寶隆御邸項目可行性報告(已修改)
2025-06-09 09:05 本頁面
【正文】 1 第一章 項目概況 一、區(qū)域概況 一 、建設(shè)環(huán)境 “寶隆御邸”是一個以現(xiàn)寶雞市政府大院用地開發(fā)建設(shè)的居住和商業(yè)的房地產(chǎn)項目。項目位于經(jīng)二路 105 號，北臨經(jīng)二路與河濱公園（即炎帝祠）一路之隔，總占地面積 畝，總建筑面積 6萬㎡ ,是陳祖華先生等人響應(yīng)寶雞市政府號召，支持寶雞市舊城改造的重點招商引資項目。 項目用地已于 20xx 年 12月由陳祖華等人競得 ,“寶隆御邸”項目由寶雞寶隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負責(zé)開發(fā)經(jīng)營。寶隆公司的注冊登記正在辦理中。 二 、投資環(huán)境。 寶雞 —— 古稱陳倉，中國歷史名城，南依秦嶺，北臨 渭河，地處陜西省關(guān)中盆地西部，是陜西省轄市，轄 3 區(qū) 9 縣。寶雞為古絲綢之路必經(jīng)之地，是中原通過西南、西北的要道，是連接西南、西北的交通樞紐。隴海、寶成、寶中鐵路在此交匯，是隴海鐵路上第三個大 “ 十”字。公路交通四通八達，已形成東連西安、西達蘭州、北至銀川、南接成都的四條干線和 110 條支線公路網(wǎng)。寶雞氣候溫和，四季分明，年均氣溫 713℃，降水量 600700 毫米，平均無霜期 214天。據(jù)統(tǒng)計至 20xx 年，寶雞全市總面積 18172 平方公里，總?cè)丝? 萬人，其中市區(qū)面積 3574 平方公里，市區(qū)人口 75 萬人（渭濱、 金臺、陳倉三區(qū)總?cè)丝跒?，農(nóng)村人口 萬人）。 2 是陜西省第二大城市。 改革開放以來，寶雞先后榮獲全國衛(wèi)生城市、全國優(yōu)秀旅游城市、全國園林城市和全國文明城市，目前正在為創(chuàng)建全國最佳人居環(huán)境城市而努力拼搏。 近年來寶雞的經(jīng)濟持續(xù)保持良好發(fā)展態(tài)勢， 20xx 年寶雞綜合實力位居全國百強城市第 78位，國民經(jīng)濟繼續(xù)保持良好發(fā)展態(tài)勢，經(jīng)濟總量快速增長，人民收入穩(wěn)步提高。全市實現(xiàn)國內(nèi)生產(chǎn)總值 億元，同比增長 %。其中第三產(chǎn)業(yè)增加值 億元，同比增長 %。全社會固定資產(chǎn)投資總額 億元，同比增長25%，城市居民人均可支配收入 8592 元，同比增長 10%,人均生產(chǎn)總值達到 11247 元（折合 1394 美元）。按照國際經(jīng)驗 ,人均 GDP 超過1000美元，消費結(jié)構(gòu)將向發(fā)展型，享受型升級。 良好的經(jīng)濟環(huán)境為房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展奠定了堅實的基礎(chǔ)。寶雞房地產(chǎn)業(yè)迎來了新的發(fā)展機遇，將逐漸步入快速發(fā)展的軌道。 世界銀行統(tǒng)計資料表明，人均生產(chǎn)總值與房地產(chǎn)市場發(fā)展存在以下關(guān)系：當(dāng) GDP速度在 5%8%時，房地產(chǎn)市場處于穩(wěn)定發(fā)展階段。當(dāng) GDP速度在 8%10%時，房地產(chǎn)市場處于高速發(fā)展階段。可見，目前寶雞市房地 產(chǎn)處于快速發(fā)展的起步階段。 三 市場環(huán)境。 金融環(huán)境。 05年寶雞市金融機構(gòu)存款余額達到 億元，同比增長 17%，增速比上年提高 個百分點。其中，城鄉(xiāng)居民儲蓄
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