[精品專業(yè)論文]房地產(chǎn)經(jīng)營管理論文房地產(chǎn)經(jīng)營與管理論文淺析稅收籌劃在房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營管理決策中的應(yīng)用-文庫吧
2025-08-11 12:33 本頁面
【正文】 觀經(jīng)濟(jì)形勢和政策層面還是需求層面，都不支持房價的持續(xù)高漲。在這種嚴(yán)峻的經(jīng)濟(jì)形勢下，對于房地產(chǎn)企業(yè)而言，不能夠在房價上獲取高額利潤，那么通過選擇合理的稅收籌劃方案減輕房地產(chǎn)企業(yè)稅收負(fù)擔(dān)，增加企業(yè)利潤則是必不可少的。 二、稅收籌劃在房地產(chǎn)企業(yè) 經(jīng)營管理決策中的實際應(yīng)用 筆者以營銷手段、投資方式、服務(wù)內(nèi)容的決策選擇為基礎(chǔ)，闡述了稅收籌劃在房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營管理決策中的實際應(yīng)用。 （一）房地產(chǎn)企業(yè)營銷手段的稅收籌劃 從房地產(chǎn) “ 新國十條 ” 及各地頒布的一系列房價調(diào)控政策再到近期內(nèi)關(guān)于開征住房保有稅的爭論，房地產(chǎn)界可謂是風(fēng)起云涌。如此錯綜復(fù)雜的局面更使得消費者觀望情緒嚴(yán)重，房產(chǎn)成交量不斷下降。案例 1，房地產(chǎn)開發(fā)公司為了加速資金回籠，刺激消費者的購買，往往會采用一些營銷手段，企業(yè)在進(jìn)行決策時，面臨著以下兩個方案的選擇：方案 1，促銷期內(nèi)買房子送汽 車（假設(shè)一套房子定價 200 萬元，一輛汽車價值 20 萬元）；方案 2，促銷期內(nèi)優(yōu)惠原價的 10％。 企業(yè)管理者進(jìn)行初步分析發(fā)現(xiàn)：對于方案 1，客戶如果買一套房子 200 萬元，就須贈送一輛汽車，花費 20 萬元，所以房地產(chǎn)公司收入 180 萬元；對于方案 2，在促銷期內(nèi)給予客戶原價優(yōu)惠 10％ ，則凈收入也為 180 萬元 =200 （ 110％）。從銷售角度分析，兩種方案沒有差別，均可行。但是如果站在納稅的角度考慮，方案卻有優(yōu)劣。 [管理論文 專業(yè)論文 教育論文 管理論文 ]專業(yè)資料 下載盡在 [管理論文 專業(yè)論文 教育論文 管理論文 ]專業(yè)資料下載盡在 方案 1，對于房產(chǎn)公司來講，銷售一套房子 200 萬元，需要繳納營業(yè)稅 2005 ％ =10 萬元，城建 稅及附加 10 （ 3%+7%） =1 萬元；同時，房產(chǎn)公司用 200 萬元的 20 萬元購買汽車無償贈送給客戶，按照增值稅條例的規(guī)定，企業(yè)將外購的
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