【正文】 要求退房等問題做過分渲染。對于開發(fā)商資金緊張的原因，建設(shè)部的報告認為主要有四方面因素：一是，商品住房銷售額下降，企業(yè)銷售回款速度放緩；二是，央行實施房地產(chǎn)信貸窗口指導(dǎo)，多次上調(diào)商業(yè)銀行存款準(zhǔn)備金率，房地產(chǎn)信貸資金投放放緩；三是，定金及預(yù)定款和銀行貸款以外的融資難度增加，成本提高；四是，購置土地占款較多，加劇企業(yè)資金緊張。 值得一提的是，在出售方亮出了“最后一根稻草”后，大型國有企業(yè)和海外基金似乎成為了“救世主”。 整售趨勢在一線城市得到了市場的明證，今年以來物業(yè)整棟銷售的事件不時出現(xiàn)，其中有開發(fā)商將原來只租不售的物業(yè)整體出讓，也有開發(fā)商“調(diào)整”營銷方式、“零售轉(zhuǎn)批發(fā)”以最大效率地回籠資金。據(jù)悉,目前山東、四川、廣東、大連、江西、廣西等地不少房地產(chǎn)開發(fā)商正在尋求合作,對目前擁有的土地和在建項目實施聯(lián)合開發(fā),以緩解資金壓力。而日前也有媒體報道,在江浙一帶,專門針對房地產(chǎn)企業(yè)設(shè)計的信托產(chǎn)品異?；鸨?上市房企蜂擁發(fā)行公司債在資本市場競相獲取資金。近日,不僅越秀城建董事長明確表示,“我們的現(xiàn)金還有好幾個億,在資金周轉(zhuǎn)方面沒什么問題”。本月新聞熱點： 2房企資產(chǎn)負債率高達80% 九成房企可能要出局？ 2整售潮涌動 開發(fā)商零售轉(zhuǎn)批發(fā)拯救資金鏈 32008年上半年中國出臺地產(chǎn)相關(guān)政策及信息匯總 4建設(shè)部：政策短期內(nèi)不松動 5預(yù)測下半年五大可能出臺的政策 6后奧運房價走向何方 7歷屆舉辦國奧運后的經(jīng)濟情況 7從九常委新動向看中國后奧運布局 8后奧運的樓市，會不會“向下拐”？ 9后奧運時代房價是升是降？ 10后奧運時代從兩方面分析房地產(chǎn)市場將走向何方 12后奧運房價各地分析 13房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認為奧運后北京樓市不會陷入低谷 13后奧運時代北京樓市仍蘊含發(fā)展機遇 13廣州多數(shù)買房者欲觀望奧運后房價 14專家分析：奧運后廣州房價將繼續(xù)下降 15南寧樓市探冷暖:“奧運月” 樓盤營銷艱難前行 16奧運后房價大跌可能性小 成都樓市將平穩(wěn)前行 17關(guān)注后奧運時代大連樓市——企穩(wěn)聲音漸走強 19后奧運房價走勢預(yù)測 20樓市短期波動 奧運會后長期向好的趨勢仍未變 20奧運樓市供貨量大增 開發(fā)商用價格換市場 22后奧運國內(nèi)樓市將繼續(xù)平穩(wěn)調(diào)整 23后奧運樓市不會像悲觀者預(yù)想的“大幅”下跌! 24美聯(lián)物業(yè)預(yù)測奧運后房產(chǎn)逐漸回暖 26國家發(fā)改委專家：奧運會后房產(chǎn)市場形勢樂觀 26奧運后房地產(chǎn)將引領(lǐng)央企重組潮流 28本月新聞熱點：房企資產(chǎn)負債率高達80% 九成房企可能要出局？廣州日報 資金鏈的緊張,不僅引起了碧桂園、恒大、萬科等上市公司或大型房企的重視,更讓多數(shù)中小房地產(chǎn)企業(yè)困惑不已。比如,碧桂園年初號稱今年要開發(fā)1000萬平方米,“保利、萬科等上市公司年初制定的目標(biāo)也很大,基本完成不了”。“此輪調(diào)整中90%以上的中小開發(fā)商會被淘汰,在新一輪的房地產(chǎn)開發(fā)中將幾乎沒有生存空間”。 非上市房企為緩解資金緊張狀況,其招數(shù)更是五花八門?！懊耖g的這些借貸雖然利息很高,但可以讓部分企業(yè)緩解燃眉之急。某證券分析人士丘文章在接受本報記者采訪時也指出,房價下跌空間有限,可能不會超過20%。在未來市場不甚明朗的前提下，一方面不再盲目拿地、土地流拍現(xiàn)象增加是開發(fā)商作出的合乎自然的選擇，另一方面對所持有的物業(yè)資產(chǎn)的處置，將可以及時補充企業(yè)的現(xiàn)金流，維持進一步發(fā)展的可能?！暗@只是個別現(xiàn)象，還不是普遍現(xiàn)象。據(jù)權(quán)威數(shù)據(jù)統(tǒng)計，%；廈門市自去年12月以來推出29塊土地，卻僅成交10塊；深圳今年推出9塊土地，僅成交一塊政策性住房用地；而杭州今年也僅推出了一塊土地?！鳖A(yù)測下半年五大可能出臺的政策 廣州日報 二季度全國物價上漲速度加快，%。第五，對于政策性住宅，上海政府有可能會出臺新的舉措，比如限價房就有可能重新啟動(2005年“兩個1000萬工程”中的中低價普通商品住宅就是這種性質(zhì)，但后來沒能執(zhí)行。奧運上漲的房價并沒有因運動會的結(jié)束而落下來。1999年，長野的制造業(yè)下滑了30%，創(chuàng)下了211家企業(yè)破產(chǎn)的紀(jì)錄，其衰退程度甚至超過了二戰(zhàn)后日本大衰退時的全國平均水平?！睆暮暧^視角看，九常委關(guān)注后奧運議題，帶有布局中國、規(guī)劃未來的深意。——國家日漸自信、媒體漸趨開放。要想人民之所想、辦人民之所需。”8月6日，億城集團董事總裁鄂俊宇在接受本報記者采訪時提出了自己的觀點。毛大慶強調(diào)，對奧運后中國宏觀經(jīng)濟的走勢充滿信心，奧運會帶給北京所有的因素都是良性的、正面的和長遠的。近半年時間以來，全國房屋成交極度低迷。當(dāng)外籍的訪客在奧運閉幕后離開北京，這些騰出的公寓住宅將被重回市場，租金亦會恢復(fù)去年年底的水平。一場樓市降價的新聞大戰(zhàn)被萬科偃旗息鼓。 據(jù)了解,王石在萬科中期業(yè)績介紹會上針對市場調(diào)整的表述是,中國的市場之大,不能一概而論。所以萬科直言做好了最壞的打算,隨時準(zhǔn)備吹哨起跑。只是始自2007年底的宏觀經(jīng)濟變勢以及樓市的波動讓奧運前后房產(chǎn)走勢似乎變得更為關(guān)鍵和敏感。廣州樓市雖然6月份成交量有回升,但是整個經(jīng)濟還在下行的話,下半年樓價還是跟著會下行。對中國樓市的發(fā)展來看,長期還是看好的,不用加上奧運后這個定語。眾所周知，中國房地產(chǎn)在上述經(jīng)濟和政治背景下，走過了高歌猛進的八年，房企和其產(chǎn)業(yè)鏈已經(jīng)成為中國經(jīng)濟快車和資本市場的主要發(fā)動機。也許還有其它理由。奧運經(jīng)濟后，我們也許會看到房地產(chǎn)的報復(fù)性反彈。據(jù)中國證券報8月2日報道，當(dāng)奧運會日益臨近，關(guān)于北京房地產(chǎn)市場在奧運會后是否將一蹶不振的爭論就越發(fā)激烈。當(dāng)然，商品住宅市場調(diào)整的大趨勢并不一定會由此改變。另一方面，奧運期間的商業(yè)零售業(yè)消費會達到一個頂點，但會后需要很長時間的消化和調(diào)整，因為現(xiàn)有業(yè)態(tài)下的商業(yè)體量存在一定程度的供應(yīng)過剩，依靠現(xiàn)有需求是無法完全消化的，這也會促使部分業(yè)態(tài)升級轉(zhuǎn)型，滿足本地的差異化需求以及增長的會展、旅游人群的各類需求。亞奧區(qū)域內(nèi)的住宅價格甚至從最初開盤的6000元/平方米，上漲到目前的2000030000元/平方米。2007年下半年以來，住宅供應(yīng)與銷售雙雙萎縮。廣州多數(shù)買房者欲觀望奧運后房價來源：《信息時報》本來樓市已經(jīng)甚是低迷，再加上遇上奧運賽事，最近廣州的二手房中介“有點煩”：看樓的人更少了，周六日的中介幾乎處于半休業(yè)狀態(tài)。而業(yè)主方面，也因為要看比賽，對中介經(jīng)紀(jì)帶客人去看房的時間，有了自己的考慮。根據(jù)以往的慣例，8月份本為樓市的淡季，如今更是觀望情緒未消，推出這么多的貨量將如何消化呢？再加上8月份開始的奧運，有預(yù)計稱樓市將出現(xiàn)“黑色8月”。中山大學(xué)城市與區(qū)域研究中心教授魏清泉表示，奧運期間大家的注意力都不在樓市上，因此樓市的奧運行情應(yīng)該是繼續(xù)維持平穩(wěn)，但觀望情緒也還將繼續(xù)。因此，購房的動力依然不會很大，不可能在需求上有大的提升。但業(yè)內(nèi)人士分析，8月樓市轉(zhuǎn)冷還有更深層次的原因推遲開盤為奧運讓路最近，奧運之風(fēng)正悄然影響著南寧房地產(chǎn)市場。和前兩個星期大量樓盤上市形成鮮明對比，進入8月以后，南寧上市的樓盤項目很少，而開盤的就更加寥寥。雖然推遲開盤，但善于把握炒作噱頭的開發(fā)商，沒有放過此次機會，進入8月份后，很多開發(fā)商一波接一波地以奧運全名義進行宣傳攻勢。針對一些今年9月、10月份即將開盤的樓盤來說，這更是一個機遇。在現(xiàn)在的行情下，我們主要是想如何為降價找個讓大部分人信服的理由，或者說找一個能不讓老業(yè)主們找麻煩的體面理由。長期關(guān)注樓市動態(tài)的一位業(yè)內(nèi)人士指出，奧運會作為空前的體育盛會，必定會分散人們對樓市的注意力，再加上市場現(xiàn)在處于普遍觀望中，所以很難刺激購房者的購買欲望。 此外，2008年商業(yè)用地并沒有隨著住宅用地的減少而減少，反而區(qū)域配套型商業(yè)地塊供應(yīng)充足。藍光、中海、萬科、龍湖紛紛推出別墅產(chǎn)品搶占高端市場，此外開發(fā)商采取各種措施規(guī)避地震給購房者造成的心理影響，從遠大朗朗風(fēng)景的綠色生態(tài)以及16項綠色建筑系統(tǒng)和避震間設(shè)計到置信、泰基紛紛在8月后推出8度抗震的新產(chǎn)品，以及藍光聘請中科院院士驗房檢測。對于經(jīng)濟的不確定因素如美國次貸危機的持續(xù)影響，全球油價、糧價居高不下，中國經(jīng)濟將面臨更多全球化帶來的新問題，比如國外熱錢的不確定流向等等，其實這些和奧運本身沒有關(guān)系。然而，對于房地產(chǎn)市場在后奧運時代走勢的關(guān)注，其對業(yè)界神經(jīng)牽扯的力度，絕不亞于人們對我國在此次奧運上獲金牌數(shù)的猜測。 王石認為，關(guān)于市場調(diào)整，以中國的市場之大，不能一概而論，市場調(diào)整必然顯現(xiàn)出不同的表現(xiàn)，在不同的區(qū)域和不同的城市，調(diào)整的時間先后有別、價格上漲幅度和下降幅度的大小有別、各市場成交量和供應(yīng)量配比等方面都有差異。其實早在今年春季開始，關(guān)于后奧運時代地產(chǎn)的猜想就不絕于耳。記者采訪中了解到，不少開發(fā)商還是持樂觀態(tài)度。同時，一些國外的知名媒體亦看好中國樓市的發(fā)展。有數(shù)據(jù)為證：去年第三季度，通貨膨脹率超過了6％，第四季度接近7％，今年1到5月份，達到8．1％。中國確實處在高速城市化過程，可能還將延續(xù)一、二十年，城市化過程導(dǎo)致要素重新配制，低效率轉(zhuǎn)至高效率，這是中國發(fā)展的力量。其次，通貨膨脹直接導(dǎo)致負利率，在這樣的金融環(huán)境下，為追求保值升值，房地產(chǎn)、股市便受到追捧，于是，2007年出現(xiàn)了典型的股市樓市聯(lián)動投資情況，結(jié)果造成房價非理性上漲。北京周邊的城市，發(fā)展也許不會慢于北京，但是其城市變化的速度卻遠慢于北京，北京本身就是政治、經(jīng)濟中心，加之奧運會對城市環(huán)境的改變，除本地人群以外，北京還有其他城市的諸多購房需求。其次，注重對業(yè)主權(quán)益的維護。而對于北京上海等城市而言，由于有足夠的購房需求支撐，上半年房屋銷量的回落只是因市場處于觀望情況下，買房人持幣待購，另外一些開發(fā)商采取了一些打折的手段而致。現(xiàn)在北京、上海、昆明、成都的機場客流量都過了千萬。調(diào)查顯示，91％的受訪者認為奧運對購房熱情有很大的影響，而且95％受訪者在奧運期間肯定不會去看樓，相比之下，只有1％受訪者表示會去。一手樓進駐二手代理的現(xiàn)象充分說明了當(dāng)初的“賣房不比買白菜慢”逐漸演變成“沒有賣不出的房子，只有賣不出的價錢”。那么，在被視為樓市“助推器”的奧運會結(jié)束后，北京乃至全國的樓市又會出現(xiàn)怎樣的變動呢？對此，相關(guān)專家表示，房價的漲跌與奧運會并不是絕對的因果關(guān)系。奧運后房價如何變化，也是國民最為關(guān)心的問題，其中，％的國民認為奧運后半年左右，房價會上漲；％的國民認為奧運會后房價會下跌；％的國民認為奧運后房價與目前的水平將會大體持平。光大證券分析人士認為，雖然奧運會申辦成功及奧運會相關(guān)投資，在一定程度上較大地促進了北京等國內(nèi)部分城市的房地產(chǎn)開發(fā)活動，但是從今年以來房地產(chǎn)市場發(fā)展的態(tài)勢來看，奧運短期影響因素并不能阻礙市場調(diào)整以及房價理性回歸，因為供求關(guān)系還是影響市場的長期主要因素。這是有房地產(chǎn)基本面所決定的，房價的漲與跌，基本上以地方性市場需求為準(zhǔn)，由此，奧運對房地產(chǎn)究竟有多大關(guān)系，這里實際上涉及到一個對奧運影響的期望值和心理預(yù)期問題。但是，這種漲勢有價無市。當(dāng)然，由于北京奧運對中國經(jīng)濟的多多少少影響，房地產(chǎn)作為中國經(jīng)濟發(fā)展的一個組成部分，想扯上奧運，再自然不過了。目前房地產(chǎn)市場狀況處于基本穩(wěn)定，其中房地產(chǎn)市場供給正在出現(xiàn)一種逐步回升的態(tài)勢，而房地產(chǎn)市場的需求目前已經(jīng)得到了有效的控制和調(diào)節(jié)。奧運既不可能是樓市回暖的標(biāo)志，也不可能是房價大跌的標(biāo)志。 奧運無關(guān)房價 “之前，我一直認為奧運會后北京的房價會下跌，但現(xiàn)在奧運會已經(jīng)開始了，房價似乎沒有出現(xiàn)任何松動的跡象。一位中介商也認為，開發(fā)商也會打著奧運的招牌降價。廣州一位受訪的中介也表示，奧運期間，成交量會減少，進入一個短暫的明顯的淡市。奧運樓市供貨量大增 開發(fā)商用價格換市場舉世矚目的奧運對房地產(chǎn)將有什么影響？在樓市濃厚的觀望氣氛下，買家們都雙手抱胸，等待著開發(fā)商有所行動。根據(jù)目前的一些跡象來看，今年四季度房地產(chǎn)市場交易量很可能反彈。第三，是客戶服務(wù)體系。我認為奧運會并不會是外地人在北京購房結(jié)束的一個時間節(jié)點，奧運前和奧運后，北京的城市吸引力，生活品質(zhì)吸引力，在全國都很難找到第二個與其競爭的城市。但是根據(jù)政府規(guī)劃，直到2025年，中國的城市化將繼續(xù)，而這將帶來較大的住房需求，加之升級換代的需求，中國房屋需求龐大。僅以廣州為例，近期兩限房放一千個號，但廣東現(xiàn)在人口為9000萬，廣州至少也有一千萬人口，而兩限房的放量僅占到人口數(shù)量的萬分之一，如此來看，只要需求存在，房地產(chǎn)行業(yè)不會不向前發(fā)展。而且不是短時期。德國《明鏡》周刊預(yù)測稱，中國房價不會大幅下降，長遠看還會繼續(xù)走高，原因是“年輕的中國”需求巨大。后奧運房價走勢預(yù)測樓市短期波動 奧運會后長期向好的趨勢仍未變開發(fā)商蓄勢奧運營銷，并且奧運前已逆市看漲的豪宅沖刺奧運同時，后奧運時代樓市長期走勢再次引發(fā)業(yè)內(nèi)廣泛關(guān)注。從目前大連地產(chǎn)項目的開發(fā)進度來看，從奧運會結(jié)束到１０月份是今年樓市最有看點的時期，樓市的新一輪爭奪將不可避免。“房地產(chǎn)是個地域性極強的產(chǎn)業(yè)，這和賣可樂不同，可口可樂哪里都一樣賣，而房地產(chǎn)則不同。奧運只是體育事件，而不是經(jīng)濟事件，更不是房地產(chǎn)的事件。12”地震的影響會更大，整體損失占到四川整體經(jīng)濟的20%，地震造成巨大的財產(chǎn)損失，但重建將有力地拉動GDP增長。 健鷹策劃的揚健鷹認為，開發(fā)商主動調(diào)整價格是市場發(fā)展的必然結(jié)果，在樓市低迷時期做性價比高的產(chǎn)品以及苦練產(chǎn)品、營銷、管理、資本運轉(zhuǎn)的內(nèi)功才是困中求生的關(guān)鍵。健鷹顧問總經(jīng)理楊健鷹(楊健鷹博客,楊健鷹新聞,楊健鷹說吧)認為，這樣的土地供應(yīng)方式主要作用就是平衡市場供求，同時給新區(qū)域的居民提供滿足居家生活的基本配套，達到完善城市功能并帶動新區(qū)進一步發(fā)展的作用。奧運后房價大跌可能性小 成都樓市將平穩(wěn)前行 天府早報 尚勇 舉世矚目的奧運會正熱烈進行著，此前不少業(yè)內(nèi)人士和經(jīng)濟學(xué)家把奧運后作為一個重要的時間節(jié)點來考量經(jīng)濟走勢和房價走勢，對奧運以后樓市的看法業(yè)內(nèi)人士普遍認為將進入一個盤整期，從此次聯(lián)合媒體調(diào)查中可以明顯看出，廣大市民對經(jīng)濟發(fā)展和房地產(chǎn)的發(fā)展信心是充足的，從震后成都的整體發(fā)展上看，奧運結(jié)束以后房價大幅下跌可能性不大，而樓市將逐步走向平穩(wěn)健康發(fā)展。關(guān)注奧運會后樓市走向事實上，對于開發(fā)商煞費苦心推出的奧運讓利大餐，很多購房者并不感冒