【正文】 11石油和天然氣開(kāi)采業(yè)03 12通用、專(zhuān)用設(shè)備制造業(yè)16 14食品制造及煙草加工業(yè)06 15交通運(yùn)輸設(shè)備制造業(yè)17 17房地產(chǎn)業(yè)33 19均值總效應(yīng)（影響力）數(shù)據(jù)來(lái)源：根據(jù)福建省和全國(guó)2007年投入產(chǎn)出表整理。.2. 3房地產(chǎn)業(yè)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的供給推動(dòng)作用 根據(jù)前文所述方法計(jì)算得房地產(chǎn)業(yè)的前向直接關(guān)聯(lián)度（參見(jiàn)表22）表明：房表22 與房地產(chǎn)前向直接關(guān)聯(lián)密切產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)代碼福建省全國(guó)關(guān)聯(lián)度比重累計(jì)比重排位關(guān)聯(lián)度比重累計(jì)比重排位農(nóng)林牧漁業(yè)011公共管理和社會(huì)組織42212批發(fā)和零售業(yè)3031衛(wèi)生、社會(huì)保障和社會(huì)福利業(yè)404文化、體育和娛樂(lè)業(yè)415居民服務(wù)和其他服務(wù)業(yè)3863金融業(yè)3272租賃和商務(wù)服務(wù)業(yè)3486住宿和餐飲業(yè)314信息傳輸、計(jì)算機(jī)服務(wù)和軟件業(yè)295紡織服裝鞋帽皮革羽絨及其制品087房地產(chǎn)業(yè)338化學(xué)工業(yè)129交通運(yùn)輸及倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)2710通用、專(zhuān)用設(shè)備制造業(yè)1611均值總效應(yīng)（中間需求率）數(shù)據(jù)來(lái)源：根據(jù)福建省和全國(guó)2007年投入產(chǎn)出表整理。地產(chǎn)業(yè)對(duì)所有產(chǎn)業(yè)的直接推動(dòng)作用（即：中間需求率），這一方面說(shuō)明房地產(chǎn)業(yè)的前向供給推動(dòng)作用較有限，而福建省房地產(chǎn)業(yè)前向供給推動(dòng)作用則更弱，遠(yuǎn)遜于全國(guó)水平。從全國(guó)情況分析，全部42個(gè)產(chǎn)業(yè)都與房地產(chǎn)業(yè)有或多或少的前向關(guān)聯(lián)，其中與房地產(chǎn)業(yè)前向直接關(guān)聯(lián)密切的產(chǎn)業(yè)全國(guó)有12個(gè)，%，批發(fā)零售業(yè)和金融業(yè)是房地產(chǎn)的主要直接供給對(duì)象，%%，從福建省來(lái)看，與房地產(chǎn)業(yè)有關(guān)聯(lián)關(guān)系的有27個(gè)（其余15個(gè)產(chǎn)業(yè)的關(guān)聯(lián)度為0或幾乎為0），密切關(guān)聯(lián)的有8個(gè)，%，農(nóng)林牧漁業(yè)、公共管理和社會(huì)組織和批發(fā)零售業(yè)是最主要的直接供給對(duì)象，%、%%。綜合福建省和全國(guó)的分析來(lái)看，前向直接關(guān)聯(lián)密切的產(chǎn)業(yè)一共涉及15個(gè)產(chǎn)業(yè)，其中6個(gè)共有的密切關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)，批發(fā)零售業(yè)、居民服務(wù)和其他服務(wù)業(yè)的位次都很靠前，說(shuō)明房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展可以較大地推動(dòng)批發(fā)零售、服務(wù)業(yè)和金融業(yè)的發(fā)展；從產(chǎn)業(yè)性質(zhì)分析，與房地產(chǎn)業(yè)前向直接關(guān)聯(lián)密切的產(chǎn)業(yè)主要是服務(wù)性質(zhì)的產(chǎn)業(yè)，說(shuō)明房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展可以促進(jìn)第三產(chǎn)業(yè)的繁榮。 前向完全關(guān)聯(lián)系數(shù)（參見(jiàn)表23）顯示：房地產(chǎn)業(yè)對(duì)所有產(chǎn)業(yè)的推動(dòng)效應(yīng)為（感應(yīng)度），與前向直接關(guān)聯(lián)系數(shù)的差異對(duì)比，福建省和全國(guó)前向完全關(guān)聯(lián)度的大小比較接近，說(shuō)明房地產(chǎn)業(yè)對(duì)相關(guān)產(chǎn)業(yè)具有比較接近前向完全推動(dòng)作用。從全國(guó)情況分析，房地產(chǎn)業(yè)與所有42個(gè)產(chǎn)業(yè)均有前向完全關(guān)聯(lián)效應(yīng)，與房地產(chǎn)業(yè)完全關(guān)聯(lián)密切的產(chǎn)業(yè)有18個(gè)，%，這16個(gè)產(chǎn)業(yè)中有4個(gè)與房地產(chǎn)業(yè)有前向直接密切關(guān)聯(lián)關(guān)系，而農(nóng)林牧漁業(yè)、公共管理和社會(huì)組織等雖然與房地產(chǎn)業(yè)有前向直接密切關(guān)聯(lián)關(guān)系（分別排在前向直接關(guān)聯(lián)度的第1和第2位），但是前向完全關(guān)聯(lián)關(guān)系非常弱（分別排在前向完全關(guān)聯(lián)度的第19和25位），說(shuō)明房地產(chǎn)業(yè)對(duì)農(nóng)林牧漁業(yè)、公共管理和社會(huì)組織主要是前向直接推動(dòng)作用，而間接推動(dòng)作用則非常弱。綜合福建省與全國(guó)的分析來(lái)看，房地產(chǎn)業(yè)完全密切關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)一共涉及20個(gè)產(chǎn)業(yè)，其中14個(gè)共有的密切關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)。從產(chǎn)業(yè)性質(zhì)分析，與房地產(chǎn)業(yè)前向完全關(guān)聯(lián)關(guān)系密切的產(chǎn)業(yè)仍然多數(shù)集中于電子電器、食品制造、紡織等生活消費(fèi)性的加工制造業(yè)及批發(fā)零售、金融、居民服務(wù)、餐飲等服務(wù)性質(zhì)的產(chǎn)業(yè)。表 23 與房地產(chǎn)前向完全密切關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)代碼福建省全國(guó)關(guān)聯(lián)度比重累計(jì)比重排位關(guān)聯(lián)度比重累計(jì)比重排位紡織服裝鞋帽皮革羽絨及其制品業(yè)0819批發(fā)和零售業(yè)3021通信設(shè)備、計(jì)算機(jī)及其他電子設(shè)備1935金融業(yè)3243化學(xué)工業(yè)1252建筑業(yè)2664居民服務(wù)和其他服務(wù)業(yè)38711交通運(yùn)輸及倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)27810非金屬礦物制品業(yè)139紡織業(yè)071015食品制造及煙草加工業(yè)061112住宿和餐飲業(yè)311214信息傳輸、計(jì)算機(jī)服務(wù)和軟件業(yè)291317租賃和商務(wù)服務(wù)業(yè)341416造紙印刷及文教體育用品制造業(yè)1015通用、專(zhuān)用設(shè)備制造業(yè)16167金屬冶煉及壓延加工業(yè)146交通運(yùn)輸設(shè)備制造業(yè)178電氣機(jī)械及器材制造業(yè)1813電力、熱力的生產(chǎn)和供應(yīng)業(yè)2318均值總效應(yīng)（感應(yīng)度）數(shù)據(jù)來(lái)源：根據(jù)福建省和全國(guó)2007年投入產(chǎn)出表整理。2. 4房地產(chǎn)業(yè)影響力與感應(yīng)度分析前面從房地產(chǎn)業(yè)自身的角度分析了其對(duì)其他產(chǎn)業(yè)的拉動(dòng)作用和推動(dòng)作用，為了對(duì)房地產(chǎn)業(yè)相對(duì)于其他產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的地位有更清楚的認(rèn)識(shí)，這里在以上分析的基礎(chǔ)上，對(duì)所有42的產(chǎn)業(yè)的影響力和感應(yīng)度進(jìn)行對(duì)比分析。根據(jù)表24的結(jié)果，從全國(guó)范圍看，房地產(chǎn)業(yè)的影響力系數(shù)和感應(yīng)度系數(shù)都遠(yuǎn)小于1，排在所有42個(gè)產(chǎn)業(yè)的第41位和第38位。福建省情況類(lèi)似，排在所有42個(gè)產(chǎn)業(yè)的第40位和第39位；這說(shuō)明相對(duì)于其他產(chǎn)業(yè)，福建省和全國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)的后向拉動(dòng)和前向推動(dòng)作用都較小，對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)上下游產(chǎn)業(yè)的帶動(dòng)作用相當(dāng)有限。表 24 與各產(chǎn)業(yè)影響力與感應(yīng)度的對(duì)比分析產(chǎn)業(yè)代碼影響力系數(shù)感應(yīng)度系數(shù)福建省全國(guó)福建省全國(guó)系數(shù)值位次系數(shù)值位次系數(shù)值位次系數(shù)值位次農(nóng)林牧漁業(yè)013638624煤炭開(kāi)采和洗選業(yè)022928194石油和天然氣開(kāi)采業(yè)034236171金屬礦采選業(yè)042720202非金屬礦及其他礦采選業(yè)053023279食品制造及煙草加工業(yè)0617221533紡織業(yè)0729726紡織服裝鞋帽皮革羽絨及其制品業(yè)0848837木材加工及家具制造業(yè)0916142527造紙印刷及文教體育用品制造業(yè)101112912石油加工、煉焦及核燃料加工業(yè)112319136化學(xué)工業(yè)125717非金屬礦物制品業(yè)131515925金屬冶煉及壓延加工業(yè)1461048金屬制品業(yè)151052217通用、專(zhuān)用設(shè)備制造業(yè)161463222交通運(yùn)輸設(shè)備制造業(yè)17342428電氣機(jī)械及器材制造業(yè)181223023通信設(shè)備、計(jì)算機(jī)及其他電子設(shè)備制造業(yè)1911518儀器儀表及文化辦公用機(jī)械制造業(yè)20732911工藝品及其他制造業(yè)218132135廢品廢料22942133電力、熱力的生產(chǎn)和供應(yīng)業(yè)23181625燃?xì)馍a(chǎn)和供應(yīng)業(yè)2421213113水的生產(chǎn)和供應(yīng)業(yè)2520293314建筑業(yè)2613112641交通運(yùn)輸及倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)273230319郵政業(yè)2834313720信息傳輸、計(jì)算機(jī)服務(wù)和軟件業(yè)2937372831批發(fā)和零售業(yè)3039391230住宿和餐飲業(yè)3119271629金融業(yè)3238401115房地產(chǎn)業(yè)3340413938租賃和商務(wù)服務(wù)業(yè)3422181721研究與試驗(yàn)發(fā)展業(yè)3524244110綜合技術(shù)服務(wù)業(yè)3626333416水利、環(huán)境和公共設(shè)施管理業(yè)3725323636居民服務(wù)和其他服務(wù)業(yè)3831252232教育3941354040衛(wèi)生、社會(huì)保障和社會(huì)福利業(yè)4033173739文化、體育和娛樂(lè)業(yè)4128263434公共管理和社會(huì)組織4235344142數(shù)據(jù)說(shuō)明：根據(jù)福建省和全國(guó)2007年投入產(chǎn)出表整理而得利用福建省和全國(guó)2007年投入產(chǎn)出表進(jìn)行產(chǎn)業(yè)定位分析，可得出以下結(jié)論：1．.福建省房地產(chǎn)業(yè)對(duì)其他產(chǎn)業(yè)的需求拉動(dòng)和供給推動(dòng)作用略小于全國(guó)。，。，幾乎所有42個(gè)產(chǎn)業(yè)均與房地產(chǎn)業(yè)有完全關(guān)聯(lián)關(guān)系，這充分說(shuō)明房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈長(zhǎng)、波及范圍廣的特點(diǎn)。從前后向關(guān)聯(lián)的差異看，與房地產(chǎn)業(yè)后向關(guān)聯(lián)的產(chǎn)業(yè)主要有通信設(shè)備、計(jì)算機(jī)及其他電子設(shè)備制造業(yè)、化學(xué)工業(yè)、租賃和商務(wù)服務(wù)業(yè)、金融業(yè)、交通運(yùn)輸及倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)、電力、熱力的生產(chǎn)和供應(yīng)業(yè)、住宿和餐飲業(yè)、建筑業(yè)、紡織服裝鞋帽皮革羽絨及其制品業(yè)、農(nóng)林牧漁業(yè)、造紙印刷及文教體育用品制造業(yè)、信息傳輸、計(jì)算機(jī)服務(wù)和軟件業(yè)、非金屬礦物制品業(yè)、金屬冶煉及壓延加工業(yè)、石油加工、煉焦及核燃料加工業(yè)等15個(gè)產(chǎn)業(yè)，其中絕大多數(shù)是資本、原材料型生產(chǎn)性質(zhì)的產(chǎn)業(yè)。與房地產(chǎn)業(yè)前向關(guān)聯(lián)的產(chǎn)業(yè)主要有紡織服裝鞋帽皮革羽絨及其制品業(yè)、批發(fā)和零售業(yè)、通信設(shè)備、計(jì)算機(jī)及其他電子設(shè)備制造業(yè)、金融業(yè)、化學(xué)工業(yè)、建筑業(yè)、居民服務(wù)和其他服務(wù)業(yè)、交通運(yùn)輸及倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)、非金屬礦物制品業(yè)、紡織業(yè)、食品制造及煙草加工業(yè)、住宿和餐飲業(yè)等16個(gè)產(chǎn)業(yè)，其中消費(fèi)品制造業(yè)和服務(wù)業(yè)占了很大比例。通信設(shè)備、計(jì)算機(jī)及其他電子設(shè)備制造業(yè)、金融業(yè)和化學(xué)工業(yè)在房地產(chǎn)業(yè)前后向完全關(guān)聯(lián)度中排位均很靠前，說(shuō)明房地產(chǎn)業(yè)與通信設(shè)備、計(jì)算機(jī)及其他電子設(shè)備制造業(yè)、金融和化學(xué)工業(yè)具有相互依賴(lài)的關(guān)系。這種前后向關(guān)聯(lián)的差異說(shuō)明房地產(chǎn)業(yè)的后向拉動(dòng)作用和前向推動(dòng)作用的效果有所不同，房地產(chǎn)業(yè)主要對(duì)資本原材料生產(chǎn)企業(yè)起需求拉動(dòng)作用而對(duì)消費(fèi)品制造和服務(wù)行業(yè)起供給推動(dòng)作用。，房地產(chǎn)的影響力系數(shù)和感應(yīng)度系數(shù)遠(yuǎn)小于1，排在所有42個(gè)產(chǎn)業(yè)的第40位和第39位，說(shuō)明房地產(chǎn)業(yè)對(duì)上下游產(chǎn)業(yè)的帶動(dòng)能力有限，在現(xiàn)階段，房地產(chǎn)業(yè)屬于“高附加值，低帶動(dòng)能力”產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)可以歸為最終需求型的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)。3. 福建省房地產(chǎn)業(yè)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)與預(yù)警分析本節(jié)將從房地產(chǎn)業(yè)與宏觀經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)狀況、房地產(chǎn)市場(chǎng)供求狀況、房地產(chǎn)市場(chǎng)內(nèi)部結(jié)構(gòu)協(xié)調(diào)狀況、房地產(chǎn)市場(chǎng)與金融市場(chǎng)的協(xié)調(diào)狀況四個(gè)方面對(duì)房地產(chǎn)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)狀況進(jìn)行描述性的考察。房地產(chǎn)從投資方面拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，從消費(fèi)方面啟動(dòng)市場(chǎng)，進(jìn)而深刻地影響到居民的消費(fèi)結(jié)構(gòu)，因此房地產(chǎn)對(duì)整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)具有全方位的深刻影響，它必須與宏觀經(jīng)濟(jì)保持協(xié)調(diào)關(guān)系。我們利用房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)率/ GDP 增長(zhǎng)率和房地產(chǎn)業(yè)增加值/GDP兩個(gè)指標(biāo)來(lái)勾勒福建省房地產(chǎn)與宏觀經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)狀況。房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)率/ GDP 增長(zhǎng)率作為測(cè)量房地產(chǎn)業(yè)相對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率的動(dòng)態(tài)指標(biāo)，可以反映房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的擴(kuò)張程度。從圖 18可以看出，福建省和全國(guó)的房地產(chǎn)投資增速均高于GDP增長(zhǎng)速度（這里均用當(dāng)年價(jià)計(jì)算），而福建省該比值大致在14之間（參見(jiàn)表 25），這一方面表明近年來(lái)房地產(chǎn)投資發(fā)展非常迅速，另一方面也表明房地產(chǎn)價(jià)格上漲的幅度高于整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)價(jià)格上漲的幅度。福建省GDP增長(zhǎng)速度（用當(dāng)年價(jià)）與全國(guó)相差無(wú)幾，但是相對(duì)于全國(guó)房地產(chǎn)投資增速比較穩(wěn)定的特點(diǎn)而言，福建省的房地產(chǎn)投資則呈現(xiàn)大起大落的態(tài)勢(shì)，說(shuō)明福建省的房地產(chǎn)投資還需要進(jìn)一步規(guī)范發(fā)展。另外，2008年福建省房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)增速為負(fù)值，說(shuō)明福建省受全球金融海嘯的影響較為嚴(yán)重。房地產(chǎn)業(yè)增加值占GDP的比重可以反映房地產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的地位和作用，該指標(biāo)前面已有詳盡闡述，在此不再贅述。圖 18 福建省與全國(guó)房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)增速的對(duì)比表 25 福建省與全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速