物業(yè)管理師物業(yè)經(jīng)營管理習題20xx免分下載-閱讀頁
2025-06-03 04:30本頁面
【正文】 ，以下有關(guān)闡述不正確的是（ ）。防范該風險的最好辦法是（ ）。 。 ：主要區(qū)域、次要區(qū)域和邊界區(qū)域。 ％～ 45％ ％～ 55％ ％～ 65％ ％～ 75％ ,不正確的是 ( )。 A. 在直接投資中 ,投資者直接參與房地產(chǎn)開發(fā)與購買過程 ,投資者都需要參與房地產(chǎn)經(jīng)營管理 35．某人購買市場上的別墅用于自住的行為，屬于以下哪一種投資行為（ ）。每題中的備選項中。錯選，本題不得分；少選，所選每個選項 ) ，是為了使其財富最大化。 ，其風險較大但回報豐厚；置業(yè)投資者則從長期投資的角度出發(fā)，希望獲得（ ）四個方向的利益。 （ ）時，短期開發(fā)投資就轉(zhuǎn)變成 了長期置業(yè)投資。 REITs 有很多優(yōu)點，包括（ ）。 （ ）。 （ ）。一般情況下，下列說法正確的有（ ）。 、公園、博物館等公共設(shè)施方面的投資 （ ）。 ，投資風險也就越小 。 。 ，投資者對這些風險不易判斷和控制，以下屬于系統(tǒng)風險的是（ ）。 （ ）等因素造成，政治風險一旦發(fā)生，不僅會直接給建筑物造成損害，而且會引起一系列其他風險的發(fā)生，是房地產(chǎn)投資中危害最大的一種風險。 （ ）。 、微觀位置 、獨一無二的 ，除了其地理位置外，往往還應(yīng)包括（ ）。對區(qū)位的廣義理解，還應(yīng)包括在。 （ ）。商業(yè)輻射區(qū)域分析包括（ ）。 ，工業(yè)項 目場地的選擇時須考慮的特殊因素包括（ ）。 A. 保證投資者財富得到使用 B. 獲得房地產(chǎn)業(yè)主的榮譽 30．下列房地產(chǎn)投資行為中，屬于房地產(chǎn)間接投資行為的有（ ）。 A. 現(xiàn)金流入 B. 現(xiàn)金流出 C. .貨幣流量 ，在把資金的流動情況繪成現(xiàn)金流量圖時，都把初始投資P 作為上一周期期末，即第（ ）期期末發(fā)生的。 A. .算數(shù)和 B. .代數(shù)和 C. 對數(shù) 和 D. 平方和 的描述中，錯誤的是（ ）。這部分收入是租金以外的收入，又稱為（ ）。 ，正確的是（ ）。 = 潛在毛收入 — 運營費用 = 潛在毛 收入 — 管理費用 = 有效毛收入 — 運營費用 = 有效毛收入 — 管理費用 ，錯誤的是（ ）。 修資金 ，是依托營業(yè)稅征收的一種稅費，分別為營業(yè)稅稅額的（ ）。 、城市維護建設(shè)稅和教育費附加 、城市維護建設(shè)稅和教育費 、城市維護建設(shè)稅和教育費 、城市維護建設(shè)稅和教育費附加 。 ％ B. 6％ C. 7％ D. 8％ ，錯誤的是（ ）。房地產(chǎn)開發(fā)投資企業(yè)所得稅稅率一般為（ ）。 （ ）。 同 ，不僅要考慮支出和收入的數(shù)額，還必須考慮每筆現(xiàn)金流量發(fā)生的（ ）。表示 B. 整數(shù) （ ）計息的。這里的年利率 6％稱為（ ）。 12％，存款額為 1000 元，期限為一年，分別以一年 1 次復(fù)利計息、一年 4次按季利率計息、一年 12 次按月利率計息，則一年后的本利和分別為（ ）。 化值 ，錯誤的是（ ）。 A. ％ B. ％ C. ％ D. ％ 200 萬元，期限為 3 年，年利率為 8％，若該筆貸款的還款方式為按季度付息、到期后一次償還本金，如果計算先期支付利息的時間價值，則貸款到期后開發(fā)商實際支付的利息是（ ）萬元。 A. B. C. D. 1000 萬元，年運營費用為 300 萬元，如果租金收人和運營費用在未來 30 年的經(jīng)營期內(nèi)分別以每年 3%和 2%的速度增長，折現(xiàn)率為 8％，則該出租公寓的凈運營收益現(xiàn)值為（ ）萬元。設(shè)備磨損是設(shè)備使用（或閑置）過程中發(fā)生的損耗，分為（ ）。設(shè)備有形磨損的局部補償是（
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