寶隆御邸項目可行性報告-wenkub.com
2025-05-15 09:05 本頁面
【正文】 高層樓房與多層磚混樓房相比，固然有公攤多，物管費高等不足，但從樓房使用壽命來看，比多層磚混多出 2030年，對年老體弱者上下樓方便較多，可自由分隔戶型空間等優(yōu)勢。 2680 元 /㎡的樓價能否站得住，經(jīng)過分析研究，以三迪 20xx 年下半年，市委、政府等均搬遷到東區(qū)行政商務(wù)中心， 這對現(xiàn)有的地塊多少有點影響，但影響不大，主要理由是，行政商務(wù)中心形成氣候至少 58 年時間，即使形成氣候，至多多了一個商業(yè)中心，而不會把經(jīng)二路的商業(yè)中心取代掉。 三、產(chǎn)品定位問題。 11358=% 清償能力分析： 通過對項目計算期各項財務(wù)指標(biāo)分析，在 2 年左右可全部還清貸款本息。 第三章 可行性分析 一、技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo) 征地面積： 13034㎡，折 畝 實際用地面積： 12024㎡，折 畝 總建筑面積： 6 萬㎡ 其中：住宅建筑面積 ㎡ 商業(yè)建筑面積 3400㎡ 地下建筑面積 8000㎡ 層數(shù) 18層，北樓一、二層為商業(yè) 容積率為： 4 建筑密度： % 綠地率： 25% 總戶數(shù)： 426戶 其中： 100120㎡ 298套 80100㎡ 128套 地下停車位： 341個 二、成本費用合計 13198萬元 8 其中：成本 11358萬元 稅費 1840萬元 總地價 3313 萬元，折每畝 萬元，地上建筑面積樓面價 637元 /㎡； 建安費用： 6 萬㎡ 1050元 /㎡ =6300 萬元 報建報審費用： 6 萬㎡ 70元 /㎡ =420 萬元 注：本項目部分科目享受全免或減半收費的優(yōu)惠。 20xx 年寶雞市商品房整體均價為 1474元 /㎡，同比增長 11%。 20xx 年寶雞市多層住宅商品房屋成交面積 萬㎡，高層住宅成交面積 萬㎡，存量住房成交面積 萬㎡。 20xx 年全市房地產(chǎn)交易額達到 億元，較上年增長 52%， 6 房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)提供契稅 1975 萬元，比上年 1100 萬元增長 80%。寶雞市城鎮(zhèn)發(fā)展策略是以隴海鐵路、西寶公路和渭河沿線的城鎮(zhèn)為發(fā)展主軸，規(guī)劃期內(nèi)，將寶雞市發(fā)展成為大城市。 三、項目基本情況及技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)。 二、建設(shè)單位簡介 寶雞寶隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，是由陳祖華、黃皓、嚴(yán)信 發(fā)、顏華峰四人共同投資成立的，公司位于寶雞市經(jīng)二路 105 號。由于中等城市合理的房價收入比為 8 倍（房價收入比即房屋總價和家庭年收入的比例關(guān)系），由此可以得出寶雞城市居民可承受 100 ㎡的總價為 206208 元 /套的多層一般樓房，每平方米均價為 2062 元，房價上升的
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