【導(dǎo)讀】本工程選址錫山區(qū)，緊臨城市重要防洪水系新興塘河，位于新明路北，周邊小區(qū)林立，南為新建中大諾卡花園和金錫苑，東為蔚藍(lán)都。市花園，居住氛圍濃厚，商業(yè)配套成熟，地理位置和自然條件較為優(yōu)越。地塊可建設(shè)用地面積為，可建設(shè)地上建筑面積約。一期啟動(dòng)區(qū)A-1地塊建筑面積約為176332平米。坦，主要為興達(dá)塑料廠廠區(qū)?；貎?nèi)將新建一所60班的小學(xué)和18班的幼。兒園及服務(wù)于周邊小區(qū)的睦鄰中心。得人民的生活水平不斷提高，城市化進(jìn)程加快，城市人口比例不斷提高，在住宅被納入商品化軌道后，風(fēng)起云涌的商。為解決中低收入家庭住房困難和啟動(dòng)市場(chǎng)消費(fèi)，經(jīng)濟(jì)適用房于。目前其基本類型主要包括平價(jià)房、對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房、廉租住房項(xiàng)目，政府免收土地出讓金，設(shè)單位的利潤(rùn)進(jìn)行限制。高無錫居民的居住水平，市委、市政府實(shí)施了“康居工程”行動(dòng)計(jì)劃。另外，無錫市區(qū)目前共有居民家庭約萬戶，其。住房保障新政門檻降低后，市。資，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)有序發(fā)展”。

　　

【正文】 住房 20xx3 35 (8) 通風(fēng)設(shè)備均采用高效低噪聲設(shè)備。 3． 3 節(jié)水方案 嚴(yán)格控制供水系統(tǒng)的滲漏通病，減低管網(wǎng)漏損率。優(yōu)先選用節(jié)水型設(shè)備和潔具，降低日用水消耗量。另外提高清潔廢水的回收率及重復(fù)利用率，如用于灑水或澆花。 三 . 生態(tài)環(huán)境影響分析 1. 生態(tài)環(huán)境保護(hù)依據(jù) 根據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)，在項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)及實(shí)際施工中，都應(yīng)采取必要的措施，使項(xiàng)目達(dá)到國家規(guī)定的生態(tài)環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)。本項(xiàng)目環(huán)境保 護(hù)工作接受無錫市及無錫市環(huán)保部門的監(jiān)督，其生態(tài)環(huán)境保護(hù)的依據(jù)為： 《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》； 《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》國務(wù)院 (98)253 號(hào)令； 《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》 6B162971996； 《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》 6B89781996： 《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》 GB30951996； 《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》 GB3096— 1993。 項(xiàng)目所在地?zé)o錫市 錫山 區(qū)堅(jiān)持奉行可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，關(guān)停了多家污染嚴(yán)重企業(yè)， 全 區(qū) 累計(jì)造林 萬畝 。環(huán)境管理力度不斷加大，環(huán)保專項(xiàng)整治和企業(yè)限期治理任務(wù)按計(jì)劃完成，煙塵控制區(qū)和噪聲達(dá)標(biāo)區(qū)建設(shè)通過市無錫市錫山區(qū)興達(dá)泡塑廠地塊保障性住房 20xx3 36 復(fù)查驗(yàn)收，“兩控區(qū)”覆蓋率達(dá) 100％。城市生態(tài)環(huán)境得以改善。 近年來，隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，錫山 區(qū)的環(huán)境質(zhì)量穩(wěn)中有降。根據(jù)無錫市環(huán)境監(jiān)測(cè)站對(duì) 錫山 區(qū)環(huán)境空氣質(zhì)量現(xiàn)狀的監(jiān)測(cè)表明，當(dāng)?shù)丨h(huán)境空氣質(zhì)量達(dá)到《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》 (083095— 1996)中的二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。大氣污染源主要為噪聲污染。另外建筑、道路施工產(chǎn)生的揚(yáng)塵對(duì)大氣質(zhì)量也造成一定影響。 3. 環(huán)境影響分析及保護(hù)措施 分析 實(shí)踐證明，項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的成效往往決定生態(tài)環(huán)境的優(yōu)劣。規(guī)劃或設(shè)計(jì)的敗筆常常給生態(tài)環(huán)境造成致命的影響。因此，項(xiàng)目生態(tài)環(huán)境保護(hù)應(yīng)首先重視項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)。本項(xiàng)目建設(shè)將始終以保護(hù)生態(tài)環(huán)境為中心，在環(huán)保、綠化、安居、道路、管網(wǎng)等方面進(jìn)行系統(tǒng)的規(guī)劃設(shè)計(jì)，使物質(zhì)能源在系統(tǒng)內(nèi)有序循環(huán)轉(zhuǎn)換，獲得低能耗、無廢氣、無污染、生態(tài)平衡的建筑環(huán)境，使自然和環(huán)境形成良性循環(huán)系統(tǒng)，達(dá)到經(jīng)濟(jì)效益、生態(tài)效益和社會(huì)效益的較好統(tǒng)一。 首先，從規(guī)劃設(shè)計(jì)節(jié)能、維護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能和太陽能利用等方面體現(xiàn)能源利用新理念，保護(hù)生態(tài)環(huán)境。如廣泛安裝太陽能熱 水器，減少能源耗用。 其次，從集約土地資源、減少占地污染，從保護(hù)水資源、減少污水排放，從珍惜生物資源、保持動(dòng)植物種類多樣性等方面，多元化節(jié)約自然資源、保護(hù)自然資源。 第三，在規(guī)劃設(shè)計(jì)中堅(jiān)持以人為本的設(shè)計(jì)理念，更多關(guān)注老人、兒童和殘疾人的生活需求和居住需求，營造和諧健康友愛互助的居住環(huán)境，無錫市錫山區(qū)興達(dá)泡塑廠地塊保障性住房 20xx3 37 做到住宅單元界面友好，社區(qū)內(nèi)部配套齊全，活動(dòng)場(chǎng)所以人為本，生態(tài)環(huán)境保護(hù)良好。 在項(xiàng)目建設(shè)施工中，機(jī)器設(shè)備運(yùn)行產(chǎn)生的噪聲，建筑材料沖洗的廢水，運(yùn)輸裝卸揚(yáng)起的粉塵以及建筑廢棄物等均對(duì)周圍生 態(tài)環(huán)境產(chǎn)生不良影響，應(yīng)分類控制。 噪聲：建筑施工中產(chǎn)生的噪聲均為暴露級(jí)。施工中要采取各種減震消音措施，降低噪聲，達(dá)到場(chǎng)界達(dá)標(biāo)。同時(shí)避免夜間施工盡量減少噪聲影響。 廢水：建筑廢水一般呈弱堿性、且含有泥砂，施工現(xiàn)場(chǎng)必須設(shè)置沉淀池， 廢水經(jīng)沉淀后排入污水管網(wǎng)處理。 粉塵：根據(jù)建設(shè)部有關(guān)規(guī)定，對(duì)建筑粉塵應(yīng)采取有效措施控制。施工單位必須采取增濕及封閉措施，盡可能保護(hù)大氣環(huán)境質(zhì)量。 固體廢棄物：要求施工單位對(duì)固體廢棄物及時(shí)清理、有效利用。不準(zhǔn)亂堆亂放，以免影響環(huán)境和交通。 項(xiàng)目建成后環(huán) 境影響分析 項(xiàng)目建成后對(duì)環(huán)境造成的影響主要有生活污水和生活垃圾。 無錫的污水處理工程起步較早， 1989 年，全市第一家污水處理廠 (蘆村污水處理廠 )開始籌建，企業(yè)日處理污水量從原先的 5 萬噸已躍升至現(xiàn)在的20 萬噸，擴(kuò)建中的四期工程將使日污水處理能力上升到 30 萬噸。同時(shí)，中心城區(qū)的兩家大型污水處理廠 (城北和太湖污水處理廠 )也正在積極擴(kuò)建，東亭、錢橋、胡埭等鄉(xiāng)鎮(zhèn)污水處理廠也在緊鑼密鼓的建設(shè)中。目前市區(qū)范無錫市錫山區(qū)興達(dá)泡塑廠地塊保障性住房 20xx3 38 圍內(nèi)已建、在建的污水處理廠共有 16 家，日污水處理能力達(dá) 58． 55 萬噸，日均污水處理量達(dá)到 45 萬噸。根據(jù)無錫市中 心城功能分布，“十一五”期間市區(qū)的污水處理廠將達(dá)到 22 家。 與此同時(shí)，城市截污工程同步進(jìn)行，目前我市已鋪設(shè)污水管網(wǎng) 600 多公里，基本覆蓋中心城區(qū)，接入污水管網(wǎng)的單位超過 1000 家。目前，我市城市污水處理率達(dá)到了 ％，處于全國領(lǐng)先地位。市管的蘆村、城北、太湖三家污水處理廠的污水處理水平也較高，處理后的出水水質(zhì)均達(dá)國家一級(jí) B 類標(biāo)準(zhǔn)，合格率均為 100％。“十一五”期間，我市還將配合重點(diǎn)道橋工程建設(shè)、背街小巷整治，加大污水管網(wǎng)建設(shè)和完善的力度，在未來五年內(nèi)，污水管網(wǎng)的長(zhǎng)度將達(dá)到 公里，主管網(wǎng)基本 覆蓋市區(qū)范圍，城市生活污水處理率：降達(dá)到 85％。 本項(xiàng)目范圍內(nèi)排水實(shí)行清濁分流制，生活廢水經(jīng)化糞池預(yù)處理后，排入綜合污水處理廠集中處理達(dá)標(biāo)后排放。 本項(xiàng)目生活垃圾實(shí)行袋裝化，按市區(qū)統(tǒng)一規(guī)定投放，由環(huán)保部門統(tǒng)一集中外運(yùn)。該項(xiàng)目不會(huì)對(duì)周邊環(huán)境產(chǎn)生不良影響。 本項(xiàng)目建成后，綠化系統(tǒng)擬做到點(diǎn)、線、面相結(jié)合，形成具有特色的綠化系統(tǒng)，充分發(fā)揮綠化在凈化、美化、防塵、防噪、降解等方面功能，從而更好地保護(hù)生態(tài)環(huán)境。 4. 綠化 綠化作為城鎮(zhèn)空間組成要素，對(duì)城鎮(zhèn)景觀和生態(tài)環(huán)境影響較大。同時(shí)，綠化也是環(huán)境保 護(hù)最經(jīng)濟(jì)有效的措施之一。綠化不僅調(diào)節(jié)空氣，維護(hù)生態(tài)平衡，而且美化環(huán)境、提升項(xiàng)目形象。 無錫市錫山區(qū)興達(dá)泡塑廠地塊保障性住房 20xx3 39 本項(xiàng)目根據(jù)詳細(xì)規(guī)劃，平均綠化率按 40％控制。本項(xiàng)目綠化系統(tǒng)采用集中和分散相結(jié)合的布置方案，既有體現(xiàn)綠化水準(zhǔn)的生態(tài)綠地，也有雅俗共賞的防護(hù)綠地，使整個(gè)綠化布局體現(xiàn)點(diǎn)、線結(jié)合的景觀特色，路邊營造綠化帶，合理搭配常青樹、落葉樹，達(dá)到常年綠化的效果。公共活動(dòng)場(chǎng)所周邊宜種植高大喬木，中心島綠地應(yīng)保持各路口之間的行車視線通透。集中成片綠地不小于廣場(chǎng)總面積的 30％，充分發(fā)揮綠化在凈化美化、防塵防噪方面的功能，營造城市花園綠意盎然，空氣清 新的生態(tài)環(huán)境。 第 六 章 投資估算 、 資金籌措 及 進(jìn)度安排 一 .投資估算 1. 投資估算依據(jù) 市政工程可行性研究投資估算編制辦法（建設(shè)部） 全國市政工程投資估算指標(biāo)（建設(shè)部） 江蘇省市政工程計(jì)價(jià)表 江蘇省建筑安裝工程綜合預(yù)算定額 江蘇省建筑安裝工程費(fèi)用定額 無錫市現(xiàn)行的有關(guān)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 類似工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 2. 各項(xiàng)費(fèi)用估算范圍 建筑工程 無錫市錫山區(qū)興達(dá)泡塑廠地塊保障性住房 20xx3 40 本項(xiàng)目建設(shè)住宅 695639m2，公用建筑 96224m2，地下建筑 146621 m2。新建各類建筑安工程費(fèi)按單位 建筑工程投資估算法進(jìn)行估算。單位建筑面積的工程費(fèi)考慮了主體建筑土建、內(nèi)外必要的裝修費(fèi)用，以及各類建筑的給排水、電氣、暖通及智能化等建筑設(shè)備的購置及安裝費(fèi)用。 道路工程 道路及沿線工程造價(jià)包括由路基 和 路面兩部分組成，按機(jī)動(dòng)車道、人行道、不同功能分別計(jì)算道路建造價(jià)格 。 市政工程 包括 給排水工程 、 供電及信息管線工程 、 燃?xì)夤こ?等。 場(chǎng)地平整及小區(qū)環(huán)境配套工程 場(chǎng)地平整工程 土方工程按綜合單價(jià)計(jì)，其中挖方 20 元 / m填方 30 元 / m3。 小區(qū)環(huán)境配套工程 本項(xiàng)目 小區(qū)環(huán)境配套工程包括地面停車場(chǎng)、休閑廣場(chǎng)和人行道、長(zhǎng)廊、花架、涼亭、小品建筑、垃圾中轉(zhuǎn)站、垃圾機(jī)械壓縮站、公廁、水域清淤和小區(qū)綠化 。 其他費(fèi)用 工程建設(shè)部分其他費(fèi)用 建設(shè)單位管理費(fèi)按工程費(fèi)用的 %估算 。 無錫市錫山區(qū)興達(dá)泡塑廠地塊保障性住房 20xx3 41 項(xiàng)目前期工作費(fèi)及勘察鉆探、設(shè)計(jì)費(fèi)按工程費(fèi)用的 %估算 。 工程監(jiān)理、質(zhì)監(jiān)、安監(jiān)費(fèi)按工程費(fèi)用的 %估算 。 工程保險(xiǎn)費(fèi)按工程費(fèi)用的 %估算 。 招編標(biāo)費(fèi)、審計(jì)費(fèi)、工程結(jié)算等按工程費(fèi)用的 %估算 。 本項(xiàng)目屬安置房建設(shè)，享受行政性規(guī)費(fèi)減免，事業(yè)性 收費(fèi)包括白蟻防治費(fèi)、規(guī)劃技術(shù)服務(wù)費(fèi)、檔案編制、寄存費(fèi)和施工圖審查費(fèi)等，綜合按 元 /m2 計(jì) 。 預(yù)備費(fèi)用 本項(xiàng)目基本預(yù)備費(fèi)按固定資產(chǎn)投資第一、二部分費(fèi)用的 5%估算 。 根據(jù)國家計(jì)委《關(guān)于加強(qiáng)對(duì)基本建設(shè)大中型項(xiàng)目概算中“價(jià)差預(yù)備費(fèi)”管理有關(guān)問題的通知》（計(jì)投資 [1999]1340 號(hào)）的規(guī)定，自 1999 年 9 月 20日起，基本建設(shè)大中型項(xiàng)目的投資價(jià)格指數(shù)按零計(jì)，故在本評(píng)價(jià)中，漲價(jià)預(yù)備費(fèi)率取 0%。 建設(shè)期利息 建設(shè)運(yùn)營期根據(jù)各年自有資金投入情況確定各年的銀行借款額及銀行借款利息借款，為簡(jiǎn)化計(jì)算， 假定當(dāng)年銀行借款均在年 中支用，借款當(dāng)年按半年計(jì)息，其余各年按全年計(jì)息，分 期貸款， 計(jì)劃 一期 借款共計(jì) 40000 萬元。 征地及拆遷安置費(fèi)用 本工程土地由無錫 錫山 區(qū) 協(xié)議轉(zhuǎn)讓 作為 保障 房建設(shè) 使 用 。 無錫市錫山區(qū)興達(dá)泡塑廠地塊保障性住房 20xx3 42 經(jīng)初步測(cè)算，本項(xiàng)目 固定資產(chǎn) 投資估算 如 下 ： 工程投資 （一） 土地成本 ： 60530 萬元 ： 1000 萬元 ： 48030 萬元 ： 11500 萬元 （二） 前期、基礎(chǔ)設(shè)施配套及規(guī)費(fèi)： 18610 萬元 ： 1200 萬元 ： 8200 萬元 ： 9410 萬元 (三 )土建工程 150420 萬元 25320 萬元 125100 萬元 （四）電梯 3720 萬元 （五）消防設(shè)施 1900 萬元 (六 )電氣工程 10800 萬元 (七 )室內(nèi)外給排水工程 4000 萬元 (八 )環(huán)境工程 1600 萬元 （九）其他費(fèi)用 無錫市錫山區(qū)興達(dá)泡塑廠地塊保障性住房 20xx3 43 5250 萬元 18100 萬元 ： 120xx 萬元 總投資 : 286930 萬元 一期固定資產(chǎn) 投資估算 如 下 ： 東璟家園一期總概算書 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 造價(jià)（萬元） 小計(jì) （萬元） 面積 （ m2） 單價(jià) （元/m2) 土建 水 電 消防 一 工程建設(shè)費(fèi) 1 樁基工程 176332 110元 /m2 2 高層地 上部分 139813 /m2 4 公建配套 7143 1400元 /m2 5 地下車庫 27749 2300元 /m2 6 通風(fēng)系統(tǒng) 139813 120元 /m2 7 電梯 (40臺(tái) ) 8 小計(jì) 9 綠化景觀 18900 50元 /m2