【正文】 宣傳一下。廣西利海房地產(chǎn)公司總經(jīng)理丘俊平表示。價跌量縮是樓市當(dāng)前的真實(shí)狀況，事實(shí)上，很多開發(fā)商已認(rèn)識到購房者進(jìn)入了深度觀望之中。在南寧不少房地產(chǎn)網(wǎng)站上，記者看到了很多猜測奧運(yùn)后南寧房價何去何從的帖子，大家眾說紛紜。 今年上半年，成都市土地供應(yīng)住宅類共9宗共472畝，僅是2007年全年住宅類土地供應(yīng)的10%；商業(yè)用地供應(yīng)14宗共816畝，%，是歷年商業(yè)地塊供應(yīng)占比最高的。其他開發(fā)商也紛紛調(diào)整價格，從暗降走向明降，奧運(yùn)期間一些開發(fā)商促銷方式令人砸舌，上海一開發(fā)商出怪招，中國得一塊金牌就降價一千，成都的交大綠嶺、西錦國際（查看地圖）等樓盤優(yōu)惠也與奧運(yùn)金牌結(jié)合力度非常大。一是中國已是一個巨大的市場，國內(nèi)市場可以讓中國經(jīng)濟(jì)保持發(fā)展；二是在全球范圍內(nèi)，中國是世界經(jīng)濟(jì)增長的重要來源之一，幾乎所有人在確保中國經(jīng)濟(jì)增長這一問題上都（查看地圖）有著共同的利益。中央特別強(qiáng)調(diào)了“要維護(hù)房地產(chǎn)市場和資本市場的穩(wěn)定，規(guī)范金融風(fēng)險”的重要性，國家的宏觀政策是不變的，再加上成都在房地產(chǎn)行業(yè)上的特殊政策，更多被延遲的中長期需求將被釋放出來，李巍認(rèn)為四川整體經(jīng)濟(jì)增長仍然將保持在8%—12%之間，在市場逐步調(diào)整到位以后，相信成都房地產(chǎn)行業(yè)仍然將處于高速發(fā)展期。無獨(dú)有偶，近日，萬科董事會主席王石明確表示，“市場進(jìn)入調(diào)整期，企業(yè)越應(yīng)該通過提升產(chǎn)品和服務(wù)質(zhì)量來獲得客戶的認(rèn)同，而不是價格戰(zhàn)，因此，萬科不會依賴降價來贏得客戶和市場。一位地產(chǎn)企業(yè)營銷總監(jiān)說，奧運(yùn)會的召開成為全社會關(guān)注的熱點(diǎn)，在奧運(yùn)會期間進(jìn)行項(xiàng)目的宣傳推廣，顯然不會收到太好效果，購房人也會因?yàn)閵W運(yùn)會的召開關(guān)注視線有所轉(zhuǎn)移，因此，開發(fā)商們紛紛放慢了推盤力度。華庭、中海2008年7月2日《人民日報》理論版刊登了中國社會科學(xué)院經(jīng)濟(jì)學(xué)部經(jīng)濟(jì)形勢跟蹤分析課題組文章“抑制價格過快上漲保持平穩(wěn)較快發(fā)展”，文中明確指出，密切關(guān)注房地產(chǎn)市場的變化和房地產(chǎn)價格的走勢，警惕房價下跌帶來的信貸風(fēng)險，保持房地產(chǎn)市場穩(wěn)定，確保國家金融安全。目前我國的經(jīng)濟(jì)狀況存在經(jīng)濟(jì)增長下滑、通貨膨脹上升；出口增長趨緩、進(jìn)口增長加快；企業(yè)利潤增長趨緩、政府收入增長加快；外幣存款下降貸款上升，本幣剛好相反四個方面的現(xiàn)象。奧運(yùn)會以后盡管題材很多，但是中國經(jīng)濟(jì)的走勢還將面臨趨緩。但是十年之后，其實(shí)從去年開始，房地產(chǎn)行業(yè)面臨的內(nèi)在和外在因素已經(jīng)非常復(fù)雜。奧運(yùn)帶給中國很大的機(jī)遇，更帶給北京房地產(chǎn)市場非常大的機(jī)遇，在北京奧運(yùn)申辦之前，北京的交通道路、商業(yè)配套，包括整個商業(yè)房地產(chǎn)的發(fā)展，都比較落后，可以說僅處于一個發(fā)展城市的起源期。上個月華遠(yuǎn)剛宣布成立品牌管理部，原來并沒有此部門，而成立品牌管理部后，公司高層給我們提出的要求是：要進(jìn)行責(zé)任提升和品質(zhì)提升。去年房地產(chǎn)價格存在非理性增長，刨除非理性的增長，所購房產(chǎn)是否物有所值，并不是現(xiàn)在買得值不值，還要看五年、十年以后值不值樓市傳媒董事長蔡鴻巖：奧運(yùn)后房產(chǎn)成交量或反彈奧運(yùn)臨近，北京奧運(yùn)氣氛越來越濃，奧運(yùn)會帶給房地產(chǎn)怎樣的影響，京城房價走勢如何成為當(dāng)下人們關(guān)注的行業(yè)熱點(diǎn)。以曾經(jīng)兩次國慶限制外地人進(jìn)京為例，一旦放開，地鐵的客運(yùn)量翻倍暴漲。受買家“買漲不買跌”的心理影響，現(xiàn)有樓盤銷路持續(xù)不樂觀，即使減低了建設(shè)速度，還是有新的樓盤推出，開發(fā)商可能面臨著“積貨”的危險。調(diào)查結(jié)果表明，超過96％的受訪者認(rèn)為奧運(yùn)會導(dǎo)致樓價進(jìn)一步下降。后奧運(yùn)國內(nèi)樓市將繼續(xù)平穩(wěn)調(diào)整中國產(chǎn)經(jīng)新聞報 武文靜隨著奧運(yùn)會的到來，近期有關(guān)奧運(yùn)會后樓市走向的討論，也成為網(wǎng)絡(luò)上最熱門的話題之一。但近來隨著奧運(yùn)會的到來，樓市并沒有像人們所預(yù)期的那樣出現(xiàn)漲跌，而是依舊在宏觀調(diào)控下平穩(wěn)運(yùn)行?！泵耖g地產(chǎn)觀察員韋峻峰在接受媒體采訪時表示。然而，北京奧運(yùn)會對中國房地產(chǎn)影響如何？留下了一個值得讓人回味和關(guān)注的話題。而奧運(yùn)后，房價上漲一直持續(xù)到2003年底，從2004年初，悉尼房價開始下跌，后奧運(yùn)效應(yīng)使悉尼房地產(chǎn)走到冬天。由此，后奧運(yùn)國內(nèi)房地產(chǎn)進(jìn)入盤整回歸是市場使然。近年地價、工資、融資成本以及建筑物料的價格皆大幅上升，開發(fā)商的利潤率已大減，降價只會令將來的供應(yīng)進(jìn)一步減少，所以多項(xiàng)因素支持北京樓價不會大幅調(diào)整。 房價平穩(wěn)運(yùn)行 “房價的漲與跌，歸根到底還是經(jīng)濟(jì)規(guī)律在起作用，市場有只無形的手在調(diào)節(jié)著一切。 事實(shí)上，自從去年樓市進(jìn)入調(diào)整期后，很多人都和張先生一樣，把房價的最終變動歸結(jié)在奧運(yùn)會之后。雖然近日有關(guān)樓盤降價報道四起，但是對于觀望情緒濃厚的樓市，交易量能否回暖還是未知之?dāng)?shù)。給多點(diǎn)折扣，本質(zhì)上就是降價促銷。據(jù)陽光家園的數(shù)據(jù)顯示，截止8月4日，廣州十區(qū)商品住宅潛在供應(yīng)總量為33088套，總面積達(dá)3954912平方米，其中供貨量比較大的是番禺區(qū)、白云區(qū)、花都區(qū)、海珠區(qū)和天河區(qū)。奧運(yùn)會結(jié)束后，情況將會發(fā)生變化。第四是工程擔(dān)保，真正意義上的擔(dān)保能夠?qū)崿F(xiàn)的并不多，華遠(yuǎn)在此方面非常注重可履行性，業(yè)主如果有問題以后，可以選擇維修，讓施工單位保修，如果保修兩次不到位，由擔(dān)保公司賠付修理的費(fèi)用。如果說奧運(yùn)后的房地產(chǎn)市場，我覺得或許是比奧運(yùn)前還要好。而且此輪樓市觀望在一定程度上還將使得樓市走向成熟，或許在一年前，行業(yè)均在談?wù)摲孔尤绾翁r，如何賺錢，而在今年的樓市觀望期，房地產(chǎn)開始變得理性，討論更多的是房價的走勢，房地產(chǎn)與經(jīng)濟(jì)的未來發(fā)展，行業(yè)開始理性地面對市場。今年是奧運(yùn)年，全世界都將眼光投放到中國，必然對房地產(chǎn)產(chǎn)生影響。貨幣流動性過剩不是流向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)造成投資過旺和通貨膨脹，就是流向投資市場造成價格增長過快和資產(chǎn)泡沫。裘馬都項(xiàng)目接待中心舉辦了“后奧運(yùn)時代中國地產(chǎn)發(fā)展趨勢論壇”，以下為精彩觀點(diǎn)摘要。只是始自2007年底的宏觀經(jīng)濟(jì)變勢以及樓市的波動讓奧運(yùn)前后房產(chǎn)走勢似乎變得更為關(guān)鍵和敏感。江山帝景、華潤”業(yè)內(nèi)人士分析表示。后市走向看區(qū)域與去年底和今年上半年的一片喊跌聲不同，“企穩(wěn)”的聲音正在走強(qiáng)。 同時李巍教授還表示，隨著GDP增幅回落，穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)，防止經(jīng)濟(jì)下滑成為目前國家宏觀調(diào)控的重點(diǎn)。根據(jù)中國銀行的一項(xiàng)研究表明，在過去12屆奧運(yùn)會中，包括韓國和西班牙在內(nèi)9個國家的經(jīng)濟(jì)在奧運(yùn)會后受困于“后奧運(yùn)效應(yīng)”。開發(fā)商在這樣的市場環(huán)境下并沒有坐以待斃，而是主動出擊，品牌開發(fā)商率先舉起了優(yōu)惠大旗，通過強(qiáng)大的品牌號召力主導(dǎo)著成都市場。政府面對土地市場成交價格的走低，也開始調(diào)整土地供應(yīng)的思路，采取收緊住宅用地，適度保證商業(yè)用地的方針。在記者走訪的過程中，持王女士這樣態(tài)度的購房者不在少數(shù)，他們表示開發(fā)商直接降價才是硬道理。有開發(fā)商對后市判斷表現(xiàn)出了左右搖擺的心態(tài)，一是對下半年樓市不看好，認(rèn)為奧運(yùn)會過后市場還會進(jìn)一步走低；另一種看法是，認(rèn)為奧運(yùn)會后，國家可能會對房地產(chǎn)市場出臺新的調(diào)控政策，說不定有救市舉措，到時，這種對房地產(chǎn)從緊的貨幣政策將得以緩解。8月8日，奧運(yùn)會開幕式舉行，嘉華綠洲邀請業(yè)主、購房者一起品茗看直播，感受奧運(yùn)氣氛；盛天名都文化廣場舉行了我們一起看奧運(yùn)的主題活動；萊茵湖畔項(xiàng)目舉辦嘉年華，給奧運(yùn)期間過生日的業(yè)主贈送紀(jì)念品；塞納維拉花園舉行少兒游泳比賽活動迎接北京奧運(yùn)會的到來……早在6月份，我們就已經(jīng)計(jì)劃好了如何推廣，8月份將會結(jié)合與奧運(yùn)會有關(guān)的主題進(jìn)行宣傳。一知名開發(fā)企業(yè)的負(fù)責(zé)人說：大家看奧運(yùn)會比賽的熱情遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出其他，樓市冷清早在預(yù)料之中。在恒大蘋果園，置業(yè)顧問告訴記者，進(jìn)入8月以后，樓盤銷售量十分少。也有開發(fā)商認(rèn)為，奧運(yùn)結(jié)束前，由于要維持平穩(wěn)，所以政府在出臺政策方面比較謹(jǐn)慎。能重新支撐起成交量的只有首次置業(yè)、改善自住的剛性需求，這部分需求需要房價降價到能承受的程度，才會真正考慮入市，否則就持續(xù)觀望。是否會出現(xiàn)“黑色8月”？合富輝煌首席分析師黎文江認(rèn)為，近期開發(fā)商大打營銷牌，這主要是因?yàn)殚_發(fā)商想回籠資金。但現(xiàn)在二手中介都是一到星期六日就做一手房，基本上天河、海珠等區(qū)域的都轉(zhuǎn)做一手?！痹摻?jīng)紀(jì)人說，“此外，二手樓盤的供大于求，也是樓市價格跌幅的其中一個因素，現(xiàn)在都沒什么人前來問津。1400億元的奧運(yùn)直接投資僅占北京2007年GDP的15%，按照北京市的規(guī)劃，北京在奧運(yùn)會后的基礎(chǔ)設(shè)施投資空間仍十分巨大。 2001年以來，北京市房地產(chǎn)開發(fā)投資總額保持年均17%的增速，占固定資產(chǎn)投資的比重也出現(xiàn)了跳躍式增長，且始終保持在50%以上。 對于北京房地產(chǎn)市場而言，在后奧運(yùn)時代，一方面會步入理性回歸，同時也蘊(yùn)含著巨大的機(jī)遇。一種觀點(diǎn)是，由于奧運(yùn)設(shè)施的完備、奧運(yùn)會后出游中國的旅游價格相對下跌，奧運(yùn)會后的一段時間里有可能會出現(xiàn)一個旅游小高峰。人們之所以特別關(guān)注奧運(yùn)會后的樓市走勢，更多的是一種高房價煎熬下的心理因素。奧運(yùn)后的中國，繼續(xù)保持增長和就業(yè)，避免可能的金融危機(jī)和經(jīng)濟(jì)衰退，仍然是中國最大的政治。中國經(jīng)濟(jì)在奧運(yùn)后不允許衰退即滯脹。即大部分奧運(yùn)主辦國尤其是主辦城市都經(jīng)歷了經(jīng)濟(jì)衰退尤其是地產(chǎn)市場的不景氣；第二，貨幣政策說。 ■消費(fèi)者心態(tài) 寧愿撻定也要等等再買房 江小姐(大學(xué)城教師) 上個月已經(jīng)在南洲路某盤簽下了認(rèn)購合同,甚至交了2萬元定金的江小姐,最近對是否買房打起了退堂鼓,甚至有了寧愿放棄2萬元定金,再看看樓市走向的想法。下半年還有6萬多套預(yù)計(jì)會上市,供大于求。因此,目前的全國房屋成交量下降只是暫時的觀望現(xiàn)象。合富輝煌集團(tuán)市場研究部分析報告認(rèn)為,8月份廣州商品住宅新增供應(yīng)比較充裕,價格回調(diào)明顯,陸續(xù)入市的新產(chǎn)品將吸引買家關(guān)注。整個珠江新城板塊的樓價也從去年住宅最高價位2500030000元/平米,下降探到了1600018000元/平方米,如保利心語花園、匯峰苑以及最新開盤的方圓月島等樓盤,降幅都已高達(dá)30%。 8月13日,國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計(jì)局調(diào)查顯示,%,。據(jù)了解，在2007年底，北京的外來人口占全市常住人口的25％，達(dá)420萬，較2002年底多133萬。黃杰雄認(rèn)為，北京樓價下調(diào)的幅度不會很大，“未來半年平均樓價下調(diào)的幅度不會超過10％。也就是說，奧運(yùn)既不可能是樓市回暖的標(biāo)志，也不可能是房價大跌的標(biāo)志?！盀榱嘶I備奧運(yùn)，一兩千億用于了城市基礎(chǔ)設(shè)施、市政配套等輔助設(shè)施，這個規(guī)模是始無前例的，這種投入對于城市發(fā)展?jié)摿Φ膸硬皇菉W運(yùn)幾天就釋放完畢了，真正的釋放還在后頭。還有一則被人忽視的新聞是，吳邦國四月初在考察時，也在五棵松籃球館表演了投籃。”——國民愈加文明，執(zhí)政傾聽民聲?！鞘锌茖W(xué)發(fā)展、社會和諧進(jìn)步。 考察期間，九常委不約而同地談到了后奧運(yùn)議題。雅典：巨額資源耗費(fèi)舉辦時間：2004年（第二十八屆）雅典奧運(yùn)會在安全費(fèi)用方面的支出是2000年悉尼奧運(yùn)會的近6倍，是1996年亞特蘭大奧運(yùn)會的50倍。首爾奧運(yùn)會使大韓航空、三星等公司成為全球性的品牌，1988年奧運(yùn)會成為很多韓國公司走向世界市場的一個起點(diǎn)。對于第三季度或者說下半年有可能出臺的新政策，大致作如下預(yù)測：第一，貨幣政策仍將偏緊，開發(fā)信貸繼續(xù)緊縮，加息勢不可免，提高存款準(zhǔn)備金率及發(fā)行央行票據(jù)仍會繼續(xù)，而且很有可能減免存款利息稅?！敝袊康禺a(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長朱中一表示?！斑@說明宏觀調(diào)控政策的效果正在顯現(xiàn)，房地產(chǎn)企業(yè)在今后拿地的時候會更加理性。鄒毅分析，近年來大型國企獲利能力明顯增強(qiáng)，其資本實(shí)力不容小覷，同時隨著財(cái)務(wù)會計(jì)政策的改變，固定資產(chǎn)將按市場評估價格入賬，中心城區(qū)一些物業(yè)價值的提升便使得這些企業(yè)愿意持有此類資產(chǎn)，由此成為最重要的整售參與者；海外基金則一直以整體收購物業(yè)為特征，國際市場投資回報率偏低和人民幣繼續(xù)升值的預(yù)期，使外資認(rèn)為投資中國物業(yè)仍是一種不錯的選擇，但“限外令”實(shí)施之后，海外基金的行動顯然受到一定程度的制約，整售參與程度將不及大型國企有利。 在上海，、高富諾集團(tuán)12億元向摩根士丹利收購華山夏都酒店式公寓等都符合外資一貫風(fēng)格的整體物業(yè)收購。當(dāng)然,聯(lián)合開發(fā)的觸角不僅局限在國內(nèi),在香港上市的雅居樂地產(chǎn)7月3日晚宣布,已經(jīng)與摩根士丹利達(dá)成協(xié)議,將向后者出售海南清水灣綜合度假區(qū)發(fā)展項(xiàng)目30%的股權(quán),涉及合作資金為人民幣53億元。其中,杭州某信托投資公司目前正在推介一款房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的50個自然人名額在3天內(nèi)就一搶而空。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),自5月份以來,保利地產(chǎn)、新湖中寶、萬科A、北辰實(shí)業(yè)、中糧地產(chǎn)和招商地產(chǎn)等房地產(chǎn)上市公司分別發(fā)行43億元、14億元、59億元、17億元、12億元和80億元的債券融資申請相繼獲得管理層的批準(zhǔn)。萬科在其一季報中也表示,截至今年3月底,流動性仍然充裕。房地產(chǎn)企業(yè)融資已經(jīng)成為學(xué)界、政界以及資本市場的熱點(diǎn)話題。 對此,趙卓文認(rèn)為,目前開發(fā)商資金緊張是必然的,與其開發(fā)規(guī)模太大、擴(kuò)張?zhí)煊嘘P(guān)系。 而相比大開發(fā)商,專家們認(rèn)為,中小開發(fā)商的日子很難過。此外,。今年以來,各種以“借貸”為業(yè)的“投資咨詢”占據(jù)了不少媒體“分類廣告”的半壁江山。融資招數(shù): 上市房企——發(fā)行公司債、出售股權(quán) 非上市房企 ——信托融資、民間借貸、聯(lián)合開發(fā)、私募資金 樓價下跌空間有限 針對房價走勢,韓世同表示,整體上房價壓力仍然很大,目前還沒有看到房價有回調(diào)的跡象。 “在房價加速上升時期，開發(fā)商的圈地行為提高了拿地成本，而目前的情況下，融資渠道進(jìn)一步萎縮及銷售速度放緩，均在導(dǎo)致開發(fā)商的資金鏈緊張。該調(diào)研報告同時提到，備受關(guān)注的上海普陀長風(fēng)生態(tài)商務(wù)區(qū)4號東南地塊，因企業(yè)資金緊張，無法繼續(xù)履行土地出讓合同，開發(fā)商已向有關(guān)部門申請中止合同，并獲得了批準(zhǔn)。”然而，政府相關(guān)部門擔(dān)心的是，部分城市土地成交量正在減少，這有可能影響未來的住房有效供應(yīng)?！暗谀壳暗幕{(diào)下，政策短期內(nèi)不會有所松動，”不愿意透露姓名的官員對記者表示，“從近期土地流拍的情況看，地方政府也應(yīng)該合理定價，不能把土地收益當(dāng)做財(cái)政收入的主要來源。第四，對于外資持續(xù)涌入，還有可能出臺更加嚴(yán)厲的政策，不僅限制境外個人購房，而且還可能限制機(jī)構(gòu)整棟收購成熟的物業(yè)，對于投資高檔房地產(chǎn)的開發(fā)行為有可能嚴(yán)加限制(以前雖有相關(guān)規(guī)定，實(shí)則沒怎么落實(shí))。奧運(yùn)會之后，許多美國人，尤其是亞裔美國人，都從洛杉磯等地搬到亞特蘭大居住。長野：經(jīng)濟(jì)明顯減速舉辦時間：1998年（冬奧會） 1998年的長野冬奧會后，這座被稱為“日本屋脊”的城市患上了“后奧運(yùn)綜合征”，經(jīng)濟(jì)發(fā)展明顯減速。他說:“要讓居民成為奧運(yùn)會最大的受益者。溫家寶三日在北京考察時也幽默地說:我和劉淇書記立個保證，奧運(yùn)會后，北京還要保持這么干凈，北京要永遠(yuǎn)干凈。