寶隆御邸項(xiàng)目可行性報(bào)告(存儲(chǔ)版)
【正文】 比增長(zhǎng) 30%，增幅較大（其中：期房銷售面積為 萬㎡，現(xiàn)房銷售面積 萬㎡）。究其 7 原因，主要是房地產(chǎn)開發(fā)尚處于起步階段，市區(qū)內(nèi)人口數(shù)量和現(xiàn)有開發(fā)量不大對(duì)等，市場(chǎng)需求大量的商品房，整體市場(chǎng)處于一種良性發(fā)展階段，房?jī)r(jià)和銷售量均呈平穩(wěn)上漲，今年底比年初房?jī)r(jià)上漲 10%左右。 二、高 層樓房雖然市場(chǎng)已經(jīng)認(rèn)可，但沒有多層住宅好銷，這里既有消費(fèi)能力問題，也有消費(fèi)觀念問題，必須加以注意和對(duì)待。寶雞的房地產(chǎn)剛剛起步，處于一個(gè)發(fā)展階段，但已顯露出激烈的競(jìng)爭(zhēng)局面。 結(jié)論： “寶隆御邸”項(xiàng)目是在我們經(jīng)過詳細(xì)的市場(chǎng)考察和對(duì)項(xiàng)目的可行性全面分析認(rèn)為可以投資的項(xiàng)目，有較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力和成長(zhǎng)性，投資保值增值 的空間較大。寶雞眾多的市民還是生活、工作在老市區(qū)這一邊。 第四章 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析 “寶隆御邸”項(xiàng)目因?yàn)槭鞘姓笤河玫兀鐣?huì)知名度高，毗鄰炎帝園，人氣較旺，是一個(gè)較成熟的社區(qū)，具有生活便捷，景色誘人等種種優(yōu)勢(shì)，但就該項(xiàng)目來說，也存在諸多不足之處，在開發(fā)時(shí)必須加以注意和克服。其中：全市多層商品房住宅房屋均值為 1430元 /㎡，比 20xx 年增長(zhǎng) %，高層住宅房屋起價(jià)均值 2034 元 /㎡，比 20xx年增長(zhǎng) %。各類商品房?jī)r(jià)格穩(wěn)中有升，商品房市場(chǎng)活躍。 “寶隆御邸”位于寶雞市最繁華的經(jīng)二路市區(qū)，北與占地面積近 300 畝的河濱公園（炎帝祠）隔路相望，東距寶雞商場(chǎng) 1000m 路程，南到新建路農(nóng)貿(mào)市場(chǎng) 500m 路程，周邊均為著名的幼兒園、小學(xué)、中學(xué)，如西街幼兒園、西街小學(xué)、經(jīng)二路小學(xué)、 寶雞一中、新建路中學(xué)，人民醫(yī)院、中醫(yī)醫(yī)院也在該項(xiàng)目附近，是一塊鬧中取靜，便于上學(xué)、工作和休養(yǎng)的風(fēng)水寶地。 房地產(chǎn)市場(chǎng) 20xx 年寶雞城市居民人均居住面積達(dá) 22㎡，略低于全國(guó) 26 ㎡水平，比上年增長(zhǎng) 18%。這表明寶雞市城鄉(xiāng)居民消費(fèi)能力可觀，消費(fèi)意識(shí)逐漸增強(qiáng)。 世界銀行統(tǒng)計(jì)資料表明，人均生產(chǎn)總值與房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展存在以下關(guān)系：當(dāng) GDP速度在 5%8%時(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)處于穩(wěn)定發(fā)展階段。 改革開放以來，寶雞先后榮獲全國(guó)衛(wèi)生城市、全國(guó)優(yōu)秀旅游城市、全國(guó)園林城市和全國(guó)文明城市，目前正在為創(chuàng)建全國(guó)最佳人居環(huán)境城市而努力拼搏。 二 、投資環(huán)境。寶隆公司的注冊(cè)登記正在辦理中。 2 是陜西省第二大城市。寶雞房地產(chǎn)業(yè)迎來了新的發(fā)展機(jī)遇，將逐漸步入快速發(fā)展的軌道。其中定期存款 億元，比年初增長(zhǎng) %，其增速比上年降低 個(gè)百分點(diǎn)。由于中等城市合理的房?jī)r(jià)收入比為 8 倍（房?jī)r(jià)收入比即房屋總價(jià)和家庭年收入的比例關(guān)系），由此可以得出寶雞城市居民可承受 100 ㎡的總價(jià)為 206208 元 /套的多層一般樓房，每平方米均價(jià)為 2062 元，房
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