【正文】 ，物管費高等不足，但從樓房使用壽命來看，比多層磚混多出 2030年，對年老體弱者上下樓方便較多，可自由分隔戶型空間等優(yōu)勢。 11358=% 清償能力分析： 通過對項目計算期各項財務(wù)指標(biāo)分析，在 2 年左右可全部還清貸款本息。 20xx 年全市房地產(chǎn)交易額達到 億元，較上年增長 52%， 6 房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)提供契稅 1975 萬元，比上年 1100 萬元增長 80%。由于中等城市合理的房價收入比為 8 倍（房價收入比即房屋總價和家庭年收入的比例關(guān)系），由此可以得出寶雞城市居民可承受 100 ㎡的總價為 206208 元 /套的多層一般樓房，每平方米均價為 2062 元，房價上升的空間較大。寶雞房地產(chǎn)業(yè)迎來了新的發(fā)展機遇，將逐漸步入快速發(fā)展的軌道。寶隆公司的注冊登記正在辦理中。 改革開放以來，寶雞先后榮獲全國衛(wèi)生城市、全國優(yōu)秀旅游城市、全國園林城市和全國文明城市，目前正在為創(chuàng)建全國最佳人居環(huán)境城市而努力拼搏。這表明寶雞市城鄉(xiāng)居民消費能力可觀，消費意識逐漸增強。 “寶隆御邸”位于寶雞市最繁華的經(jīng)二路市區(qū)，北與占地面積近 300 畝的河濱公園（炎帝祠）隔路相望，東距寶雞商場 1000m 路程，南到新建路農(nóng)貿(mào)市場 500m 路程，周邊均為著名的幼兒園、小學(xué)、中學(xué)，如西街幼兒園、西街小學(xué)、經(jīng)二路小學(xué)、 寶雞一中、新建路中學(xué)，人民醫(yī)院、中醫(yī)醫(yī)院也在該項目附近，是一塊鬧中取靜，便于上學(xué)、工作和休養(yǎng)的風(fēng)水寶地。其中：全市多層商品房住宅房屋均值為 1430元 /㎡，比 20xx 年增長 %，高層住宅房屋起價均值 2034 元 /㎡，比 20xx年增長 %。寶雞眾多的市民還是生活、工作在老市區(qū)這一邊。寶雞的房地產(chǎn)剛剛起步，處于一個發(fā)展階段，但已顯露出激烈的競爭局面。究其 7 原因，主要是房地產(chǎn)開發(fā)尚處于起步階段，市區(qū)內(nèi)人口數(shù)量和現(xiàn)有開發(fā)量不大對等，市場需求大量的商品房，整體市場處于一種良性發(fā)展階段，房價和銷售量均呈平穩(wěn)上漲，今年底比年初房價上漲 10%左右。主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)如下： 總規(guī)劃用地面積： 13034㎡ 實際用地面積為： 12024㎡ 總建筑面積： 6 萬㎡ 5 其中：地上建筑面積 ㎡（住宅 48600 ㎡ 商業(yè) 3400 ㎡） 地下建筑面積： 8000㎡ 容積率： 4 建筑密度： % 綠地率： 25% 居住戶數(shù)： 426戶 居住人口數(shù)： 1278人 停車位： 341個 第二章 市場調(diào)查分析 寶雞市城市規(guī)劃范圍為渭濱、金臺、陳倉三個行政區(qū)，東到李家村，西至廟溝大梁，南到玉皇山，北至王家崖水庫，總面積 平方公里。這表明寶雞市多數(shù)居民都有能力支付一套總價為 20萬元的商品房的首