寶隆御邸項(xiàng)目可行性報(bào)告(參考版)
2025-05-25 09:05本頁(yè)面
【正文】 結(jié)論： “寶隆御邸”項(xiàng)目是在我們經(jīng)過(guò)詳細(xì)的市場(chǎng)考察和對(duì)項(xiàng)目的可行性全面分析認(rèn)為可以投資的項(xiàng)目，有較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力和成長(zhǎng)性，投資保值增值 的空間較大。我們認(rèn)為，寶雞人民不是不接受高層樓房，主要是要有好產(chǎn)品。世紀(jì)新城為例，該小區(qū)正在出售的小高層板樓，均價(jià) 2150 元 /㎡，從地段的差別來(lái)說(shuō)，我們的項(xiàng)目比它成熟多了，多出 20%的售價(jià)理應(yīng)問(wèn)題不大。寶雞的房地產(chǎn)剛剛起步，處于一個(gè)發(fā)展階段，但已顯露出激烈的競(jìng)爭(zhēng)局面。寶雞眾多的市民還是生活、工作在老市區(qū)這一邊。 四、政治中心東移的影響。 由于地價(jià)和地段決定了這個(gè)項(xiàng)目必須是高層板樓，因此，抓住和把握銷(xiāo)售對(duì)象相當(dāng)關(guān)鍵。 二、高 層樓房雖然市場(chǎng)已經(jīng)認(rèn)可，但沒(méi)有多層住宅好銷(xiāo)，這里既有消費(fèi)能力問(wèn)題，也有消費(fèi)觀念問(wèn)題，必須加以注意和對(duì)待。 第四章 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析 “寶隆御邸”項(xiàng)目因?yàn)槭鞘姓笤河玫?，社?huì)知名度高，毗鄰炎帝園，人氣較旺，是一個(gè)較成熟的社區(qū)，具有生活便捷，景色誘人等種種優(yōu)勢(shì)，但就該項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，也存在諸多不足之處，在開(kāi)發(fā)時(shí)必須加以注意和克服。 六、資金籌措 本項(xiàng)目自有資金： 4000萬(wàn)元 向銀行籌借： 5000萬(wàn)元，貸款期限： 3 年 其中：土地抵押貸款 20xx萬(wàn)元 在建工程抵押貸款 3000萬(wàn)元 當(dāng)期的銷(xiāo)售收入 七、財(cái)務(wù)分析 投資利潤(rùn)率為： 3439/11358 萬(wàn)元 =30% 投資利稅率為：（ 1840+829）247。 管理費(fèi)用： 6300萬(wàn)元 5%=315 萬(wàn)元 財(cái)務(wù)費(fèi)用： 5000萬(wàn)元 8% =600 萬(wàn)元 銷(xiāo)售費(fèi)用： 17466 %=210 萬(wàn)元 不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)： 200萬(wàn)元 預(yù)交稅費(fèi)： 1840萬(wàn)元 三、銷(xiāo)售收入 17466萬(wàn)元 住宅：（ 萬(wàn)㎡ + 萬(wàn)㎡陽(yáng)臺(tái)） 2680 元 /㎡ =13828 萬(wàn)元 門(mén)面房收入： 1700㎡ 1 萬(wàn)元 /㎡ =1700 萬(wàn)元 1700㎡ /㎡ =680 萬(wàn)元 地下室可售面積： 6000㎡ 1500 元 /㎡ =900 萬(wàn)元 收熱力、天燃?xì)饪睿?㎡ 69元 /㎡ =358 萬(wàn)元 四、稅費(fèi) 1840萬(wàn)元 營(yíng)業(yè)稅： 17466 %=975 萬(wàn)元 預(yù)繳所得稅： 17466 %=865 萬(wàn)元 利潤(rùn)估算： 4268萬(wàn)元 9 稅后利潤(rùn)： 3439 萬(wàn)元，應(yīng)繳所得稅為（ 42681755） 33%=829萬(wàn)元。究其 7 原因，主要是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)尚處于起步階段，市區(qū)內(nèi)人口數(shù)量和現(xiàn)有開(kāi)發(fā)量不大對(duì)等，市場(chǎng)需求大量的商品房，整體市場(chǎng)處于一種良性發(fā)展階段，房?jī)r(jià)和銷(xiāo)售量均呈平穩(wěn)上漲，今年底比年初房?jī)r(jià)上漲 10%左右。其中：全市多層商品房住宅房屋均值為 1430
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