寶隆御邸項(xiàng)目可行性報(bào)告-wenkub
2023-05-27 09:05:34 本頁面
【正文】 空間較大。 人均可支配收入。其中定期存款 億元，比年初增長 %，其增速比上年降低 個(gè)百分點(diǎn)。 三 市場環(huán)境。寶雞房地產(chǎn)業(yè)迎來了新的發(fā)展機(jī)遇，將逐漸步入快速發(fā)展的軌道。其中第三產(chǎn)業(yè)增加值 億元，同比增長 %。 2 是陜西省第二大城市。隴海、寶成、寶中鐵路在此交匯，是隴海鐵路上第三個(gè)大 “ 十”字。寶隆公司的注冊(cè)登記正在辦理中。 1 第一章 項(xiàng)目概況 一、區(qū)域概況 一 、建設(shè)環(huán)境 “寶隆御邸”是一個(gè)以現(xiàn)寶雞市政府大院用地開發(fā)建設(shè)的居住和商業(yè)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。 二 、投資環(huán)境。公路交通四通八達(dá)，已形成東連西安、西達(dá)蘭州、北至銀川、南接成都的四條干線和 110 條支線公路網(wǎng)。 改革開放以來，寶雞先后榮獲全國衛(wèi)生城市、全國優(yōu)秀旅游城市、全國園林城市和全國文明城市，目前正在為創(chuàng)建全國最佳人居環(huán)境城市而努力拼搏。全社會(huì)固定資產(chǎn)投資總額 億元，同比增長25%，城市居民人均可支配收入 8592 元，同比增長 10%,人均生產(chǎn)總值達(dá)到 11247 元（折合 1394 美元）。 世界銀行統(tǒng)計(jì)資料表明，人均生產(chǎn)總值與房地產(chǎn)市場發(fā)展存在以下關(guān)系：當(dāng) GDP速度在 5%8%時(shí)，房地產(chǎn)市場處于穩(wěn)定發(fā)展階段。 金融環(huán)境。這表明寶雞市城鄉(xiāng)居民消費(fèi)能力可觀，消費(fèi)意識(shí)逐漸增強(qiáng)。 寶雞市近年來人均可支配收入穩(wěn)定增加，平均年增長率 %，05年實(shí)現(xiàn)城市居民可支配收入 8592 元，同比增長 10%，這表明寶雞市的住宅消費(fèi)正處在加速發(fā)展初期。 房地產(chǎn)市場 20xx 年寶雞城市居民人均居住面積達(dá) 22㎡，略低于全國 26 ㎡水平，比上年增長 18%。公司實(shí)收資本肆仟萬圓；其中：注冊(cè)資本壹仟萬圓、資本公積叁仟萬圓。 “寶隆御邸”位于寶雞市最繁華的經(jīng)二路市區(qū)，北與占地面積近 300 畝的河濱公園（炎帝祠）隔路相望，東距寶雞商場 1000m 路程，南到新建路農(nóng)貿(mào)市場 500m 路程，周邊均為著名的幼兒園、小學(xué)、中學(xué)，如西街幼兒園、西街小學(xué)、經(jīng)二路小學(xué)、 寶雞一中、新建路中學(xué)，人民醫(yī)院、中醫(yī)醫(yī)院也在該項(xiàng)目附近，是一塊鬧中取靜，便于上學(xué)、工作和休養(yǎng)的風(fēng)水寶地。 20xx年全市域規(guī)劃總?cè)丝跀?shù) 403 萬人，城市總?cè)丝跀?shù)為 181 萬人，城市化水平達(dá)到 45%； 2020 年全市域總?cè)丝跀?shù) 432 萬人，城市總?cè)丝跒?38萬人，城市化水平達(dá)到 55%。各類商品房價(jià)格穩(wěn)中有升，商品房市場活躍。多層和高層的住宅成交面積同比分別增長 %和 %。其中：全市多層商品房住宅房屋均值為 1430元 /㎡，比 20xx 年增長 %，高層住宅房屋起價(jià)均值 2034 元 /㎡，比 20xx年增長 %。 管理費(fèi)用： 6300萬元 5%=315 萬元 財(cái)務(wù)
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