大廈入住裝修管理規(guī)定-文庫吧
2025-03-28 02:19 本頁面
【正文】 裝修圖紙（一式四份）及《施工進度》表交物業(yè)部，填寫《裝修申請審批表》；在裝修圖紙通過工程部審批后（3個工作日之內(nèi)），攜進場施工人員名單及身份證復印件和一寸照片一張至物業(yè)部辦理出入證，并交納相關(guān)費用；去保衛(wèi)部辦理相關(guān)手續(xù)；提前約定開裝修前協(xié)調(diào)會，簽署有關(guān)責任書；通知工程部開通指定樓層的開水間及衛(wèi)生間；裝修現(xiàn)場驗收；1裝修施工單位對裝修現(xiàn)場指定的公共區(qū)域采取成品保護措施，并在裝修現(xiàn)場按規(guī)定張貼《開工證》及《安全許可證》；1由物業(yè)管理處檢查合格后，準予開工。施工單位將具體開工時間通知物業(yè)部，物業(yè)部開具《開工證》；報審材料明細如下：（一式四份其中包括施工單位一份）（1）《報審書面申請》（致消防局）一份（2）《營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證明》（復印件）一式四份（3）《租賃/買賣合同》一式四份（4）《施工防火安全協(xié)議書》一式四份（5）《北京市建筑裝修改造工程消防審核申報表》一式四份（6）《北京市建筑工程施工現(xiàn)場消防審核申報表》一式四份（7）《裝修施工方案》（施工程序、組織設(shè)計、進度、方案）一式四份（8）《施工現(xiàn)場消防安全措施》一式四份（9）《裝修材料檢測報告》（原件一份、復印件四份）（10）裝修商須出（一式四份）1：100比例繪制的正式藍圖圖紙；（報審圖紙必須是具有設(shè)計資質(zhì)并加蓋報審專用章的圖紙）每份圖包括： ① 樓層平面圖； ② 局部平面圖；③ 消防位置圖（天花、煙感、噴淋及燈箱）；④ 空調(diào)出風、回風位置圖；⑤ 綜合布線圖（強、弱電系統(tǒng)布線）⑥若更改大門，則還須出具更換大門的主視、俯視、側(cè)視圖，并標明尺寸及材料；以上報審材料必須加蓋公章。第四章 裝修時間的規(guī)定每周一至周日：無噪音施工：7：00—22：00噪音施工：22:：00—7:00公共節(jié)日未經(jīng)物業(yè)管理處特別許可，停止施工。對于噪音較大之工具的管理參見有關(guān)規(guī)定。對于有異味的施工只能在18：00至22：00進行。第五章 裝修材料、工具、廢料的運輸所有材料、水泥及沙石應(yīng)用尼龍袋裝運，運載材料之貨車須在指定的區(qū)域內(nèi)起卸，裝修廢料必須裝入尼龍袋置于指定的地點，嚴禁堆放在其它公共地方，否則物業(yè)管理處有權(quán)清走而無須通知，施工單位須負擔所有清理費用和罰款。 運送裝修材料、工具、必須使用保衛(wèi)部指定的電梯，每日早8：00之前結(jié)束。運送裝修廢料等物時，每晚6：00至8：00，允許使用保衛(wèi)部指定的電梯運至保衛(wèi)部指定的地點。在裝修期間，或搬運裝修材料、家具時，切勿損毀樓梯，走廊墻壁及其它公共地方。應(yīng)做好防護。如因搬運家具、裝修材料造成遺灑而導致大廈或第三人財產(chǎn)損失或污染，施工人或搬運人應(yīng)負責恢復原物原狀，或賠償損失。對裝修垃圾要求垃圾裝袋，垃圾袋裝箱。非垃圾清運時間，垃圾必需裝在不破不漏的垃圾袋中，只允許堆放在所施工房間內(nèi)。垃圾清運時間內(nèi)，在電梯內(nèi)放自備的垃圾箱，將垃圾袋裝入垃圾箱內(nèi)運出，如各項有不符合要求處，管理人員有權(quán)拒絕其運輸。 第六章 裝修施工單位注意事項 施工單位應(yīng)讓施工人員了解《裝修管理條例》（附件三）及《細則》（附件四），填寫施工保證書（附件二）。在施工期間應(yīng)加強施工方現(xiàn)場的消防安全管理，嚴格遵守并認真執(zhí)行《北京市建設(shè)工程施工現(xiàn)場消防安全管理辦法的各項條款》。 施工單位如使用明火作業(yè)，必須提前到物業(yè)管理處保衛(wèi)部開據(jù)動火施工證，證件上必須注明時間、地點、人員、措施等，動火證當天有效。動用明火時，嚴格按照操作規(guī)程操作，要做好安全防護。對于安全用電要求，裝修施工單位必須有安全用電措施，指定電工負責接電源線，嚴禁非電工操作。施工現(xiàn)場嚴禁使用煤氣罐、電爐、碘鎢燈等。所有吵鬧或滋擾性裝修工程、運送材料或裝運垃圾，必須在指定時間內(nèi)進行，以免妨礙其他承租公司和大廈附近居民。在施工過程中所造成的損失和破壞，其中包括公共地方、公共設(shè)備或其他承租單位的財產(chǎn)，裝修施工單位必須承擔一切賠償責任和后果。嚴禁高空拋物，違者處罰500—1000元/次，并由肇事者承擔由此引致的全部責任。裝修區(qū)域內(nèi)最少每30平方米配置一個滅火器。承租單位或裝修人員須小心運送裝修材料或垃圾，運送過程中不可以損壞公共地方的吊頂天花、墻面、地面、結(jié)構(gòu)等，如有任何損壞或破壞，物業(yè)管理處將會修理和修補、然后向貴承租單位征收有關(guān)維修費，并要加收15%的行政費用。1未經(jīng)物業(yè)管理處書面同意，不得在墻身和地面切割、鉆洞，否則承租單位必須負責把破壞部分恢復原樣。如果承租單位或裝修人員違反任何裝修規(guī)則內(nèi)的規(guī)定，物業(yè)管理處隨時可停止所有裝修工程，直至損壞部分修理妥當為止。1如果裝修項目涉及和影響大廈的公共系統(tǒng)的使用，如供電、供暖、消防、管道、電視等，須經(jīng)物業(yè)管理處同意，承租單位必須聘用物業(yè)管理處指定的承建商。1所有家具須在工廠預(yù)先做好，進行裝合和油漆，如果在裝修期間要進行油漆工作，必須在物業(yè)管理處指定的時間內(nèi)，以免妨礙其他承租單位。需使用稀料、汽油、脫漆劑等易燃易爆物品時，要有必要的滅火措施，嚴禁與明火同時作業(yè)；油漆等易燃易爆嚴禁大量存放，存放不得超過當日用品。1由于承租單位在聘用的裝修承建商為其提供裝修服務(wù)期間須對裝修工作的作業(yè)行為負有完全責任，因此為充分保障裝修人員的自身利益，以應(yīng)付其所雇用公司人員因意外疏忽所造成的公共傷害及對物業(yè)管理處的賠償責任，物業(yè)管理處建議裝修公司為其所有的裝修工程向信譽良好的保險公司購買足夠的臨時保險，如火險、勞動保險、第三者責任保險等。若業(yè)主/住戶在裝修期間，因其行為蓄意、容許、同意或疏忽而引起意外、災(zāi)害、水浸、滋擾或損毀大廈公共地方、公共設(shè)施或?qū)ζ渌凶鈫挝坏呢敭a(chǎn)、人身或生命構(gòu)成危害，則必須承擔一切后果和責任賠償。1施工隊不得在樓內(nèi)、外懸掛、張貼、發(fā)放各類廣告、宣傳品。1請承租單位密切注意所聘用裝修公司及承辦商之施工情況并要求施工人員注意下列各點：（1）裝修工程的負責人、監(jiān)工在整個裝修施工期間必須在場，以使在發(fā)生緊急事故時能盡快聯(lián)系和處理。（2）必須提供與樓宇內(nèi)之結(jié)構(gòu)、裝置、裝飾等足夠之保護設(shè)施，避免裝修期間有任何的損毀，否則將有負責人賠償一切維修費用。（3）所有裝修工程只限于在承租區(qū)域內(nèi)進行，不得在走廊通道或其他公共地方進行；而一切工具、材料、泥土、沙石等必須存放在承租區(qū)域內(nèi)或由物業(yè)管理處指定地方，不得占用大廈內(nèi)公共地方和通道、走廊等，以保障其他業(yè)主/住戶的利益。
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