【正文】 評委會）進(jìn)行評標(biāo)。 評委會由五人以上單數(shù)的行業(yè)專家、招標(biāo)人代表組成。 評委會獨立開展工作，負(fù)責(zé)審議所有投標(biāo)文件，并推薦中標(biāo)候選人。 評委會應(yīng)對投標(biāo)人的商業(yè)、技術(shù)秘密予以保密。，直至向中標(biāo)的投標(biāo)人授予合同時止，凡是與審查、澄清、評價和比較投標(biāo)的有關(guān)資料以及授權(quán)建議等，均不得向任何投標(biāo)人或與評標(biāo)無關(guān)的其他人員透露。，如果投標(biāo)人試圖向招標(biāo)人和參與評標(biāo)的人員施加任何影響，都將會導(dǎo)致其投標(biāo)被拒絕。 評標(biāo)委員會名單應(yīng)在開標(biāo)前確定，并在招標(biāo)結(jié)果確定前保密。，招標(biāo)人將組織評委會對投標(biāo)文件是否完整，有無計算上的錯誤，文件簽署是否合格，投標(biāo)文件是否大體編排有序且基本符合招標(biāo)文件的要求。，評委會將首先審查每份投標(biāo)文件是否實質(zhì)響應(yīng)了招標(biāo)文件的要求。實質(zhì)上響應(yīng)的投標(biāo)應(yīng)該是與招標(biāo)文件要求的所有全部條款、條件和要求相符，沒有重大偏離或保留的投標(biāo)。所謂重大偏離或保留是指影響到招標(biāo)文件規(guī)定的服務(wù)期限、服務(wù)范圍、服務(wù)質(zhì)量；或者在實質(zhì)上與招標(biāo)文件不一致，而且限制了合同中買方的權(quán)利或投標(biāo)人的義務(wù)，糾正這些偏離或保留將會對其他實質(zhì)上響應(yīng)要求的投標(biāo)人的競爭地位產(chǎn)生不公正的影響。重大負(fù)偏離的認(rèn)定須經(jīng)評標(biāo)委員會三分之二以上同意。評委會決定投標(biāo)文件的響應(yīng)性只根據(jù)投標(biāo)文件本身的內(nèi)容，而不尋求外部的證據(jù)。，評委會將予以拒絕，投標(biāo)人不得通過修改或撤銷不合要求的偏離或保留而使其投標(biāo)成為實質(zhì)上響應(yīng)的投標(biāo)。，看其是否有計算上或累加上的算術(shù)錯誤，修正錯誤的原則如下：（1）如果用數(shù)字表示的金額和用文字表示的金額不一致時，應(yīng)以文字表示的金額為準(zhǔn)進(jìn)行修正；（2）當(dāng)單價與數(shù)量的乘積和總價不一致時，以單價為準(zhǔn)進(jìn)行修正。只有在評委會認(rèn)為單價有明顯的小數(shù)點錯誤時，才能以標(biāo)出的總價為準(zhǔn)，并修改單價。（3）如果投標(biāo)人提供的折扣數(shù)與按折扣率為基準(zhǔn)計算的折扣數(shù)不一致時，以折扣率計算為基準(zhǔn)進(jìn)行修正。，調(diào)整后的價格應(yīng)對投標(biāo)人具有約束力。如果投標(biāo)人不接受修正后的價格，則其投標(biāo)將被拒絕，其投標(biāo)保證金將被沒收。、微小的、非正規(guī)的、不一致的或不規(guī)則的地方，但這些修改不能影響任何投標(biāo)人相應(yīng)的名次排列。，應(yīng)當(dāng)在資格性、符合性檢查時按照無效投標(biāo)處理：（1）應(yīng)交未交投標(biāo)保證金的；（2）未按照招標(biāo)文件規(guī)定要求密封、簽署、蓋章的；（3）不具備招標(biāo)文件中規(guī)定資質(zhì)要求的；（4）不符合法律、法規(guī)和招標(biāo)文件中規(guī)定的其他實質(zhì)性要求的；（5）投標(biāo)人的投標(biāo)總報價超過招標(biāo)文件規(guī)定的最高限價的；（6）提供虛假材料謀取中標(biāo)的。，出現(xiàn)下列情形之一的，應(yīng)予廢標(biāo)：（1）符合專業(yè)條件的投標(biāo)人或者對招標(biāo)文件作實質(zhì)響應(yīng)的投標(biāo)人不足三家的；（2）出現(xiàn)影響招標(biāo)公正的違法、違規(guī)行為的；（3）投標(biāo)人的報價均超過了招標(biāo)預(yù)算，招標(biāo)人不能支付的；（4）因重大變故，招標(biāo)任務(wù)取消的。廢標(biāo)后，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)將廢標(biāo)理由通知所有投標(biāo)人。，為有助于對投標(biāo)文件的審查、評價和比較，評委會有權(quán)要求投標(biāo)人對其投標(biāo)文件進(jìn)行澄清，但并非對每個投標(biāo)人都作澄清要求。，書面澄清的內(nèi)容必須由投標(biāo)人法定代表人或委托受托人簽署，并作為投標(biāo)文件的補(bǔ)充部分，但投標(biāo)的價格和實質(zhì)性的內(nèi)容不得做任何更改。 ，其風(fēng)險由投標(biāo)人自行承擔(dān)。評委會僅對確定為實質(zhì)上響應(yīng)招標(biāo)文件要求的投標(biāo)文件進(jìn)行評價和比較。，是指在最大限度地滿足招標(biāo)文件實質(zhì)性要求前提下,按照招標(biāo)文件中規(guī)定的各項因素進(jìn)行綜合評審后,以評標(biāo)總得分最高的投標(biāo)人作為中標(biāo)候選供應(yīng)商或者中標(biāo)供應(yīng)商的評標(biāo)方法。具體評標(biāo)分值如下：價格部分:30分 滿足招標(biāo)文件要求且投標(biāo)價格最低為評標(biāo)基準(zhǔn)價，其價格分為滿分。其他投標(biāo)人的價格分按照下列公式計算：投標(biāo)報價得分＝（評標(biāo)基準(zhǔn)價/投標(biāo)報價）30分若投標(biāo)人的報價經(jīng)三分之二以上的評委認(rèn)定低于成本價，其報價分為零分。服務(wù)方案及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)52分（1）、目標(biāo)及整體設(shè)想（03分）；（2）、組織架構(gòu)及人員培訓(xùn)管理（05分）；（3）、擬采取的管理方式（05分）；（4）、管理服務(wù)體系（05分）；（5）、管理規(guī)章制度（05分）；（6）、日常管理服務(wù)方案（05分）；（7）、日常管理標(biāo)準(zhǔn)及措施（05分）；（8）、管理重點難點和措施（05分）；（9）、物業(yè)檔案資料管理（03分）；（10）、費用測算合理性（05分）；（11）、有無更好的特色與創(chuàng)新及合理化建議及服務(wù)（03分）；（12）、消防與車輛管理（03分）。業(yè)績管理 8分投標(biāo)人自2010年以來新承接過物業(yè)管理的業(yè)績證明（需提供相關(guān)物業(yè)管理合同或協(xié)議復(fù)印件等證明材料，并需明確托管面積、有效聯(lián)系人和聯(lián)系方式，并將合同原件帶至現(xiàn)場備查，未提供原件不得分），一個得3分，兩個得6分，三個得滿分項目管理人員答辯 10分 評委會根據(jù)各投標(biāo)人項目管理人員對物業(yè)方案闡述是否清晰、有無類似物業(yè)管理經(jīng)驗等因素，對各投標(biāo)人進(jìn)行排名，最優(yōu)者得該部分最高分10分，其余名次按評價程度酌情遞減得分，在110分的范圍內(nèi)打分。(投標(biāo)人項目管理人員答辯時只需安排一位項目管理人員攜帶本人身份證以及標(biāo)書中要求的相關(guān)職業(yè)證書原件進(jìn)場答辯，項目管理人員未到場答辯的投標(biāo)人將被取消投標(biāo)資格，未提供證書原件的將被取消答辯成績）物業(yè)管理方案評審出現(xiàn)下列情形之一的為不合格做廢標(biāo)處理：（a）物業(yè)管理方案的主要內(nèi)容有漏項的； （b）經(jīng)評標(biāo)委員會評審，物業(yè)管理方案中存在重大偏差的。六、授予合同，最終推薦出中標(biāo)候選人。中標(biāo)候選人將在xx市政府采購網(wǎng)xx區(qū)公告欄上公示，公示期為七個工作日。、單價和其他條款和條件作出任何實質(zhì)性改變。，宣布招標(biāo)程序無效或拒絕所有投標(biāo)的權(quán)力，對受影響的投標(biāo)人不承擔(dān)任何責(zé)任，也無義務(wù)將這樣做的理由通知受影響的投標(biāo)人。，將以書面形式通知中標(biāo)人，并確認(rèn)其投標(biāo)已被接受。，逾期未辦理作自動放棄處理。，招標(biāo)人將及時通知其他未中標(biāo)的投標(biāo)人，并按照第14條規(guī)定退還其投標(biāo)保證金。、地點與招標(biāo)人簽訂合同并經(jīng)招標(biāo)人見證。招標(biāo)文件、中標(biāo)人的投標(biāo)文件及澄清文件等，均為簽訂合同的依據(jù)。，將按財政部第18號令相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。，中標(biāo)人。已交納的投標(biāo)保證金自動轉(zhuǎn)為合同履約保證金。，并在完成與后續(xù)物業(yè)管理企業(yè)的銜接后退還給中標(biāo)人,不計利息。，招標(biāo)人將有充分理由取消該授標(biāo)，并沒收其投標(biāo)保證金。在此情況下招標(biāo)人可將標(biāo)授予下一個中標(biāo)候選人，或重新招標(biāo)。第三部分 合同主要條款一、付款方式（1）、業(yè)主將從物業(yè)管理費中抽取7%作為物業(yè)考核費用，此考核費用按照中標(biāo)人的物業(yè)管理情況由業(yè)主支付，具體在雙方合同中另定（2）、物業(yè)管理費以合同期為準(zhǔn)，按季支付，即下季初（10日內(nèi)）按照考核情況支付上一季度應(yīng)支付的物業(yè)管理費用。（3）、本次物業(yè)管理服務(wù)期限為兩年，但合同為每年授予一次，中標(biāo)人本年度如服務(wù)發(fā)生重大偏差或不能夠滿足招標(biāo)文件的要求，招標(biāo)人有權(quán)取消中標(biāo)人下一年度的服務(wù)資格，另行招標(biāo)。（4）、中標(biāo)人必須按照招標(biāo)人的要求開具相關(guān)稅票。二、物業(yè)管理期限物業(yè)管理期限為兩年，從_20xx_年xx月xx日起至_20xx_年_xx月xx日止 。前3個月為試用期，如中標(biāo)人在試用期內(nèi)不能履行合同，招標(biāo)人有權(quán)終止合同的履行，中標(biāo)人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的完全責(zé)任，包括賠償因此而給招標(biāo)人帶來的相應(yīng)損失。合同期滿后根據(jù)合同履行情況再進(jìn)行續(xù)聘或重新選聘物業(yè)管理公司，如退出本物業(yè)管理時需向招標(biāo)人交付全套檔案資料（含電子文檔），經(jīng)過招標(biāo)人驗收合格，并完成與后續(xù)物業(yè)管理企業(yè)的銜接后，方可退出，同時無息退還履約保證金。第四部分 招標(biāo)配置及總體要求一、項目概況xxxxxx：本項目總面積xxxx平方米，其中建筑面積xxxx平方米，是集智能化、現(xiàn)代化、園林化于一體的多功能辦公區(qū)，廣場及道路面積約xxx平方米左右。二、xxxxxx辦公區(qū)招標(biāo)內(nèi)容及要求治安保衛(wèi)：保障各場館區(qū)域內(nèi)的人身安全，財物安全，以及周邊工作秩序正常。，對安全智能系統(tǒng)進(jìn)行監(jiān)視，做到人防、機(jī)防相結(jié)合，確保無漏崗、脫崗等失職現(xiàn)象；發(fā)現(xiàn)故障和其他情況應(yīng)及時向安管部門匯報，必要時向業(yè)主或當(dāng)?shù)毓膊块T報告，并填寫當(dāng)班記錄。，每班2人。保證所屬區(qū)域24小時有人值班。對外來車輛、人員進(jìn)出進(jìn)行登記，引導(dǎo)車輛的進(jìn)出方向，并服從xx、xx相關(guān)部門的領(lǐng)導(dǎo)與調(diào)配。，須有業(yè)主的出門證明，并登記出門時間、經(jīng)辦人，建立相應(yīng)臺帳。嚴(yán)禁推銷產(chǎn)品、回收廢品等其他閑雜人員進(jìn)入?yún)^(qū)域內(nèi)。，6：0020：00每2小時至少巡視1次，20：006：00每1小時至少巡視1次，節(jié)假日增加巡邏2次，巡邏時接受業(yè)主和用戶的投訴求助，回答相關(guān)詢問，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時果斷處置，并迅速匯報相關(guān)部門或單位。巡邏后要有記錄，建立臺帳。保潔工作保潔范圍：除辦公室、檔案室和業(yè)主明令禁止進(jìn)入的全部區(qū)域。、停車場、綠化地的地面兩次，每小時巡視一次，發(fā)現(xiàn)臟物、廢品應(yīng)及時處理。對區(qū)域內(nèi)各種設(shè)施進(jìn)行抹塵和清洗，保持外圍干凈、整潔。局部地面每月用機(jī)器徹底清洗一次。，及時清掃果皮、廢紙、雜物等垃圾。，堆放在指定地點。清運(yùn)時密封裝置，確保無飄灑和漏水現(xiàn)象。及時清洗垃圾筒筒身，更換垃圾袋，