【正文】 五、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)和樓價(jià)風(fēng)險(xiǎn)。 去年以來(lái)全國(guó)范圍內(nèi)大力開(kāi)展房地產(chǎn)宏觀調(diào)控，宏觀政策影響著全國(guó)各大城市，但似乎對(duì)寶雞市的房地產(chǎn)市場(chǎng)沒(méi)有什么影響，相反的是寶雞市的房地產(chǎn)市場(chǎng)卻在全國(guó)一片打壓聲中逆市走高 。 項(xiàng)目建設(shè)擬堅(jiān)持以人為本的思路，面向中高收入的群體，堅(jiān)持人性化、更舒適、高環(huán)境的設(shè)計(jì)，把提高人的居住、環(huán)境、質(zhì)量作為規(guī)劃設(shè)計(jì)的基本出發(fā)點(diǎn)和最終目標(biāo)，把項(xiàng)目建設(shè)成為中檔偏高的高層住宅。 寶雞市人均存款額為 8815 元，按常理推算，存款總額中 80%即263 億元應(yīng)為城市居民所擁有， 20xx 年市區(qū)人口 萬(wàn)人 ，可以推算出城市居民人均存款為 萬(wàn)元，以每戶(hù) 3 口人計(jì)算，城市居民戶(hù)均存款額為 萬(wàn)元。 近年來(lái)寶雞的經(jīng)濟(jì)持續(xù)保持良好發(fā)展態(tài)勢(shì)， 20xx 年寶雞綜合實(shí)力位居全國(guó)百?gòu)?qiáng)城市第 78位，國(guó)民經(jīng)濟(jì)繼續(xù)保持良好發(fā)展態(tài)勢(shì)，經(jīng)濟(jì)總量快速增長(zhǎng)，人民收入穩(wěn)步提高。 項(xiàng)目用地已于 20xx 年 12月由陳祖華等人競(jìng)得 ,“寶隆御邸”項(xiàng)目由寶雞寶隆房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)。 良好的經(jīng)濟(jì)環(huán)境為房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。 由人均可支配收入 8592 元，按每戶(hù) 3 人計(jì)算，我們可以得出05年寶雞市戶(hù)均支配收入 25776 元人民幣。 20xx 年全市完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資 22億元，占全市固定資產(chǎn)總投資的 %，同比增長(zhǎng) 36%,房地產(chǎn)業(yè)的支柱作用日益明顯。 六、資金籌措 本項(xiàng)目自有資金： 4000萬(wàn)元 向銀行籌借： 5000萬(wàn)元，貸款期限： 3 年 其中：土地抵押貸款 20xx萬(wàn)元 在建工程抵押貸款 3000萬(wàn)元 當(dāng)期的銷(xiāo)售收入 七、財(cái)務(wù)分析 投資利潤(rùn)率為： 3439/11358 萬(wàn)元 =30% 投資利稅率為：（ 1840+829）247。我們認(rèn)為，寶雞人民不是不接受高層樓房，主要是要有好產(chǎn)品。 由于地價(jià)和地段決定了這個(gè)項(xiàng)目必須是高層板樓，因此，抓住和把握銷(xiāo)售對(duì)象相當(dāng)關(guān)鍵。多層和高層的住宅成交面積同比分別增長(zhǎng) %和 %。公司實(shí)收資本肆仟萬(wàn)圓；其中：注冊(cè)資本壹仟萬(wàn)圓、資本公積叁仟萬(wàn)圓。 金融環(huán)境。公路交通四通八達(dá)，已形成東連西安、西達(dá)蘭州、北至銀川、南接成都的四條干線和 110 條支線公路網(wǎng)。隴海、寶成、寶中鐵路在此交匯，是隴海鐵路上第三個(gè)大 “ 十”字。 三 市場(chǎng)環(huán)境。 二、建設(shè)單位簡(jiǎn)介 寶雞寶隆房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，是由陳祖華、黃皓、嚴(yán)信 發(fā)、顏華峰四人共同投資成立的，公司位于寶雞市經(jīng)二路 105 號(hào)。 20xx 年寶雞市多層住宅商品房屋成交面積 萬(wàn)㎡，高層住宅成交面積 萬(wàn)㎡，存量住房成交面積 萬(wàn)㎡。 三、產(chǎn)品定位問(wèn)題。高層樓房與多層磚混樓房相比，固然有公攤多