房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理課程-文庫(kù)吧
2024-12-26 07:26 本頁(yè)面
【正文】 實(shí)用價(jià)值，在法律上有明確權(quán)屬關(guān)系的房屋，如住宅、商業(yè)、辦公、娛樂(lè)等的用房。房屋財(cái)產(chǎn)按不同的劃分標(biāo)準(zhǔn)可分為商品房和非商品房、住宅和非住宅等。 房產(chǎn)定義 用途 房產(chǎn)分類 在建工程（期房） 建成后的物業(yè)（現(xiàn)房） 居住用房 商業(yè)用房 工業(yè)用房 特殊用房 開(kāi)發(fā)程度 （竣工驗(yàn)收） 空置 入住 倉(cāng)儲(chǔ) 用房 土地分類 生地： 是 指未進(jìn)行征地補(bǔ)償?shù)男聟^(qū)土地。 毛地： 是 指未經(jīng)拆遷安置補(bǔ)償?shù)呐f城區(qū)土地。 熟地： 是 指已經(jīng)具備 “ 七通一平 ”“ 五通一平 ”或 “ 三通一平 ” 建設(shè)條件的土地。 用途 開(kāi)發(fā)程度 （土地一級(jí)開(kāi)發(fā)） 工業(yè)用地 商業(yè)用地 綠化用地 特殊用房 倉(cāng)儲(chǔ) 用房 居住用地 交通用地 市政公共設(shè)施用地 （二）土地相關(guān)權(quán)利 所有權(quán) 使用權(quán) 抵押權(quán) 典 權(quán) 租賃權(quán) 土地所有權(quán) 中國(guó) 城市土地所有權(quán)屬于國(guó)家 （國(guó)有土地） 農(nóng)村、城郊除法規(guī)外屬于集體（集體土地） 征地費(fèi)用 征地 土地征用補(bǔ)償費(fèi) 勞動(dòng)力安置補(bǔ)償費(fèi) 地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi) 土地使用權(quán) （ 1）土地使用權(quán)定義 （ 2）取得方式 行政劃撥（有限定） 出讓 轉(zhuǎn)讓 （ 3）使用年限 協(xié)議 掛牌 招標(biāo) 拍賣 買賣 贈(zèng)與 交換 土地一級(jí)市場(chǎng) 土地二級(jí)市場(chǎng) 70年 居住用地 50年 工業(yè)、文、體、醫(yī)、綜合用地 40年 商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地 土地使用權(quán)出讓 指 國(guó)家 將一定年限內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)出讓給土地使用者 ， 由土地使用者向政府支付土地使用權(quán)出讓金的行為 。 通過(guò)出讓方式獲得土地使用權(quán)是建立在有償有期限的基礎(chǔ)上的 ， 該土地使用權(quán)可以在法律規(guī)定的范圍內(nèi)轉(zhuǎn)讓 、 出租或抵押 ， 其合法權(quán)益受國(guó)家法律保護(hù) 。 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 指土地使用權(quán)出讓后 ， 土地使用權(quán)受讓人將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的行為 ， 包括出售 、 交換和贈(zèng)與等 。 土地使用年限 指土地使用權(quán)受讓人在出讓地塊上享有土地使用權(quán)的總年期 。 按國(guó)家有關(guān)法律規(guī)定 ， 各類用地的最高出讓年限為：居住用地 70年 ， 工業(yè)用地 50年 ， 教育 、 科技 、 文化 、 衛(wèi)生 、體育用地 50年 ， 商業(yè) 、 旅游 、 娛樂(lè)用地 40年 ， 綜合用地 50年 。 土地一級(jí)市場(chǎng) 是指土地使用權(quán)的出讓市場(chǎng) 。 是國(guó)家以所有者身份向建設(shè)用地單位或土地經(jīng)營(yíng)單位有償 、 有期限地出讓土地使用權(quán) ， 并收取土地出讓金的土地經(jīng)營(yíng)市場(chǎng) 。 包括土地征購(gòu)市場(chǎng) （ 具有一定的強(qiáng)制性 ） 、 土地出讓市場(chǎng)和土地租賃市場(chǎng) 。 土地二級(jí)市場(chǎng) 就是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)，是土地使用者和土地經(jīng)營(yíng)單位有償轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)給其他單位的市場(chǎng)。 土地抵押權(quán)
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