寶隆御邸項(xiàng)目可行性報(bào)告(編輯修改稿)
2025-07-04 09:05 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 034㎡ 實(shí)際用地面積為： 12024㎡ 總建筑面積： 6 萬㎡ 5 其中：地上建筑面積 ㎡（住宅 48600 ㎡ 商業(yè) 3400 ㎡） 地下建筑面積： 8000㎡ 容積率： 4 建筑密度： % 綠地率： 25% 居住戶數(shù)： 426戶 居住人口數(shù)： 1278人 停車位： 341個 第二章 市場調(diào)查分析 寶雞市城市規(guī)劃范圍為渭濱、金臺、陳倉三個行政區(qū)，東到李家村，西至廟溝大梁，南到玉皇山，北至王家崖水庫，總面積 平方公里。寶雞市城鎮(zhèn)發(fā)展策略是以隴海鐵路、西寶公路和渭河沿線的城鎮(zhèn)為發(fā)展主軸，規(guī)劃期內(nèi)，將寶雞市發(fā)展成為大城市。 20xx年全市域規(guī)劃總?cè)丝跀?shù) 403 萬人，城市總?cè)丝跀?shù)為 181 萬人，城市化水平達(dá)到 45%； 2020 年全市域總?cè)丝跀?shù) 432 萬人，城市總?cè)丝跒?38萬人，城市化水平達(dá)到 55%。寶雞 市目前城市化水平為 %，按照城市化水平每提高一個百分點(diǎn)，就會有 4 萬人進(jìn)城，需新增住房面積 80萬㎡，房地產(chǎn)市場需求潛力較大。 20xx 年全市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資 22億元，占全市固定資產(chǎn)總投資的 %，同比增長 36%,房地產(chǎn)業(yè)的支柱作用日益明顯。 20xx 年全市房地產(chǎn)交易額達(dá)到 億元，較上年增長 52%， 6 房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)提供契稅 1975 萬元，比上年 1100 萬元增長 80%。各類商品房價(jià)格穩(wěn)中有升，商品房市場活躍。 20xx 年全市房屋竣工面積 萬㎡，新開工面積 萬㎡，房屋竣工面積 萬 ㎡（其中住宅面積 70 萬㎡）均達(dá)歷史最高水平，分別比 20xx年增長 %、 %、 %。 20xx 年全市商品房實(shí)際銷售面積 萬㎡，同比增長 30%，增幅較大（其中：期房銷售面積為 萬㎡，現(xiàn)房銷售面積 萬㎡）。 20xx 年寶雞市多層住宅商品房屋成交面積 萬㎡，高層住宅成交面積 萬㎡，存量住房成交面積 萬㎡。多層和高層的住宅成交面積同比分別增長 %和 %。目前成交的主力仍為多層住宅，高層住宅成交量上升幅度較大，這與市場上高層住宅的供應(yīng)量不斷加大有關(guān)， 同時也看出寶雞市民對高層住宅的接受度有了顯著提高。 20xx 年全市商品房總銷售額 億元，其中期房銷售額 億元，現(xiàn)房銷售額 。 20xx 年寶雞市商品房整體均價(jià)為 1474元 /㎡，同比增長 11%。其中：全市多層商品房住宅房屋均值為 1430元 /㎡，比 20xx 年增長 %，高層住宅房屋起價(jià)均值 2034 元 /㎡，比 20xx年增長 %。 去年以來全國范圍內(nèi)大力開展房地產(chǎn)宏觀調(diào)控，宏觀政策影響著全國各大城市，但似乎對寶雞市的房地產(chǎn)市場沒有什么影響，相反的是寶雞市的房地產(chǎn)市場卻在全國一片打壓聲中逆市走高 。究其
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