大學(xué)生房地產(chǎn)經(jīng)營與管理課程策劃報告作業(yè)-文庫吧
2024-10-25 08:13 本頁面
【正文】 。10KV電力電纜采用電纜溝或直埋式敷設(shè)，一般6根以上采用電纜溝，6根以下采用直埋或穿管。小區(qū)內(nèi)380/220V低壓配電線路采用直埋敷設(shè)。本小區(qū)擬社通訊（電信和聯(lián)通）、寬帶網(wǎng)、有線電視和小區(qū)計算機管理網(wǎng)絡(luò)等4類弱電管線,:,公共建筑按每百平方米1門市話估算,商鋪按按每80平方米1門市話估算,總計需電話800門。在本小區(qū)外市政道路下有市政電信及有線電視管線，由小區(qū)大門將其引入。由于本小區(qū)東西南北方向距離遠(yuǎn)，為安裝方便，在小區(qū)設(shè)1個電信交接間（位置見圖）。小內(nèi)綠化帶下布置通訊和有線電視線路，通訊管道采用管塊或波紋管，采用直埋方式敷設(shè)。管孔數(shù)為68孔?？讛?shù)應(yīng)滿足市話、長話、數(shù)據(jù)通訊、有線電訊通訊和其它通訊業(yè)務(wù)的要求。銷售:（1）廣告宣傳：塑造“春之聲”的品牌的知名度和美譽度，將它打造成重慶一流的購物廣場。（2）新聞炒作：對“春之聲”的獨特定位和“購物即享受”的消費新理念進(jìn)行感性的訴說和理性的說明，利用新聞優(yōu)勢推出新聞題材。（3）公關(guān)活動：對于知名度和美譽度的建立，有效的公關(guān)活動是永遠(yuǎn)不可替代的方式，同時公關(guān)活動與促銷活動將會有效的結(jié)合在一起。在活動的營造方面將成為今后的一項重要工作——只有活動才能吸引更多的年輕人參與，才能建立起對“春之聲”品牌的忠誠度。（4）主題推廣活動：利用“春之聲”的各個主題進(jìn)行一系列的活動。（5）“精確制導(dǎo)”推廣：對不同的目標(biāo)消費者的不同消費特性采取不同的營銷推廣方式。（6）推廣對象延伸：對能夠影響直接消費者的第三人或第四人展開推廣活動，使其在影響直接消費者的過程中自己也變成直接消費者。（7）購物有獎刺激活動：適度地開展以物質(zhì)刺激為手段的有獎購物活動。（8）商業(yè)推廣合作：聯(lián)合各經(jīng)銷商或生產(chǎn)商，在獎勵性銷售活動中聯(lián)合推動市場的發(fā)展。廣告：（1）以報紙廣告和電視廣告為主要媒體，配合電臺、DM廣告、促銷活動和現(xiàn)場廣告，來形成強烈的宣傳攻勢，增加與目標(biāo)客戶的接觸頻次；（2）在銷售的同時，利用軟性廣告，用新聞炒作形式即時宣傳銷售情況，以形成一種新聞熱點；（3）適當(dāng)使用戶外媒體，以保持宣傳的持久性；（4）定期檢討既定的媒介策略和組合，根據(jù)客戶的反映以及競爭對手的做法，即時調(diào)整與更換我們的媒介組合。第二篇：房地產(chǎn)經(jīng)營與管理作業(yè)作業(yè)一某市/某區(qū)房地產(chǎn)市場調(diào)查（1）國家、省、城市有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的方針政策。如房改政策、開發(fā)區(qū)政策、房地產(chǎn)價格政策、房地產(chǎn)稅收政策、房地產(chǎn)金融政策、土地制度和土地政策、人口政策和產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策、稅收政策等。（2）有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的法律規(guī)定。如《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國土地管理法》。（3）有關(guān)國民經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展計劃、發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城市建設(shè)規(guī)劃和區(qū)域規(guī)劃、城市發(fā)展戰(zhàn)略等。 經(jīng)濟(jì)環(huán)境調(diào)查（1）地區(qū)或城市的經(jīng)濟(jì)特性。（2）包括經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)模、趨勢、速度和效益。（3）地區(qū)的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、人口及其就業(yè)狀況、就學(xué)條件、基礎(chǔ)設(shè)施情況、地區(qū)內(nèi)的重點開發(fā)區(qū)域、同類競爭物業(yè)的供給情況。（4）居民收入水平、消費結(jié)構(gòu)和消費水平。（土地市場、存量房市場）（消費觀念）(1)產(chǎn)品層次及價位特點(2)產(chǎn)品分布特點(3)產(chǎn)品類型比例(4)產(chǎn)品配套特點(5)產(chǎn)品風(fēng)格特點(6)產(chǎn)品營銷特點分十組進(jìn)行，每組5人（3男2女），時間一周，網(wǎng)絡(luò)查詢，書籍文獻(xiàn)查詢。交ppt作業(yè)（1545頁）及現(xiàn)場ppt講解（10分鐘）第三篇：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理課程作業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理課程作業(yè)房地產(chǎn)的含義及特性房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的概念及特點房地產(chǎn)開發(fā)的參與者房地產(chǎn)開發(fā)程序房地產(chǎn)開發(fā)的行政管理內(nèi)容房地產(chǎn)開發(fā)的行政管理和市場宏觀調(diào)控房地產(chǎn)市場的內(nèi)涵、構(gòu)成要素、類型、特點我國基本土地制度內(nèi)容房地產(chǎn)開發(fā)項目用地的獲取方式及特點城市規(guī)劃對房地產(chǎn)項目的控制實施及規(guī)劃控制指標(biāo)1房地產(chǎn)項目投資策劃、規(guī)劃設(shè)計策劃、建設(shè)過程策劃、營銷策劃內(nèi)容1房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究報告內(nèi)容1房地產(chǎn)開發(fā)項目投資和費用構(gòu)成1房地產(chǎn)開發(fā)項目財務(wù)評價指標(biāo)及方法1房地產(chǎn)開發(fā)項目融資的資金來源1房地產(chǎn)開發(fā)項目管理內(nèi)容及項目前期工作管理1物業(yè)管理及前期物業(yè)管理1房地產(chǎn)市場管理、房地產(chǎn)價格管理、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記管理1某開發(fā)商欲參與一住宅開發(fā)項目地塊的拍賣競價工作，該地塊為已整理完畢的熟地，其用地情況和規(guī)劃條件如下：規(guī)劃住宅凈用地10畝，住宅配套商業(yè)面積為總建筑面積的10％。根據(jù)市場調(diào)查，該地段同類商品住宅銷售價格為5000元/平方米，商業(yè)用房銷售價格為10000元/平方米，前期行政規(guī)費及前期工程費用合計估算為500元/平方米，建筑安裝工程費用估算為1200元/平方米，公建及基礎(chǔ)設(shè)施配套費用估算為500元/平方米，銷售及管理費用（包括利息費用）為300元/平方米，銷售綜合稅率為
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