【正文】 。 結(jié)合大面積的活動廣場建立從底層架空走廊，屋頂花園等多層次的綠化系統(tǒng)，創(chuàng)造小區(qū)景觀的新模式，在設(shè)計中實現(xiàn)可居、可賞、可玩的景觀主體，本設(shè)計中綠化廣場是設(shè)計重點，結(jié)合建筑、地形、水景等設(shè)計韻律小徑、置草坪流水、動感雕塑、特色廊架等以開放式景觀為主，努力塑造流動的綠化空間，使居住區(qū)內(nèi)更多住戶能享受溫馨、優(yōu)美、寧靜、自然的綠色景觀。結(jié)合公共建筑分散設(shè)置大面積的綠化廣場，形成豐富的點線面景觀系統(tǒng)。 室外的庭院及平 整的車行路以方磚砌筑，色彩素雅，曲折的小徑以磚瓦卵石等材料相配合，中心水景建筑過溪小橋和踏步 ， 配以條石、湖石等砌筑，局部硬質(zhì)廣場，聯(lián)系地下車庫的出入口精心設(shè)計，使其融入到環(huán)境景觀當(dāng)中。 六 、 公建系統(tǒng)分析 無錫市錫山區(qū)興達(dá)泡塑廠地塊保障性住房 20xx3 9 小區(qū)公建系統(tǒng)配置是小區(qū)的另一特色，根據(jù)居民的生活和出行規(guī)律及錫山主城區(qū)控制性整體規(guī)劃布局，將 60 班小學(xué)在其中一地塊單獨設(shè)置，在其北側(cè)相鄰地塊設(shè)置 18 班幼兒園和老年活動中心，并結(jié)合沿街商鋪設(shè)計集中的商業(yè)。為更好地服務(wù)與整個居住區(qū)的居民，在人氣較旺的小區(qū)最南端設(shè)置社區(qū)服務(wù)中心。這樣小區(qū)在布局上形成了 “ L” 形的公建群體，這樣小區(qū)在文化體育、行政管理、社區(qū)服務(wù)等各方面都有了質(zhì)的提升。 七 、 單體建筑設(shè)計 我們根據(jù)保障性住房的特點，在合理布置戶型，充分考慮居住區(qū)的日照與通風(fēng)要求的同時，注重戶型的多樣性，多層，小高層，高層住宅綜合考慮。 住宅單體平面根據(jù)保障性住房等特性專門設(shè)計，其中 60m2~80 m2的經(jīng)濟(jì)適用房為主力戶型，戶型主要為二室二廳一衛(wèi)，部分為一室一廳一衛(wèi)，同時還設(shè)計了 50m2~60m2 左右的廉租房。設(shè)計中力求提高住宅的使用率，大部分戶型南北對通，建筑朝向除考慮南向因素外還爭取較好的景觀，在 房間尺寸和使用功能上精雕細(xì)刻，使其滿足未來業(yè)主的居住要求，戶型設(shè)計上根據(jù)其所在處的不同位置度身定做。 居住區(qū)住宅形態(tài)多樣，多層住宅，小高層，高層住宅均有，公共服務(wù)設(shè)施 2~6 層，建筑形態(tài)豐富，此起彼伏，錯落有致。 住宅造型簡潔、大方，具有時代氣息。同時又考慮了經(jīng)濟(jì)因素，單體立面以充滿現(xiàn)代感的大塊色彩作對比，以及屋頂構(gòu)架的運(yùn)用，為求優(yōu)雅、簡潔大方。配套公建考慮沿城市道路的視覺效果，建筑形體簡潔明快，線條流暢極具現(xiàn)代氣息。 無錫市錫山區(qū)興達(dá)泡塑廠地塊保障性住房 20xx3 10 八 、住宅戶型設(shè)計 小高層及高層住宅設(shè)置一梯四戶 、一梯五 戶 ，主要房型為一室一廳 、二室一廳 、 二室二廳 及 三 室二廳 ,面積為 50－ 110 平方米。 九 、 消防設(shè)計 及人防設(shè)計 設(shè)計依據(jù) 《江蘇省住宅設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 DGB32/ J 2620xx 《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 GBJ 1687(20xx年版 ) 《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》 GB 5004595(20xx 年版 ) 《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》 GB 5006797 《江蘇省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》 （ 20xx 年版） 《建筑工程交通設(shè)計及 停車庫（場）設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)》 (DBJ08796)； 《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（ 20xx 年版） (GBJ1687)； 《辦公建筑設(shè)計規(guī)范》 （ JGJ6789） 《商店建筑設(shè)計規(guī)范》 （ JGJ48－ 88） 建筑分類、耐火等級：本工程為高層住宅、多層商業(yè)公建以及一、二層帶商業(yè)網(wǎng)點的高層住宅居住小區(qū)，高層住宅從 11 到 34 層不等。帶商業(yè)網(wǎng)點的 11 層住宅，建筑分類為 II 類，耐火等級為二級；帶商業(yè)網(wǎng)點的高層住宅，建筑分類 為 I 類，耐火等級為一級；純高層住宅，建筑分類為 I 類，耐火等級為一級；地下車庫為 I 類建筑，耐火等級為一級。建筑間距均滿足防火規(guī)范要求。 消防總圖設(shè)計：本工程在 各個地塊均 設(shè)計兩個車行出入口， 且 均可作為消防車出入口。小區(qū)內(nèi)設(shè)環(huán)形消防通道，寬 5 米。高層住宅疏散出口一側(cè)無錫市錫山區(qū)興達(dá)泡塑廠地塊保障性住房 20xx3 11 與消防車道相鄰并有相應(yīng)的消防登高場地，保證隱含轉(zhuǎn)彎半徑不小于 9 米。各建筑符合規(guī)范規(guī)定。 防火分區(qū)：住宅每單元每層為一個防火分區(qū)；商業(yè)公建配套不超過 2500平方米為一個防火分區(qū)。地下自行車庫每個防火分區(qū)不超過 1000 平方米；地下汽車庫每個防火分區(qū) 不超過 4000 平方米，（機(jī)械式停車庫不超過 2600平方米），每個防火分區(qū)均有 2 個以上人員出口，疏散半徑 60m，防火分區(qū)之間有防火墻，防火門和防火卷簾相隔，設(shè)自動噴淋滅火系統(tǒng)。 安全疏散： 11 層 住宅每單元設(shè)通向屋頂?shù)某ㄩ_ 樓梯間 ，并于屋頂連通 。其余住宅均為大于 18 層塔式或塔式拼接高層住宅，每單元設(shè)剪刀梯及消防電梯，樓梯間均于屋頂連通。 在首層靠小區(qū)出入口設(shè)有消防中心，并有直接對外出口， 封閉樓梯間門均為乙級防火門，防火墻上門均為甲級防火門，戶門均為甲級防火門，管井門為丙級防火門，各種鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件 均涂防火涂料保護(hù)，其他防火構(gòu)造均按規(guī)范處理。 所有建筑均滿足建筑防火間距要求，各類設(shè)備用房（供電、煤氣 在 等）的設(shè)置待征詢有關(guān)部門后，再按現(xiàn)行消防規(guī)劃進(jìn)行設(shè)置。每幢高層建筑均保證有超過 25％以上周邊長度且不少于一個長邊長度的布置為消防登高面。 小區(qū) 內(nèi)以 120 米半徑設(shè)置室外消火栓 小區(qū)考慮在地塊內(nèi)的地下停車庫結(jié)合設(shè)置平戰(zhàn)結(jié)合 6 級人防工程，具體面積由設(shè)計單位、業(yè)主和無錫市人防部門、消防部門協(xié)商后定。 無錫市錫山區(qū)興達(dá)泡塑廠地塊保障性住房 20xx3 12 十 .主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 1)、 總體 規(guī)劃技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 項目 單位 總用地面積 308895 平方米 總建筑面積 941461 平方米 地上計容總建筑面積 791863 平方米 其中 住宅建筑面積 695639 平方米 配套公建建筑面積 96224 平方米 其中 60 班小學(xué) 18000 平方米 18 班幼托 5600 平方米 社區(qū)中心 25000 平方米 凈菜超市、超市 9000 平方米 商業(yè)及其他配套 38624 平方米 架空層建筑面積 2977 平方米 地下總建筑面積 146621 平方米 容積率 建筑密度 % 綠化 率 % 總戶數(shù) 8702 戶 無錫市錫山區(qū)興達(dá)泡塑廠地塊保障性住房 20xx3 13 其中 經(jīng)濟(jì)適用房、公共租賃房 7814 戶 廉租房 888 戶 總?cè)藬?shù) 27847 人（ 人 /戶） 戶均面積 平方米 /戶 停車位 (含商業(yè)公建停車位 ) 4586 經(jīng)濟(jì)適用房 輛 /百平米 廉租房 輛 /百平米 商業(yè)公建 50 輛 /萬平米 地面停車位 850 住宅 754 輛，商業(yè)公建 96 輛 地下停車位 3736 住宅 3352 輛，商業(yè)公建 384 輛 非機(jī)動車停車面積 43900 平方米 整體規(guī)劃用地平衡表 項目 數(shù)值 比例（％） 總用地面積 100 住宅用地面積 公建用地面積 道路用地面積 公共綠地面積 無錫市錫山區(qū)興達(dá)泡塑廠地塊保障性住房 20xx3 14 一期主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 項目 單位 總用地面積 45615 平方米 總建筑面積 176332 平方米 地上計容總建筑面積 146956 平方米 其中 住宅建筑面積 139813 平方米 配套公建建筑面積 7143 平方米 架空層建筑面積 1627 平方米 地下總建筑面 積 27749 平方米 容積率 建筑密度 % 綠化率 % 總戶數(shù) 1721 戶 其中 經(jīng)濟(jì)適用房、公共租賃房 1535 戶 廉租房 186 戶 總?cè)藬?shù) 5507 人（ 人 /戶） 戶均面積 平方米 /戶 停車位 (含商業(yè)公建停車位 ) 867 經(jīng)濟(jì)適用房 輛 /百平米 廉租房 輛 /百平米 無錫市錫山區(qū)興達(dá)泡塑廠地塊保障性住房 20xx3 15 商業(yè)公建 50 輛 /萬平米 地面停車位 167 住宅 153 輛，商業(yè)公建 14 輛 地下停車位 700 住宅 678 輛，商業(yè)公建 22 輛 非機(jī)動 車停車面積 7126 平方米 第 三 章 結(jié)構(gòu)方案 1．本工程設(shè)計使用年限 50 年，建筑結(jié)構(gòu)的安全等級為二級。 2．主要設(shè)計規(guī)范和規(guī)程： 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 （ GB5000920xx） 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》 （ GB5001020xx） 《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》（ JGJ320xx） 《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》 （ GB5001120xx） 《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》 （ GB500720xx） 《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》 （ JGJ9494） 《人民防空地下室設(shè)計規(guī)范》 （ GB5003894） 《建筑結(jié)構(gòu)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 （ GB/T5000120xx） 3．自然條件 3． 1 基本風(fēng)壓： Wo=（十九層以下高層及多層采用） 無錫市錫山區(qū)興達(dá)泡塑廠地塊保障性住房 20xx3 16 地面粗糙度 C 類 基本雪壓 So=要設(shè)計活荷載（標(biāo)準(zhǔn)值） 人上屋面： 不上人屋面： 住宅樓面、走廊、樓電梯廳、樓梯間 住宅廚房、廁所 住宅的挑出陽臺 空中花園 通風(fēng)機(jī)房、電梯機(jī)房 車庫、車道、一般設(shè)備用房 商場及其走廊、樓電梯廳、樓梯 地下室頂板施工活載 10KN/m2 地下室頂板消防車道及消防登高面 20KN/m2 自行車庫 （ 1）工程概況 :本工程分 小 高層住宅 11層、 高 層住宅 、 23層商業(yè)、公建等建筑類型。 （ 2）結(jié)構(gòu)設(shè)計：根據(jù)建筑平面及立面高度，再結(jié)合有關(guān)規(guī)范要求初步確定，商業(yè)及辦公部分采用框架結(jié)構(gòu)， 小 高層 、高層 住宅部分采用剪力墻結(jié)構(gòu)。 無錫市錫山區(qū)興達(dá)泡塑廠地塊保障性住房 20xx3 17 （ 3）基礎(chǔ)設(shè)計： 小 高層 、高層 住宅部分采用整板基礎(chǔ)， 多層框架 有地下室部分采用筏基，無地下室部分采用獨立基 礎(chǔ)。 （ 4）抗震設(shè)計：根據(jù)無錫地區(qū)設(shè)防烈度 6 度確定，多層部分框架抗震等級四級，高層部分剪力墻結(jié)構(gòu)抗震等級為四級，其中短肢剪力墻為三級。 （ 5）墻體材料 外墻采用 雙排孔混凝土砌塊 內(nèi)墻采用加氣混凝土砌塊 混凝土， C35~C25 鋼筋 HPB235， HRB335， HRB400 型鋼筋 第 四 章 公用工程方案 一 .電氣部分 1). 設(shè)計依據(jù) 方案設(shè)計文件； 國家及行業(yè)現(xiàn)行的各種設(shè)計規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)等： 《供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》 GB5005295 《 10kV 及以下變電所設(shè)計規(guī)范》 GB5005394 《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》 GB5004595(20xx 年版 ) 《住宅設(shè)計規(guī)范》 GB5009619995(20xx年版 ) 《居住區(qū)供配電設(shè)施建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》 DGJ32/J1120xx 《江蘇省住宅設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 DGJ32/J2620x