【正文】 渾然一體，成為 XX縣又一道亮麗的風景線。本項目建筑形態(tài)簡潔明快，將生動的建筑符號與現(xiàn)代形體以及周圍景觀有機結(jié)合，喚起 人們心中對親切、優(yōu)雅、悠閑生活的回歸感， 為城市低收入人群，住房困難人群營造強烈的期盼已久的溫馨家園感覺。 三 、 本 項目建設是保護當?shù)厝鮿萑后w利益的需要 所謂弱勢群體是指婦女、兒童、殘疾人員或老弱病殘家庭及雙職工同時下崗的特殊家庭等，收入水平低下，住房困難是他們的普遍特征之一。該項目建設地點周圍區(qū)域有部分 村民、 居民居住水平低下，有的一家三代擠住在低矮的平房內(nèi)，生存環(huán)境艱苦。 本項目實施，將秉著公開、公平的原則，凡屬 安置 區(qū)域內(nèi)符合條件的居民，均可同條件入住本小區(qū)。這樣有效的解決了部分弱勢群體住房難的問題?！瓣P心弱勢 群體，保障公民利益”是本項目實施的初衷，“倡導以人為本，構(gòu)筑和諧社會”是本項目實施的主題。 同時 節(jié)約大量的土地供城市建設的進一步發(fā)展，從而增加當?shù)鼐用?尤其是弱勢群體 的就業(yè)機會和收入， 授之以漁，從根本上 提高他們的生活水平和生活質(zhì)量，產(chǎn)生良性循環(huán)的效果 。 本項目的實施是保護當?shù)厝鮿萑后w利益，維護社會穩(wěn)定，構(gòu)筑和諧社會的具體體現(xiàn)。 【可行性研究報告】 10四、 本 項目建設能夠促進城市建設， 提升城市形象。 隨著城市建設步伐的加快和舊城改造力度加快， XX 發(fā)展日新月異 。 近幾年來， XX 縣先后獲得全國衛(wèi)生縣城、全國文化先進縣、全國科技進步先進縣、國家園 林縣城、全國生態(tài)縣、國際花園城市等稱號，現(xiàn)正在深入開展 全國文明縣城 創(chuàng)建，加快建設“縣強、民富、景美、人和”的山水園林型現(xiàn)代化新興城市 。 XX 的快速發(fā)展，無不得益于城市基礎設施的改善、環(huán)境形象的提升，人民生活幸福感和滿足感 的增加。 在這大環(huán)境之下，保障收入水平低下，住房困難人群利益成為刻不容緩的事情 。站在 XX 長遠發(fā)展的角度，本著對民眾負責的態(tài)度，加快保障性住房建設，使低收入家庭居住環(huán)境得以改善，提升城市親和力和環(huán)境吸引力，從而贏得新一輪的發(fā)展機遇。 【可行性研究報告】 11 第三章 項目選址及建設條件 一、 地理位 置 項目地址位于 XX 縣 XX鎮(zhèn) 黨校東側(cè) 。 二、 建設條件 交通 項目地塊 西靠 城市主干道 畫溪大 路 ， 南面臨規(guī)劃道路，東北面是城市濕地公園 。區(qū)域內(nèi)道路系統(tǒng)初步形成，交通十分便利。 基礎設施 供水：從 畫溪大道 自來水管網(wǎng)接入。 供電：從城市供電網(wǎng)接入，并在小區(qū)內(nèi)設配電室。 通訊：直接由市話通信網(wǎng)接入。 排水：區(qū)內(nèi)污水可從沿 畫溪大道 布置的排水管網(wǎng)排出。 建設場地環(huán)境 （ 1）地形地貌 XX 位于浙江省北部，與本省的安吉縣、湖州市吳興區(qū)、和安徽的廣德縣、江蘇的宜興市接壤。它處于北緯 30176。43′30176。11′，東經(jīng)119176。33′120176。06′之間，水陸交通便利，距湖州 20 公里，上海 180 公里，杭州市中心 90 公里， 318 國道、 104 國道、杭寧高速公路和正在興建的申蘇浙皖高速公路在境內(nèi)匯合，省級重點宣杭復線、新長及杭牛三條鐵路大動脈橫穿東西；航道通航里程 262km，船只可達湖州、杭州、上海、蘇州等地。 【可行性研究報告】 12（ 2）氣象資料 歷年平均氣溫 ℃ 歷年最高氣溫 ℃ 歷年最低氣溫 ℃ 歷年平均降雨量 1373mm 歷年最大降雨量 2020mm 歷年 最小降雨量 927mm 歷年平均氣壓 毫巴 歷年最高氣壓 毫巴 歷年最低氣壓 毫巴 歷年平均相對濕度 81% 歷年最大絕對濕度 % 歷年最小絕對濕度 % 歷年平均蒸發(fā)量 歷年月平均最大蒸發(fā)量 歷年月平均最小蒸發(fā)量 歷年平均風速 歷年最大風速 22m/s 歷年主導風向 NNE 歷年最大積雪深度 200mm 歷年土壤最大凍結(jié)深度 20mm （ 3）水文地質(zhì) 【可行性研究報告】 13擬建的工程項目場地內(nèi)有賦存于雜填土中的滯水及賦存于圓礫 卵石層的孔隙潛水兩種。滯水賦存于雜填土中，以地表水入滲為主要補給源，潛水賦存于圓礫卵石層中，具有承壓性質(zhì)，水量大，為場地內(nèi)主要地下水類型。但場地內(nèi)地下水對混凝土及其中鋼筋無腐蝕。 （ 4）地震烈度：根據(jù)建設部建抗（ 1993） 13號《關于執(zhí)行“中國地震烈度區(qū)劃圖（ 1990）”有關規(guī)定的通 知》、省建抗（ 1993） 44號《關于抗震設施烈度有關規(guī)定的通知》和國家地城局、建設部 2021年版《中國地震動參數(shù)區(qū)劃圖》，本工程按 XX縣地區(qū)標準，設防烈度要求為 7 度。 （ 5）地基土工程地質(zhì)評價：依據(jù)《巖土工程勘察規(guī)范》（ GB500212021）、《建設地基基礎設施規(guī)范》（ 2021年版）、《建筑抗震設計規(guī)范》（ GB500112021）（ 2021 年版）、《土的分類標準》（ GBJ14590）。根據(jù)鄰近地質(zhì)勘察報告，地基土主要由人工填土、耕填土和沖洪積、湖積（沼）相堆積層組成，地質(zhì)物理力學性質(zhì)較好，周圍場地內(nèi) 無不良地質(zhì)現(xiàn)象。場地土類型屬中軟場地土，場地類別為Ⅱ類建筑場地。 三、土地所有權(quán)性質(zhì) 項目土地使用權(quán)為 出讓 土地，土地性質(zhì)為居住用地。 【可行性研究報告】 14第四章 建設用地相關規(guī)劃 一、用地性質(zhì)和用地范圍 用地范圍 項目地址位于 XX縣 XX 鎮(zhèn)（ 畫溪大道東側(cè)，和濕地公園 西 北側(cè)），規(guī)項目規(guī)劃用地面積 。 用地性質(zhì) 該地塊用地性質(zhì)為居住用地。 二、土地使用強度 建筑密度 容積率 綠地率 % % 三、總平面布局及建筑設計要求 要求總平面布 局合理、交通組織順暢，創(chuàng)造宜人的居住環(huán)境； 建筑后退道路紅線距離：臨城市道路不小于 5m； 建筑間距按經(jīng)日照分析相互之間滿足大寒日 8:0016:00間三小時滿窗日照要求； 機動車出入口與城市次干道交叉口應保持一定距離； 停車泊位按每戶機動車停車位 ； 采用中式現(xiàn)代建筑風格，要求造型新穎、建筑色彩淡雅，采用全坡屋頂。 四、公共服務設施及市政配套 該區(qū)域按要求須規(guī)劃設置物業(yè)管理中心、 10KV 變電所及 【可行性研究報告】 15公廁； 排水采用雨污分流制，給排水接入城 市地下管網(wǎng)，所有管線均入地敷設； 滿足消防、人防、抗震等城市防災要求。 五、其它 組織三家以上符合承擔本工程設計資質(zhì)的單位進行規(guī)劃設計方案競選； 未盡事宜按國家地方現(xiàn)行法規(guī)、規(guī)范執(zhí)行。 【可行性研究報告】 16第五章 建設規(guī)模及功能標準 一、建設內(nèi)容及規(guī)模 項目規(guī)劃用地面積 平方米 ，建筑占地面積 平方米 ,總建筑面積 ， 由 3棟 24 層住宅樓、 6 棟 22層住宅樓、 5 棟 18 層商住樓、 4 棟 15 層住宅樓 及 1 棟小區(qū)服務用房 （含配電站） 組成 。 其中 公租房 16788平方米、經(jīng)濟適用房 米、限價房 103547平方米。 二、功能設施標準 建筑使用功能 家庭向小型化發(fā)展，戶規(guī)模以 3口戶為主。居住環(huán)境質(zhì)量有較大的改善和提高，強調(diào)公共交通和私人汽車有一定發(fā)展；在項目區(qū)內(nèi)公共服務設施完善，滿足居民文化和購物等要求。 室內(nèi)各空間的功能更加明確，設備和裝修上更加體現(xiàn)個性，其舒適、配套及與環(huán)境協(xié)調(diào)是發(fā)展的趨勢。套型的靈活性和適應性要求更高，并使空間有可能再劃分。 住宅戶型規(guī)劃 本項目根據(jù)安置對象的實際需要設計大、中、小三 種 戶型，總戶數(shù) 1161 戶。大戶型單套建筑面積為 116127 平方米 ； 中戶型 單套建筑面積為 107102 平方米 ； 小戶型單套建筑面積 6987 平方米 。 裝修標準 ①外墻：瓷磚、高級外墻漆； 【可行性研究報告】 17②內(nèi)墻：所有內(nèi)墻水泥砂漿找平； ③地面：水泥砂漿找平； ④門窗：入戶門為高級防盜門，戶內(nèi)留內(nèi)洞，高級塑鋼（或鋁合金）窗； ⑤衛(wèi)生間：蹲式大便器或預留坐式位置及下水管道； ⑥有線電視、寬帶網(wǎng)、電話線戶內(nèi)預埋。 小區(qū)配套標準 小區(qū)設有景觀花園、草地、休閑廣場、地面停車場、垃圾站、室內(nèi)外消防、公共照明、電子防盜系統(tǒng)、通風及火災報警系統(tǒng)、閉路電視 及通信系統(tǒng)以及保安監(jiān)視系統(tǒng)等。 【可行性研究報告】 18第六章 工程技術方案 一、指導思想及原則 指導思想 （ 1）突出建 筑物的特色，體現(xiàn)住宅建筑時代感，為 XX 縣城區(qū)增添一處極具魅力的建筑 景觀。 （ 2）以人為本，滿足居住者心理和行為特征的需求。 （ 3）以環(huán)境為中心，創(chuàng)造人與自然共生的生態(tài)環(huán)境，盡可能通過植被覆蓋完善生態(tài)系統(tǒng)。 （ 4）力求創(chuàng)造富有特色的居住空間、景觀與生態(tài)環(huán)境完美結(jié)合的住宅小區(qū)，塑造別具一格的社區(qū)形象。 （ 5）充分利用土地，豐富建筑空間，營造一個具有歸宿感和私密性的居住環(huán)境空間。 （ 6） 經(jīng)濟、實用、安全、美觀。 設計原則 （ 1）根據(jù)國家有關規(guī)范和標準進行規(guī)劃和設計。 （ 2）合理布局、因地制宜，綜合開發(fā)，配套建設的原則。小區(qū)的出入口合理的布置，小區(qū)的道路系統(tǒng)很好與城市道路結(jié)合。在交通上盡量的實行人車分流。在戶型設計注重合理性，舒適性，經(jīng)濟性。規(guī)劃充分體現(xiàn)景觀資源最大化原則，通過適當?shù)慕M團劃分及公建配套為居民提供良好的居住和生活服務條件。 （ 3）可持續(xù)性發(fā)展原則。在規(guī)劃的布局上，注重建筑與人、環(huán) 【可行性研究報告】 19境與人以及人與人之間的協(xié)調(diào)和諧。充分的考慮今后城市的發(fā)展對小區(qū)的影響，使之達到與周邊的環(huán)境和諧共 存。 （ 4）建筑造型簡潔流暢，色彩純凈清雅，充分體現(xiàn)現(xiàn)代建筑的獨特韻味。 （ 5）利用地塊內(nèi)的地勢、地形，提供便捷的人車交通體系。 二、總平面布置 布局 XXXX 輪廓是一個不規(guī)則形，南側(cè)是山景，北側(cè)是濕地，西側(cè)是畫溪大道，鑒于優(yōu)越的自然環(huán)境和地塊特征，南北向形成一條空間軸線，利用點樓的滲透性，有利于外部景觀的滲透，對內(nèi)圍合形成大花園，整個規(guī)劃結(jié)構(gòu)相對古典正氣 。 交通組織 XXXX 采用內(nèi)部環(huán)道解決交