寶隆御邸項(xiàng)目可行性報(bào)告-文庫吧
2025-04-25 09:05 本頁面
【正文】 億元，比年初增長 %，與前年相比增速減少 個(gè)百 3 分點(diǎn)。其中定期存款 億元，比年初增長 %，其增速比上年降低 個(gè)百分點(diǎn)。這表明寶雞市城鄉(xiāng)居民消費(fèi)能力可觀，消費(fèi)意識(shí)逐漸增強(qiáng)。 寶雞市人均存款額為 8815 元，按常理推算，存款總額中 80%即263 億元應(yīng)為城市居民所擁有， 20xx 年市區(qū)人口 萬人 ，可以推算出城市居民人均存款為 萬元，以每戶 3 口人計(jì)算，城市居民戶均存款額為 萬元。這表明寶雞市多數(shù)居民都有能力支付一套總價(jià)為 20萬元的商品房的首付款。 人均可支配收入。 寶雞市近年來人均可支配收入穩(wěn)定增加，平均年增長率 %，05年實(shí)現(xiàn)城市居民可支配收入 8592 元，同比增長 10%，這表明寶雞市的住宅消費(fèi)正處在加速發(fā)展初期。 20xx 年全國城市居民可支配收入 10493元，寶雞市總體水平低于全國水平。 由人均可支配收入 8592 元，按每戶 3 人計(jì)算，我們可以得出05年寶雞市戶均支配收入 25776 元人民幣。由于中等城市合理的房價(jià)收入比為 8 倍（房價(jià)收入比即房屋總價(jià)和家庭年收入的比例關(guān)系），由此可以得出寶雞城市居民可承受 100 ㎡的總價(jià)為 206208 元 /套的多層一般樓房，每平方米均價(jià)為 2062 元，房價(jià)上升的空間較大。 房地產(chǎn)市場 20xx 年寶雞城市居民人均居住面積達(dá) 22㎡，略低于全國 26 ㎡水平，比上年增長 18%。世界各國的經(jīng)驗(yàn)表明，在人均住房面積達(dá)到 3035 ㎡之前，會(huì)保持旺盛的住房需求。這表明寶雞市的房地產(chǎn) 4 市場存在較大的發(fā)展空間。 二、建設(shè)單位簡介 寶雞寶隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，是由陳祖華、黃皓、嚴(yán)信 發(fā)、顏華峰四人共同投資成立的，公司位于寶雞市經(jīng)二路 105 號(hào)。公司實(shí)收資本肆仟萬圓；其中：注冊資本壹仟萬圓、資本公積叁仟萬圓。公司共有員工 20多人，其中：高級(jí)專業(yè)技術(shù)職稱 5 人。公司主要經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、物業(yè)管理、房地產(chǎn)中介咨詢服務(wù)、建材機(jī)具經(jīng)銷。 三、項(xiàng)目基本情況及技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。 “寶隆御邸”位于寶雞市最繁華的經(jīng)二路市區(qū)，北與占地面積近 300 畝的河濱公園（炎帝祠）隔路相望，東距寶雞商場 1000m 路程，南到新建路農(nóng)貿(mào)市場 500m 路程，周邊均為著名的幼兒園、小學(xué)、中學(xué)，如西街幼兒園、西街小學(xué)、經(jīng)二路小學(xué)、 寶雞一中、新建路中學(xué)，人民醫(yī)院、中醫(yī)醫(yī)院也在該項(xiàng)目附近，是一塊鬧中取靜，便于上學(xué)、工作和休養(yǎng)的風(fēng)水寶地。 項(xiàng)目建設(shè)擬堅(jiān)持以人為本的思路，面向中高收入的群體，堅(jiān)持人性化、更舒適、高環(huán)境的設(shè)計(jì)，把提高人的居住、環(huán)境、質(zhì)量作為規(guī)劃設(shè)計(jì)的基本出發(fā)點(diǎn)和最終目標(biāo)，把項(xiàng)目建設(shè)成為中檔偏高的高層住宅。主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)如下： 總規(guī)劃用地面積： 13
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