昆明寫字樓調(diào)查淺析(doc13)-商業(yè)地產(chǎn)(已改無錯(cuò)字)
2022-09-25 13:58:15 本頁面
【正文】 業(yè)往往選擇１０００平方米及以上的寫字樓作為辦公總部。這數(shù)以萬計(jì)的中小型公司，加上即將從住宅小區(qū)遷出的公司，每年為寫字樓銷售和租賃市場提供巨大的市場空間。 從寫字樓市場供應(yīng)上看，乙級寫字樓物業(yè)的供應(yīng)量較大，甲級寫字樓物業(yè)供應(yīng)量不足。租用高檔寫字樓的客戶以ＩＴ 、通訊、金融保險(xiǎn)行業(yè)最多；其次是文化傳媒和建筑地產(chǎn)類表明昆明房地產(chǎn)投資呈穩(wěn)步上升趨勢；另外貿(mào)易和電信行業(yè)也發(fā)展勢頭強(qiáng)勁。通過調(diào)查發(fā)現(xiàn)，租用寫字樓客戶中，以私營企業(yè)占絕大多數(shù)，占４７％的比例；其次是外資企業(yè)和機(jī)構(gòu)，占３０％的比例；另外就是國營企業(yè)和合資企業(yè)，也占一定比例。購買寫字樓物業(yè)的客戶中，以國營企業(yè)居多，占４５％的比例；其次是私營企業(yè)和個(gè)人投資者。而私營企業(yè)則明顯選擇中小型規(guī)模的寫字樓，這可能與中小型企業(yè)成長的速度和獲取的價(jià)值有關(guān)。從購買動機(jī)來看，總體而言，７０％都是自用，自用加投資的占２３％的比例，純 投資的占７％比例。 九、寫字樓售價(jià)與租金 中國最龐大的下載資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 9 頁 共 13 頁 據(jù)２００ 5 年調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，昆明有１５％的寫字樓當(dāng)時(shí)售價(jià)在 4０００元以下／平方米，售價(jià)在 5０００元的為１５％，有２１％價(jià)格在 2020— 4000 元／平方米。價(jià)格在 40００ — 7０００元／平方米的比例較高，高端產(chǎn)品是寫字樓的主流。價(jià)格賣得最高的是純寫字樓，價(jià)格超過 5000 元／平方米。 經(jīng)過兩年的發(fā)展，現(xiàn)在，市場格局發(fā)生較大改觀，價(jià)格賣到 2300 元 — 7０００元／平方米的寫字樓分別有純寫字樓、酒店式管理的商務(wù)寫字樓、與商業(yè)物業(yè)相結(jié)合的寫字樓，大多數(shù)純商務(wù)寫字樓已經(jīng)超過了 5０ ００元／平方米。現(xiàn)在東風(fēng)東路的環(huán)球金融等就屬這類物業(yè)。均價(jià)在７０００多、區(qū)位優(yōu)勢佳的如匯都國際 商務(wù)港這樣的寫字樓，其發(fā)展空間將更大。走訪的情況來看，昆明市寫字樓售價(jià)與其檔次和區(qū)位有關(guān)，檔次越高，位置越好，價(jià)位越高。同時(shí)，有絕大部分寫字樓只售不租，很少數(shù)有開發(fā)商將寫字樓作為投資經(jīng)營，只圖短期回報(bào)。 昆明市部分寫字樓租金一覽表 寫字樓名稱 租金 /售價(jià) 物管費(fèi) 車位費(fèi) /月 所在區(qū)位 志遠(yuǎn)大廈 45~50 元 /平方米 /月 元 /平方米 地下 /300 地上 /450 市中心 華一大廈 40~48 元 /平方 米 /月 3 元 /平方米 450~500 元 /月 市中心 華域大廈 45 元 /平方米 /月 3 元 /平方米 500 元 /月 市中心 美亞大廈 35 元 /平方米 /月 元 /平方米 400 元 /月 市中心 建業(yè)大廈 30 元 /平方米 /月 3 元 /平方米 400 元 /月 市中心 建工大廈 26 元 /平方米 /月 3 元 /平方米 400 元 /月 市中心 新摩爾大廈 27 元 /平方米 /月 3 元 /平方米 400 元 市中心 福林廣場 35 元 /平方米 /月 3 元 /平方米 450 元 市中心 中國最龐大的下載資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 10 頁 共 13 頁 綠洲大酒店 60 元 /平方米 3 元 /平方米 400 元 市中心 陽光 A 版 40 元 /平方米 /月 3 元 /平方米 400 元 市中心 巨龍大廈 50 元 /平方米 /月 3 元 /平方米 400 元 /月 市中心 三合商利 60 元 /平方米 3 元 /平方米 450 元 /月 市中心 右弼大廈 50 元 /平方米 3 元 /平方米 450 元 /月 市中心 世博大廈 60 元 /平方米 /月 3 元 /平方米 450 元 /月 市中心 AC 國際米蘭 25 元 /平方米 /月 2 元 /平方米 300 元 /月 市中心 萬華寫字樓 30 元 /平方米 /月 2 元 /平方米 300 元 /月 北市區(qū) 國泰大廈 26 元 /平方米 /月 元 /平方米 300 元 /月 北市區(qū) 金太陽寫字樓 15 元 /平方米 /月 元 /平方米 200 元 /月 北市區(qū) 匯溪大廈 27 元 /平方米 /月 2 元 /平方米 300 元 /月 關(guān)上片區(qū) 鴻城花園 25 元 /平方米 /月 2 元 /平方米 250 元 /月 關(guān)上片區(qū) 高新廣場 20 元 /平方米 /月 2 元 /平方米 150 元 /月 高新區(qū) 云南軟件數(shù)碼園 2800 元 /平方米 均價(jià) 2 元 /平方米 10 萬 /個(gè)車位 高新區(qū) 高新陽光廣場 2100 元 /平方米 均價(jià) 2 元 /平方米 200 元 /月 高新區(qū) 銀座 OFFICE 2800 元 /平方米 均價(jià) 3 元 /平方米 10 萬 /個(gè)車位 北市區(qū) 環(huán)球金融 5000 元 /平方米 均價(jià) 3 元 /平方
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