【正文】 項(xiàng)目 82 個(gè)（含增資），完成外資到賬 億美元，比上年 增長(zhǎng) ％；續(xù)建、引進(jìn)內(nèi)資項(xiàng)目 310 個(gè)，實(shí)際利用內(nèi)資 41 億元。全市新開(kāi)工項(xiàng)目 262 個(gè)，續(xù)建項(xiàng)目 89 個(gè)，投產(chǎn)項(xiàng)目 194 個(gè)，漢莎 天廚、金華工業(yè)園一期等項(xiàng)目投產(chǎn)，耐克森輪胎二期主體工程完工，韓亞重工、大好河山葡萄酒、華翔航空科技等項(xiàng)目推進(jìn)較快。預(yù)計(jì)全年出口達(dá)到 12 億美元，比上年增長(zhǎng) ％。 工業(yè)經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展 可行性 報(bào)告 編號(hào)： kxbg 001 版號(hào)： 0 生效日期： 202168 23/37 預(yù)計(jì)工業(yè)增加值達(dá)到 億元，比上年增長(zhǎng) %。全市新增規(guī)模以上企 業(yè) 102 家，總數(shù)達(dá)到 750 家，銷(xiāo)售收入過(guò)億元的企業(yè)達(dá)到 29 家。萬(wàn)福、九聯(lián)、東生等 12 家企業(yè)被評(píng)為 “ 全國(guó)食品工業(yè)優(yōu)秀龍頭企業(yè) ” 。金華集團(tuán)與歐通投資咨詢（上海）有限公司簽訂《并購(gòu)德國(guó)上市公司服務(wù)協(xié)議》，企業(yè)上市程序正式啟動(dòng)。獲得青島市科技進(jìn)步獎(jiǎng) 9 項(xiàng)，國(guó)家專(zhuān)利授權(quán) 135 項(xiàng)，加大金融支持力度，授信額度 億元。加強(qiáng)節(jié)能減排工作，預(yù)計(jì)萬(wàn)元 GDP 能耗下降 %，二氧化硫排放量降至 7400 噸，同比削減 126%，化學(xué)需氧量排放量降至 2021 噸以下，同比削減 %。 服務(wù)業(yè)發(fā)展水平提升 預(yù)計(jì)服務(wù)業(yè)增加值完成 億元，比上年增長(zhǎng) %。引進(jìn)建設(shè)了家家悅、良茂凱悅百貨、國(guó)美電器、蘇寧電器等項(xiàng)目。積極推進(jìn) ”萬(wàn)村千鄉(xiāng)市場(chǎng)工程 ”和家電下鄉(xiāng)試點(diǎn)工作，新建、改建新型農(nóng)家店 200 家。扎實(shí)推進(jìn)江山湖濕地保護(hù)開(kāi)發(fā)、萊西湖生態(tài)休閑旅游區(qū)等重點(diǎn)項(xiàng)目建 設(shè)。積極推進(jìn)物流業(yè)發(fā)展，以鹽業(yè)、糧油業(yè)為主體的物流發(fā)展格局初步形成。引進(jìn)了青島銀行萊西支行和山東銀聯(lián)擔(dān)保青島分公司，郵政儲(chǔ)蓄銀行正式掛牌營(yíng)業(yè)。預(yù)計(jì)全市各項(xiàng)存款余額 117 億元，比上年增長(zhǎng) 19％；各項(xiàng)貸款余額 64 億元，比上年增長(zhǎng) 7％。 城市功能日趨完善 實(shí)施基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程 31 項(xiàng)，完成了水武路一期拓寬改造、雨污管道、綠 野生態(tài)園二期、背街小巷改造、舊小區(qū)路燈改造等工程；加快供熱設(shè)施改造步 可行性 報(bào)告 編號(hào)： kxbg 001 版號(hào)： 0 生效日期： 202168 24/37 伐，城區(qū)供熱效果明顯改觀；北部新區(qū)小學(xué)建設(shè)、天然氣管道鋪設(shè)、污水處理廠尾水深度處理和洙河公園改造一期工程順利推進(jìn)。開(kāi) 通 12319 城建服務(wù)熱線，榮獲全國(guó)最具投資潛力中小城市百?gòu)?qiáng)、全國(guó)中小城市綜合實(shí)力百?gòu)?qiáng)、全國(guó)最具區(qū)域帶動(dòng)力中小城市百?gòu)?qiáng)和全國(guó)十佳節(jié)約型中小城市。 優(yōu)化服務(wù)業(yè)內(nèi)部結(jié)構(gòu) 突出發(fā)展旅游業(yè)。圍繞創(chuàng)建中國(guó)優(yōu)秀旅游城市，聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)公司對(duì)旅游業(yè)發(fā) 展進(jìn)行總體規(guī)劃，明確發(fā)展定位和發(fā)展重點(diǎn)。探索建立政企互動(dòng)旅游宣傳營(yíng)銷(xiāo)機(jī)制，搭建媒體、名人、賽會(huì)、文化活動(dòng)等多種宣傳營(yíng)銷(xiāo)平臺(tái)，加大宣傳推介力度。 加快發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)。立足三大組團(tuán)，加大物流企業(yè)引進(jìn)力度，發(fā)展第三 方物流，提升物流業(yè)專(zhuān)業(yè)化、社會(huì)化服務(wù)水平。加快發(fā)展鹽業(yè)物流和糧 食物流，著力建設(shè)國(guó)家級(jí)食鹽配送中心、國(guó)家食鹽儲(chǔ)備庫(kù)和半島糧食購(gòu)銷(xiāo)與倉(cāng)儲(chǔ)物流中心。 大力發(fā)展金融業(yè)。鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)用足用活國(guó)家政策，積極爭(zhēng)取信貸規(guī)模， 擴(kuò)大信貸投放。推進(jìn)融資產(chǎn)品創(chuàng)新，重點(diǎn)實(shí)施 “ 金智惠民 ” 、 “ 金助民生 ” 、 “ 金助外企 ” 、 “ 金促消費(fèi) ” 等六項(xiàng)工程，加大金融對(duì)地方經(jīng)濟(jì)的支持力度。組織開(kāi)展集中授信活動(dòng)、銀企聯(lián)席會(huì)議，加強(qiáng)銀企溝通，拓寬企業(yè)融資渠道。 搞好村鎮(zhèn)銀行組建和小額貸款公司試點(diǎn)，加快引進(jìn)發(fā)展中小企業(yè)融資擔(dān)保 機(jī)構(gòu)，為企業(yè)發(fā)展提供信貸支持。 可行性 報(bào)告 編號(hào)： kxbg 001 版號(hào)： 0 生效日期： 202168 25/37 改造提升傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)。商貿(mào)業(yè)，重點(diǎn)抓好利群萊西廣 場(chǎng)綜合開(kāi)發(fā)等項(xiàng)目建 設(shè)，提高經(jīng)營(yíng)檔次。繼續(xù)推進(jìn) “ 萬(wàn)村千鄉(xiāng)市場(chǎng)工程 ” 和家電下鄉(xiāng)工作，改善農(nóng)村消費(fèi)環(huán)境。餐飲業(yè)，重點(diǎn)抓好豪邦二期、良茂凱悅商務(wù)酒店等項(xiàng)目建設(shè)，加快悅海喜來(lái)、源杰二期等星級(jí)酒店認(rèn)證工作，打造星級(jí)酒店群體，提升餐飲業(yè)知名度。 進(jìn)一步提高城市化水平 完善城市規(guī)劃體系。完成城區(qū) 40 平方公里控制性詳細(xì)規(guī)劃編制工作，確保城區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃覆蓋率達(dá)到 95％以上。嚴(yán)把規(guī)劃項(xiàng)目建筑、規(guī)劃方案審查關(guān)，加強(qiáng)規(guī)劃批后跟蹤管理，嚴(yán)肅查處亂搭亂建等違法建筑行為，做到規(guī)劃建設(shè)一個(gè)項(xiàng)目，提升改善一片環(huán)境。 加強(qiáng)城市基 礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。重點(diǎn)抓好 209 省道拓寬改建、官東路大修、水武 路橋涵拓寬和改造工程。同時(shí)，根據(jù)上級(jí)安排，抓好青榮輕軌建設(shè)清障等基礎(chǔ)性工作，確保重點(diǎn)項(xiàng)目盡快開(kāi)工。整修威海東路建華街、興華街、文化路建行小區(qū)等背街小巷，對(duì)煙臺(tái)路公共設(shè)施進(jìn)行綜合整治，在城區(qū)新增部分設(shè)施，改善城區(qū)環(huán)境。加快污水處理廠尾水深度處理工程，加強(qiáng)水污染整治。 強(qiáng)化城市綜合管理。理順物業(yè)管理體制，對(duì)新開(kāi)發(fā)樓盤(pán)實(shí)施 “ 管建分離 ” ， 逐步將物業(yè)管理納入法制化、市場(chǎng)化軌道。建立健全物業(yè)管理企業(yè)和物業(yè)管理小區(qū)考核制度，規(guī)范物業(yè)收費(fèi)行為，對(duì)管理水平低、收費(fèi)不 規(guī)范、社會(huì)形象差、居民投訴多的企業(yè)進(jìn)行整頓，依法取締無(wú)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)，切實(shí)提高物業(yè) 可行性 報(bào)告 編號(hào)： kxbg 001 版號(hào)： 0 生效日期： 202168 26/37 管理水平。嚴(yán)格按標(biāo)準(zhǔn)落實(shí)社區(qū)居委會(huì)辦公用房，保證社區(qū)工作有序開(kāi)展。加大城區(qū)公交車(chē)覆蓋面，增開(kāi)公交線路，解決乘車(chē)難問(wèn)題，杜絕 “ 黑出租 ” 非法載客現(xiàn)象。 三、 萊西 市近 期 的房地產(chǎn)走勢(shì) 房地產(chǎn)投資。 13 月份，全市完成房地產(chǎn)投資 萬(wàn)元，比去年同期 11424 萬(wàn)元增長(zhǎng) %。其中住宅投資 萬(wàn)元，比去年同期 11099 萬(wàn)元增長(zhǎng) %；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房及其它投資 萬(wàn)元，比去年同期 325 萬(wàn)元增長(zhǎng) %。 商品房施工面積。 13 月份，全市商品房施工面積 萬(wàn)平方米，比去年同期 萬(wàn)平方米增長(zhǎng) %。新開(kāi)工建筑面積 萬(wàn)平方米，比去年同期 萬(wàn)平方米增長(zhǎng) %。其中住宅 萬(wàn)平方米，比去年同期 萬(wàn)平方米增長(zhǎng) %；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房 萬(wàn)平方米，比去年同期 萬(wàn)平方米增長(zhǎng) %。 商品房竣工面積。 13 月份，全市商品房竣工面積 萬(wàn)平方米，比去年同期 萬(wàn)平方米增長(zhǎng) %。其中住宅 萬(wàn)平方米，比去年同期 萬(wàn)平方米增長(zhǎng) %；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房及其它 萬(wàn)平方米，比去年同期 萬(wàn)平方米下降 %。 商品房銷(xiāo)售。 可行性 報(bào)告 編號(hào)： kxbg 001 版號(hào)： 0 生效日期： 202168 27/37 13 月份，銷(xiāo)售房屋 1708 套。比去年同期 649 套增長(zhǎng) %，其中 3 月份 449 套比 2 月份 318 套增長(zhǎng) %。商品房預(yù)（銷(xiāo)）售面積 萬(wàn)平方米，比去年同期 萬(wàn)平方米增長(zhǎng) %。其中 3 月份 萬(wàn)平方米，比 2 月份 萬(wàn)平方米增長(zhǎng) %。 商品房銷(xiāo)售價(jià)格。 13 月份，全市商品房（住宅）平均銷(xiāo)售價(jià) 格為 2256 元 /平方米，比去年同期 2180 元 /平方米上漲 %。其中，北部新區(qū)新開(kāi)工項(xiàng)目預(yù)定平均價(jià)格（住宅，含配套費(fèi)）為 3186 元 /平方米，比去年同期 2536 元 /平方米上漲 %。 商品房空置面積。 13 月份，全市商品房空置面積 萬(wàn)平方米，比去年同期 萬(wàn)平方米下降 %。其中住宅 萬(wàn)平方米，比去年同期 萬(wàn)平方米增長(zhǎng) %；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房及其它 萬(wàn)平方米，比去年同期 萬(wàn)平方米下降 %。 消費(fèi)結(jié)構(gòu) ： 以本地消費(fèi)者為主，近期由于經(jīng)濟(jì)環(huán) 境的改善和交通條件的便利，越來(lái)越多的青島市區(qū)市民以及外來(lái)人口開(kāi)始增多，據(jù)稱(chēng)外來(lái)人口的購(gòu)房比例在某些高檔樓盤(pán)已近 50%。 萊西 市的地產(chǎn)投資環(huán)境 ： 地價(jià)便宜，可供開(kāi)發(fā)的土地資源數(shù)量較多，城市化進(jìn)程加快，總體來(lái)說(shuō)目前的投資時(shí)機(jī)比較恰當(dāng)。 可行性 報(bào)告 編號(hào)： kxbg 001 版號(hào)： 0 生效日期： 202168 28/37 城市的商業(yè)現(xiàn)狀 商業(yè)設(shè)施的分布主要在新老城區(qū)的交界處，主要以中低端檔次為主，新城區(qū)的商業(yè)設(shè)施大多處于在建和規(guī)劃狀態(tài)。消費(fèi)群體主要為普通百姓。但隨著各個(gè)高檔樓盤(pán)的相繼開(kāi)發(fā)，越來(lái)越多的高檔會(huì)所和商場(chǎng)呈增加態(tài)勢(shì)。 在建和擬建大型商業(yè)設(shè) 施的情況 ： 大型商業(yè)設(shè)施在萊西這類(lèi)縣級(jí)城市內(nèi)并不很多，目前利群集團(tuán)正在建設(shè)的利群廣場(chǎng)位于老體育場(chǎng)區(qū)域， 總用地面積 ㎡，總建筑面積 111003 ㎡。 萊西 市的住宅市場(chǎng)分析 ： 目前，青銀連接同三的高速公路建成后，從青島到萊西僅用 40 多分鐘，即將開(kāi)通的城市輕軌使青島跟萊西近在咫尺， 92 公里的路程僅需 30 分鐘。萊西素有 “ 青島后花園 ” 之稱(chēng)， 碧 水環(huán)繞，綠樹(shù)成蔭，是最適合人類(lèi)居住的理想城市。難得的發(fā)展機(jī)遇為萊西市房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展蓄足了后勁。 在此基礎(chǔ)上，萊西市的住宅市場(chǎng)消費(fèi)群體越來(lái)越多 樣化，隨之而來(lái)的既是房地產(chǎn)建設(shè)的多樣化，越來(lái)越高檔的社區(qū)不斷興建。設(shè)計(jì)思路也兼收并蓄，涵蓋了普通住宅直至頂級(jí)豪宅，適合各類(lèi)人群的消費(fèi)需要。需求造就生產(chǎn)，在這種大背景下，萊西市的房地產(chǎn)市場(chǎng)必將愈發(fā)紅紅火。 城市的住宅消費(fèi)現(xiàn)狀 可行性 報(bào)告 編號(hào)： kxbg 001 版號(hào)： 0 生效日期： 202168 29/37 老城區(qū)的住宅主要是普通多層建筑為主，檔次不高，現(xiàn)今也鮮有新開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目。新城區(qū)一市政府為中心向四周輻射，多個(gè)方向皆有在建或處于銷(xiāo)售期的新盤(pán)，主要以高檔社區(qū)為主，配套設(shè)施大而全，戶型也從兩室、三室到別墅不等，設(shè)計(jì)上的進(jìn)步也比較明顯。消費(fèi)人群主要是本地居民，外來(lái)購(gòu)房群體比例不斷增加 。二手房銷(xiāo)售市場(chǎng)平穩(wěn)，由于相對(duì)房?jī)r(jià)較低，居民主要以選購(gòu)新房為主，二手房的主要方向還在租賃市場(chǎng)。 二、項(xiàng)目周邊的基礎(chǔ)環(huán)境 地理位置