【正文】 第三十二條市房屋拆遷管理部門應當公布具有房屋拆遷評估資格的評估機構(gòu)名錄。第三十三條拆遷評估機構(gòu)的確定應當公平、透明，可在市房屋拆遷管理部門的主持下由3至7名被拆遷人代表投票或拆遷當事人抽簽等方式從市房屋拆遷管理部門公布的2至3家評估機構(gòu)中確定。第三十四條房屋拆遷評估由拆遷當事人委托具有房屋拆遷評估資格的評估機構(gòu)進行，并在評估委托合同簽訂后的15日內(nèi)完成。評估費用由委托方支付。5%范圍的，以原評估結(jié)果為準。5%且協(xié)商達不成一致意見的，自收到復核結(jié)果或者另行委托評估機構(gòu)出具的評估報告之日起5日內(nèi)，可以向市房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請技術(shù)鑒定。估價報告不存在技術(shù)問題的，應維持估價報告；估價報告存在技術(shù)問題的，估價機構(gòu)應當改正錯誤，重新出具估價報告。拆遷人提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋應當符合國家質(zhì)量安全標準和本市公共建筑設(shè)施配套要求。第三十七條拆遷產(chǎn)權(quán)不明確的房屋，拆遷人應當提出補償安置方案，報市房屋拆遷管理部門審批同意后實施拆遷。第三十八條拆遷已設(shè)定抵押權(quán)的房屋，抵押人與抵押權(quán)人應當依照國家有關(guān)擔保的法律就其所擔保債權(quán)問題進行充分協(xié)商。第三十九條拆遷人支付貨幣補償款和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價款的時間，應當在拆遷補償安置協(xié)議中約定；未約定的，應當在被拆遷人搬離原址后一個月內(nèi)一次性支付。經(jīng)拆遷裁決的，支付貨幣補償款或者房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價款的時間，參照上述規(guī)定確定。第四十一條拆遷人對被拆遷人實行補償安置后，被拆遷人應當將被拆遷房屋的有關(guān)房產(chǎn)憑證交給拆遷人，由拆遷人移送房地產(chǎn)登記管理部門予以注銷。被拆遷房屋已辦理土地房屋權(quán)證的，辦理其產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的土地房屋權(quán)證的費用由拆遷人承擔；被拆遷房屋尚未辦理土地房屋權(quán)證的，辦理其產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的土地房屋權(quán)證的費用由被拆遷人與拆遷人商定。第四十三條拆遷人對被拆遷人實行臨時過渡安置的，在過渡期限內(nèi)，由被拆遷人自行安排住宿。臨時過渡期限由拆遷人與被拆遷人協(xié)商確定，一般不超過18個月。第四十四條因拆遷有正式營業(yè)執(zhí)照的生產(chǎn)廠房造成停產(chǎn)、停業(yè)的損失，以拆遷公告發(fā)布前一年的月平均利潤額按月予以補償。利潤的計算以稅務(wù)部門核準的納稅申報為準。第四十五條因拆遷商業(yè)用房造成不能營業(yè)的，根據(jù)停業(yè)前3個月平均月營業(yè)額的8%按月給予補償。營業(yè)額以稅務(wù)部門核準的納稅申報為準。第四十七條拆遷人違反本規(guī)定，以欺騙手段取得房屋拆遷許可證的，依照《城市房屋拆遷管理條例》第三十五條的規(guī)定，由市房屋拆遷管理部門吊銷房屋拆遷許可證，并處拆遷補償安置資金總額1%以上3%以下的罰款。第四十九條拆遷人違反本規(guī)定，有下列行為之一的，依照《城市房屋拆遷管理條例》第三十六條的規(guī)定，由市房屋拆遷管理部門責令停止拆遷，給予警告，可以并處拆遷補償安置資金總額3%以下的罰款；情節(jié)嚴重的，吊銷房屋拆遷許可證：（一）未按房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍實施房屋拆遷的；（二）委托不具有拆遷資格的房屋拆遷單位實施拆遷的；（三）擅自延長拆遷期限的；第五十條對有下列行為之一的評估機構(gòu)和評估人員，依據(jù)《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》、《房地產(chǎn)估價師注冊管理辦法》等規(guī)定進行處罰，或記入其信用檔案：（一）出具不實評估報告的；（二）與拆遷當事人一方串通，損害對方合法權(quán)益的；（三）允許他人借用自己名義從事拆遷評估活動或者轉(zhuǎn)讓、變相轉(zhuǎn)讓受托的拆遷評估業(yè)務(wù)的；（四）多次被申請技術(shù)鑒定，經(jīng)查證，確實存在問題的；（五）違反國家標準《房地產(chǎn)估價規(guī)范》的；（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第五十二條辱罵、毆打市房屋拆遷管理部門或房屋拆遷單位工作人員，阻礙房屋拆遷管理部門工作人員執(zhí)行公務(wù)以及拒絕、阻撓拆遷工作的，由公安機關(guān)依照《中華人民共和國治安管理處罰條例》的規(guī)定予以處罰；構(gòu)成犯罪的，由司法機關(guān)依法追究刑事責任。第五章附 則第五十四條在城市規(guī)劃區(qū)外國有土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償安置的，參照本規(guī)定執(zhí)行。第五十六條本規(guī)定自發(fā)布之日起施行。第四篇：泉州市城市房屋拆遷管理規(guī)定泉州市城市房屋拆遷管理規(guī)定20091116泉州市房地產(chǎn)管理局閱讀數(shù):646一、為加強城市房屋拆遷管理，維護拆遷當事人的合法權(quán)益，保障建設(shè)項目的順利進行，根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》、《福建省城市房屋拆遷管理條例》等法規(guī)規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本規(guī)定。街道辦事處或鎮(zhèn)行政區(qū)域內(nèi)原屬村委會建制，現(xiàn)已改為居委會建制的房屋拆遷，可適用本規(guī)定。各縣(市)人民政府房屋拆遷管理部門負責對本行政區(qū)域內(nèi)城市房屋拆遷工作實施監(jiān)督管理。四、申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證的，應當向房屋拆遷管理部門提交下列資料：；；；；。五、拆遷人到位資金必須達到補償安置資金總額的70％，并存入銀行專戶，其余部分應制定資金到位計劃；屬財政預算開支的應由財政部門出具資金到位計劃。六、房屋的拆除工程應當由具備相應的建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)和保證安全條件的建筑施工單位承擔，房屋拆除前拆遷人應與施工企業(yè)負責人簽訂安全責任狀，辦理安全監(jiān)督、勞動安全保險手續(xù)，并向房屋拆遷管理部門報備，未經(jīng)備案不準組織房屋拆除施工。拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，原則上不予補償。除有特別規(guī)定的除外，被拆遷入可以選擇拆遷補償方式。凡權(quán)屬不清，或有權(quán)屬糾紛的，必須實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。協(xié)商不成的，拆遷人應當委托有資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)(以下簡稱評估機構(gòu))進行評估，以評估價格作為協(xié)商貨幣補償金額的依據(jù)。房屋拆遷實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應當依照前款規(guī)定，計算被拆遷房屋補償金額和所調(diào)換房屋價格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。十一、被拆遷人屬民政部門認定的最低生活保障對象，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，其自有房屋的建筑面積人均不足20平方米，按20平方米給予安置，其補差價可予減免。在臨時過渡期間，臨時過渡補助費按規(guī)定標準的120％發(fā)給，拆遷入如提供臨時過渡房的，不再發(fā)給臨時過渡補助費。被拆遷人對價格有異議的，可申請對安置房進行評估，并繳納評估費。十三、房屋拆遷補償估價可采用市場比較法、成本法等方法求取。十四、房屋二次裝飾評估，按照估價時點政府有關(guān)部門制定的房屋裝飾工程定額標準結(jié)合成新考慮。二次裝飾的成新確定遵循快速折舊原則，根據(jù)裝飾項目的耐用年限，家庭裝飾不長于8年，非家庭裝飾不長于5年。十六、因儲備建設(shè)用地或市政基礎(chǔ)設(shè)施工程建設(shè)，需實施房屋拆遷的，原則上應實行貨幣補償，確需實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，實行異地安置。應安置的商品房等面積部分免交契稅，超過安置面積部分由被拆遷人交納契稅。選擇異地安置的，以原工廠、倉庫合法用地面積為基數(shù)，由拆遷人在新的工業(yè)園區(qū)征用等面積建設(shè)用地給于安置，安置用地超過或不足原面積的部分，按該工業(yè)園區(qū)基準地價結(jié)算，并由被拆遷人自行建設(shè)。選擇貨幣補償?shù)?，按原工廠、倉庫合法用地面積，以工業(yè)園區(qū)征用建設(shè)用地的基準地價結(jié)算，地上建筑物按上述辦法結(jié)算。十九、拆遷經(jīng)營性店面，產(chǎn)權(quán)人未能提供經(jīng)城市規(guī)劃部門批準的有效文件，但原房屋契證注明為店屋的，1991年7月1 3日《福建省實施（城市規(guī)劃法）辦法》施行前已作為經(jīng)營性店面使用，拆遷時仍在營業(yè)，且延續(xù)經(jīng)營3年以上；并能提供相應工商營業(yè)執(zhí)照的，可視為經(jīng)批準的經(jīng)營性店面補償安置。二十一、未經(jīng)城市規(guī)劃部門批準，非經(jīng)營性用房改為經(jīng)營性店面及原房屋契證注明店屋的，經(jīng)營性店面的面積以原建筑結(jié)構(gòu)臨街底層的第一自然間計算，第一自然間界限不清的，或新建大開間，其進深不得超過8米計算。月平均稅后利潤額由所在地地方稅務(wù)部門確認。、停業(yè)的，不再給予停產(chǎn)停業(yè)補償；廠房已出租的，按拆遷前在房地產(chǎn)交易管理部門備案的租賃協(xié)議的租金標準，對被拆遷人一次性給予3個月租金補償；廠房租賃協(xié)議未在房地產(chǎn)交易管理部門備案的不予補償。二十四、因房屋拆遷糾紛，拆遷當事人申請裁決的，應在拆遷期限期滿前，自裁決機關(guān)提出書面申請。二十五、申請裁決時因被拆遷人或產(chǎn)權(quán)人居住海外或申請裁決案件復雜，調(diào)查取證困難，無法在規(guī)定的時限內(nèi)作出裁決的，經(jīng)房屋拆遷管理部門批準，可延長裁決時限，但延長時限不得超過30天。二十七、辦理房屋拆遷許可證時，拆遷人應及時通知文物管理部門和泉州市南建筑博物館對拆遷紅線范圍內(nèi)的房屋進行勘察，對有文物價值的建筑構(gòu)件要制定保護措施，有文物價值建筑構(gòu)件應由泉州市南建筑博館負責收藏，任何單位和個人不得擅自拆卸、交易。拆遷人應認真做好拆遷檔案的收集、整理、歸檔，及時移交房地產(chǎn)檔案管理部門，并按規(guī)定填報城市房屋拆遷補償安置統(tǒng)計表。二十九、拆遷直管公房的租戶，應持有與直管公房管理部門簽訂的租賃協(xié)議，或房屋租賃契約，且無違反《城市房屋租賃管理辦法》，可按國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》第二十七條執(zhí)行，否則，按《城市房屋租賃管理辦法》處理。三十、本規(guī)定由泉州市房地產(chǎn)管理局負責解釋。第五篇：廣東省城市房屋拆遷管理規(guī)定廣東省城市房屋拆遷管理規(guī)定粵府[1993]140號廣東省城市房屋拆遷管理規(guī)定（粵府[1993]140號 1993年9月3日）第一條 為加強我省城市房屋拆遷管理，保障城市建設(shè)順利進行，維護拆遷當事人的合法權(quán)益，根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》(以下簡稱《條例》），結(jié)合我省實際情況，制定本規(guī)定。第三條 拆遷人必須依照《條例》和本規(guī)定，對被拆遷人給予補償和安置；被拆遷人必須服從城市建設(shè)需要，在規(guī)定的期限內(nèi)完成搬遷。市、縣房地產(chǎn)管理部門或建設(shè)行政主管部門（以下統(tǒng)稱房屋拆遷主管部門），主管本行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷工作。個人申請拆遷自有房屋，應當提交被拆遷房屋的所有權(quán)證和建設(shè)用地規(guī)劃許可證。第六條 在房屋拆遷公告發(fā)布的同時，房屋拆遷主管部門應當書面通知工商行政管理部門暫停辦理拆遷范圍內(nèi)的營業(yè)登記手續(xù)；通知房屋拆遷所在地的公安部門暫停辦理拆遷范圍內(nèi)居民戶口遷入和居民分戶的手續(xù)。第七條 拆遷期限由市、縣人民政府房屋拆遷主管部門根據(jù)城市規(guī)劃建設(shè)需要以及批準的拆遷計劃和方案確定。書面協(xié)議內(nèi)容應當包括補償形式和補償金額，安置用房的地點、面積，搬遷過渡方式和過渡期限，搬家補助費、臨時安置補助費及支付辦法，違約責任，當事人認為需要訂立的其他條款。第十條 法律、法規(guī)對拆遷使（領(lǐng)）館房屋、軍事設(shè)施、教堂、寺廟、道觀、文物古跡以及華僑、港澳同胞、臺灣同胞、外國人的房屋等另有規(guī)定的，依照有關(guān)的法律、法規(guī)執(zhí)行。第十二條 拆遷補償實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換、作價補償、或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換和作價補償相結(jié)合的形式。房屋因為部分拆遷而影響了正常使用的，應予補償，補償標準由拆遷人與被拆遷人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，由房屋拆遷主管部門裁定。采用的補償結(jié)算方式由被拆遷人選定。樓梯分攤面積產(chǎn)權(quán)歸房屋所有權(quán)人所有。（三）以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式償還的非住宅房屋，償還建筑面積與原建筑面積相等的部分，按照重置價格結(jié)算結(jié)構(gòu)差價；償還建筑面積超過或不足原建筑面積的部分，按照商品房價格結(jié)算。（五）拆除房屋附屬物，屬天井、庭院、花園等不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，但應予以補償。第十四條 以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式償還的住宅房屋，因償還的住宅單元房屋不便于分割，超過被拆除住宅房屋建筑面積5平方米以下（含5平方米）的，可按照房屋成本價結(jié)算；超過5平方米以上的部分按商品房價格結(jié)算。第十五條 在拆遷范圍內(nèi)租住公房并有正式戶口的公民，在拆遷公告發(fā)布前單位已分配給住房或已有自行購建住宅的，可以不作安置或者減少安置面積。第十七條 拆遷安置，實行“先搬遷，先選擇安置房屋”的原則。第十八條 拆除非住宅房屋，按照本規(guī)定第十三條第（三）項規(guī)定的建筑面積安置。第二十條 對按第十九條規(guī)定安置住房有困難的被拆除房屋使用人，可以適當增加安置面積。第二十一條 被拆除房屋使用人因拆遷而遷出原居住地的，由拆遷人付給搬家補助費。在規(guī)定的過渡期限內(nèi)，由拆遷人提供周轉(zhuǎn)房的，不付給臨時安置補助費。第二十二條 由于拆遷人的責任使被拆除房屋使用人延長過渡期限的，對自行安排住處的被拆除房屋使用人，從逾期之月起臨時安置補助費增加50％；對由拆遷人提供周轉(zhuǎn)房的被拆除房屋使用人，從逾期之月起應付給50％的臨時安置補助費。拆遷人不能提供臨時生產(chǎn)、營業(yè)用房造成被拆遷人停產(chǎn)、停業(yè)引起經(jīng)濟損失的，由拆遷人付給適當補助費。第二十四條 被拆遷房屋經(jīng)補償后，拆遷雙方應到房地產(chǎn)管理部門、土地管理部門辦理注銷其房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)手續(xù)。第二十五條 拆遷房屋損壞四鄰建筑物的，拆遷人應按照房屋安全鑒定機構(gòu)鑒定的結(jié)論，對受損壞的建筑物負責修復或賠償。第二十七條 房屋拆遷主管部門可以向拆遷人收取拆遷管理費，％至1％計收。第二十八條 未取得房屋拆遷許可證或未按房屋拆遷許可證的規(guī)定拆遷的，由房屋拆遷主管部門對拆遷人按已拆遷的房屋建筑面積每平方米處以100元以上200元以下罰款，但最高不得超過3萬元。第三十條 被拆遷人違反協(xié)議，拒絕騰退周轉(zhuǎn)房的，由房屋拆遷主管部門對被拆遷人予以警告，責令限期退還周轉(zhuǎn)房，并處以每日10元以上50元以下的罰款，但最高不得超過3萬元。第三十二條 市人民政府可以根據(jù)《條例》和本規(guī)定，結(jié)合本地的實際情況制定具體實施辦法。