場所都裝設感煙、感溫等火情探測裝置和消防設施，設置完善的聲光報警訊號和通風排煙、噴淋等自動滅火設施。、消防費用中。：GB89781996《污水綜合排放標準》的二級標準《大氣污染物綜合排放標準》的二級標準《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標準》的二級標準和衛(wèi)生部、國家勞動總局頒發(fā)的《工業(yè)企業(yè)噪聲衛(wèi)生標準（試行草案）》該項目實施后的主要環(huán)境問題是生活過程產(chǎn)生的廢水，固體廢物，鍋爐房和洗衣房的噪聲。這類廢水無毒、無害。醫(yī)務室產(chǎn)生少量醫(yī)療廢水，搜集消毒后與生活污水一起進入污水處理站處理。醫(yī)務室產(chǎn)生的少量醫(yī)療廢物。根據(jù)衛(wèi)生部和勞動總局頒發(fā)的《工業(yè)企業(yè)噪聲衛(wèi)生標準》對新建企業(yè)的規(guī)定，8小時允許噪聲要降為85DB（A）。（87）國環(huán)字第002號所規(guī)定的原則。本項目的生活廢水，主要組成是生物類物質。采用馬鞍山市華騏環(huán)保發(fā)展有限公司上向流曝氣生物濾池污水處理新工藝和一體化地埋式污水處理設備。鍋爐產(chǎn)生的煙氣擬采取濕式水膜除塵器進行處理后由高50m的煙囪排放，濕法除塵效率一般為90％－95％，SO2去處率約為15％。首先要進行合理的總圖分區(qū)設計，高噪聲房間和設備，應盡量與生活區(qū)分開布置。采取上述措施后，一般均可使高噪聲設備對環(huán)境的影響不超過規(guī)定標準的要求。醫(yī)務室產(chǎn)生的少量醫(yī)療廢棄物集中搜集，由菏澤樂源醫(yī)療廢棄物處置中心定期收集處理。它具有較好的調濕、調溫、吸塵、凈化空氣、減弱噪聲和改善小氣候的功能。要求其綠化面積應占地總面積的40％以上。場前區(qū)在綠化布置上應以美化為主，并注意與周圍環(huán)境和諧協(xié)調，講究藝術效果，力求美觀大方，布局整齊，色彩和樹種等均應與建筑物協(xié)調。本項目道路的綠化，沿主次道路布置行道樹，以形成縱橫交錯的綠化網(wǎng)，行道樹的布置采用喬木灌木套種，并在行道的適當?shù)貐^(qū)設置假山、水池、花壇等建筑小品，以美化場容、力求建成花園式新區(qū)。本項目應從建設起步階段就應嚴格執(zhí)行“三同時”規(guī)定，環(huán)境保護起點高，從領導到機構，從制度到目標力求形成一套科學的管理體系。本項目建成后要將完善環(huán)保管理制度作為環(huán)境保護工作的前提，結合場區(qū)實際，制定“環(huán)境保護管理規(guī)定”、“廢水處理系統(tǒng)崗位責任制”、“執(zhí)行GB8978－1996排放標準考核細則”，并把這些規(guī)章制度場區(qū)管理，使環(huán)保工作有章可循，對所有廢水和廢氣排放點以及廢水處理設施排放口，定期進行監(jiān)測，嚴格控制，達標排放。本項目配備兼職環(huán)保管理人員一名，負責環(huán)保工作。根據(jù)監(jiān)測結果檢查“三廢”治理設施的運行效果，發(fā)現(xiàn)問題及時督促組織“三廢”治理裝置的檢查維修，確保環(huán)保治理裝置的正常運轉。監(jiān)測布點：廢水監(jiān)測取樣點設在廢水處理站的廢水池以及處理后的排放口。環(huán)保投資已計入相關專業(yè)投資。（1）《設備熱效率計算通則》GB258887(2)《綜合能耗計算通則》GB258987（3）《企業(yè)能量平衡通則》GB348483（4）《能量平衡技術考核驗收標準》GB379483（5）《評價企業(yè)合理用電技術導則》GB348583（6）《評價企業(yè)合理用熱導則》GB348683（7）《工業(yè)蒸汽鍋爐參數(shù)系列》GB192181（8）《設備及管道保溫技術導則》GB427284（1）在滿足工藝條件前提下，選用節(jié)能效率高的設備，采用新工藝、新技術，通過技術改造達到節(jié)能目的。（3）對散發(fā)高溫的設備采取保溫措施，既改善了操作環(huán)境，又減少了熱量散失，節(jié)約了能源。（2）在設備選型上，采用高效節(jié)能的用水設備，以節(jié)能能源。（1）根據(jù)負荷大小合理選用各級配電線路。（3）全場除了用電總計量外，在各主要用電場所設分計量，以加強用電的考核與管理。（5）將用電負荷均勻接在三相網(wǎng)絡上，使供電網(wǎng)絡的電流不平衡度小于5％。除連續(xù)陰雨天氣外，基本上能滿足入住老人洗漱和洗澡用熱水需要。設有節(jié)能辦公室，負責節(jié)能節(jié)水日常管理。本項目是老年公寓建設項目，建筑物耐火等級為二級。，人、物嚴格分流，防止交叉污染。，其房屋間距設計應滿足建筑防火規(guī)范要求。，作為疏散出口，與生活區(qū)有機聯(lián)系。，在用電設備或線路出現(xiàn)過負荷及短路時，可及時可靠切斷電源，線路均采用穿鋼管保護敷設方式，防止火災，安全可靠。，按照防雷設計規(guī)范采取相應的防雷措施。，當發(fā)生火災切斷生活用電時，應仍能保證消防用電，其配電設備應有明顯標志。配電站設置事故應急燈，以保證在停電及火災情況下，人員疏散及操作變配電設備。本項目的消防給水一般與生產(chǎn)、生活給水管合并，采用合流給水系統(tǒng)。當采用高壓給水系統(tǒng)消防時，管道的壓力應保證用水總量達到最大且水槍在任何建筑的最高處時，水槍的充實水柱仍不小于10m；室內(nèi)兩股水柱水量保證同時達到室內(nèi)任何部位，管道內(nèi)壓力保證水槍出口充實水柱不小于10m。消防水池與噴水池合建。同時發(fā)生火災次數(shù)為一次，火災延續(xù)時間按2小時計。在場區(qū)內(nèi)設立室外地上式消火栓，間距不大于120米，保護半徑不大于150米，以提供消防水量保護整個場區(qū)。樓內(nèi)消火栓采用DN65乙型，消防箱采用鋁合金制，暗裝。 （3）消防水池在廠區(qū)內(nèi)設置250立方米的消防水池并與廠區(qū)景點噴水池合建。（4）樓內(nèi)設滅火器，建筑滅火器采用3kg磷酸銨鹽干粉滅火器（手提式），手提二氧化碳滅火器，鹵化物滅火器和手動火災報警按鈕?；馂臅r最大消防流量180m3/小時。（1）通風日照良好，空氣清新，地