【正文】 久的蒙特利爾納稅人的噩夢(mèng)”。奧運(yùn)會(huì)后，蒙特利爾公民承擔(dān)了一個(gè)新的稅種——奧運(yùn)特別稅，直到2006年11月才還完1976年欠下的債務(wù)。首爾：經(jīng)驗(yàn)值得回味和借鑒舉辦時(shí)間：1988年（第二十四屆）從1983年到1988年，首爾奧運(yùn)會(huì)的籌備對(duì)韓國(guó)的經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)率大概是2%；首爾奧運(yùn)會(huì)結(jié)束之后經(jīng)歷一個(gè)短期的經(jīng)濟(jì)下滑，但是影響不大。首爾奧運(yùn)會(huì)使大韓航空、三星等公司成為全球性的品牌，1988年奧運(yùn)會(huì)成為很多韓國(guó)公司走向世界市場(chǎng)的一個(gè)起點(diǎn)。巴塞羅那：地產(chǎn)泡沫舉辦時(shí)間：1992年（第二十五屆）奧運(yùn)低谷效應(yīng)曾在巴塞羅那奧運(yùn)會(huì)和悉尼奧運(yùn)會(huì)后出現(xiàn)，對(duì)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)造成負(fù)面影響，如巴塞羅那由于房地產(chǎn)的過度發(fā)展，1986年~1993年，巴塞羅那住宅價(jià)值增長(zhǎng)250%~300%，在奧運(yùn)會(huì)后一路下跌，用了6年才扭轉(zhuǎn)跌勢(shì)。亞特蘭大：房地產(chǎn)市場(chǎng)日益活躍舉辦時(shí)間：1996年（第二十六屆）為舉辦1996年奧運(yùn)會(huì)，美國(guó)亞特蘭大市政府總共投資了10億美元，隨之而來的是，亞特蘭大房地產(chǎn)市場(chǎng)日益活躍。奧運(yùn)會(huì)之后，許多美國(guó)人，尤其是亞裔美國(guó)人，都從洛杉磯等地搬到亞特蘭大居住。奧運(yùn)上漲的房?jī)r(jià)并沒有因運(yùn)動(dòng)會(huì)的結(jié)束而落下來。悉尼：經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)下滑舉辦時(shí)間：（第二十七屆）在2000年悉尼奧運(yùn)會(huì)中獲得了63億美元的收益。奧運(yùn)后增長(zhǎng)率出現(xiàn)了小幅下滑的趨勢(shì)，到2003年時(shí)GDP的增速一直沒有出現(xiàn)明顯的起色。賽后投資不僅大幅下滑，而且出現(xiàn)了負(fù)增長(zhǎng)，2002年以后才逐漸恢復(fù)。雅典：巨額資源耗費(fèi)舉辦時(shí)間：2004年（第二十八屆）雅典奧運(yùn)會(huì)在安全費(fèi)用方面的支出是2000年悉尼奧運(yùn)會(huì)的近6倍，是1996年亞特蘭大奧運(yùn)會(huì)的50倍。希臘政府承認(rèn)，舉辦奧運(yùn)會(huì)的成本“短期內(nèi)”不可能收回。據(jù)最保守的估計(jì)，每個(gè)雅典居民至少要為這15天的狂歡承擔(dān)10年以上的債務(wù)。長(zhǎng)野：經(jīng)濟(jì)明顯減速舉辦時(shí)間：1998年（冬奧會(huì)） 1998年的長(zhǎng)野冬奧會(huì)后，這座被稱為“日本屋脊”的城市患上了“后奧運(yùn)綜合征”，經(jīng)濟(jì)發(fā)展明顯減速。1999年，長(zhǎng)野的制造業(yè)下滑了30%，創(chuàng)下了211家企業(yè)破產(chǎn)的紀(jì)錄，其衰退程度甚至超過了二戰(zhàn)后日本大衰退時(shí)的全國(guó)平均水平。 (本文來源：中國(guó)青年報(bào) ) 從九常委新動(dòng)向看中國(guó)后奧運(yùn)布局中新社記者 吳慶才北京奧運(yùn)開幕前，中共中央政治局九常委近期紛紛展開了對(duì)奧運(yùn)主辦城市或協(xié)辦城市的密集式、整體式的實(shí)地考察。隨著國(guó)務(wù)院總理溫家寶、副總理李克強(qiáng)分別于八月三日和八月一日考察北京奧運(yùn)籌備情況，九常委在最近一個(gè)多月的時(shí)間里已全部考察了各主辦城市或協(xié)辦城市的奧運(yùn)籌辦情況。在此期間，九常委首次就北京奧運(yùn)會(huì)籌備、舉行進(jìn)行了集體學(xué)習(xí)。 考察期間，九常委不約而同地談到了后奧運(yùn)議題。國(guó)家主席胡錦濤八月一日在接受二十五家國(guó)外媒體采訪時(shí)說，北京奧運(yùn)會(huì)的精神遺產(chǎn)更為持久、更為寶貴。兩天后，溫家寶在北京考察時(shí)也說，奧運(yùn)會(huì)是短暫的，但是留下的精神卻是永遠(yuǎn)的。他說:“要讓居民成為奧運(yùn)會(huì)最大的受益者?！睆暮暧^視角看，九常委關(guān)注后奧運(yùn)議題，帶有布局中國(guó)、規(guī)劃未來的深意?！?jīng)濟(jì)又好又快、政治和諧安定。胡錦濤在接受媒體采訪時(shí)說，奧運(yùn)后，中國(guó)在推動(dòng)經(jīng)濟(jì)又好又快發(fā)展的同時(shí)，將繼續(xù)深化包括政治體制改革在內(nèi)的全面改革，鞏固和發(fā)展民主團(tuán)結(jié)、生動(dòng)活潑、安定和諧的政治局面。主管廉政工作的賀國(guó)強(qiáng)和主管政法工作的周永康在考察中也分別強(qiáng)調(diào)，將促使官員廉潔、社會(huì)安全?！鞘锌茖W(xué)發(fā)展、社會(huì)和諧進(jìn)步。胡錦濤說，奧運(yùn)會(huì)后中國(guó)將更加關(guān)注生態(tài)文明。此前全國(guó)人大常委會(huì)委員長(zhǎng)吳邦國(guó)在考察北京時(shí)也要求，繼續(xù)推進(jìn)資源節(jié)約和循環(huán)利用。溫家寶三日在北京考察時(shí)也幽默地說:我和劉淇書記立個(gè)保證，奧運(yùn)會(huì)后，北京還要保持這么干凈，北京要永遠(yuǎn)干凈?！獓?guó)家日漸自信、媒體漸趨開放。胡錦濤承諾，中國(guó)對(duì)外開放的大門始終是敞開的，無論奧運(yùn)前還是后，都將一如既往地歡迎外國(guó)記者來華采訪。主管媒體工作的李長(zhǎng)春表示，中國(guó)這么大，負(fù)面(新聞)在所難免，我們會(huì)保持開放的心態(tài)(面對(duì)媒體)。此前，主管奧運(yùn)的國(guó)家副主席習(xí)近平六月底在訪問卡塔爾時(shí)談到了奧運(yùn)會(huì)火炬境外傳遞風(fēng)波，他說:“對(duì)這些雜音，應(yīng)該抱著平常心對(duì)待，關(guān)鍵是要做好自己該做的事情。”——國(guó)民愈加文明，執(zhí)政傾聽民聲。胡錦濤強(qiáng)調(diào)，奧運(yùn)后中國(guó)仍將高度關(guān)注提高人民文明素質(zhì)。全國(guó)政協(xié)主席賈慶林此前在北京考察時(shí)指出，要借奧運(yùn)形成講文明、重禮儀、團(tuán)結(jié)友善、熱情好客的良好風(fēng)尚。胡錦濤說，“必須傾聽人民呼聲、尊重人民意愿、關(guān)心群眾疾苦、維護(hù)人民利益。要想人民之所想、辦人民之所需?！倍潭處拙湓挘@示中國(guó)領(lǐng)導(dǎo)人日益親民。胡錦濤在訪日期間展示了乒乓球技，并幽默地對(duì)境外記者表示，若參加奧運(yùn)比賽，會(huì)選擇乒乓球。溫家寶在考察時(shí)出人意料地表演了“三步上籃”，習(xí)近平則秀了一把足球。還有一則被人忽視的新聞是，吳邦國(guó)四月初在考察時(shí)，也在五棵松籃球館表演了投籃。作為觀察中國(guó)政壇的方向標(biāo)，九常委的上述言行向世人表明:中國(guó)領(lǐng)導(dǎo)集體的眼光盯的不僅僅是奧運(yùn)本身，而是如何借由奧運(yùn)融入世界，并全面促進(jìn)國(guó)家和諧發(fā)展、更加開放。后奧運(yùn)的樓市，會(huì)不會(huì)“向下拐”？近日，記者走訪了多位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士，他們的觀點(diǎn)驚人地相似：房?jī)r(jià)的漲跌與奧運(yùn)會(huì)并不是絕對(duì)的因果關(guān)系，雖然當(dāng)前房地產(chǎn)已進(jìn)入高位調(diào)整期，但是北京房?jī)r(jià)大幅下降的可能性不大?！皧W運(yùn)只是個(gè)體育事件”“房?jī)r(jià)的漲與跌，歸根到底還是經(jīng)濟(jì)規(guī)律在起作用?！?月6日，億城集團(tuán)董事總裁鄂俊宇在接受本報(bào)記者采訪時(shí)提出了自己的觀點(diǎn)?！澳承W運(yùn)主辦城市在賽事過后經(jīng)濟(jì)大幅滑波的情況，將不會(huì)在北京出現(xiàn)?！眹?guó)際物業(yè)顧問萊坊（KnightFrank）（以下簡(jiǎn)稱萊坊國(guó)際）研究部主管黃杰雄明確表示，萊坊國(guó)際的理由則在于，北京地區(qū)的經(jīng)濟(jì)及人口正快速增長(zhǎng)，北京為賽事而建筑的設(shè)施如酒店、體育場(chǎng)館和奧運(yùn)村等，相信將在賽事過后會(huì)長(zhǎng)期被內(nèi)部需求吸納。而對(duì)于經(jīng)濟(jì)支撐，凱德置地環(huán)渤海區(qū)域總經(jīng)理毛大慶的觀點(diǎn)也與萊坊國(guó)際的研究結(jié)果相似。“為了籌備奧運(yùn)，一兩千億用于了城市基礎(chǔ)設(shè)施、市政配套等輔助設(shè)施，這個(gè)規(guī)模是始無前例的，這種投入對(duì)于城市發(fā)展?jié)摿Φ膸?dòng)不是奧運(yùn)幾天就釋放完畢了，真正的釋放還在后頭?！泵髴c同時(shí)呼吁，整個(gè)奧運(yùn)對(duì)北京市的城市形象、城市競(jìng)爭(zhēng)力以及國(guó)際化認(rèn)知程度都是一次重大提升，“這里面不僅僅有物質(zhì)價(jià)值，我們還應(yīng)看到它巨大的無形資產(chǎn)，包括很多精神價(jià)值，這將使整個(gè)中國(guó)城市化過程向更高的精神層面發(fā)展?！薄氨本┦姓趭W運(yùn)閉幕后仍會(huì)繼續(xù)大力投資多項(xiàng)基建設(shè)施，以延續(xù)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的動(dòng)力?！北本┤R坊國(guó)際執(zhí)行董事鍾黎華說。毛大慶強(qiáng)調(diào)，對(duì)奧運(yùn)后中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)的走勢(shì)充滿信心，奧運(yùn)會(huì)帶給北京所有的因素都是良性的、正面的和長(zhǎng)遠(yuǎn)的。華迅商業(yè)地產(chǎn)俱樂部秘書長(zhǎng)郭杰甚至指出，奧運(yùn)的長(zhǎng)期效應(yīng)可能在未來幾十年、上百年都會(huì)存在。經(jīng)濟(jì)繼續(xù)強(qiáng)勁增長(zhǎng)構(gòu)成了后奧運(yùn)北京房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的基礎(chǔ)和背景。因此，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)高級(jí)分析師孟奇認(rèn)為，奧運(yùn)不會(huì)是樓市拐點(diǎn)的標(biāo)志。也就是說，奧運(yùn)既不可能是樓市回暖的標(biāo)志，也不可能是房?jī)r(jià)大跌的標(biāo)志。奧運(yùn)只是個(gè)體育事件，而不是經(jīng)濟(jì)事件，更不是房地產(chǎn)的事件。從這個(gè)意義上說，后奧運(yùn)地產(chǎn)，僅僅是個(gè)概念而已，甚至是個(gè)偽概念。半年內(nèi)房?jī)r(jià)降幅不會(huì)過10％奧運(yùn)后宏觀經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)的樂觀預(yù)期，或許會(huì)減少后奧運(yùn)樓市的悲觀情緒。近半年時(shí)間以來，全國(guó)房屋成交極度低迷。北京也出現(xiàn)了部分開發(fā)商在資金壓力下降價(jià)拋售樓盤的情況。人們開始懷疑，在被視為樓市“助推器”的奧運(yùn)會(huì)結(jié)束后，北京樓價(jià)會(huì)不會(huì)加速下滑？“多項(xiàng)因素支持北京樓價(jià)不會(huì)大幅調(diào)整?！秉S杰雄說，近年地價(jià)、工資、融資成本以及建筑物料的價(jià)格皆大幅上升，開發(fā)商的利潤(rùn)率己大減，降價(jià)只會(huì)令將來的供應(yīng)進(jìn)一步減少。黃杰雄認(rèn)為，北京樓價(jià)下調(diào)的幅度不會(huì)很大，“未來半年平均樓價(jià)下調(diào)的幅度不會(huì)超過10％?！北本┍P古氏投資公司副總經(jīng)理劉寶增則指出，奧運(yùn)之后，北京房?jī)r(jià)會(huì)保持平穩(wěn)。“局部會(huì)不會(huì)有調(diào)整？那些偏遠(yuǎn)、質(zhì)量差、密度非常高的房子也許真的會(huì)有拐點(diǎn)，而性價(jià)比高、位置較好、質(zhì)量較好的項(xiàng)目還會(huì)保持保值、增值的態(tài)勢(shì)?！弊≌套馐袌?chǎng)、酒店業(yè)與奧運(yùn)的關(guān)聯(lián)程度相對(duì)較大，奧運(yùn)之后其走勢(shì)又將如何？鍾黎華認(rèn)為，住宅租賃市場(chǎng)方面，過去一年北京豪宅和服務(wù)式公寓的租金上升約10％和25％。當(dāng)外籍的訪客在奧運(yùn)閉幕后離開北京，這些騰出的公寓住宅將被重回市場(chǎng)，租金亦會(huì)恢復(fù)去年年底的水平。酒店業(yè)方面，鍾黎華表示，北京四星和五星級(jí)酒店的入住率在2004年至2007年一直保持在約70％的水平?！邦A(yù)計(jì)在奧運(yùn)后，酒店入住率仍會(huì)處于一個(gè)較低的水平，但由于本地需求強(qiáng)勁，四星和五星酒店的入住率只需要約兩年時(shí)間，便能回升至約70％的水平?！倍蹩∮顒t認(rèn)為，長(zhǎng)遠(yuǎn)來說，奧運(yùn)的基建和市政設(shè)施改善，以及國(guó)際化認(rèn)知度提高將會(huì)令北京吸納更多外來人口，并支撐當(dāng)?shù)匚飿I(yè)價(jià)格。據(jù)了解，在2007年底，北京的外來人口占全市常住人口的25％，達(dá)420萬，較2002年底多133萬。僅2007年，北京的新增外來人口更超過36萬，創(chuàng)多年來的新高。后奧運(yùn)時(shí)代房?jī)r(jià)是升是降？最近,一向直言無忌的萬科董事長(zhǎng)王石下半年形勢(shì)比想象更嚴(yán)重,萬科已做好最壞打算的言論再次引爆樓市的大震動(dòng),由此引發(fā)開來的萬科將進(jìn)一步降價(jià)的新聞猜想更是被媒體炒得沸沸揚(yáng)揚(yáng)。 就在降價(jià)宣言被熱議不到幾日,倍受爭(zhēng)議困擾的萬科集團(tuán)就鄭重其事做了一個(gè)公開回應(yīng),萬科執(zhí)行副總裁肖莉稱,王石表示從未說過萬科要繼續(xù)降價(jià),且萬科也不會(huì)發(fā)動(dòng)價(jià)格戰(zhàn)。一場(chǎng)樓市降價(jià)的新聞大戰(zhàn)被萬科偃旗息鼓。 然而記者觀察發(fā)現(xiàn),幾乎就在萬科公開否認(rèn)降價(jià)的同時(shí),一向低調(diào)、甚少對(duì)行業(yè)發(fā)表言論的富力、合生創(chuàng)展也出來辟謠澄清:指認(rèn)上海某財(cái)經(jīng)報(bào)的《北京房市掀降價(jià)潮富力七折賣樓》的報(bào)道失實(shí),否認(rèn)旗下在京樓盤大降價(jià)。 面對(duì)市場(chǎng)低迷的現(xiàn)實(shí),這次幾大房地產(chǎn)巨頭隔空傳情紛紛出來否認(rèn)大降價(jià)傳聞,是出于對(duì)各自品牌的保護(hù)?還是房?jī)r(jià)走勢(shì)的信心?同時(shí),在熱熱鬧鬧的奧運(yùn)經(jīng)濟(jì)推動(dòng)背后,后奧運(yùn)時(shí)代廣州的樓價(jià)會(huì)否也連動(dòng)發(fā)生蝴蝶效應(yīng)?走勢(shì)又將如何呢? 廣深樓價(jià)率先回落 隨著上半年樓市各項(xiàng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的逐漸明朗,房地產(chǎn)市場(chǎng)已呈現(xiàn)出賣方市場(chǎng)終結(jié)、買方市場(chǎng)開始到來的新格局。根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,珠三角的房?jī)r(jià)已率先深幅回落。 8月13日,國(guó)家發(fā)改委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局調(diào)查顯示,%,。與上月相比價(jià)格下降的城市有17個(gè),廣州、深圳的房?jī)r(jià)繼續(xù)小幅下跌,%%。除北京外,房?jī)r(jià)上漲的均屬二、三線城市,%。從全國(guó)的范圍來看,除了廣州、深圳之外,絕大部分城市的房地產(chǎn)價(jià)格都表現(xiàn)出了非常平穩(wěn)的態(tài)勢(shì),我國(guó)房?jī)r(jià)的上漲趨勢(shì)至今沒有真正改變。 據(jù)了解,王石在萬科中期業(yè)績(jī)介紹會(huì)上針對(duì)市場(chǎng)調(diào)整的表述是,中國(guó)的市場(chǎng)之大,不能一概而論。市場(chǎng)調(diào)整在不同的區(qū)域和不同的城市,調(diào)整時(shí)間先后有別、價(jià)格上漲幅度和下降幅度的大小有別、各市場(chǎng)成交量和供應(yīng)量配比等方面都有差異。 事實(shí)上,記者采訪中,不少發(fā)展商也坦承,深圳、廣州兩個(gè)城市的市場(chǎng)敏銳,此次降價(jià)風(fēng)潮也是始于珠三角。分析有廣州風(fēng)向標(biāo)之稱的珠江新城樓價(jià)可以看到,在2007年廣州樓價(jià)上漲風(fēng)浪中一直處于急先鋒領(lǐng)頭的珠江新城,在這一輪的降價(jià)風(fēng)潮中也走在了前列,并且呈現(xiàn)出新貨低開帶動(dòng)舊盤跟風(fēng)的連鎖效應(yīng)。整個(gè)珠江新城板塊的樓價(jià)也從去年住宅最高價(jià)位2500030000元/平米,下降探到了1600018000元/平方米,如保利心語花園、匯峰苑以及最新開盤的方圓月島等樓盤,降幅都已高達(dá)30%。 奧運(yùn)后,拋棄幻想踏實(shí)應(yīng)對(duì) 談到下半年特別是奧運(yùn)之后的樓價(jià)走勢(shì),不少業(yè)內(nèi)專家都表示,下半年的變數(shù)還太多,現(xiàn)在預(yù)測(cè)房市的走勢(shì)還難以說清。王石則認(rèn)為,本輪調(diào)整中,樓價(jià)經(jīng)過2007年偏于亢奮的價(jià)格上漲后,行業(yè)需要理性回歸的過程。但是有一點(diǎn),死等下半年樓市回暖、勢(shì)態(tài)逆轉(zhuǎn),這種機(jī)會(huì)是很渺茫的,繼續(xù)走低的可能性仍然偏高。所以萬科直言做好了最壞的打算,隨時(shí)準(zhǔn)備吹哨起跑。而樓市的僵局更要求開發(fā)商拋棄幻想,踏實(shí)應(yīng)對(duì)。最近富力地產(chǎn)就借奧運(yùn)之勢(shì)大作營(yíng)銷,推出,888套特價(jià)單位,8大置業(yè)優(yōu)惠,拋棄花俏營(yíng)銷頗為實(shí)在。 經(jīng)過多月調(diào)整,在成本增加、銷售冷淡的雙重壓力下廣州開發(fā)商們紛紛搶攻奧運(yùn)樓市,8月和接下來的幾個(gè)月成為推貨最集中時(shí)期,促銷奇招迭出,令人眼花繚亂。合富輝煌集團(tuán)市場(chǎng)研究部分析報(bào)告認(rèn)為,8月份廣州商品住宅新增供應(yīng)比較充裕,價(jià)格回調(diào)明顯,陸續(xù)入市的新產(chǎn)品將吸引買家關(guān)注。預(yù)計(jì)今年8月廣州十區(qū)潛在供應(yīng)總量將有38495套,碧桂園、萬科、保利、雅居樂、方圓等集團(tuán)都推出新盤,新貨區(qū)域分布廣,置業(yè)者選擇空間加大。 就在開發(fā)商蓄勢(shì)奧運(yùn)營(yíng)銷,沖刺奧運(yùn)同時(shí),后奧運(yùn)時(shí)代樓市長(zhǎng)期走勢(shì)再次引發(fā)業(yè)內(nèi)廣泛關(guān)注。實(shí)際上,2001年7月北京申奧成功以來,關(guān)于奧運(yùn)后北京樓市趨勢(shì)的話題就爭(zhēng)議不斷。只是始自2007年底的宏觀經(jīng)濟(jì)變勢(shì)以及樓市的波動(dòng)讓奧運(yùn)前后房產(chǎn)走勢(shì)似乎變得更為關(guān)鍵和敏感。盡管對(duì)于后奧運(yùn)時(shí)代的走勢(shì)仍有爭(zhēng)議,但是目前較為一致的觀點(diǎn)是樓市短期會(huì)產(chǎn)生波動(dòng),但是長(zhǎng)期向好的趨勢(shì)并未改變。 專家認(rèn)為,經(jīng)過2007年過渡,2008年是房地產(chǎn)調(diào)整的一年,2009年可能仍舊是調(diào)整的一年。但是根據(jù)政府規(guī)劃,直到2025年,中國(guó)的城市化將繼續(xù),而這將帶來較大的住房需求,加之升級(jí)換代的需求,中國(guó)房屋需求龐大。因此,目前的全國(guó)房屋成交量下降只是暫時(shí)的觀望現(xiàn)象。而且此輪樓市觀望在一定程度上還將使得樓市走向成熟,行業(yè)開始理性地面對(duì)市場(chǎng)。 ■專家視角 下半年樓價(jià)仍將下行 □黎文江(合富輝煌市場(chǎng)研究部首席分析師) 根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù),%,%,下調(diào)了。房地產(chǎn)也跟著下行,這是肯定的。廣州樓市雖然6月份成交量有回升,但是整個(gè)經(jīng)濟(jì)還在下行的話,下半年樓價(jià)還是跟著會(huì)下行。中央的財(cái)經(jīng)辦說今年的下半年明年上半年是最困難的,全球經(jīng)濟(jì)都是最困難的。那么,發(fā)展商要在起碼一年時(shí)間里,做好開源節(jié)流的兩手準(zhǔn)備。 預(yù)計(jì)下半年,月成交面積還是會(huì)保持在50、60萬平方米的水平。下半年還有6萬多套預(yù)計(jì)會(huì)上市,供大于求。另外還有一到兩萬套經(jīng)濟(jì)適用房推出來,還有限價(jià)房推出來,這個(gè)是不容樂觀的。所以在這種供大于求、資金緊張的情況下,供需矛盾會(huì)進(jìn)一步加劇,價(jià)格還有可能會(huì)下調(diào)。 ■開發(fā)商觀點(diǎn) 讓產(chǎn)品適應(yīng)市場(chǎng) 黃瑩瑩(惠州富力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事長(zhǎng)助理) 作為從成熟的廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)戰(zhàn)惠州市場(chǎng)的開發(fā)商,她認(rèn)為,樓價(jià)始終是圍繞價(jià)值波動(dòng),高低起伏都是正常的