寶隆御邸項(xiàng)目可行性報(bào)告(完整版)
【正文】 一 、建設(shè)環(huán)境 “寶隆御邸”是一個(gè)以現(xiàn)寶雞市政府大院用地開(kāi)發(fā)建設(shè)的居住和商業(yè)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。公路交通四通八達(dá)，已形成東連西安、西達(dá)蘭州、北至銀川、南接成都的四條干線和 110 條支線公路網(wǎng)。全社會(huì)固定資產(chǎn)投資總額 億元，同比增長(zhǎng)25%，城市居民人均可支配收入 8592 元，同比增長(zhǎng) 10%,人均生產(chǎn)總值達(dá)到 11247 元（折合 1394 美元）。 金融環(huán)境。 寶雞市近年來(lái)人均可支配收入穩(wěn)定增加，平均年增長(zhǎng)率 %，05年實(shí)現(xiàn)城市居民可支配收入 8592 元，同比增長(zhǎng) 10%，這表明寶雞市的住宅消費(fèi)正處在加速發(fā)展初期。公司實(shí)收資本肆仟萬(wàn)圓；其中：注冊(cè)資本壹仟萬(wàn)圓、資本公積叁仟萬(wàn)圓。 20xx年全市域規(guī)劃總?cè)丝跀?shù) 403 萬(wàn)人，城市總?cè)丝跀?shù)為 181 萬(wàn)人，城市化水平達(dá)到 45%； 2020 年全市域總?cè)丝跀?shù) 432 萬(wàn)人，城市總?cè)丝跒?38萬(wàn)人，城市化水平達(dá)到 55%。多層和高層的住宅成交面積同比分別增長(zhǎng) %和 %。 管理費(fèi)用： 6300萬(wàn)元 5%=315 萬(wàn)元 財(cái)務(wù)費(fèi)用： 5000萬(wàn)元 8% =600 萬(wàn)元 銷(xiāo)售費(fèi)用： 17466 %=210 萬(wàn)元 不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)： 200萬(wàn)元 預(yù)交稅費(fèi)： 1840萬(wàn)元 三、銷(xiāo)售收入 17466萬(wàn)元 住宅：（ 萬(wàn)㎡ + 萬(wàn)㎡陽(yáng)臺(tái)） 2680 元 /㎡ =13828 萬(wàn)元 門(mén)面房收入： 1700㎡ 1 萬(wàn)元 /㎡ =1700 萬(wàn)元 1700㎡ /㎡ =680 萬(wàn)元 地下室可售面積： 6000㎡ 1500 元 /㎡ =900 萬(wàn)元 收熱力、天燃?xì)饪睿?㎡ 69元 /㎡ =358 萬(wàn)元 四、稅費(fèi) 1840萬(wàn)元 營(yíng)業(yè)稅： 17466 %=975 萬(wàn)元 預(yù)繳所得稅： 17466 %=865 萬(wàn)元 利潤(rùn)估算： 4268萬(wàn)元 9 稅后利潤(rùn)： 3439 萬(wàn)元，應(yīng)繳所得稅為（ 42681755） 33%=829萬(wàn)元。 由于地價(jià)和地段決定了這個(gè)項(xiàng)目必須是高層板樓，因此，抓住和把握銷(xiāo)售對(duì)象相當(dāng)關(guān)鍵。世紀(jì)新城為例，該小區(qū)正在出售的小高層板樓，均價(jià) 2150 元 /㎡，從地段的差別來(lái)說(shuō)，我們的項(xiàng)目比它成熟多了，多出 20%的售價(jià)理應(yīng)問(wèn)題不大。我們認(rèn)為，寶雞人民不是不接受高層樓房，主要是要有好產(chǎn)品。 四、政治中心東移的影響。 六、資金籌措 本項(xiàng)目自有資金： 4000萬(wàn)元 向銀行籌借： 5000萬(wàn)元，貸款期限： 3 年 其中：土地抵押貸款 20xx萬(wàn)元 在建工程抵押貸款 3000萬(wàn)元 當(dāng)期的銷(xiāo)售收入 七、財(cái)務(wù)分析 投資利潤(rùn)率為： 3439/11358 萬(wàn)元 =30% 投資利稅率為：（ 1840+829）247。 20xx 年全市商品
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