【正文】 乙方在辦理過戶過程中違約，并導(dǎo)致最終不能辦理過戶手續(xù)的.。但對已辦理完的過戶手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用，乙方應(yīng)全部承擔(dān)。七、在合同期限內(nèi)，如因洪水、地震、火災(zāi)和政府政策等不可抗力因素造成合同不能履行，合同方均不承擔(dān)違約責(zé)任，本合同自動終止。九、其他約定事項：十、本協(xié)議經(jīng)雙方簽章后生效，一式兩份，每份共三頁，甲、乙、雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。此房屋在本次房屋買賣前系甲方所有，在本次房屋買賣前此房屋所有費(fèi)用（包括房屋集資款或購房款、所產(chǎn)生的稅費(fèi)、水電氣搭戶費(fèi)、大修基金等）由甲方承擔(dān)，或由乙方在交易款中扣除代為交納。相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。二、本房屋價款元（大寫：元整）。此次房屋買賣產(chǎn)權(quán)過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。三、簽訂本合同乙方第一次付款之日，甲方應(yīng)向乙方交付本房屋的鑰匙、甲方購房合同、甲方交納房款憑據(jù)及相關(guān)票據(jù)資料等。如甲方有意推諉或超出一個月視為甲方違約，乙方可提出退房，甲方應(yīng)按違約時房屋市價、裝修費(fèi)用、家具電器和違約金 元（大寫：元整）賠償給乙方；如乙方在辦理產(chǎn)權(quán)過戶二日（48小時內(nèi)）不能付清余款，視為乙方違約，甲方可收回房屋所有權(quán)另行處置，房屋裝修損失和相關(guān)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。六、如在過戶前甲乙雙方當(dāng)事人發(fā)生意外，至使其不能履行或償失履行能力，可由其繼承人或代理人繼續(xù)執(zhí)行本合同。甲方：乙方：20xx年 月 日20xx年 月 日房產(chǎn)證房屋買賣合同8出賣人(以下簡稱甲方)：現(xiàn)住址：身份證號：買受人(以下簡稱乙方)：現(xiàn)住址：身份證號：見證方：見證人：聯(lián)系電話：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿，協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣房屋達(dá)成如下協(xié)議：第一條乙方購買甲方坐落于號樓房間私有樓房住宅一處，建筑面積為平方米(以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn))，產(chǎn)權(quán)證號為朝私號土地使用證號為：，使用面積為平方米，使用年限年月日至年月日止。此售價包含公共維修基金及室內(nèi)所有固定裝修、固定配套設(shè)備。房屋所有權(quán)證和其他有關(guān)證件。辦理房屋買賣及過戶手續(xù)應(yīng)出具的其他文件。有產(chǎn)權(quán)爭議的房屋。經(jīng)人民法院裁定限制產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移或經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)代管房屋。第五條乙方應(yīng)在簽署本合同時，向甲方提供以下文件及復(fù)印件：身份證、戶口簿。第六條上述房屋在甲方實際交付乙方之日前所發(fā)生的費(fèi)用(取暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、天然氣費(fèi)、電話費(fèi)等)由甲方負(fù)責(zé)。具體金額以物業(yè)公司的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。第八條定金在年月日見證人代甲方向乙方收取房屋定金人民幣元作為房款的一部分。首付款：乙方提交材料時將首付款元人民幣支付給甲方余款：過戶完成一次性付清。如甲方違約則見證人扣除代理費(fèi)后將余款退還乙方，同時甲方向乙方交付人民幣元違約金。第十二條備注：室內(nèi)留下的固定裝修及家具電器包括：(根據(jù)家具清單)。第十三條在本合同履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，依法向人民法院提起訴訟。本合同的附件及補(bǔ)充協(xié)議為本合同不可分割的組成部分，具有同等法律效力。第十六條本合同連同附件共三頁，一式三份具有同等法律效力，合同持有情況如下：甲乙雙方各執(zhí)一份，見證人執(zhí)一份。第十八條本合同自三方簽字之日起生效。二、轉(zhuǎn)讓價格________________________________________________________________________三、付款方式乙方已于_____年_____月_____日支付給甲方購房定金人民幣_______________元整，余款為人民幣__________元整。四、甲方義務(wù)(一)由于本房產(chǎn)暫無《不動產(chǎn)登記證》，當(dāng)前無法辦理正式的`房產(chǎn)過戶手續(xù)，本次交易屬甲乙雙方協(xié)商議定，因此待到該房產(chǎn)可以辦理《不動產(chǎn)登記證》時，甲方有義務(wù)在第一時間主動配合乙方完成辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，不得借故拖延。(二)甲方承擔(dān)辦理《不動產(chǎn)登記證》所產(chǎn)生的一切費(fèi)用(包括：稅金、房屋維修基金及土地證費(fèi)用等)。六、違約責(zé)任乙方中途毀約，不得向甲方索還定金。因該房產(chǎn)暫無《不動產(chǎn)登記證》，雙方約定甲方收到購房款(不包括暫扣款)，乙方拿到本房鑰匙為交易成功，甲乙雙方均不得反悔。本合同一式_____份，甲乙雙方各執(zhí)_____份，一經(jīng)簽字即產(chǎn)生法律效力。一、甲方擬將其名下吉木薩爾的政府統(tǒng)建房出售給乙方。二、甲方向乙方保證所出售的房屋在具備可交易性時甲方具有完全的處分權(quán)及該房屋辦理過戶手續(xù)之前除房屋過戶以外其它全部處分權(quán)且該處分行為經(jīng)其家庭有關(guān)成員和相關(guān)權(quán)利人同意。另乙方向甲方支付 元的轉(zhuǎn)讓費(fèi)，作為房屋過戶時的保證金。四、甲方或甲方的家庭成員和有關(guān)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)于該房屋具備辦理入住手續(xù)之日起三日內(nèi)將房屋交付乙方入住，并無條件協(xié)助乙方辦理入住的所有手續(xù)，甲方如不按合同規(guī)定的交付房屋期限向乙方交付房屋或辦理入住手續(xù)，每逾期1天按合同約定乙方應(yīng)交費(fèi)用總額的千分之一計算損失費(fèi)用并支付給乙方（上述損失費(fèi)用系雙方自愿約定，在發(fā)生上列事實后不再考慮實際損失的有無和大小，甲方及甲方的家庭成員和有關(guān)權(quán)利人放棄對此約定的抗辯權(quán)）。解約時，甲方除將已收或乙方所交的房價款全部退還乙方外，并應(yīng)賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失人民幣 元。等過戶條件成熟時合同時已支付 元，大寫 元。過戶所發(fā)生的契稅，土地出讓金、稅費(fèi)等費(fèi)用由甲方負(fù)擔(dān)。（上述損失費(fèi)用系雙方自愿約定，在發(fā)生上列事實后不再考慮實際損失的有無和大小，該損失與定金并列執(zhí)行，甲方及甲方的家庭成員和有關(guān)權(quán)利人放棄對此約定的抗辯權(quán)）。八、本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同。九、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決。十、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲 方：乙 方：年 月 日第五篇：七種無效房屋買賣合同房屋買賣，是指房屋所有權(quán)人將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給房屋買受人，而買受人為此支付相應(yīng)價款的行為。實踐中房屋買賣糾紛時有發(fā)生，房屋買賣糾紛涉及到產(chǎn)權(quán)、價款、原承租戶的利益等諸多問題，但都離不開買賣合同的有效性問題。房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋所有權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時轉(zhuǎn)讓。二、未辦理登記過戶手續(xù)，合同無效。故只要房屋沒有正式辦理登記過戶手續(xù)，即使賣方已收取了房價款，交將房屋交付買方使用，當(dāng)事人仍可提出合同無效的主張。出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。房屋的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能出賣，出賣共有房屋時，須提交共有人同意的證明書。房屋所有人出賣共有房屋時，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購買權(quán)。房屋所有人出賣房屋時侵犯共有人、承租人優(yōu)先購買權(quán)時，共有人、承租人可以請求法院宣告該房屋買賣合同無效。機(jī)關(guān)、團(tuán)體、部隊、企業(yè)事業(yè)單位不得購買或變相購買城市私有房屋。單位違反規(guī)定，購買私房的，該買賣關(guān)系無效。買賣合同的定義(什么是買賣合同)標(biāo)準(zhǔn)商品買賣合同車輛汽車買賣合同買賣城市私有房屋，雙方應(yīng)當(dāng)本著按質(zhì)論價的原則，參照房屋所在地人民政府規(guī)定的私房評價標(biāo)準(zhǔn)議定價格，經(jīng)房屋所在地房管機(jī)關(guān)同意后才能生效。但如果出賣人在房屋質(zhì)量問題上有欺詐、隱瞞行為或在生效后發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量問題的，買受人可要求同出賣人重新議定價格，協(xié)商不成的，可向法院起訴。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓（包括買賣）：以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)條件的；司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；依法收回土地使用權(quán)的；共有房產(chǎn)未經(jīng)共有人書面同意的；權(quán)屬有爭議的；未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的