【正文】 　甲、乙雙方協(xié)商一致，甲方所售房屋總金額為___拾___萬___仟___佰元整?！　〉谌龡l付款方式：______________________________________________　　第四條房屋交付　　甲、乙雙方在房地局交易所辦理完過戶手續(xù)后___日內(nèi)，甲方將房屋交付乙方，因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的，則房屋交付時間可據(jù)實予以延長?！　〉诹鶙l甲方逾期交房的違約責(zé)任　　甲方未按本合同第四條規(guī)定將房屋及時交付使用，每逾期一日，按照購房總價的2‰支付違約金，逾期達一個月以上的，即視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)解除合同，由甲方承擔(dān)此次交易中雙方的全部交易稅費，并向乙方支付房價10%的違約金?！　〉诎藯l本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具同等法律效力。協(xié)商不成的，甲、乙雙方可依法向該房屋所在地人民法院起訴?！　〉谑粭l本合同一式五份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，其他三份交有關(guān)部門存檔。根據(jù)《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓?！　∈紫?，房地產(chǎn)管理法第條的規(guī)定屬于行政管理性質(zhì)的規(guī)定，目前的主流觀點是，違反了該規(guī)定并不必然導(dǎo)致合同無效。但無權(quán)處分行為在無權(quán)處分人取得處分權(quán)利以后便生效，轉(zhuǎn)而成為有權(quán)處分行為。依此規(guī)定，沒有房產(chǎn)證的房屋買賣合同并非必然無效。這樣的合同其實是附條件合同，在所附條件“賣方拿到房產(chǎn)證或者具備轉(zhuǎn)讓條件”成就以后合同才生效?！　∽詈?，只有符合一定條件的合同才是無效合同?！　『贤瑧?yīng)當(dāng)遵守。同時由于合同的無效屬于絕對、當(dāng)然、自始無效，因此，當(dāng)發(fā)現(xiàn)合同出現(xiàn)無效事由時，應(yīng)當(dāng)及時予以解除，以免造成更大的損失?！　《⑥D(zhuǎn)讓價格　　________________________________________________________________________　　三、付款方式　　乙方已于_____年_____月_____日支付給甲方購房定金人民幣_______________元整，余款為人民幣__________元整?！　∷?、甲方義務(wù)　　由于本房產(chǎn)暫無《不動產(chǎn)登記證》，當(dāng)前無法辦理正式的房產(chǎn)過戶手續(xù)，本次交易屬甲乙雙方協(xié)商議定，因此待到該房產(chǎn)可以辦理《不動產(chǎn)登記證》時，甲方有義務(wù)在第一時間主動配合乙方完成辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，不得借故拖延?！　〖追匠袚?dān)辦理《不動產(chǎn)登記證》所產(chǎn)生的一切費用?！　×?、違約責(zé)任　　乙方中途毀約，不得向甲方索還定金。因該房產(chǎn)暫無《不動產(chǎn)登記證》，雙方約定甲方收到購房款，乙方拿到本房鑰匙為交易成功，甲乙雙方均不得反悔?！　”竞贤皇絖____份，甲乙雙方各執(zhí)_____份，一經(jīng)簽字即產(chǎn)生法律效力。乙方已對該房地產(chǎn)作了充分了解并同意購買。乙方支付房款具體約定為：　　三、甲方于年月日前將房屋及附屬物正式交付給乙方使用。甲方應(yīng)就該房屋的所處環(huán)境、用途、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、狀態(tài)、設(shè)施、質(zhì)量等現(xiàn)狀、情況如實告知乙方，并無任何隱瞞。　　四、甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無爭議。已取得其他共有人書面同意。若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)，概由甲方負責(zé)清理，并承擔(dān)民事責(zé)任，因此給乙方造成的經(jīng)濟損失，甲方負責(zé)賠償。甲乙雙方應(yīng)積極配合過戶手續(xù)，因甲乙任何一方不配合所造成的損失，由責(zé)任方賠償守約方。　　六、違約責(zé)任：　　甲方不能如期簽訂《房地產(chǎn)買賣契約》，或者甲方在辦理過戶過程中違約，并導(dǎo)致最終不能辦理過戶手續(xù)的。對已辦理完的過戶手續(xù)所產(chǎn)生的費用，甲方應(yīng)全部承擔(dān)?！　∫曳讲荒苋绺犊睿蛘咭曳皆谵k理過戶過程中違約，并導(dǎo)致最終不能辦理過戶手續(xù)的。但對已辦理完的過戶手續(xù)所產(chǎn)生的費用，乙方應(yīng)全部承擔(dān)?！　∑?、在合同期限內(nèi)，如因洪水、地震、火災(zāi)和政府政策等不可抗力因素造成合同不能履行，合同方均不承擔(dān)違約責(zé)任，本合同自動終止。　　九、其他約定事項：　　十、本協(xié)議經(jīng)雙方簽章后生效，一式兩份，每份共三頁，甲、乙、雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力?！　∫弧⒓追阶栽笇⑵浯遄C房位于____市_______區(qū)________的房屋以人民幣_____仟____佰_____拾____萬_____仟____佰____拾____元整的價款出售給乙方。如乙方反悔本合同，定金不退。等過戶條件成熟時，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)。其他稅費20__按有關(guān)法律規(guī)定負擔(dān)?！　∷?、本合同簽訂后，甲方對__________________的房屋使用、收益、出租、擔(dān)保、抵押、買賣、占有等權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給乙方。本合同簽訂后，甲方不得就該房屋與他人訂立《買賣合同》。　　逾期超過_______個月時，乙方有權(quán)解除本合同。　　乙方全部或部分不履行本合同規(guī)定的20__付款日期及方式的。逾期超過_____個月時，甲方有權(quán)20__解除合同。　　如果甲方出售的房屋存在質(zhì)量問題影響到乙方居住權(quán)利的行使，一切責(zé)任由甲方承擔(dān)，并應(yīng)賠償乙方的損失?！　∪缫蛑卮罂陀^原因?qū)е卤竞贤慕獬追綉?yīng)按照市場評估價返還乙方房屋價款，并賠償乙方的房屋裝修費用?！　∑?、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決?！　√峤籣_____________仲裁委員會仲裁?！　“恕⑵渌s定　　九、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。　　十、本合同一式三份，甲乙方各執(zhí)一份，見證人各一份。位于第_層_戶，房屋結(jié)構(gòu)為_，房產(chǎn)證登記面積_平方米，地下室一間，面積_平方米，房屋權(quán)屬證書號為_?！　〉谌龡l付款方式：乙方于本合同簽訂之日向甲方支付定金__元整，大寫：__，__日內(nèi)交付__萬元，余款_元在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日支付?！　〉谖鍡l乙方逾期付款的違約責(zé)任：乙方如未按本合同第三條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約責(zé)任。逾期超__日，即視為乙方不履行本合同，甲方有權(quán)解除合同，追究乙方的違約責(zé)任。每逾期一天，甲方按累計已付款的%向乙方支付違約金?！　〉谄邨l關(guān)于產(chǎn)權(quán)過戶登記的約定：甲方應(yīng)協(xié)助乙方在房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦理權(quán)屬過戶登記手續(xù)?！　〉诎藯l簽訂合同之后，所售房屋室內(nèi)設(shè)施不再變更。房屋交付使用之前的有關(guān)費用包括水、電、氣、物業(yè)、有線等費用有甲方承擔(dān)?！　〉诰艞l甲方保證在辦理完過戶手續(xù)之日起__日內(nèi)，將戶口遷出，逾期超__日，乙方每日按已付款的__%收取違約金?！　〉谑粭l本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議。協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意由_方所在地人民法院起訴。均具有同等效力?！?1 —