【正文】 27 平方米 地下總建筑面 積 27749 平方米 容積率 建筑密度 % 綠化率 % 總戶數(shù) 1721 戶 其中 經(jīng)濟適用房、公共租賃房 1535 戶 廉租房 186 戶 總?cè)藬?shù) 5507 人（ 人 /戶） 戶均面積 平方米 /戶 停車位 (含商業(yè)公建停車位 ) 867 經(jīng)濟適用房 輛 /百平米 廉租房 輛 /百平米 無錫市錫山區(qū)興達泡塑廠地塊保障性住房 20xx3 15 商業(yè)公建 50 輛 /萬平米 地面停車位 167 住宅 153 輛，商業(yè)公建 14 輛 地下停車位 700 住宅 678 輛，商業(yè)公建 22 輛 非機動 車停車面積 7126 平方米 第 三 章 結(jié)構(gòu)方案 1．本工程設(shè)計使用年限 50 年，建筑結(jié)構(gòu)的安全等級為二級。 防火分區(qū)：住宅每單元每層為一個防火分區(qū)；商業(yè)公建配套不超過 2500平方米為一個防火分區(qū)。 無錫市錫山區(qū)興達泡塑廠地塊保障性住房 20xx3 10 八 、住宅戶型設(shè)計 小高層及高層住宅設(shè)置一梯四戶 、一梯五 戶 ，主要房型為一室一廳 、二室一廳 、 二室二廳 及 三 室二廳 ,面積為 50－ 110 平方米。這樣小區(qū)在布局上形成了 “ L” 形的公建群體，這樣小區(qū)在文化體育、行政管理、社區(qū)服務(wù)等各方面都有了質(zhì)的提升。非機動車停車將利用主體建筑的地下室。設(shè)計中我們注重外部對新興塘河的建筑天際線變化的視覺感受，漸變?nèi)岷偷奶祀H線又是本設(shè)計的一大特色。 二 、 規(guī)劃指導(dǎo)思想 結(jié)合錫山區(qū)主城區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃，我們統(tǒng)一規(guī)劃，綜合配套，充分體現(xiàn)居住于環(huán)境、商業(yè)、休閑融合的 概念，提高整個社區(qū)的土地價值。每一元住宅建設(shè)投資，可以帶動其他行業(yè)增加產(chǎn)值兩元以上。促進房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展。調(diào)整后的新政，在極大降低保障性住房準(zhǔn)入“門檻”的同時，也將惠及本市的新就業(yè)人員。同時投入資金上億元，完成了新老村治理改造面積 600 萬平方米。 對經(jīng)濟適用房 、 廉租住房 項目，政府免收土地出讓金，其他應(yīng)征收的各項收費減免 50%，并對成交價格、購買對象、面積和開發(fā)建設(shè)單位的利潤進行限制。 199 1998 年是房改的關(guān)鍵時期，當(dāng)時的商品房價格同以工薪階層為主的中低收入者的經(jīng)濟承受能力差距甚大。基地內(nèi)將新建一所 60 班的小學(xué)和 18 班的幼兒園及服務(wù)于周邊小區(qū)的睦鄰中心。周邊小區(qū)林立，南為新建中大諾卡花園和金錫苑，東為蔚藍(lán)都市花園，居住氛圍濃厚，商業(yè)配套成熟，地理位置和自然條件較為優(yōu)越。但追逐利潤的商品房市場，不可避免的忽視了大批難以在私 人住宅市場立足的中低收入者的購房能力與安居需求。目前其基本類型主要包括平價房、安居房、解困房等。 這 1000 萬平方米的 經(jīng)濟適用房 將 定向建設(shè)，重點保證城區(qū)內(nèi)的危改、拆遷、奧運場館建設(shè)拆遷戶、重大工程拆遷戶等用戶的房源。但由于低洼地區(qū)危舊房居民平均每戶建筑面積僅為 30 平方米左右，即使按市中心一類地區(qū)計算，所得貨幣拆遷 安置資金也很難購買一套普通商品房。如何滿足新增的低收入家庭住房保障需求 ? 我市 明年計劃建設(shè)保障性住 房 8700 套，其中經(jīng)濟適用房 8000 套，廉租房 700 套。 我國是一個發(fā)展中國家，人口眾多，正處在城鎮(zhèn)化快速發(fā)展時期，解決城鎮(zhèn)居民住房問題，將是一項長期而艱巨的任務(wù)。我國經(jīng)濟還處于起步階段，人多地少，資源有限，在相當(dāng)一段時間內(nèi)，對 80%以上的居民來說，消費的定位只能是經(jīng)濟適用型的，相比于其他商品來說，發(fā)展城鎮(zhèn)住宅所牽動的國家投入較少而效益較大。 三 、 規(guī)劃總體結(jié)構(gòu) 運用新都市生活的規(guī)劃思想，意在為人們創(chuàng)造一個具有豐富內(nèi)涵和濃郁人文氣息的社區(qū)，包括公共廣場、街道、綠地景觀，自然的生態(tài)河流等，無錫市錫山區(qū)興達泡塑廠地塊保障性住房 20xx3 7 通過空間的規(guī)劃組織，為小區(qū)創(chuàng)造層次、內(nèi)容、功能和景觀均豐富的公共活動空間，為人們提供 不同的交往場所。由于地塊的特征性，我們將每個地塊的路網(wǎng)設(shè)計成既相互 獨立又緊密聯(lián)系的系統(tǒng)，同時考慮已建小區(qū)的路網(wǎng)影響。 結(jié)合大面積的活動廣場建立從底層架空走廊，屋頂花園等多層次的綠化系統(tǒng)，創(chuàng)造小區(qū)景觀的新模式，在設(shè)計中實現(xiàn)可居、可賞、可玩的景觀主體，本設(shè)計中綠化廣場是設(shè)計重點，結(jié)合建筑、地形、水景等設(shè)計韻律小徑、置草坪流水、動感雕塑、特色廊架等以開放式景觀為主，努力塑造流動的綠化空間，使居住區(qū)內(nèi)更多住戶能享受溫馨、優(yōu)美、寧靜、自然的綠色景觀。設(shè)計中力求提高住宅的使用率，大部分戶型南北對通，建筑朝向除考慮南向因素外還爭取較好的景觀，在 房間尺寸和使用功能上精雕細(xì)刻，使其滿足未來業(yè)主的居住要求，戶型設(shè)計上根據(jù)其所在處的不同位置度身定做。建筑間距均滿足防火規(guī)范要求。其余住宅均為大于 18 層塔式或塔式拼接高層住宅，每單元設(shè)剪刀梯及消防電梯，樓梯間均于屋頂連通。 無錫市錫山區(qū)興達泡塑廠地塊保障性住房 20xx3 17 （ 3）基礎(chǔ)設(shè)計： 小 高層 、高層 住宅部分采用整板基礎(chǔ)， 多層框架 有地下室部分采用筏基，無地下室部分采用獨立基 礎(chǔ)。本次設(shè)計按《居住區(qū)供配電設(shè)施建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》進行負(fù)荷計算，主要計算結(jié)果如下： 住宅戶數(shù)： 8702 戶，按 12KW/戶計算 , 為 104424KW； 按無錫供電部門計算要求：住宅取 Kx=，負(fù)荷 =52212KW。 3） . 防雷保護 按三類防雷建筑物設(shè)置防雷設(shè)施。在地下室及高層住宅部分的走道、門廳、電梯前室、防煙樓梯前室等處按規(guī)定設(shè)置感煙、感溫探測器、 高層住宅部分每層設(shè)置手動報警按鈕及聲光報警器，手動報警按鈕處設(shè)消防電話插孔。天 24 8325 每戶 人計 2 公共建筑 8L/ m2 所有衛(wèi)生潔具均采用節(jié)水型，大便器的沖水量不大于 6 升 /次。噴淋系統(tǒng)按照中危險 II 級設(shè)計，流量為 27L/S。 、消防水泵房排煙量 60m3/min換氣次數(shù)，變電所平時排風(fēng)量按設(shè)備散熱量計算確定；進風(fēng)采用內(nèi)隔墻自然進風(fēng)方式。 7180。 氣候：無錫市屬北亞熱帶濕潤區(qū)，受季風(fēng)環(huán)流影響，形成的氣候特點是：四季分明，氣候溫和，雨水充沛，日照充足，無霜期長。由于受太湖水體和宜南丘陵山區(qū)復(fù)雜地形等的影響，局部地區(qū)小氣候條件多種多樣，具有南北農(nóng)業(yè)皆宜的特點，作物種類繁多。 無錫 —— 上海浦東國際機場 150 公里 無錫 —— 上海虹橋國際機場 120 公里 無錫 —— 南京祿口國際機場 150 公里 無錫 —— 碩放機場 15 公里 無錫 —— 江陰黃口巷外運碼 35 公里 無錫 —— 上海港外運碼頭 150 公里 無錫市錫山區(qū)興達泡塑廠地塊保障性住房 20xx3 27 2. 土地利用 、法規(guī) 土地是國家重要的稀缺資源，項目占用土地應(yīng)符合國家土地利用總體規(guī)劃要求，嚴(yán)格貫徹執(zhí)行國家有關(guān)土地管理的法律法規(guī)，正確處理項目建設(shè)用地與節(jié)約用地的關(guān)系，切實做到依法、科學(xué)、合理用地。 拆遷安置房規(guī)劃設(shè)計方案專家評審意見 擬建項目與相關(guān)規(guī)劃 的 符合性 《中共中央關(guān)于制定國民經(jīng)濟和社會 發(fā)展第十 一個五年規(guī)劃的建議》 中提出“促進城鎮(zhèn)化健康發(fā)展。完善區(qū)域市場準(zhǔn)入和質(zhì)量認(rèn)證等標(biāo)準(zhǔn)體系，建立區(qū)域性商品、資本、人才、勞動力和技術(shù)市場，為推進區(qū)域內(nèi)各種要素的自由流動和充分競爭提供 平臺。 擬建項目與產(chǎn)業(yè)政策及行業(yè)準(zhǔn)入的關(guān)系 原國家計委、經(jīng)貿(mào)委發(fā)布《當(dāng)前國家重點鼓勵發(fā)展的產(chǎn)業(yè)、產(chǎn)品和技術(shù)目錄》 (20xx 年修訂 )其中二十六、城市基礎(chǔ)設(shè)施及房地產(chǎn)中之 9“城鎮(zhèn)園林綠化及生態(tài)小區(qū)建設(shè)”，在鼓勵范疇。 總之，生態(tài)小區(qū)既是一種小區(qū)規(guī)劃新理念，又是未來城市追求的遠(yuǎn)景目標(biāo)，將成 為可持續(xù)城市理想休憩樂園和未來住宅小區(qū)發(fā)展的必然趨勢。我國實有耕地 億畝，平均每人只有耕地為 畝，只相當(dāng)于美國人均耕地 畝的 1/10 左右，還不到世界平均水平的 1/3。據(jù)《無錫市統(tǒng)計年鑒》無錫市總?cè)丝?518 萬，人口密度1114 人 /平方公里，無錫市市區(qū)人口 萬，人口密度 人 /平方公里，而全省人口平均密度為 724 人 /平方公里，可見無錫市是人口非常稠密，土地資源十分寶貴的地區(qū)。地下水資源據(jù)不完全資料測算，市區(qū)儲量為 6349 萬立方米，年補給量為 6453 萬立方米。 無錫市錫山區(qū)興達泡塑廠地塊保障性住房 20xx3 34 3． 2 節(jié)能方案 節(jié)約能源耗用是我國經(jīng)濟發(fā)展的一項長遠(yuǎn)的戰(zhàn)略方針。 (4) 充分利用自然光滿足室內(nèi)采光要求，采用高效節(jié)能燈具照明，公共部分如樓梯道照明可采用感光延時開關(guān)，廣泛采用太陽能熱水器，滿足一般家庭餐飲及淋浴的需要。另外提高清潔廢水的回收率及重復(fù)利用率，如用于灑水或澆花。大氣污染源主要為噪聲污染。 其次，從集約土地資源、減少占地污染，從保護水資源、減少污水排放，從珍惜生物資源、保持動植物種類多樣性等方面，多元化節(jié)約自然資源、保護自然資源。施工單位必須采取增濕及封閉措施，盡可能保護大氣環(huán)境質(zhì)量。 與此同時，城市截污工程同步進行，目前我市已鋪設(shè)污水管網(wǎng) 600 多公里，基本覆蓋中心城區(qū)，接入污水管網(wǎng)的單位超過 1000 家。 4. 綠化 綠化作為城鎮(zhèn)空間組成要素，對城鎮(zhèn)景觀和生態(tài)環(huán)境影響較大。新建各類建筑安工程費按單位 建筑工程投資估算法進行估算。 工程監(jiān)理、質(zhì)監(jiān)、安監(jiān)費按工程費用的 %估算 。 無錫市錫山區(qū)興達泡塑廠地塊保障性住房 20xx3 42 經(jīng)初步測算，本項目 固定資產(chǎn) 投資估算 如 下 ： 工程投資 （一） 土地成本 ： 60530 萬元 ： 1000 萬元 ： 48030 萬元 ： 11500 萬元 （二） 前期、基礎(chǔ)設(shè)施配套及規(guī)費： 18610 萬元 ： 1200 萬元 ： 8200 萬元 ： 9410 萬元 (三 )土建工程 150420 萬元 25320 萬元 125100 萬元 （四）電梯 3720 萬元 （五）消防設(shè)施 1900 萬元 (六 )電氣工程 10800 萬元 (七 )室內(nèi)外給排水工程 4000 萬元 (八 )環(huán)境工程 1600 萬元 （九）其他費用 無錫市錫山區(qū)興達泡塑廠地塊保障性住房 20xx3 43 5250 萬元 18100 萬元 ： 120xx 萬元 總投資 : 286930 萬元 一期固定資產(chǎn) 投資估算 如 下 ： 東璟家園一期總概算書 序號 項目名稱 造價（萬元） 小計 （萬元） 面積 （ m2） 單價 （元/m2) 土建 水 電 消防 一 工程建設(shè)費 1 樁基工程 176332 110元 /m2 2 高層地 上部分 139813 /m2 4 公建配套 7143 1400元 /m2 5 地下車庫 27749 2300元 /m2 6 通風(fēng)系統(tǒng) 139813 120元 /m2 7 電梯 (40臺 ) 8 小計 9 綠化景觀 18900 50元 /m2