【正文】 景名勝公園和居住小公園等用地 G12 街頭綠地 沿道路、河湖、海岸和城墻等，設(shè)有一定游憩設(shè)施或起裝飾性作用的綠化用地 G2 生產(chǎn)防護(hù)綠地 園林生產(chǎn)綠地和防護(hù)綠地 G21 園林生產(chǎn)綠地 提供苗木、草皮和花卉的圃地 G22 防護(hù)綠地 用于隔離、衛(wèi)生和安全的防護(hù)林帶及綠地 G3 高爾夫球場(chǎng)綠地 高爾夫球場(chǎng)內(nèi)作為球道的綠地，不包括會(huì)所等球場(chǎng)配套設(shè)施和會(huì)員別墅用地，會(huì)所等球場(chǎng)配套設(shè)施用地歸入文化娛樂用地（ C3），會(huì)員別墅用地歸入一類居住用地（ R1）。 D 特殊用地 特殊性質(zhì)用地 D1 軍事用地 直接用于軍事日用目的的軍事設(shè)施用地，如指揮機(jī)關(guān)、營區(qū)、訓(xùn)練場(chǎng)、實(shí)驗(yàn)場(chǎng)、軍用機(jī)場(chǎng)、港口、碼頭、軍用洞庫、倉庫軍用通信、偵察、導(dǎo)航、觀測(cè)臺(tái)站等用地，不包括部隊(duì)家屬生活區(qū)等用地 D2 外事用地 外國駐華使館、領(lǐng)事 館及其生活設(shè)施等用地 D3 保安用地 監(jiān)獄、拘留所、勞改場(chǎng)所和安全保衛(wèi)部門等用地，不包 括公安局和公安分局，該用地應(yīng)歸入公共設(shè)施用地（ C） E 水域和其它用地 除以上各大類用地之外的用地 E1 水域 江、河、湖、海、水庫、葦?shù)亍┩亢颓赖人?，不包括公共綠地及單位內(nèi)的水域 E2 耕地 種植各種農(nóng)作物的土地 E21 菜地 種植蔬菜為主的耕地，包括溫室、塑料大棚等用地 E22 灌溉水田 有水源保證和灌溉設(shè)施，在一般年景能正常灌溉用以種植水稻、蓮藕、席草等水生作物的耕地 E29 其它耕地 除以上之外的耕地 E3 園地 果園、桑園、茶園、橡膠園等園地 E4 林地 生長喬木、竹類、灌木、沿海紅樹林等林木的土地 7 E5 牧草地 生產(chǎn)各種牧草的土地 E6 村鎮(zhèn)建設(shè)用地 集鎮(zhèn)、村莊等農(nóng)村居住點(diǎn)生產(chǎn)和生活的各類建設(shè)用地 E61 村鎮(zhèn)居住用地 以農(nóng)村住宅為主的用地，包括住宅、公共服務(wù)設(shè)施和道路等用地 E62 村鎮(zhèn)企業(yè)用地 村鎮(zhèn)企業(yè)及其附屬設(shè)施用地 E63 村鎮(zhèn)公路用地 村鎮(zhèn)與城市、村鎮(zhèn)與村鎮(zhèn)之間的公路用地 E69 村鎮(zhèn)其它用地 村鎮(zhèn)其它用地 E7 棄置地 由于各種原因未使用或尚不能使用的土地，如裸巖、石礫地、陡坡地、塌陷地、鹽堿地、沙荒地、沼澤地、廢窯坑等 E8 露天礦用地 各種礦藏的露天開采用地 表 各類建設(shè)用地適建范圍表 序 號(hào) 用 地 類 別 建 設(shè) 項(xiàng) 目 居住 用地 公共 設(shè)施 用地 工業(yè) 用地 倉儲(chǔ) 用地 市政公用設(shè)施用地 綠地 第一類 R1 第二類 R2 第三類 R3 商貿(mào)辦公 CC2 科 教 衛(wèi) 生 C3C8 第一類 M1 第 二 類 M2 第 三 類 M3 普 通 W1 危 險(xiǎn) 品 W2 U G1 G2 1 低層獨(dú)立式住宅 √ √ О ⅹ О ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ 2 其他低層居住建筑 √ √ О ⅹ О ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ 3 多層居住建筑 О √ √ ⅹ О О ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ 4 中高層居住建筑 ⅹ О √ ⅹ О О ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ 5 單身宿舍 ⅹ √ √ ⅹ √ √ О ⅹ О ⅹ О ⅹ ⅹ 6 居住小區(qū)教育設(shè)施（中小學(xué)、幼拖機(jī)構(gòu)） √ √ √ ⅹ √ О ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ 7 居住小區(qū)商業(yè)服務(wù)設(shè)施 √ √ √ √ √ √ О ⅹ О ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ 8 居住小區(qū)文化設(shè)施、青少年和老年活動(dòng)室、文化館等 √ √ √ √ √ О ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ 9 居住小區(qū)體育設(shè)施 √ √ √ ⅹ √ О ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ О 8 10 居住小區(qū)醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施、衛(wèi)生站、街道醫(yī)院、養(yǎng)老院等 √ √ √ ⅹ √ О ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ 11 居住小區(qū)市政公用設(shè)施（含出租汽車站） √ √ √ √ √ √ √ О √ О √ ⅹ О 12 居住小區(qū)行政管理設(shè)施（派出所、居委會(huì)等） √ √ √ О √ √ О ⅹ О ⅹ О ⅹ ⅹ 13 居住小區(qū)日用品修理、加工場(chǎng) ⅹ √ О О О √ О ⅹ О ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ 14 小型農(nóng)貿(mào)市場(chǎng) ⅹ √ О ⅹ ⅹ √ О ⅹ О ⅹ ⅹ ⅹ О 15 小商品市場(chǎng) ⅹ √ О О О √ О ⅹ О ⅹ ⅹ ⅹ 16 居住區(qū)級(jí)以上（含居住 區(qū)級(jí)，下同）行政辦公建筑 ⅹ √ √ √ √ √ О ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ 17 居住區(qū)級(jí)以上商業(yè)服務(wù)設(shè)施 ⅹ √ √ √ ⅹ О О ⅹ О ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ 18 居住區(qū)級(jí)以上文化設(shè)施（圖書館、博物館、美術(shù)館、音樂廳、紀(jì)念性建筑等） ⅹ О О О √ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ 19 居住區(qū)級(jí)以上娛樂設(shè)施（影劇院、游樂場(chǎng)、俱樂部、舞廳、夜總會(huì)） ⅹ ⅹ ⅹ √ ⅹ О ⅹ ⅹ О ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ 20 居住區(qū)級(jí)以上體育設(shè)施 ⅹ О ⅹ ⅹ √ √ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ О 21 居住區(qū) 級(jí)以上醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施 ⅹ О О ⅹ √ О ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ 22 特殊病院（精神病院、傳染病院） ——需單獨(dú)選址 ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ О ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ О 23 辦公建筑、商辦綜合樓 ⅹ О О √ О О ⅹ ⅹ О ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ 24 一般旅館 ⅹ О О √ О √ ⅹ ⅹ О ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ 25 旅游賓館 ⅹ О О √ О О ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ 26 商住綜合樓 ⅹ √ √ √ О О ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ 27 高等院校、中等專業(yè)學(xué)校 ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ √ √ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ 28 職業(yè)學(xué)校、技工學(xué)校、成人學(xué)校和業(yè)余學(xué)校 ⅹ О О О √ √ О ⅹ О ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ 29 科技設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu) ⅹ О О О √ √ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ 9 30 對(duì)環(huán)境基本無干擾、污染的工廠 ⅹ О ⅹ ⅹ О √ √ ⅹ О ⅹ ⅹ 31 對(duì)環(huán)境有輕度干擾、污染的工廠 ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ О √ ⅹ О ⅹ О ⅹ ⅹ 32 對(duì)環(huán)境有嚴(yán)重干擾、污染的工廠 ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ √ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ 33 普通儲(chǔ)運(yùn)倉庫 ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ √ О ⅹ √ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ 34 危險(xiǎn)品倉庫 ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ √ ⅹ ⅹ ⅹ 35 農(nóng)、副、水產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng) ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ √ О ⅹ √ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ 36 社會(huì)停車場(chǎng)、庫 ⅹ О О √ О ⅹ √ О √ ⅹ √ ⅹ О 37 加油站 ⅹ О О О О √ √ ⅹ √ ⅹ √ ⅹ ⅹ 38 汽車修理、專業(yè)保養(yǎng)場(chǎng)和機(jī)動(dòng)車訓(xùn)練場(chǎng) ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ √ √ ⅹ √ ⅹ √ ⅹ ⅹ 39 客、貨運(yùn)公司站場(chǎng) ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ √ √ ⅹ √ ⅹ √ ⅹ ⅹ 40 施工維修設(shè)施及廢品場(chǎng) ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ √ √ ⅹ √ ⅹ О ⅹ ⅹ 41 污水處理廠、殯儀館、火葬場(chǎng) ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ √ О О √ ⅹ О 42 其他市政公用設(shè)施 ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ √ О О √ О √ ⅹ О 注： √允許設(shè)置 不允許設(shè)置 О是否設(shè)置，由市城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)具體條件和規(guī)劃設(shè)計(jì)要求確定 第八條 為充分利用城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的岸線土地資源，建設(shè)濱海旅游渡假勝地，東海岸、海口外灘（含海甸島、新埠島）、西海岸的臨海一線用地，除經(jīng)批準(zhǔn) 的詳細(xì)規(guī)劃控制要求外不再安排居住用地。 第三章 建筑容量控制指標(biāo) 第九條 本市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的 新建、改建、擴(kuò)建 建設(shè) 工程 ，其 建筑容量控制指標(biāo) 應(yīng) 按本章的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 第十條 建 設(shè)用 地面積大于 20200 平方米的成片 開發(fā)或整合 用地必須編制 修建性 詳細(xì)規(guī)劃，并經(jīng)批準(zhǔn)后才能實(shí)施。 成片開發(fā) 或整合用 地 的 修建性 詳 細(xì)規(guī)劃應(yīng) 符合 建筑總?cè)萘靠刂浦笜?biāo) 要求 ；在不超過建筑總?cè)萘靠刂浦笜?biāo)的前提下， 其 各類 建設(shè)用地 的建筑容量控制指標(biāo)可參照表 ～ 的規(guī)定適當(dāng)調(diào)整。 第十一條 建 設(shè)用 地面積小于或等于 20200 平方米的用地， 其建筑容量控制指標(biāo)在經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃中已確定的，應(yīng)按經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行； 未 經(jīng)批準(zhǔn)詳細(xì)規(guī)劃的，應(yīng)按城市規(guī)劃要求 及有關(guān)規(guī)范、規(guī)定進(jìn)行 建設(shè)用地總平面 規(guī)劃設(shè)計(jì)，其建筑容量指標(biāo)應(yīng)按表 ～ 規(guī)定執(zhí) 行。 表 ～ 的 規(guī)定指標(biāo)適用于單一類型的 建設(shè)用地 。對(duì)混合類型的 建設(shè)用地 ，其建筑容量控制指標(biāo)應(yīng)將 建設(shè)用地 按使用性質(zhì)分類規(guī)定后，按不同類型分別執(zhí)行；對(duì)難以分類執(zhí)行的 建設(shè)用地 和綜合樓 用 地，應(yīng)按不同性質(zhì)建筑的建筑面積比例和不同的建筑容量控制指標(biāo)換算成建筑容 10 量綜合控制指標(biāo)。 第十二條 建設(shè)用地規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn) （一）編制居住小區(qū)和組團(tuán)規(guī)劃時(shí)，居住用地人均用地指標(biāo)應(yīng)符合表 的規(guī)定。 表 居住用地人均用地指標(biāo)（㎡ /人） 住宅類型 小區(qū) 組團(tuán) 低層 26～ 37 21～ 30 多層 18～ 25 14～ 20 中高層 14～ 20 12～ 16 高層 10～ 15 8～ 11 注：住宅類型按層數(shù)劃分為： 1～ 3 層為低層； 4～ 6 層為多層； 7～ 9 層為中高層； 10層及以上為高層。以下各條的規(guī)定同。 （二）居住小區(qū)和組團(tuán)的用地 規(guī)模宜按照表 的規(guī)定進(jìn)行控制。 表 居住小區(qū)和組團(tuán)用地規(guī)?？刂浦笜?biāo)（單位： ha） 住宅類型 小區(qū) 組團(tuán) 低層 20～ 50 2～ 9 多層 18～ 50 2～ 6 中高層 10～ 40 2～ 5 高層 10～ 30 1～ 4 注：達(dá)不到上表標(biāo)準(zhǔn)規(guī)模的，必須與周邊用地整合，以便小區(qū)或組團(tuán)配套設(shè)施的落實(shí)和建設(shè)。 （三）居住用地和公共設(shè)施用地建筑容量控制指標(biāo)應(yīng)符合表 規(guī)定要求 表 建筑密度 容積率 綠地率 小區(qū) 組團(tuán) 小區(qū) 組團(tuán) 小區(qū) 組團(tuán) 低層獨(dú)立式住宅 ≤ 12％ ≤ 15％ ≤ ≤ ≥ 45％ 低層連排式住宅 ≤ 22％ ≤ 25％ ≤ ≤ ≥ 40％ 多層住宅 ≤ 20％ ≤ 25％ ≤ ≤ ≥ 35％ 中高層住宅 ≤ 18％ ≤ 20％ ≤ ≤ ≥ 35％ 高層住宅 ≤ 16％ ≤ 18％ ≤ ≤ ≥ 40％ 大型零售商業(yè)和步行商業(yè)街 ≤ 40％ ≤ ≥ 20％ 金融、行政辦公、城市酒店 ≤ 35％ ≤ ≥ 30％ 旅游度假區(qū)建筑項(xiàng)目 低層或別墅式 ≤ 12％ ≤ ≥ 55％ 多層或集中式 ≤ 15％ ≤ ≥ 50％ 注： ?？谑谐鞘幸?guī)劃區(qū)內(nèi)新建、擴(kuò)建、改建的建設(shè)項(xiàng)目，其建筑容量控制指標(biāo)應(yīng)按本表的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。建設(shè)項(xiàng)目在規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)中應(yīng)優(yōu)先滿足標(biāo)準(zhǔn)車位數(shù)和綠地率的要求。 各種住宅層數(shù)混合的居住小區(qū)和組團(tuán)取兩者的指標(biāo)值作為控制指標(biāo)的上、下限值。 舊城區(qū)或城中村成片改造拆建項(xiàng)目，建筑容量控制指標(biāo)可按上述標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)放寬