【正文】 ? 租戶 進(jìn)駐辦公 前，租戶向相關(guān)政府部門（如消防局）申報(bào)消防驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后租戶方可 進(jìn)駐辦公。 1竣工驗(yàn)收 ? 租戶根據(jù)裝修施工情況向 金茂物業(yè) 申請(qǐng) 竣工驗(yàn)收 ，確定竣工驗(yàn)收時(shí)間，并填寫《 金茂大廈 租戶 竣工驗(yàn)收 申請(qǐng)表》（竣工驗(yàn)收時(shí) 金茂物業(yè) 提供）。 ? 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：詳見《 金茂大廈 租戶裝修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》，經(jīng) 金茂物業(yè) 驗(yàn)收合格后，租戶方可安排 進(jìn)駐辦公 事宜。 ? 金茂物業(yè) 根據(jù)租戶申請(qǐng) 進(jìn)駐 需求進(jìn)行驗(yàn)收檢查僅從裝修施工角度開展，租戶 進(jìn)場(chǎng)辦公 還需結(jié)合國(guó)家政府相關(guān)要求，確認(rèn)是否落實(shí)燃?xì)忾_戶、消防報(bào)審、經(jīng)營(yíng)相關(guān)證照領(lǐng)取等工作。對(duì)此，如租戶需 金茂物業(yè) 配合相關(guān)事宜，可聯(lián)系 金茂物業(yè) 協(xié)調(diào)配合，涉及相關(guān)費(fèi)用，由租戶自行負(fù)責(zé)。 1工程整改 ? 金茂物業(yè) 工程驗(yàn)收完成后， 金茂物業(yè) 將在 5 個(gè)工作日內(nèi)向租戶發(fā)出竣工驗(yàn)收函，反饋驗(yàn)收意見，租戶需依照 金茂物業(yè) 意見進(jìn)行整改。 ? 涉及遺留問(wèn)題， 金茂物業(yè) 安排復(fù)驗(yàn)，并就復(fù)驗(yàn)問(wèn)題發(fā)出驗(yàn)收函。如租戶多次復(fù)驗(yàn)后整改 不到位， 金茂物業(yè) 有權(quán)采取扣留、扣除租戶公共設(shè)施設(shè)備損壞維修準(zhǔn)備金等方式處理。 1退公共設(shè)施設(shè)備損壞維修準(zhǔn)備金 金茂物業(yè) 9 / 46 ? 詳見：《 金茂大廈 租戶裝修辦證指南》。 第二部分 金茂大廈 裝修管理規(guī)定 一、 裝修進(jìn)場(chǎng)流程 租 戶進(jìn)場(chǎng)裝修，需要提前辦理入場(chǎng)裝修手續(xù)填寫相關(guān)表格，具體的裝修審核（如查驗(yàn)資質(zhì)、設(shè) 計(jì)施工圖紙、裝修風(fēng)格等）由工程部、 客服 部完成，審核后報(bào) 金茂物業(yè) 領(lǐng)導(dǎo)審批。 戶提前繳納裝修保證金和垃圾清運(yùn)費(fèi)。 《裝修施工進(jìn)場(chǎng)證》，再由 安全 部負(fù)責(zé)辦理施工出入證（施工出入證需繳納押金，在施工出 入證完好歸還的情況下遲押金收據(jù)退還押金，遺失或損壞則概不退還）。 。 、 客服 部、 安全部 共同按照竣工時(shí)間準(zhǔn)時(shí)驗(yàn)收，合格則予以驗(yàn)收通過(guò)，不合格則立即向施工單位發(fā)出整改通知書。 。 。 二、 消防安全管理 租戶應(yīng)在施工前必須先獲得政府相關(guān)部門的有關(guān)批準(zhǔn)，特別是《建筑工程消防監(jiān)督審核管理規(guī)定》的網(wǎng)上審核備案或江蘇省消防局的裝修 申報(bào)審核批準(zhǔn)。 1. 在施工開始前及整個(gè)施工過(guò)程中，租戶必須在施工場(chǎng)地內(nèi)配臵足夠數(shù)量的手提式 ABC滅火器（每 100平方米設(shè)臵 2個(gè) 4公斤滅火器，不足 50平方米的按 50平方米計(jì)，設(shè)臵 1個(gè) 4公斤滅火器），并放在明顯及 金茂物業(yè) 10 / 46 容易取用的地方。滅火器由施工單位自備，如發(fā)現(xiàn)沒(méi)有配臵滅火器， 安全 部將有權(quán)要求租戶停工。 2. 未獲 安全 部同意，施工不得使用明火。動(dòng)火前，必須事先到 安全 部辦理“動(dòng)火證”，并嚴(yán)格按消防管理規(guī)定操作執(zhí)行，動(dòng)火作業(yè)嚴(yán)禁與油漆工序同時(shí)進(jìn)行施工。 3. 一切消防系統(tǒng)的改動(dòng)，必須詳細(xì)說(shuō)明，在完工時(shí)整個(gè)系統(tǒng)必須完全符 合現(xiàn)行國(guó)家及江蘇省消防條例和規(guī)定。 4. 所有電器的安裝必須遵照江蘇省供電局的有關(guān)規(guī)定，所有電線一定要使用阻燃材料并穿金屬管保護(hù)，不得將電線直接嵌入購(gòu)物廣場(chǎng)的任何部分。如需連接計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)、有線電視、煤氣管道等，可向工程部咨詢有關(guān)事宜。 5. 施工期間不得將過(guò)量的油漆或其他易燃易爆危險(xiǎn)品帶入或存放于 金茂大廈 施工范圍內(nèi)，只準(zhǔn)存放當(dāng)天所需的用量，且必須將其存放在密閉金屬容器中。 6. 所有內(nèi)部隔墻應(yīng)使用輕質(zhì)材料，例如金屬框石膏板。如果是木框架或板墻，必須采取防火處理措施，并達(dá)到消防規(guī)范所要求的防火等級(jí)。消防報(bào)審、 報(bào)驗(yàn)需要提供的裝修材料檢驗(yàn)報(bào)告，租戶有義務(wù)配合。 7. 嚴(yán)禁更改任何消防卷簾，所有裝修不能在消防卷簾的上下方或阻擋消防卷簾開關(guān)箱或?qū)к墶? 8. 不可阻擋消防通道、消防門、緊急出口路燈、消防栓等消防設(shè)施設(shè)備。 9. 不能隨意改變防火門的功能、位臵及尺寸。 戶自行承擔(dān)因裝飾裝修而引起的火災(zāi)、人身?yè)p害等責(zé)任。如發(fā)生消防事故，又發(fā)生事故的施工單位、個(gè)人以及雇請(qǐng)施工的租戶承擔(dān)責(zé)任。造成 金茂大廈 損失的，商戶應(yīng)賠償。 三、 施工現(xiàn)場(chǎng)管理 1. 動(dòng)火前，必須事先到物業(yè)部辦理“動(dòng)火證”， 并嚴(yán)格按消防管理規(guī)定操作執(zhí)行， 動(dòng)火作業(yè)嚴(yán)禁與油漆工序同時(shí)進(jìn)行施工。 違反者視情節(jié)嚴(yán)重罰款 500~1000元。 ，所有的施工人員必須按規(guī)定行走路線出 金茂物業(yè) 11 / 46 入，并且著裝整齊，佩戴安全帽，不得赤足，不得穿背心、拖鞋，不得在非工作區(qū)逗留或進(jìn)入其他區(qū)域，不得隨地吐痰，不得在施工現(xiàn)場(chǎng)吸煙扔煙蒂，不得高聲喧嘩，不得打鬧嬉戲，不得使用任何放聲設(shè)備如收音機(jī)、電視等，絕對(duì)禁止賭博飲酒。 違反者視情節(jié)嚴(yán)重罰款 100~500元。 3. 進(jìn)場(chǎng)施工臨時(shí)用電方面： 1) 不得隨意亂拉亂接臨時(shí)用電線路。（注：施工單位必須自 行按工程部要求配臵臨時(shí)配電箱，用電必須要經(jīng)過(guò)漏電開關(guān)。） 違反者罰款 200元。 2) 所有拖地線都必須用護(hù)套線或電纜線； 違反者罰款 200元。 3) 所有插座線要使用插頭使用； 違反者罰款 100元。 4) 臨時(shí)燈線要整齊，不得亂拉亂吊； 5) 臨時(shí)不用的電線、電纜線要盤好放在指定位臵，不得放在工地上； 6) 使用太陽(yáng)燈照明，必須用固定燈架，并遠(yuǎn)離可燃物品，做到人走燈滅。 違反者罰款 100元。 4. 租戶所雇的施工人員應(yīng)與碧桂園? 金茂大廈 工作人員密切配合，互相尊重，如發(fā)生矛盾，應(yīng)由雙方負(fù)責(zé)人協(xié)商解決。 5. 每日裝修 結(jié)束，必須及時(shí)清理場(chǎng)地裝修垃圾，盤好臨時(shí)地拖線。關(guān)閉所有門窗、水喉、電閘方可離場(chǎng)。否則，由此造成的一切后果或損失均由租戶及施工單位承擔(dān)。 6. 裝修工人若因裝修原因使 金茂大廈 的水、強(qiáng)、弱電系統(tǒng)及設(shè)備等受損或中斷工作，并影響到其他租戶或?qū)е?金茂大廈設(shè)備 的正常使用 的 ，其整改、維修所需一切費(fèi)用由引發(fā)事故相關(guān)租戶及承包商負(fù)責(zé)。 7. 裝修完成后，租戶必須通知公安消防部門，對(duì)裝修單元進(jìn)行消防驗(yàn)收，并通知工程部組織對(duì)裝修施工進(jìn)行分項(xiàng)驗(yàn)收，未經(jīng)驗(yàn)收合格的單元不得投入使用。 8. 所有涉及給排水部位的地面及墻身 1 米以下 、淋浴間墻身 2 米以下必須作足防水防滲漏措施，閉水試驗(yàn)時(shí)間不少于 48 小時(shí)，并由工程人員驗(yàn)收合格后才能進(jìn)行下一步工作，否則因此而引起的一切費(fèi)用均由租戶承擔(dān)。 金茂物業(yè) 12 / 46 9. 成品保護(hù) 1） 開工前施工單位必須做好相關(guān)部位的成品保護(hù)（如公共通道地面、墻面、天花；玻璃幕墻等等，及其他設(shè)備設(shè)施）。租戶后勤門和通道墻面須采用薄木板或珍珠棉臨時(shí)封貼保護(hù)、地面須采用 9mm 以上薄木板或廢地毯保護(hù)。 2）所做成品保護(hù)未能符合工程部要求，嚴(yán)禁開工及搬運(yùn)材料。 10. 不得違章搭建閣樓以作存貨或其它用途。 11. 公司門頭 設(shè)計(jì)方案須 金 茂物業(yè) 審批，公共地方裝設(shè)招牌及廣告由 金茂物業(yè) 批準(zhǔn)，未經(jīng)書面批準(zhǔn)前，一 律不能安裝 制作 。 12. 室內(nèi)裝設(shè)吊頂如不是上人吊頂時(shí)，應(yīng)在每一個(gè)風(fēng)閥、每一個(gè)盤管風(fēng)機(jī)、每一個(gè)水管閘制、每一個(gè)消防卷簾的馬達(dá)及每一個(gè)電源箱下加裝檢查口。 13. 租戶應(yīng)對(duì)單元完工后的情況負(fù)責(zé)，即使按審批方案完工后發(fā)現(xiàn)其單元空調(diào)通風(fēng)或其他系統(tǒng)影響他人或整體系統(tǒng)運(yùn)作，工程部如要求其作相應(yīng)修正，請(qǐng)租戶予以配合。 14. 租戶的所有施工內(nèi)容必須嚴(yán)格按照 金茂物業(yè) 已審批圖紙和審核意見，及 金茂大廈 租戶裝修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)合格完成。 15. 施工期間，所有施工人員 須由員工通道進(jìn)入，并只能由后勤門出入，不得隨意進(jìn)入 金茂大廈其它辦公 區(qū)域。 ，夜間由租戶自己的保安看管施工工具，如需 金茂大廈協(xié)助看管請(qǐng)至少提前一個(gè)工作日向 安全 部提出申請(qǐng)。租戶施工期間如若出現(xiàn)施工工具遺失情況由租戶自行承擔(dān)， 金茂物業(yè) 不承擔(dān)任何責(zé)任。 四、 貨梯使用管理 1. 工程部為方便客戶提供簡(jiǎn)易的裝卸貨區(qū)，租戶只準(zhǔn)使用貨用電梯上落貨，任何裝修公司必須按物業(yè) 金茂物業(yè) 13 / 46 部指定的時(shí)間進(jìn)行上落貨。 3. 所有的裝修運(yùn)送材料及搬運(yùn)余泥必須使用指定的入口和貨用電梯，請(qǐng)租戶、裝修公司遵守物 業(yè)部的安排進(jìn)行。 4. 裝修公司在搬運(yùn)材料時(shí)，不得損壞、刮花、污染電梯，否則工程部有權(quán)停止裝修公司使用，并要求裝修公司作出賠償，電梯在運(yùn)行中如有專人負(fù)責(zé)看管，裝修公司必須服從其指令。 5. 如果超長(zhǎng)、超重材料（設(shè)施）不能使用貨用電梯，可申請(qǐng)使用樓梯將貨物運(yùn)到需要的地方。 6. 通過(guò)貨用電梯或樓梯運(yùn)輸?shù)牟牧匣蚶仨毎b完好，包扎緊固（尤其是水泥、沙、石子等顆粒材料），嚴(yán)禁由于包裝不當(dāng)，導(dǎo)致人員受傷、場(chǎng)地污染、損壞電梯及地板。 7. 運(yùn)輸過(guò)程中貨梯至客戶單元范圍之間的天花、地板、墻壁、結(jié)構(gòu)、通道等公共地方不得 令上述設(shè)施有任何損壞或刮花，任何由此而引起的公共設(shè)施及設(shè)備的損壞，工程部將安排其他裝修公司修繕，而修繕費(fèi)用由該租戶支付，在裝修保證金中扣除。 8. 無(wú)論在任何情況下，不得使用任何客用電梯和自動(dòng)扶梯作運(yùn)送物料之用。在 金茂物業(yè) 指定通道及路線只允許橡膠輪的手推車進(jìn)入（帶有損壞場(chǎng)內(nèi)公共設(shè)施的手推車全面禁止使用），使用手推車時(shí)必須盡量小心避免損壞公共墻面、門框及其他公共設(shè)施。物料或垃圾運(yùn)輸所經(jīng)地方，租戶或施工單位必須鋪設(shè)適當(dāng)厚度的木板作保護(hù)，并隨后立即清潔所經(jīng)路線。 五、 共用設(shè)施與環(huán)境管理 1. 裝修公司嚴(yán)禁將余泥或油 漆爛布等類的物品倒入公共洗手間（清潔間）或單元內(nèi)的排水渠、馬桶、地漏等排水排污通道內(nèi)，若造成廁所淤塞或影響到公共排水管，租戶須負(fù)責(zé)所有修理費(fèi)。裝修期內(nèi)請(qǐng)使用指定公共洗手間（清潔間）。禁止裝修工人攜帶施工物品在公共洗手間清洗，嚴(yán)禁進(jìn)入 辦公區(qū)內(nèi)其它 洗手間。 2. 不得損壞公共洗手間（清潔間）內(nèi)任何清潔設(shè)施，若有損壞應(yīng)全額賠償。施工期間應(yīng)嚴(yán)格按照管理 金茂物業(yè) 14 / 46 規(guī)定執(zhí)行，不得污染公共洗手間（清潔間）等公共區(qū)域。 3. 租戶應(yīng)確保自身租區(qū)裝修隊(duì)伍不會(huì)造成 金茂大廈其它 的設(shè)備、設(shè)施及裝修的任何損壞，如有任何因租戶的裝修工程及其使用 所造成的破壞、損壞及影響等（包括購(gòu)物廣場(chǎng)以內(nèi)及以外），無(wú)論意外與否，將由工程部安排處理，維修費(fèi)用由租戶負(fù)責(zé)支付。 4. 施工前及施工期間，租戶必須在單元外張貼裝修許可證及由物業(yè)部發(fā)出的裝修申請(qǐng)批復(fù)及《 金茂大廈 裝修管理規(guī)定》，以便我部人員檢查。裝修許可證過(guò)期無(wú)效，未能按時(shí)完工，需重新辦理裝修許可證。 5. 無(wú)論什么時(shí)候，如需在公共設(shè)施內(nèi)或公共地方進(jìn)行施工，必須事先獲得 客服 部、工程部、 安全 部的書面批準(zhǔn)。而租戶應(yīng)提供及安裝良好、堅(jiān)固的防護(hù)措施，以防公共設(shè)施帶來(lái)受傷或損害。 6. 裝修期間，應(yīng)關(guān)閉租區(qū)內(nèi)空調(diào)水管閥門 ，并將所有進(jìn)、出風(fēng)口予以封閉，以免空調(diào)喉管阻塞。 7. 裝修時(shí)，客戶應(yīng)在所屬單元前加裝圍擋，以減少沙塵及噪音的干擾，為美觀起見，所有圍板表面須按 金茂物業(yè) 要求制作。圍板高度由地面至樓頂，寬度包括單元所有面對(duì)的公共區(qū)域。 8. 所有消防、空調(diào)、給排水的更改安裝的施工，必須由工程部審定有合格資質(zhì)的施工單位進(jìn)行，在接駁各專 業(yè) 系統(tǒng)前，施工單位必須提前向工程部申請(qǐng)，裝飾專業(yè)隊(duì)伍必須是有資質(zhì)的施工隊(duì)伍。 9. 施工過(guò)程中，所有材料、工具及廢物等都必須放臵在所屬單元內(nèi)，不得占用任何公共地方，租戶必須在施工范圍內(nèi)妥善保管有關(guān) 施工工具及材料，以免丟失。 10. 所有垃圾、廢品應(yīng)裝袋處理。裝修垃圾應(yīng)以蛇皮袋裝運(yùn)，并用小推車由后勤通道直接堆放至裝修垃圾房?jī)?nèi)。生活垃圾應(yīng)以密封的塑料袋裝運(yùn)，并運(yùn)送至生活垃圾房?jī)?nèi)。所有垃圾的清運(yùn)需按物業(yè)部相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并應(yīng)聽從現(xiàn)場(chǎng)工作人員的指揮。垃圾清運(yùn)的過(guò)程中不得造成對(duì)公共區(qū)域的二次污染。 11. 所有出入口門不得伸展占用公共地方，包括后勤通道或電梯廳，并保持常閉狀態(tài)。 12. 不得安裝面向公共走廊或其他租戶、顧客，造成騷擾或影響的音響 。 13. 裝飾物不得