【正文】 評(píng)委會(huì)）進(jìn)行評(píng)標(biāo)。 評(píng)委會(huì)由五人以上單數(shù)的行業(yè)專家、招標(biāo)人代表組成。 評(píng)委會(huì)獨(dú)立開(kāi)展工作，負(fù)責(zé)審議所有投標(biāo)文件，并推薦中標(biāo)候選人。 評(píng)委會(huì)應(yīng)對(duì)投標(biāo)人的商業(yè)、技術(shù)秘密予以保密。，直至向中標(biāo)的投標(biāo)人授予合同時(shí)止，凡是與審查、澄清、評(píng)價(jià)和比較投標(biāo)的有關(guān)資料以及授權(quán)建議等，均不得向任何投標(biāo)人或與評(píng)標(biāo)無(wú)關(guān)的其他人員透露。，如果投標(biāo)人試圖向招標(biāo)人和參與評(píng)標(biāo)的人員施加任何影響，都將會(huì)導(dǎo)致其投標(biāo)被拒絕。 評(píng)標(biāo)委員會(huì)名單應(yīng)在開(kāi)標(biāo)前確定，并在招標(biāo)結(jié)果確定前保密。，招標(biāo)人將組織評(píng)委會(huì)對(duì)投標(biāo)文件是否完整，有無(wú)計(jì)算上的錯(cuò)誤，文件簽署是否合格，投標(biāo)文件是否大體編排有序且基本符合招標(biāo)文件的要求。，評(píng)委會(huì)將首先審查每份投標(biāo)文件是否實(shí)質(zhì)響應(yīng)了招標(biāo)文件的要求。實(shí)質(zhì)上響應(yīng)的投標(biāo)應(yīng)該是與招標(biāo)文件要求的所有全部條款、條件和要求相符，沒(méi)有重大偏離或保留的投標(biāo)。所謂重大偏離或保留是指影響到招標(biāo)文件規(guī)定的服務(wù)期限、服務(wù)范圍、服務(wù)質(zhì)量；或者在實(shí)質(zhì)上與招標(biāo)文件不一致，而且限制了合同中買(mǎi)方的權(quán)利或投標(biāo)人的義務(wù)，糾正這些偏離或保留將會(huì)對(duì)其他實(shí)質(zhì)上響應(yīng)要求的投標(biāo)人的競(jìng)爭(zhēng)地位產(chǎn)生不公正的影響。重大負(fù)偏離的認(rèn)定須經(jīng)評(píng)標(biāo)委員會(huì)三分之二以上同意。評(píng)委會(huì)決定投標(biāo)文件的響應(yīng)性只根據(jù)投標(biāo)文件本身的內(nèi)容，而不尋求外部的證據(jù)。，評(píng)委會(huì)將予以拒絕，投標(biāo)人不得通過(guò)修改或撤銷不合要求的偏離或保留而使其投標(biāo)成為實(shí)質(zhì)上響應(yīng)的投標(biāo)。，看其是否有計(jì)算上或累加上的算術(shù)錯(cuò)誤，修正錯(cuò)誤的原則如下：（1）如果用數(shù)字表示的金額和用文字表示的金額不一致時(shí)，應(yīng)以文字表示的金額為準(zhǔn)進(jìn)行修正；（2）當(dāng)單價(jià)與數(shù)量的乘積和總價(jià)不一致時(shí)，以單價(jià)為準(zhǔn)進(jìn)行修正。只有在評(píng)委會(huì)認(rèn)為單價(jià)有明顯的小數(shù)點(diǎn)錯(cuò)誤時(shí)，才能以標(biāo)出的總價(jià)為準(zhǔn)，并修改單價(jià)。（3）如果投標(biāo)人提供的折扣數(shù)與按折扣率為基準(zhǔn)計(jì)算的折扣數(shù)不一致時(shí)，以折扣率計(jì)算為基準(zhǔn)進(jìn)行修正。，調(diào)整后的價(jià)格應(yīng)對(duì)投標(biāo)人具有約束力。如果投標(biāo)人不接受修正后的價(jià)格，則其投標(biāo)將被拒絕，其投標(biāo)保證金將被沒(méi)收。、微小的、非正規(guī)的、不一致的或不規(guī)則的地方，但這些修改不能影響任何投標(biāo)人相應(yīng)的名次排列。，應(yīng)當(dāng)在資格性、符合性檢查時(shí)按照無(wú)效投標(biāo)處理：（1）應(yīng)交未交投標(biāo)保證金的；（2）未按照招標(biāo)文件規(guī)定要求密封、簽署、蓋章的；（3）不具備招標(biāo)文件中規(guī)定資質(zhì)要求的；（4）不符合法律、法規(guī)和招標(biāo)文件中規(guī)定的其他實(shí)質(zhì)性要求的；（5）投標(biāo)人的投標(biāo)總報(bào)價(jià)超過(guò)招標(biāo)文件規(guī)定的最高限價(jià)的；（6）提供虛假材料謀取中標(biāo)的。，出現(xiàn)下列情形之一的，應(yīng)予廢標(biāo)：（1）符合專業(yè)條件的投標(biāo)人或者對(duì)招標(biāo)文件作實(shí)質(zhì)響應(yīng)的投標(biāo)人不足三家的；（2）出現(xiàn)影響招標(biāo)公正的違法、違規(guī)行為的；（3）投標(biāo)人的報(bào)價(jià)均超過(guò)了招標(biāo)預(yù)算，招標(biāo)人不能支付的；（4）因重大變故，招標(biāo)任務(wù)取消的。廢標(biāo)后，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)將廢標(biāo)理由通知所有投標(biāo)人。，為有助于對(duì)投標(biāo)文件的審查、評(píng)價(jià)和比較，評(píng)委會(huì)有權(quán)要求投標(biāo)人對(duì)其投標(biāo)文件進(jìn)行澄清，但并非對(duì)每個(gè)投標(biāo)人都作澄清要求。，書(shū)面澄清的內(nèi)容必須由投標(biāo)人法定代表人或委托受托人簽署，并作為投標(biāo)文件的補(bǔ)充部分，但投標(biāo)的價(jià)格和實(shí)質(zhì)性的內(nèi)容不得做任何更改。 ，其風(fēng)險(xiǎn)由投標(biāo)人自行承擔(dān)。評(píng)委會(huì)僅對(duì)確定為實(shí)質(zhì)上響應(yīng)招標(biāo)文件要求的投標(biāo)文件進(jìn)行評(píng)價(jià)和比較。，是指在最大限度地滿足招標(biāo)文件實(shí)質(zhì)性要求前提下,按照招標(biāo)文件中規(guī)定的各項(xiàng)因素進(jìn)行綜合評(píng)審后,以評(píng)標(biāo)總得分最高的投標(biāo)人作為中標(biāo)候選供應(yīng)商或者中標(biāo)供應(yīng)商的評(píng)標(biāo)方法。具體評(píng)標(biāo)分值如下：價(jià)格部分:30分 滿足招標(biāo)文件要求且投標(biāo)價(jià)格最低為評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)，其價(jià)格分為滿分。其他投標(biāo)人的價(jià)格分按照下列公式計(jì)算：投標(biāo)報(bào)價(jià)得分＝（評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)/投標(biāo)報(bào)價(jià)）30分若投標(biāo)人的報(bào)價(jià)經(jīng)三分之二以上的評(píng)委認(rèn)定低于成本價(jià)，其報(bào)價(jià)分為零分。服務(wù)方案及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)52分（1）、目標(biāo)及整體設(shè)想（03分）；（2）、組織架構(gòu)及人員培訓(xùn)管理（05分）；（3）、擬采取的管理方式（05分）；（4）、管理服務(wù)體系（05分）；（5）、管理規(guī)章制度（05分）；（6）、日常管理服務(wù)方案（05分）；（7）、日常管理標(biāo)準(zhǔn)及措施（05分）；（8）、管理重點(diǎn)難點(diǎn)和措施（05分）；（9）、物業(yè)檔案資料管理（03分）；（10）、費(fèi)用測(cè)算合理性（05分）；（11）、有無(wú)更好的特色與創(chuàng)新及合理化建議及服務(wù)（03分）；（12）、消防與車輛管理（03分）。業(yè)績(jī)管理 8分投標(biāo)人自2010年以來(lái)新承接過(guò)物業(yè)管理的業(yè)績(jī)證明（需提供相關(guān)物業(yè)管理合同或協(xié)議復(fù)印件等證明材料，并需明確托管面積、有效聯(lián)系人和聯(lián)系方式，并將合同原件帶至現(xiàn)場(chǎng)備查，未提供原件不得分），一個(gè)得3分，兩個(gè)得6分，三個(gè)得滿分項(xiàng)目管理人員答辯 10分 評(píng)委會(huì)根據(jù)各投標(biāo)人項(xiàng)目管理人員對(duì)物業(yè)方案闡述是否清晰、有無(wú)類似物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)等因素，對(duì)各投標(biāo)人進(jìn)行排名，最優(yōu)者得該部分最高分10分，其余名次按評(píng)價(jià)程度酌情遞減得分，在110分的范圍內(nèi)打分。(投標(biāo)人項(xiàng)目管理人員答辯時(shí)只需安排一位項(xiàng)目管理人員攜帶本人身份證以及標(biāo)書(shū)中要求的相關(guān)職業(yè)證書(shū)原件進(jìn)場(chǎng)答辯，項(xiàng)目管理人員未到場(chǎng)答辯的投標(biāo)人將被取消投標(biāo)資格，未提供證書(shū)原件的將被取消答辯成績(jī)）物業(yè)管理方案評(píng)審出現(xiàn)下列情形之一的為不合格做廢標(biāo)處理：（a）物業(yè)管理方案的主要內(nèi)容有漏項(xiàng)的； （b）經(jīng)評(píng)標(biāo)委員會(huì)評(píng)審，物業(yè)管理方案中存在重大偏差的。六、授予合同，最終推薦出中標(biāo)候選人。中標(biāo)候選人將在xx市政府采購(gòu)網(wǎng)xx區(qū)公告欄上公示，公示期為七個(gè)工作日。、單價(jià)和其他條款和條件作出任何實(shí)質(zhì)性改變。，宣布招標(biāo)程序無(wú)效或拒絕所有投標(biāo)的權(quán)力，對(duì)受影響的投標(biāo)人不承擔(dān)任何責(zé)任，也無(wú)義務(wù)將這樣做的理由通知受影響的投標(biāo)人。，將以書(shū)面形式通知中標(biāo)人，并確認(rèn)其投標(biāo)已被接受。，逾期未辦理作自動(dòng)放棄處理。，招標(biāo)人將及時(shí)通知其他未中標(biāo)的投標(biāo)人，并按照第14條規(guī)定退還其投標(biāo)保證金。、地點(diǎn)與招標(biāo)人簽訂合同并經(jīng)招標(biāo)人見(jiàn)證。招標(biāo)文件、中標(biāo)人的投標(biāo)文件及澄清文件等，均為簽訂合同的依據(jù)。，將按財(cái)政部第18號(hào)令相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。，中標(biāo)人。已交納的投標(biāo)保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為合同履約保證金。，并在完成與后續(xù)物業(yè)管理企業(yè)的銜接后退還給中標(biāo)人,不計(jì)利息。，招標(biāo)人將有充分理由取消該授標(biāo)，并沒(méi)收其投標(biāo)保證金。在此情況下招標(biāo)人可將標(biāo)授予下一個(gè)中標(biāo)候選人，或重新招標(biāo)。第三部分 合同主要條款一、付款方式（1）、業(yè)主將從物業(yè)管理費(fèi)中抽取7%作為物業(yè)考核費(fèi)用，此考核費(fèi)用按照中標(biāo)人的物業(yè)管理情況由業(yè)主支付，具體在雙方合同中另定（2）、物業(yè)管理費(fèi)以合同期為準(zhǔn)，按季支付，即下季初（10日內(nèi)）按照考核情況支付上一季度應(yīng)支付的物業(yè)管理費(fèi)用。（3）、本次物業(yè)管理服務(wù)期限為兩年，但合同為每年授予一次，中標(biāo)人本年度如服務(wù)發(fā)生重大偏差或不能夠滿足招標(biāo)文件的要求，招標(biāo)人有權(quán)取消中標(biāo)人下一年度的服務(wù)資格，另行招標(biāo)。（4）、中標(biāo)人必須按照招標(biāo)人的要求開(kāi)具相關(guān)稅票。二、物業(yè)管理期限物業(yè)管理期限為兩年，從_20xx_年xx月xx日起至_20xx_年_xx月xx日止 。前3個(gè)月為試用期，如中標(biāo)人在試用期內(nèi)不能履行合同，招標(biāo)人有權(quán)終止合同的履行，中標(biāo)人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的完全責(zé)任，包括賠償因此而給招標(biāo)人帶來(lái)的相應(yīng)損失。合同期滿后根據(jù)合同履行情況再進(jìn)行續(xù)聘或重新選聘物業(yè)管理公司，如退出本物業(yè)管理時(shí)需向招標(biāo)人交付全套檔案資料（含電子文檔），經(jīng)過(guò)招標(biāo)人驗(yàn)收合格，并完成與后續(xù)物業(yè)管理企業(yè)的銜接后，方可退出，同時(shí)無(wú)息退還履約保證金。第四部分 招標(biāo)配置及總體要求一、項(xiàng)目概況xxxxxx：本項(xiàng)目總面積xxxx平方米，其中建筑面積xxxx平方米，是集智能化、現(xiàn)代化、園林化于一體的多功能辦公區(qū)，廣場(chǎng)及道路面積約xxx平方米左右。二、xxxxxx辦公區(qū)招標(biāo)內(nèi)容及要求治安保衛(wèi)：保障各場(chǎng)館區(qū)域內(nèi)的人身安全，財(cái)物安全，以及周邊工作秩序正常。，對(duì)安全智能系統(tǒng)進(jìn)行監(jiān)視，做到人防、機(jī)防相結(jié)合，確保無(wú)漏崗、脫崗等失職現(xiàn)象；發(fā)現(xiàn)故障和其他情況應(yīng)及時(shí)向安管部門(mén)匯報(bào)，必要時(shí)向業(yè)主或當(dāng)?shù)毓膊块T(mén)報(bào)告，并填寫(xiě)當(dāng)班記錄。，每班2人。保證所屬區(qū)域24小時(shí)有人值班。對(duì)外來(lái)車輛、人員進(jìn)出進(jìn)行登記，引導(dǎo)車輛的進(jìn)出方向，并服從xx、xx相關(guān)部門(mén)的領(lǐng)導(dǎo)與調(diào)配。，須有業(yè)主的出門(mén)證明，并登記出門(mén)時(shí)間、經(jīng)辦人，建立相應(yīng)臺(tái)帳。嚴(yán)禁推銷產(chǎn)品、回收廢品等其他閑雜人員進(jìn)入?yún)^(qū)域內(nèi)。，6：0020：00每2小時(shí)至少巡視1次，20：006：00每1小時(shí)至少巡視1次，節(jié)假日增加巡邏2次，巡邏時(shí)接受業(yè)主和用戶的投訴求助，回答相關(guān)詢問(wèn)，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)果斷處置，并迅速匯報(bào)相關(guān)部門(mén)或單位。巡邏后要有記錄，建立臺(tái)帳。保潔工作保潔范圍：除辦公室、檔案室和業(yè)主明令禁止進(jìn)入的全部區(qū)域。、停車場(chǎng)、綠化地的地面兩次，每小時(shí)巡視一次，發(fā)現(xiàn)臟物、廢品應(yīng)及時(shí)處理。對(duì)區(qū)域內(nèi)各種設(shè)施進(jìn)行抹塵和清洗，保持外圍干凈、整潔。局部地面每月用機(jī)器徹底清洗一次。，及時(shí)清掃果皮、廢紙、雜物等垃圾。，堆放在指定地點(diǎn)。清運(yùn)時(shí)密封裝置，確保無(wú)飄灑和漏水現(xiàn)象。及時(shí)清洗垃圾筒筒身，更換垃圾袋，