【文章內(nèi)容簡介】 體系,不斷壯大制糖、造紙、建材、冶金、機(jī)械、化工、食品、制藥、農(nóng)產(chǎn)品加工、能源等十大工業(yè)板塊,著力打造糖紙、建材、食品、飼料等四大工業(yè)生產(chǎn)基地。加快推進(jìn)技術(shù)創(chuàng)新 加快構(gòu)建以市場為導(dǎo)向、企業(yè)為主體、產(chǎn)學(xué)研相結(jié)合的自主創(chuàng)新體系,廣泛運(yùn)用高新技術(shù)和先進(jìn)適用技術(shù)改造傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè),培育一批擁有自主知識產(chǎn)權(quán)、知名品牌和較強(qiáng)競爭力的優(yōu)勢企業(yè)。加強(qiáng)工業(yè)集中園區(qū)建設(shè) 加強(qiáng)江南工業(yè)園、桂平長安工業(yè)集中區(qū)、平南烏江工業(yè)集中區(qū)等現(xiàn)有工業(yè)集中園區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施和服務(wù)體系建設(shè),引進(jìn)具有產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)優(yōu)勢的重大工業(yè)項(xiàng)目進(jìn)入園區(qū),加快園區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展步伐。培育具有比較優(yōu)勢和競爭優(yōu)勢的產(chǎn)業(yè)集群,促進(jìn)工業(yè)集聚發(fā)展,使工業(yè)集中園區(qū)成為對外開放的新窗口、工業(yè)經(jīng)濟(jì)重要的增長極。 切實(shí)加強(qiáng)“三農(nóng)”工作,大力推進(jìn)新農(nóng)村建設(shè)加快發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè) 在確保糧食穩(wěn)定增長的前提下,進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu),大力發(fā)展高效農(nóng)業(yè)、特色農(nóng)業(yè)、品牌農(nóng)業(yè)。加大對農(nóng)業(yè)的支持力度 堅(jiān)持“工業(yè)反哺農(nóng)業(yè)、城市支持農(nóng)村”和“多予少取放活”的方針,強(qiáng)化政府對農(nóng)村的公共服務(wù),擴(kuò)大公共財(cái)政覆蓋農(nóng)村的范圍,逐步建立以工促農(nóng)、以城帶鄉(xiāng)的長效機(jī)制。著力改善農(nóng)村生產(chǎn)生活條件 加大財(cái)政對農(nóng)村道路、飲水、電網(wǎng)、通信等基礎(chǔ)設(shè)施和教育、文化、衛(wèi)生等事業(yè)的投入,加強(qiáng)村鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施建設(shè)。加強(qiáng)農(nóng)民教育培訓(xùn) 抓好各種類型的農(nóng)業(yè)實(shí)用技術(shù)培訓(xùn)和職業(yè)技能培訓(xùn),加強(qiáng)農(nóng)村科學(xué)技術(shù)普及工作,提高農(nóng)民致富本領(lǐng),努力培養(yǎng)“有文化、懂技術(shù)、會經(jīng)營”的新型農(nóng)民。 發(fā)展壯大服務(wù)業(yè),著力打造區(qū)域性商貿(mào)中心構(gòu)建區(qū)域性物流中心 加強(qiáng)貴港作為國家一類對外開放口岸的物流設(shè)施建設(shè),重點(diǎn)抓好水泥物流園區(qū)、煤炭物流區(qū)、貨運(yùn)配送中心和倉儲區(qū)建設(shè)。加強(qiáng)信息平臺建設(shè),加快建設(shè)一批大型專業(yè)批發(fā)市場和商貿(mào)大夏。積極推動(dòng)現(xiàn)有物流企業(yè)的聯(lián)合重組,組建港口集團(tuán)、公路貨運(yùn)集團(tuán)等大型物流企業(yè)集團(tuán)。大力吸引國內(nèi)外大型物流企業(yè)來貴港發(fā)展擴(kuò)業(yè)。鼓勵(lì)發(fā)展新型零售業(yè)態(tài),形成以中心城區(qū)為龍頭,面向大西南和泛珠三角的區(qū)域性商貿(mào)物流中心。大力發(fā)展特色旅游業(yè) 圍繞“整合資源、培育品牌、建設(shè)精品、形成網(wǎng)絡(luò)”的要求,以歷史文化、宗教名勝、自然景觀為特色,大力推進(jìn)“玉貴走廊特色旅游產(chǎn)業(yè)帶”規(guī)劃建設(shè),形成宗教歷史之旅、自然風(fēng)光之旅、綠色健康之旅等三條主題旅游線路。積極發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè) 穩(wěn)步有序地推進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展,培育住房、汽車、教育、休閑、體育等消費(fèi)熱點(diǎn),提升消費(fèi)水平。改造提升傳統(tǒng)商貿(mào)業(yè)和餐飲業(yè),提高第三產(chǎn)業(yè)整體水平。積極發(fā)展金融、保險(xiǎn)、信息、會計(jì)、審計(jì)、律師、中介等現(xiàn)代服務(wù)業(yè),增強(qiáng)區(qū)域輻射功能。 重大項(xiàng)目對房地產(chǎn)項(xiàng)目的影響 【觀點(diǎn)】 隨著大批重大項(xiàng)目相繼的開工建設(shè)和便捷交通網(wǎng)絡(luò)的形成,貴港成為一方投資的熱土,房地產(chǎn)也將從中受益。貴港每落戶一個(gè)項(xiàng)目,都會極大地帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)及人口的增長,并帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展。城市范圍及人口將進(jìn)一步擴(kuò)大規(guī)模。人流和資金的注入必將對貴港的房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展產(chǎn)生巨大的推動(dòng)作用,給房地產(chǎn)提供良好的發(fā)展環(huán)境。今年以來,貴港市招商引資,承接?xùn)|部產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移步伐呈加快趨勢,以港臺為代表的外地企業(yè)投資的各項(xiàng)目給貴港市經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供了更多的動(dòng)力與活力。而東部產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移趨勢的增強(qiáng)在推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長,提高居民收入水平的同時(shí),一方面帶動(dòng)部分外地來貴港工作的消費(fèi)者置業(yè),另一方面擴(kuò)展了貴港市房地產(chǎn)市場發(fā)展的空間。 ● 2007年貴港市重大項(xiàng)目 已經(jīng)竣工項(xiàng)目:興六高速公路貴港段、國道324線山心至貴港二級公路、桂平至金田二級公路、國道209線覃塘至五里二級公路、橋圩至木格二級公路、貴糖3萬噸生活用紙、郁江制鐵有限公司30萬噸轉(zhuǎn)爐鋼、平南華潤600萬噸水泥一期工程。 相繼開工項(xiàng)目:北環(huán)一級公路、桂平至玉林二級公路貴港段、平南至容縣二級公路貴港段、武宣至平南二級公路貴港段、貴港城區(qū)防洪工程郁江北堤、貴港港二期工程、貴港華潤360萬噸水泥、貴港市文化公園、平南絲綢工業(yè)基地等。 前期工作項(xiàng)目:貴港電廠、大藤峽水利樞紐工程、臺泥集團(tuán)黃練峽900萬噸水泥等。 貴港火電廠相關(guān)資料:目前西江航運(yùn)樞紐一、二期工程已建成發(fā)電,總投資達(dá)85億元人民幣、裝機(jī)容量240萬千瓦的貴港火電廠正在加緊建設(shè)中,還有裝機(jī)容量120萬千瓦以上的大藤峽水電樞紐項(xiàng)目有待開發(fā)建設(shè)。已探明的礦產(chǎn)資源主要有鋁、鐵、錳、金、銅、銻、石灰石等40多種,其中三水鋁礦蘊(yùn)藏量達(dá)2億噸以上。 ● 迎接?xùn)|部產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移,招商引資 2007年1月,引進(jìn)了香港坤興集團(tuán)到貴港市投資建設(shè)馬草江公園。 2007年3月,貴港市組織黨政考察團(tuán)分赴廣東惠州、深圳、東莞、珠海和浙江溫州、蕭山及江蘇蘇州、無錫考察,宣傳推介招商,簽訂了10個(gè)意向投資合作項(xiàng)目,項(xiàng)目投資總額超11億元。 2007年5月,貴港市組織經(jīng)貿(mào)代表分團(tuán)隨廣西經(jīng)貿(mào)代表團(tuán)出訪了越南、印度尼西亞、馬來西亞、新加坡,簽訂了合作項(xiàng)目5個(gè),合同投資(貿(mào)易)額達(dá)9100萬美元。在新加坡和印尼,貴港市兩個(gè)有實(shí)力的企業(yè)還與外商洽談簽訂意向性合作項(xiàng)目3個(gè):廣西中和元華科技有限公司與新加坡利彬中醫(yī)藥保健品公司達(dá)成一年貿(mào)易300萬美元保健養(yǎng)生制品的合作意向,并與印尼中利中西醫(yī)藥商行馬毓南水產(chǎn)養(yǎng)殖公司簽訂1300萬美元的意向性協(xié)議。廣西三桂食品有限公司與新加坡水果有限公司簽訂3年出口100萬個(gè)標(biāo)準(zhǔn)集裝箱、貿(mào)易額達(dá)500萬美元的意向性協(xié)議。? 市招商局從年產(chǎn)值超10億元的臺資企業(yè)東莞建瑋電子制品有限公司,順利引進(jìn)一條用工2000人左右的生產(chǎn)線。該企業(yè)有60多家配套企業(yè),下一步計(jì)劃在貴港建設(shè)一個(gè)占地500多畝的電子科技園,并協(xié)助引進(jìn)大批重要配套企業(yè)進(jìn)入園區(qū)。(貴港)有限公司項(xiàng)目。 根據(jù)貴港市統(tǒng)計(jì)局信息,2007年19月,全市新引進(jìn)項(xiàng)目103個(gè),實(shí)際利用市外資金68億元,%。目前,已開工92個(gè),%。已投產(chǎn)26個(gè),%。良好的招商形勢對貴港市社會經(jīng)濟(jì)運(yùn)行產(chǎn)生了巨大的推動(dòng)作用。 社會環(huán)境分析(S:社會因素) 【觀點(diǎn)】 新區(qū)域背景給自身優(yōu)勢優(yōu)越的貴港帶來了高速發(fā)展的契機(jī),貴港市具備了經(jīng)濟(jì)起飛的基礎(chǔ)、潛力和機(jī)遇,隨著貴港經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)、招商引資力度的加大。工業(yè)化、城鎮(zhèn)化和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化將加速推進(jìn),傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)社會向現(xiàn)代工業(yè)社會加速轉(zhuǎn)型,這將提升貴港城鎮(zhèn)化水平,提升貴港的人才吸引力,并在一定范圍內(nèi)促成貴港的城市人口聚集效應(yīng)。 城市集聚動(dòng)力將使人口數(shù)量迅速膨脹,城市化進(jìn)程加快、人口的增長為城市房地產(chǎn)的需求帶來了更大的動(dòng)力。 人口規(guī)模 目前中心城區(qū)的人口為35萬,力爭到2010年,中心城區(qū)人口達(dá)到45萬以上,面積達(dá)到45平方公里以上。 根據(jù)經(jīng)濟(jì)中心區(qū)域理論,人口和交通條件是決定一個(gè)新中心發(fā)展的兩個(gè)重要因素,而其中尤以人口為重要,它是消費(fèi)市場支撐的基礎(chǔ)。 貴港市人口增長的因素主要是由于外來人口的遷入。外來人口的來源:一是周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民,二是所轄市域居民,三是其他外來經(jīng)商工作的移民,大量的新進(jìn)城市人口為房地產(chǎn)的需求提供了巨大的市場需求空間。 城鎮(zhèn)化率 目前貴港市城鎮(zhèn)化水平只有25%多,到2010年實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)化水平達(dá)到35%,具有較大的增長空間,也為住宅市場提供有利的支持。 城鎮(zhèn)化率的提高不單指城鎮(zhèn)人口的增長,還體現(xiàn)在城市建設(shè)狀況的改善以及城區(qū)空間范圍的擴(kuò)大,而城區(qū)范圍的擴(kuò)大集中的表現(xiàn)就是房地產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展。 城市規(guī)劃發(fā)展分析(T:技術(shù)要素兼自然因素) 【個(gè)人調(diào)研觀點(diǎn)】 中心城區(qū)建設(shè)規(guī)劃快速提升了城市形象。新行政中心將成為片區(qū)輻射中心而大量吸引周邊人群進(jìn)入,進(jìn)而帶動(dòng)該片區(qū)的房地產(chǎn)發(fā)展。 依據(jù)貴港市總體規(guī)劃,貴港城市的總體發(fā)展思路是:城市內(nèi)部依然