【正文】 。南寧翼虎房地產(chǎn)代理公司總經(jīng)理黃利華說，對樓市前景把握不準(zhǔn)，導(dǎo)致樓盤開盤量減少。亞洲國際，于8月8日開始在營銷中心開展為期5天的奧運主題日活動，每個主題日，到場客戶除了可享受美味的冷餐外，均可參加免費抽獎活動。據(jù)了解，不少樓盤原本定于8月份開盤，現(xiàn)在為避開奧運會，紛紛撤單，要么提前開盤，要么推遲到9月、10月。8月9日是周末，當(dāng)日上午記者到南寧市各大樓盤售樓部踩盤，發(fā)現(xiàn)各樓盤并不熱鬧，有的售樓部出現(xiàn)許久不見一個顧客登門的現(xiàn)象。在這種情況下，開發(fā)商只有通過繼續(xù)降價來刺激需求，因此奧運后房價還會繼續(xù)下降。奧運后房價預(yù)計會繼續(xù)降據(jù)了解，目前觀望的多是自住者，對房價情況的敏感度高。低價盤現(xiàn)場，往往還埋伏有其他樓盤拉客的“臥底”。中原地產(chǎn)黃韜介紹，目前二手房產(chǎn)的成交大量減少，因為二手房業(yè)主不像發(fā)展商那么有規(guī)模有系統(tǒng)地進(jìn)行降價，打破觀望。價格下跌看樓者少中原地產(chǎn)中山八路店的經(jīng)紀(jì)人表示，目前由于受樓市整體低迷的影響，各區(qū)二手樓市的價格也有所下跌，但跌幅都是在單位數(shù)百分比。 一些專家認(rèn)為，北京等地的樓市，寒冬遠(yuǎn)未過去，步入理性回歸階段在情理之中。 2001年到2007年，北京市累計對城市基礎(chǔ)設(shè)施項目投入1800億元，用于交通網(wǎng)絡(luò)建設(shè)、環(huán)境治理以及“數(shù)字北京”信息化構(gòu)建等方面。后奧運時代北京樓市仍蘊含發(fā)展機遇 中國證券報 王婷 從歷史經(jīng)驗來看，世界上舉辦過奧運會的城市，會出現(xiàn)不同程度的“奧運經(jīng)濟低谷”現(xiàn)象。再看受奧運會直接影響最大的酒店業(yè)，旅游市場前景廣闊或使得酒店業(yè)長期看好。盡管專家們觀點各異，但奧運會因素對北京房地產(chǎn)市場的影響不大是一個共識。 通過以上簡要分析，我們可以得出結(jié)論：北京奧運后對中國房地產(chǎn)市場的悲觀論在政策預(yù)期、經(jīng)濟預(yù)期和社會預(yù)期上是不成立的。 從政策因素看：在主要城市房地產(chǎn)出現(xiàn)非理性的暴漲后，國家采取多種方式為房地產(chǎn)降溫，無論是兩年不開發(fā)的土地要收回，兩年之內(nèi)未開發(fā)的土地要收取20%的閑置費，還是二手房的稅收及大量增加土地供用量、經(jīng)濟適用房、兩限房，都是為了房地產(chǎn)的降溫而做出的遏制上漲政策，國家的政策就是要讓房價在合理范圍內(nèi)緩慢平穩(wěn)的增長，引導(dǎo)房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展。深圳等部分城市還出現(xiàn)了明顯的地產(chǎn)泡沫，對金融安全構(gòu)成威脅。就富力來說,讓產(chǎn)品適應(yīng)市場的需求,則是度過任何困難時期的法寶。那么,發(fā)展商要在起碼一年時間里,做好開源節(jié)流的兩手準(zhǔn)備。 專家認(rèn)為,經(jīng)過2007年過渡,2008年是房地產(chǎn)調(diào)整的一年,2009年可能仍舊是調(diào)整的一年。最近富力地產(chǎn)就借奧運之勢大作營銷,推出,888套特價單位,8大置業(yè)優(yōu)惠,拋棄花俏營銷頗為實在。 事實上,記者采訪中,不少發(fā)展商也坦承,深圳、廣州兩個城市的市場敏銳,此次降價風(fēng)潮也是始于珠三角。 面對市場低迷的現(xiàn)實,這次幾大房地產(chǎn)巨頭隔空傳情紛紛出來否認(rèn)大降價傳聞,是出于對各自品牌的保護?還是房價走勢的信心?同時,在熱熱鬧鬧的奧運經(jīng)濟推動背后,后奧運時代廣州的樓價會否也連動發(fā)生蝴蝶效應(yīng)?走勢又將如何呢? 廣深樓價率先回落 隨著上半年樓市各項統(tǒng)計數(shù)據(jù)的逐漸明朗,房地產(chǎn)市場已呈現(xiàn)出賣方市場終結(jié)、買方市場開始到來的新格局?！邦A(yù)計在奧運后，酒店入住率仍會處于一個較低的水平，但由于本地需求強勁，四星和五星酒店的入住率只需要約兩年時間，便能回升至約70％的水平。人們開始懷疑，在被視為樓市“助推器”的奧運會結(jié)束后，北京樓價會不會加速下滑？“多項因素支持北京樓價不會大幅調(diào)整。經(jīng)濟繼續(xù)強勁增長構(gòu)成了后奧運北京房地產(chǎn)市場發(fā)展的基礎(chǔ)和背景?！眹H物業(yè)顧問萊坊（KnightFrank）（以下簡稱萊坊國際）研究部主管黃杰雄明確表示，萊坊國際的理由則在于，北京地區(qū)的經(jīng)濟及人口正快速增長，北京為賽事而建筑的設(shè)施如酒店、體育場館和奧運村等，相信將在賽事過后會長期被內(nèi)部需求吸納。胡錦濤在訪日期間展示了乒乓球技，并幽默地對境外記者表示，若參加奧運比賽，會選擇乒乓球。主管媒體工作的李長春表示，中國這么大，負(fù)面(新聞)在所難免，我們會保持開放的心態(tài)(面對媒體)。胡錦濤在接受媒體采訪時說，奧運后，中國在推動經(jīng)濟又好又快發(fā)展的同時，將繼續(xù)深化包括政治體制改革在內(nèi)的全面改革，鞏固和發(fā)展民主團結(jié)、生動活潑、安定和諧的政治局面。隨著國務(wù)院總理溫家寶、副總理李克強分別于八月三日和八月一日考察北京奧運籌備情況，九常委在最近一個多月的時間里已全部考察了各主辦城市或協(xié)辦城市的奧運籌辦情況。奧運后增長率出現(xiàn)了小幅下滑的趨勢，到2003年時GDP的增速一直沒有出現(xiàn)明顯的起色。奧運會后，蒙特利爾公民承擔(dān)了一個新的稅種——奧運特別稅，直到2006年11月才還完1976年欠下的債務(wù)。下一步宏觀調(diào)控要有效防止經(jīng)濟增長由偏快轉(zhuǎn)向過熱。但會繼續(xù)加強對市場監(jiān)測的分析，“密切跟蹤分析新情況、新問題”。他認(rèn)為，2007年，某些城市確實存在土地價格虛高的問題，現(xiàn)在進(jìn)入調(diào)整期，會有某些資金鏈緊張的開發(fā)商承受不住?！蔽搴现菐祛檰栍邢薰究偨?jīng)理鄒毅坦言。整售潮涌動 開發(fā)商零售轉(zhuǎn)批發(fā)拯救資金鏈 上海證券報 李和裕 物業(yè)“整售”市場的風(fēng)起云涌似乎已在不經(jīng)意間形成，而其背后浮現(xiàn)出的卻是開發(fā)商被動整售、緩解宏觀及市場形勢負(fù)面影響的“自?！毙膽B(tài)。 不過,面對資金難題,更多的房地產(chǎn)企業(yè)選擇“聯(lián)合開發(fā)”?！蹦硺I(yè)內(nèi)人士昨日對記者表示。 融資渠道:上市房企競相發(fā)行公司債券 記者發(fā)現(xiàn),房地產(chǎn)企業(yè)為解決資金鏈問題各施招數(shù),上市房企競相發(fā)行公司債券,非上市公司的融資途徑更是五花八門。 不過,今年一季報和中報中,各家大開發(fā)商仍在力爭給出“好看”的數(shù)據(jù)。后奧運房地產(chǎn)市場專題“后奧運問題”主要出在以下幾個方面：一是奧運會舉辦前過量投資和奧運結(jié)束后投資下滑帶來的經(jīng)濟風(fēng)險；二是奧運會結(jié)束后，體育場館和基礎(chǔ)設(shè)施利用不足帶來的投資風(fēng)險；三是奧運會舉辦前后房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展過熱可能產(chǎn)生的泡沫風(fēng)險；四是城市的分散開發(fā)建設(shè)和布局結(jié)構(gòu)調(diào)整風(fēng)險。此外,一位香港房地產(chǎn)上市公司項目投資負(fù)責(zé)人告訴記者,宏調(diào)中嚴(yán)格控制外資進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)也讓他們頭痛不已,“我們有大把錢進(jìn)不來,商務(wù)部有關(guān)審批的辦公室里堆滿了投資申報表,自己不去找,可能就石沉大?！薄Ｄ壳霸趶V州只開發(fā)有一個住宅項目的粵沛地產(chǎn)副總經(jīng)理黃春也告訴記者,廣州小開發(fā)商不多了,今年年審又取消了幾十家資質(zhì),剩下100家左右的中小開發(fā)商中有項目業(yè)務(wù)的也就幾十家,“廣州郊區(qū)地塊已被大開發(fā)商吞噬,小開發(fā)商只能在市區(qū)找些地”。“隨著房地產(chǎn)市場以及資本市場的一系列變化,信托可能會在房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)生很大的吸引力。”一位了解內(nèi)情的人士如是說。丘文章分析指出,從公布的數(shù)據(jù)來看,此前部分城市的房價下跌幅度已經(jīng)比較大,同時,由于建材、人力成本以及企業(yè)財務(wù)費用的大幅增加,使得房價繼續(xù)大幅下跌受限。從這個角度上看，物業(yè)整售似乎成為開發(fā)商自我救贖的‘最后一根稻草’?！币晃唤咏ㄔO(shè)部的專家對本報記者表示。但建設(shè)部的專家對本報記者表示，接下來房地產(chǎn)市場調(diào)控的首要任務(wù)，仍然是著力穩(wěn)定住房價格。5月份，%，并創(chuàng)2005年12月以來新高。后奧運房價走向何方歷屆舉辦國奧運后的經(jīng)濟情況中國青年報(北京) 蒙特利爾：納稅人的噩夢舉辦時間：1976年（第二十一屆）1976年蒙特利爾奧運會，實際投資完全失去控制，超出預(yù)算近20倍，被稱為“一場曠日持久的蒙特利爾納稅人的噩夢”。悉尼：經(jīng)濟增長下滑舉辦時間：（第二十七屆）在2000年悉尼奧運會中獲得了63億美元的收益。 (本文來源：中國青年報 ) 從九常委新動向看中國后奧運布局中新社記者 吳慶才北京奧運開幕前，中共中央政治局九常委近期紛紛展開了對奧運主辦城市或協(xié)辦城市的密集式、整體式的實地考察?！?jīng)濟又好又快、政治和諧安定。胡錦濤承諾，中國對外開放的大門始終是敞開的，無論奧運前還是后，都將一如既往地歡迎外國記者來華采訪?！倍潭處拙湓挘@示中國領(lǐng)導(dǎo)人日益親民。“某些奧運主辦城市在賽事過后經(jīng)濟大幅滑波的情況，將不會在北京出現(xiàn)。華迅商業(yè)地產(chǎn)俱樂部秘書長郭杰甚至指出，奧運的長期效應(yīng)可能在未來幾十年、上百年都會存在。北京也出現(xiàn)了部分開發(fā)商在資金壓力下降價拋售樓盤的情況。酒店業(yè)方面，鍾黎華表示，北京四星和五星級酒店的入住率在2004年至2007年一直保持在約70％的水平。 然而記者觀察發(fā)現(xiàn),幾乎就在萬科公開否認(rèn)降價的同時,一向低調(diào)、甚少對行業(yè)發(fā)表言論的富力、合生創(chuàng)展也出來辟謠澄清:指認(rèn)上海某財經(jīng)報的《北京房市掀降價潮富力七折賣樓》的報道失實,否認(rèn)旗下在京樓盤大降價。市場調(diào)整在不同的區(qū)域和不同的城市,調(diào)整時間先后有別、價格上漲幅度和下降幅度的大小有別、各市場成交量和供應(yīng)量配比等方面都有差異。而樓市的僵局更要求開發(fā)商拋棄幻想,踏實應(yīng)對。盡管對于后奧運時代的走勢仍有爭議,但是目前較為一致的觀點是樓市短期會產(chǎn)生波動,但是長期向好的趨勢并未改變。中央的財經(jīng)辦說今年的下半年明年上半年是最困難的,全球經(jīng)濟都是最困難的。盡管全球經(jīng)濟低迷會影響中國的經(jīng)濟增長,進(jìn)而影響房地產(chǎn),但從長遠(yuǎn)來說,中國住房的強勁需求仍會有助于抵消任何低迷。中國房企在資本市場和土地市場數(shù)年的史無前例的攻城掠地后，嚴(yán)重加劇了中國經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的扭曲和社會階層的分化?？墒牵憔C合分析一下就會發(fā)現(xiàn)不合理之處。住房市場的民怨是政府的問題，當(dāng)政府實現(xiàn)中底收入民眾住者有其屋的職責(zé)后，房地產(chǎn)就只是經(jīng)濟問題和市場問題。一些業(yè)內(nèi)人士稱，北京樓市在整體上不會在奧運會后陷入低谷，但將延續(xù)前期調(diào)整態(tài)勢。洲聯(lián)集團上海五合智庫總經(jīng)理鄒毅認(rèn)為，從上半年的供求來看，商品住宅用地供應(yīng)盡管較往年充裕，但不少地塊位于郊區(qū)，區(qū)域性供求矛盾并未緩解；改善型住房需求剛性相對較弱，加入了觀望行列，刺激了成交量的下跌和成交價格的疲軟，觀望氣氛下的樓盤打折銷售情況在奧運會后仍有可能延續(xù)。當(dāng)然，受惠于北京社會保障體系的逐步健全、居民消費支出的逐步增大，以及未來房地產(chǎn)信托基金的放行，北京商業(yè)零售物業(yè)長期向好。之所以出現(xiàn)如此場景，奧運因素功不可沒。 據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計，2008年上半年北京新增商品住宅596萬平方米，預(yù)售登記485萬平方米，分別僅占2007年的40%和29%，成交價格自4月以來也出現(xiàn)小幅下降；二手住宅市場交易由活躍轉(zhuǎn)向低迷，成交量同比下降7%。有專家稱，今年下半年廣州的樓市不容樂觀，特別是第三季度，估計要在明年下半年才能回暖，然后延續(xù)到亞運會之后，又開始下滑。不少中介改賣新房滿堂紅地產(chǎn)的周峰表示，不少二手房業(yè)主都仍住在待售的物業(yè)內(nèi)，而近期看房的又大多壓價較厲害，所以業(yè)主們也有想避開奧運再說的想法。近期廣州市樓盤促銷手段五花八門，到處爆出“超抵價”。中原地產(chǎn)黃韜則認(rèn)為，奧運會的召開可能會使成交量創(chuàng)歷史同期新低，預(yù)計看房買房的人都會減少。另一方面，廣州政府保障型住房建設(shè)力度加大，使得原本就增大的商品房供應(yīng)量進(jìn)一步被放大。8月，邕城各房產(chǎn)公司紛紛開始調(diào)整新盤開盤時間。據(jù)記者初步統(tǒng)計，6月、7月南寧開盤樓盤數(shù)量不少于20家，而8月前兩個星期開盤項目總數(shù)不到5個。位于東盟商務(wù)區(qū)中心的利海開發(fā)商心態(tài)矛盾8月份開盤項目大量減少，有沒有更深層的原因？在采訪中，記者了解到，對于導(dǎo)致8月開盤量驟降的市場現(xiàn)象，一些開發(fā)商認(rèn)為，除了舉辦奧運的直接原因外，更深層次的原因還是歸咎于宏觀經(jīng)濟層面。南寧江南一樓盤銷售經(jīng)理毫不避諱地對記者說。他說，上半年很多推遲開盤的樓盤下半年會集中上市，增加的房屋供應(yīng)量將使各樓盤之間競爭更加激烈，奧運會過后，樓市將迎來大決戰(zhàn)。如沙河源片區(qū)的3宗商業(yè)用地和東林青龍片區(qū)的1宗商業(yè)用地，都對當(dāng)?shù)氐某鞘猩钆涮灼鸬疥P(guān)鍵作用，也促進(jìn)了區(qū)域的新盤銷售。可以說開發(fā)商的產(chǎn)品是越來越具有性價比，產(chǎn)品更是推陳出新，不管是科技含量還是工程質(zhì)量以及企業(yè)公信都在提高。從四川的發(fā)展角度來講，“5由于不是奧運會項目舉辦城市，其實對于大連來說，房價的漲跌與奧運會并不是絕對的因果關(guān)系。這種說法也得到了大連房地產(chǎn)企業(yè)的普遍認(rèn)同。有業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，奧運后的大連將上演一場大決戰(zhàn)。近日舉行的江山帝景項目說明會上，合生興業(yè)常務(wù)副總經(jīng)理趙興林直言，目前盡管樓市觀望氣氛濃郁，但高檔樓盤消費主體畢竟是少數(shù)實力雄厚的客戶，對這部分消費群體而言，價格不是決定購買的唯一因素，而環(huán)境因素如海景、河景、山景和完備的相關(guān)配套等才是最關(guān)鍵因素，而這也決定了品質(zhì)較高、配套完善的高檔樓盤的爆發(fā)力和抗跌性都更加優(yōu)越。盡管全球經(jīng)濟低迷會影響中國的經(jīng)濟增長，進(jìn)而影響房地產(chǎn)，但從長遠(yuǎn)來說，中國私人住房的強勁需求仍會有助于抵消任何低迷；英國《金融時報》認(rèn)為，中國房地產(chǎn)市場的“泡沫性”命運并不存在。在匯率管制的情形之下，要以資本積累和外向型經(jīng)濟作為動力來實現(xiàn)經(jīng)濟增長，必然造成一定的通貨膨脹。從現(xiàn)在來看，我對房市并不悲觀，我認(rèn)為中國的房市和中國的經(jīng)濟一樣，還有很長的發(fā)展時間。經(jīng)過2007年過渡，2008年是房地產(chǎn)調(diào)整的一年，2009年可能仍舊是調(diào)整的一年。外地人在北京購房的數(shù)據(jù)在2007年樓市表現(xiàn)十分明顯，根據(jù)戴德梁行的不完全統(tǒng)計，外地人群在北京的購買力占到房屋需求的30%到35%，這么龐大的需求是不容忽視的。我們2006年提出了業(yè)權(quán)，即樓盤的樓頂、電梯間等公共場所產(chǎn)生的廣告收入等，業(yè)主都應(yīng)該享有一定的份額，2007年華遠(yuǎn)地產(chǎn)開發(fā)的項目公共收益400多萬都返給了業(yè)主?？陀^來講，全國房屋銷量的回落是對去年全國房價暴漲的合理消化，去年房價曾上漲到連開發(fā)商自己都覺得心虛的程度，今年的回落屬于正?，F(xiàn)象。像北京這樣的中心城市，來客增多，就會帶來定居、投資、經(jīng)商，以及大量的購房需求，這是必然的規(guī)律。奧運會的吸引注意力的能力不是房地產(chǎn)能比的，百年難得盛事，買房大事還得讓路。開發(fā)商更注重的營銷，更關(guān)注的是資金盡快回籠。目前房地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入高位調(diào)整期，奧運后全國房價也將基本平穩(wěn)，北京房價大幅下降的可能性不大。 21世紀(jì)不動產(chǎn)高級分析師孟奇認(rèn)為，奧運不會是樓市拐點的標(biāo)志。 北京市發(fā)改委副主任王海平表示，北京房價水平和市場的行情狀況是由房地產(chǎn)市場自身的內(nèi)在規(guī)律和供求關(guān)系來決定的。近年來，中國主要大中城市房價急劇上升，從2008年二季度以后，房價已經(jīng)從高點回落，從整個市場看，奧運本身和支撐房地產(chǎn)市場增長的主要需求推動之間，以及房價跌落回歸，似乎并無直接的聯(lián)系。奧運會結(jié)束后，希臘整體房地產(chǎn)市場發(fā)展趨于平靜，并沒有出現(xiàn)人們期待的