寶隆御邸項(xiàng)目可行性報(bào)告-資料下載頁
2025-05-20 09:05本頁面
【導(dǎo)讀】和商業(yè)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。項(xiàng)目位于經(jīng)二路105號(hào)，北臨經(jīng)二路與河濱。的重點(diǎn)招商引資項(xiàng)目。目由寶雞寶隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)責(zé)開發(fā)經(jīng)營。登記正在辦理中。處陜西省關(guān)中盆地西部，是陜西省轄市，轄3區(qū)9縣。隴海、寶成、寶中鐵路在此交匯，是隴海鐵路上第。據(jù)統(tǒng)計(jì)至20xx年，寶雞全市總面積18172平方公里，總。是陜西省第二大城市。濟(jì)總量快速增長，人民收入穩(wěn)步提高。全市實(shí)現(xiàn)國內(nèi)生產(chǎn)總值。全社會(huì)固定資產(chǎn)投資總額億元，同比增長。按照國際經(jīng)驗(yàn),人均GDP超過。雞房地產(chǎn)業(yè)迎來了新的發(fā)展機(jī)遇，將逐漸步入快速發(fā)展的軌道。前寶雞市房地產(chǎn)處于快速發(fā)展的起步階段。這表明寶雞市城鄉(xiāng)居民消費(fèi)能力可觀，消費(fèi)。寶雞市近年來人均可支配收入穩(wěn)定增加，平均年增長率%，入10493元，寶雞市總體水平低于全國水平。顏華峰四人共同投資成立的，公司位于寶雞市經(jīng)二路105號(hào)。寶雞市目前城市化水平為%，各類商品房價(jià)格穩(wěn)中有升，商品房市場活躍。20xx年全市商品房實(shí)際銷售面積萬㎡，同比增長30%，
【正文】 1358 萬元 =30% 投資利稅率為：（ 1840+829）247。 11358=% 清償能力分析： 通過對項(xiàng)目計(jì)算期各項(xiàng)財(cái)務(wù)指標(biāo)分析，在 2 年左右可全部還清貸款本息。 第四章 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析 “寶隆御邸”項(xiàng)目因?yàn)槭鞘姓笤河玫?，社?huì)知名度高，毗鄰炎帝園，人氣較旺，是一個(gè)較成熟的社區(qū)，具有生活便捷，景色誘人等種種優(yōu)勢，但就該項(xiàng)目來說，也存在諸多不足之處，在開發(fā)時(shí)必須加以注意和克服。 10 一、地價(jià)成本不低，照此地段和當(dāng)前房價(jià)，該地價(jià)雖然享受政府諸多的優(yōu)惠減免政策，但樓面地價(jià)逾 600多元，地價(jià)成本不低。 二、高 層樓房雖然市場已經(jīng)認(rèn)可，但沒有多層住宅好銷，這里既有消費(fèi)能力問題，也有消費(fèi)觀念問題，必須加以注意和對待。 三、產(chǎn)品定位問題。 由于地價(jià)和地段決定了這個(gè)項(xiàng)目必須是高層板樓，因此，抓住和把握銷售對象相當(dāng)關(guān)鍵。對此，我們針對寶雞當(dāng)前的市場情況，決定以中、小戶型為主打戶型，其中： 100120 ㎡的占 65%左右，80100 ㎡的占 30%；頂層可做成復(fù)式樓房，面積控制在 180 ㎡左右，把產(chǎn)品定位在中檔偏高一些，銷售對象以二次置業(yè)的客戶為主。 四、政治中心東移的影響。 20xx 年下半年，市委、政府等均搬遷到東區(qū)行政商務(wù)中心， 這對現(xiàn)有的地塊多少有點(diǎn)影響，但影響不大，主要理由是，行政商務(wù)中心形成氣候至少 58 年時(shí)間，即使形成氣候，至多多了一個(gè)商業(yè)中心，而不會(huì)把經(jīng)二路的商業(yè)中心取代掉。寶雞眾多的市民還是生活、工作在老市區(qū)這一邊。 五、市場競爭和樓價(jià)風(fēng)險(xiǎn)。寶雞的房地產(chǎn)剛剛起步，處于一個(gè)發(fā)展階段，但已顯露出激烈的競爭局面。 2680 元 /㎡的樓價(jià)能否站得住，經(jīng)過分析研究，以三迪世紀(jì)新城為例，該小區(qū)正在出售的小高層板樓，均價(jià) 2150 元 /㎡，從地段的差別來說，我們的項(xiàng)目比它成熟多了，多出 20%的售價(jià)理應(yīng)問題不大。再者，與我們的同一街道的福運(yùn)公 寓對比，該樓房僅是獨(dú)幢高層樓房，沒有綠化，房子通透性較弱，目前均價(jià)為 2460 元 /㎡，從小區(qū)環(huán)境、戶型設(shè)計(jì)等方 11 面比較，本項(xiàng)目比其多出售 220 元 /㎡，也是應(yīng)該的。我們認(rèn)為，寶雞人民不是不接受高層樓房，主要是要有好產(chǎn)品。高層樓房與多層磚混樓房相比，固然有公攤多，物管費(fèi)高等不足，但從樓房使用壽命來看，比多層磚混多出 2030年，對年老體弱者上下樓方便較多，可自由分隔戶型空間等優(yōu)勢。 結(jié)論： “寶隆御邸”項(xiàng)目是在我們經(jīng)過詳細(xì)的市場考察和對項(xiàng)目的可行性全面分析認(rèn)為可以投資的項(xiàng)目，有較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力和成長性，投資保值增值 的空間較大。 寶雞寶隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 20xx年 12月 18日
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