【正文】 五、市場競爭和樓價風險。 去年以來全國范圍內(nèi)大力開展房地產(chǎn)宏觀調(diào)控，宏觀政策影響著全國各大城市，但似乎對寶雞市的房地產(chǎn)市場沒有什么影響，相反的是寶雞市的房地產(chǎn)市場卻在全國一片打壓聲中逆市走高 。 項目建設(shè)擬堅持以人為本的思路，面向中高收入的群體，堅持人性化、更舒適、高環(huán)境的設(shè)計，把提高人的居住、環(huán)境、質(zhì)量作為規(guī)劃設(shè)計的基本出發(fā)點和最終目標，把項目建設(shè)成為中檔偏高的高層住宅。 寶雞市人均存款額為 8815 元，按常理推算，存款總額中 80%即263 億元應(yīng)為城市居民所擁有， 20xx 年市區(qū)人口 萬人 ，可以推算出城市居民人均存款為 萬元，以每戶 3 口人計算，城市居民戶均存款額為 萬元。 近年來寶雞的經(jīng)濟持續(xù)保持良好發(fā)展態(tài)勢， 20xx 年寶雞綜合實力位居全國百強城市第 78位，國民經(jīng)濟繼續(xù)保持良好發(fā)展態(tài)勢，經(jīng)濟總量快速增長，人民收入穩(wěn)步提高。 項目用地已于 20xx 年 12月由陳祖華等人競得 ,“寶隆御邸”項目由寶雞寶隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負責開發(fā)經(jīng)營。 良好的經(jīng)濟環(huán)境為房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展奠定了堅實的基礎(chǔ)。 由人均可支配收入 8592 元，按每戶 3 人計算，我們可以得出05年寶雞市戶均支配收入 25776 元人民幣。 20xx 年全市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資 22億元，占全市固定資產(chǎn)總投資的 %，同比增長 36%,房地產(chǎn)業(yè)的支柱作用日益明顯。 六、資金籌措 本項目自有資金： 4000萬元 向銀行籌借： 5000萬元，貸款期限： 3 年 其中：土地抵押貸款 20xx萬元 在建工程抵押貸款 3000萬元 當期的銷售收入 七、財務(wù)分析 投資利潤率為： 3439/11358 萬元 =30% 投資利稅率為：（ 1840+829）247。我們認為，寶雞人民不是不接受高層樓房，主要是要有好產(chǎn)品。 由于地價和地段決定了這個項目必須是高層板樓，因此，抓住和把握銷售對象相當關(guān)鍵。多層和高層的住宅成交面積同比分別增長 %和 %。公司實收資本肆仟萬圓；其中：注冊資本壹仟萬圓、資本公積叁仟萬圓。 金融環(huán)境。公路交通四通八達，已形成東連西安、西達蘭州、北至銀川、南接成都的四條干線和 110 條支線公路網(wǎng)。隴海、寶成、寶中鐵路在此交匯，是隴海鐵路上第三個大 “ 十”字。 三 市場環(huán)境。 二、建設(shè)單位簡介 寶雞寶隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，是由陳祖華、黃皓、嚴信 發(fā)、顏華峰四人共同投資成立的，公司位于寶雞市經(jīng)二路 105 號。 20xx 年寶雞市多層住宅商品房屋成交面積 萬㎡，高層住宅成交面積 萬㎡，存量住房成交面積 萬㎡。 三、產(chǎn)品定位問題。高層樓房與多層磚混樓房相比，固然有公攤多