【正文】 遷管理部門(mén)備案。拆遷當(dāng)事人對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，可以在被告知評(píng)估結(jié)果之日起5日內(nèi)向原評(píng)估機(jī)構(gòu)書(shū)面申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估，或直接報(bào)市房屋拆遷管理部門(mén)批準(zhǔn)后自行委托一家具有房屋拆遷評(píng)估資格的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估一次。拆遷當(dāng)事人對(duì)原評(píng)估機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議或者另行委托評(píng)估的結(jié)果與原評(píng)估結(jié)果差異超出177。第三十五條實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本規(guī)定第二十九條之規(guī)定，計(jì)算被拆遷房屋的貨幣補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)值，結(jié)清房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)，多還少補(bǔ)。拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項(xiàng)向公證部門(mén)辦理證據(jù)保全。被拆遷人支付房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)款的時(shí)間，應(yīng)當(dāng)在拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中約定；未約定的，應(yīng)當(dāng)在拆遷人交付安置房屋時(shí)，一次性支付。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的土地房屋權(quán)證由拆遷人在六個(gè)月內(nèi)根據(jù)要求統(tǒng)一辦理。拆遷人應(yīng)當(dāng)給被拆遷人支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。補(bǔ)償期限最長(zhǎng)不得超過(guò)18個(gè)月。補(bǔ)償期限最長(zhǎng)不得超過(guò)6個(gè)月。第四十八條房屋拆遷補(bǔ)償安置資金未按照本規(guī)定第七條的規(guī)定到位的，由市房屋拆遷管理部門(mén)責(zé)令拆遷人停止拆遷，并限期提供補(bǔ)償安置資金到位證明，拆遷人逾期仍未能提供補(bǔ)償安置資金到位證明的，由市房屋拆遷管理部門(mén)吊銷(xiāo)房屋拆遷許可證。第五十三條市房屋拆遷管理部門(mén)違反本規(guī)定核發(fā)房屋拆遷許可證以及其他批準(zhǔn)文件的，或核發(fā)房屋拆遷許可證以及其他批準(zhǔn)文件后不履行監(jiān)督管理職責(zé)的，或者對(duì)違法行為不予查處的，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予行政處分；情節(jié)嚴(yán)重，致使公共財(cái)產(chǎn)、國(guó)家和人民利益遭受重大損失，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。1993年3月18日三亞市人民政府發(fā)布的《三亞市房屋拆遷管理暫行規(guī)定》（市府[1993]53號(hào)）及《三亞市人民政府關(guān)于各類(lèi)房屋拆遷作價(jià)補(bǔ)償優(yōu)惠獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)充規(guī)定的通知》（三府[2001]113號(hào)）同時(shí)廢止。三、泉州市房地產(chǎn)管理局對(duì)全市城市房屋拆遷工作實(shí)施監(jiān)督管理。拆遷計(jì)劃和拆遷方案內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括：拆遷實(shí)施方式；拆遷期限和過(guò)渡期限；預(yù)計(jì)實(shí)行貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的面積；擬用于房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置用房和周轉(zhuǎn)用房情況；所需拆遷補(bǔ)償安置資金的測(cè)算；擬對(duì)拆遷范圍內(nèi)依法應(yīng)當(dāng)予以保護(hù)的建筑物、構(gòu)筑物和其他設(shè)施、樹(shù)木等采取的保護(hù)措施。七、拆遷入應(yīng)對(duì)被拆遷入給予補(bǔ)償，并與被拆遷人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議。被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，原則上必須產(chǎn)權(quán)合法，權(quán)屬清楚。對(duì)評(píng)估價(jià)格有異議的，按《福建省城市房屋拆遷糾紛裁決暫行辦法》的規(guī)定執(zhí)行。安置房人均建筑面積超過(guò)20平方米以上部分的應(yīng)按規(guī)定交納房?jī)r(jià)及結(jié)算差價(jià)。安置房未竣工，暫按補(bǔ)償安置方案制定的安置房?jī)r(jià)格簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，待安置房竣工后再進(jìn)行評(píng)估，重新簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，差價(jià)多還少補(bǔ)。二次裝飾評(píng)估不包括可拆移而基本不損壞使用的項(xiàng)目和設(shè)施。需要購(gòu)買(mǎi)商品房安置被拆遷人的，由拆遷人、被拆遷人、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)三方簽訂協(xié)議，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)在協(xié)議約定的時(shí)限內(nèi)，按規(guī)定辦理商品房總證后，由被拆遷人持被拆遷房屋的權(quán)屬書(shū)證材料及補(bǔ)償安置協(xié)議，向產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)申請(qǐng)安置房的產(chǎn)權(quán)登記。工廠、倉(cāng)庫(kù)的地上建筑物按重置價(jià)結(jié)合成新給予補(bǔ)償，或按評(píng)估價(jià)格協(xié)商補(bǔ)償金額。二十、未經(jīng)城市規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)，在1991年7月13日前將非經(jīng)營(yíng)性用房改為經(jīng)營(yíng)性店面，拆遷時(shí)仍在營(yíng)業(yè)的，能提供1991年7月13日前工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照，并延續(xù)使用3年以上；原房屋契證注明店屋，未能提供 1991年7月13日前工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照，拆遷時(shí)仍在營(yíng)業(yè)且延續(xù)使用3年以上或能提供1991年7月13日前工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照，拆遷時(shí)仍在營(yíng)業(yè)但無(wú)延續(xù)使用3年以上的；可根據(jù)不同情況在制定補(bǔ)償安置方案時(shí)分檔次制定補(bǔ)償安置辦法。，經(jīng)營(yíng)者雖在社會(huì)保障經(jīng)辦機(jī)構(gòu)登記職工人數(shù)，但因特殊情況難以認(rèn)定停產(chǎn)、停業(yè)職工人數(shù)的，或經(jīng)營(yíng)者未在社會(huì)保障經(jīng)辦機(jī)構(gòu)登記職工人數(shù)的，按被拆遷經(jīng)營(yíng)性店面面積每平方米30元、廠房每平方米12元，一次性給予6個(gè)月的停業(yè)、停產(chǎn)補(bǔ)償。超過(guò)拆遷期限申請(qǐng)裁決的，裁決機(jī)關(guān)不予受理，申請(qǐng)人可向人民法院提起訴訟。二十八、房屋拆遷管理部門(mén)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)拆遷檔案資料的管理。其他房屋的租賃，應(yīng)到房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理房屋租賃證，未辦理房屋租賃證，其租賃關(guān)系不予認(rèn)定。第二條 在各城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上進(jìn)行城市建設(shè)，需要拆遷房屋及其附屬物的，應(yīng)遵守《條例》和本規(guī)定。第五條 拆遷單位向房屋拆遷主管部門(mén)申請(qǐng)領(lǐng)取房屋拆遷許可證，應(yīng)當(dāng)提交下列文件、資料：（一）固定資產(chǎn)立項(xiàng)、投資批文；（二）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；（三）建設(shè)用地批文及附圖；（四）拆遷計(jì)劃和拆遷方案。因出生、軍人復(fù)轉(zhuǎn)退、婚嫁、就學(xué)畢業(yè)回遷等需入戶或分戶的，經(jīng)縣以上地方人民政府批準(zhǔn)，由公安部門(mén)辦理手續(xù)后回復(fù)房屋拆遷主管部門(mén)。第九條 自房屋拆遷公告發(fā)布之日起，被拆遷人改建或裝修房屋及其附屬物，改變房屋用途，不能作為安置補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的面積以房屋所有權(quán)證的建筑面積為依據(jù)。第十三條 房屋所有權(quán)人要求產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人可按下列標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償：（一）拆除住宅平房，按不低于1∶1的比例在住宅樓房中調(diào)換產(chǎn)權(quán)面積，樓梯分?jǐn)偯娣e不計(jì)入調(diào)換面積之內(nèi)。（四）拆除房屋中的技術(shù)層（含夾層、閣樓），如屬于原建筑物整體結(jié)構(gòu)和布局或者經(jīng)報(bào)建批準(zhǔn)，（）的，可計(jì)算產(chǎn)權(quán)面積，按1∶1的比例調(diào)換產(chǎn)權(quán)面積；經(jīng)報(bào)建批準(zhǔn)的技術(shù)層，按當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易所評(píng)定的殘值補(bǔ)償。償還住宅房屋的建筑面積不夠補(bǔ)償拆除住宅房屋建筑面積的部分，按商品房?jī)r(jià)格結(jié)算。拒絕拆遷安置而被強(qiáng)制拆遷搬家的，在拆遷搬家中受到的損失，不予賠償。增加安置面積的具體標(biāo)準(zhǔn)由市、縣人民政府確定。搬家補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，由市、縣人民政府確定。具體補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)，由市、縣人民政府確定。第二十六條 被拆遷人是批準(zhǔn)拆遷的房屋拆遷主管部門(mén)的，其對(duì)補(bǔ)償形式和補(bǔ)償金額，安置用房地點(diǎn)、面積、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限與拆遷人協(xié)商達(dá)不成協(xié)議的，由同級(jí)人民政府裁決。第二十九條 拆遷人無(wú)正當(dāng)理由超過(guò)規(guī)定拆遷期限或者擅自延長(zhǎng)過(guò)渡期限的，由房屋拆遷主管部門(mén)對(duì)拆遷人予以警告，并可按被拆遷戶或應(yīng)回遷戶的總數(shù)，處以每戶每月50元以上100元以下的罰款，但最高不得超過(guò)3萬(wàn)元。第三十三條 本規(guī)定自頒布之日起施行。第三十一條 罰款應(yīng)全額上繳財(cái)政，任何單位和個(gè)人不得截留、分成。具體標(biāo)準(zhǔn)由市人民政府確定。以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式補(bǔ)回的房屋，房屋所有權(quán)人應(yīng)在取得房屋后30日內(nèi)到房屋所在地房地產(chǎn)管理部門(mén)、土地管理部門(mén)辦理房屋所有權(quán)登記和土地使用權(quán)登記。第二十三條 拆遷非住宅房屋，一般由拆遷人提供臨時(shí)生產(chǎn)、營(yíng)業(yè)用房給被拆遷人過(guò)渡生產(chǎn)、營(yíng)業(yè)。在規(guī)定的過(guò)渡期限內(nèi)，被拆除房屋使用人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)付給臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。第十九條 拆除住宅房屋，按照本規(guī)定第十三條第（一）、（二）項(xiàng)規(guī)定的建筑面積安置。第十六條 對(duì)從區(qū)位好的地段遷到區(qū)位差的地段或者從市區(qū)遷到市郊區(qū)的被拆除房屋使用人，可以適當(dāng)增加安置面積，其比例最高為1∶。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由 拆遷人與被拆遷人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，由房屋拆遷主管部門(mén)裁定。（二）拆除二層以上住宅房屋，按1∶1的比例在住宅樓房中調(diào)換產(chǎn)權(quán)面積。作價(jià)補(bǔ)償?shù)慕痤~按照所拆房屋建筑面積的重置價(jià)格結(jié)合成新結(jié)算；或者由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易所參考近期同類(lèi)房屋市場(chǎng)交易價(jià)給予評(píng)估作價(jià)。第十一條 拆除未超過(guò)批準(zhǔn)使用期限的臨時(shí)建筑，按當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易所評(píng)估的臨時(shí)建筑的殘值價(jià)予以補(bǔ)償。第八條 拆遷人應(yīng)當(dāng)依照《條例》和本規(guī)定，在公布的拆遷期限內(nèi)與被拆遷人簽訂補(bǔ)償和安置的書(shū)面協(xié)議。已領(lǐng)有土地使用證的，還應(yīng)提交被拆遷房屋的土地使用證。第四條 廣東省建設(shè)行政主管部門(mén)主管全省的城市房屋拆遷工作。三十一、本規(guī)定自頒布之日起施行，以前泉州市人民政府頒布的城市房屋拆遷管理的有關(guān)規(guī)定同時(shí)廢止。房屋拆遷管理部門(mén)對(duì)報(bào)送的檔案資料及報(bào)表審核無(wú)誤后，應(yīng)對(duì)拆遷人剩余的補(bǔ)償安置資金辦理解除監(jiān)管手續(xù)。二十六、被拆遷人或房屋承租人在裁決規(guī)定的期限內(nèi)未搬遷的，拆遷人應(yīng)向裁決機(jī)關(guān)提出書(shū)面報(bào)告，由裁決機(jī)關(guān)申請(qǐng)所在地的市、縣人民政府責(zé)成有關(guān)部門(mén)強(qiáng)制拆遷，或者由裁決機(jī)關(guān)依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷。二十三、拆遷歸僑、僑眷私有的房屋，按《福建省實(shí)施（中華人民共和國(guó)歸僑僑眷權(quán)益保護(hù)法）辦法》執(zhí)行，歸僑、僑眷的身份應(yīng)由政府僑務(wù)部門(mén)確認(rèn)。二十二、因拆遷非住宅房屋造成經(jīng)營(yíng)者停產(chǎn)、停業(yè)的，根據(jù)不同情況，按下列規(guī)定給予補(bǔ)償：，根據(jù)經(jīng)營(yíng)者在社會(huì)保障經(jīng)辦機(jī)構(gòu)登記的職工人數(shù)，以及房屋所在地政府公布的上職工平均工資，給予經(jīng)營(yíng)者6個(gè)月的一次性補(bǔ)償，并根據(jù)經(jīng)營(yíng)者上月平均稅后利潤(rùn)額給予6個(gè)月的一次性經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。十八、拆遷經(jīng)營(yíng)性店面，以城市規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的合法有效的文件為依據(jù)，或按產(chǎn)權(quán)登記的用途為準(zhǔn)，按其批準(zhǔn)面積或產(chǎn)權(quán)登記面積補(bǔ)償安置。十七、拆遷在泉州古城控規(guī)范圍內(nèi)的工廠、倉(cāng)庫(kù)實(shí)行異地安置或貨幣補(bǔ)償。十五、因儲(chǔ)備建設(shè)用地需要房屋拆遷的，由儲(chǔ)備用地機(jī)構(gòu)持經(jīng)批準(zhǔn)的儲(chǔ)備用地文件、規(guī)劃部門(mén)核準(zhǔn)的用地紅線圖、拆遷計(jì)劃和拆遷補(bǔ)償安置方案，向房屋拆遷管理部門(mén)申請(qǐng)領(lǐng)取房屋拆遷許可證。違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予估價(jià)。十二、拆遷人在制定補(bǔ)償安置方案時(shí)，安置房?jī)r(jià)格應(yīng)比同區(qū)位商品房市場(chǎng)價(jià)格低3%至5％。十、房屋拆遷管理部門(mén)應(yīng)會(huì)同價(jià)格主管部門(mén)根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)行情變化情況及時(shí)公布規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)房屋的交易市場(chǎng)行情，為拆遷人和被拆遷人協(xié)商貨幣補(bǔ)償金額提供參考。九、房屋拆遷實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模泿叛a(bǔ)償?shù)慕痤~可以由拆遷當(dāng)事人雙方協(xié)商確定。八、拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。房屋拆遷補(bǔ)償安置資金，由銀行、拆遷人、房屋拆遷管理部門(mén)三方簽訂資金監(jiān)管使用協(xié)議書(shū)，共同監(jiān)督補(bǔ)償安置資金的使用。有關(guān)部門(mén)應(yīng)依照職責(zé)，予以配合，保證房屋拆遷工作的順利進(jìn)行。二、在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，由房屋拆遷管理部門(mén)核發(fā)房屋拆遷許可證，發(fā)布房屋拆遷公告的房屋拆遷項(xiàng)目，適用本規(guī)定。第五十五條本規(guī)定由三亞市人民政府負(fù)責(zé)解釋。第五十一條接受委托的房屋拆遷單位違反本規(guī)定，轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)的，依照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第三十七條的規(guī)定，由市房屋拆遷管理部門(mén)責(zé)令改正，沒(méi)收違法所得，并處合同約定的拆遷服務(wù)費(fèi)25%以上50%以下的罰款。第四章罰 則第四十六條拆遷人違反本規(guī)定，未取得房屋拆遷許可證，擅自實(shí)施拆遷的，依照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第三十四條的規(guī)定，由市房屋拆遷管理部門(mén)責(zé)令停止拆遷，給予警告，并處已拆遷房屋建筑面積每平米20元以上50元以下的罰款。生產(chǎn)設(shè)備、設(shè)施的拆除、搬遷、安裝，根據(jù)實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用商定。拆遷人不得擅自延長(zhǎng)過(guò)渡期限，因拆遷人的責(zé)任延長(zhǎng)過(guò)渡期限的，拆遷人應(yīng)當(dāng)自逾期之日起增加支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。第四十二條拆遷人應(yīng)當(dāng)根據(jù)市人民政府定期調(diào)整公布的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)給被拆遷人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。第四十條拆遷補(bǔ)償安置爭(zhēng)議經(jīng)市房屋拆遷管理部門(mén)裁決后，被拆遷人在規(guī)定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議，也不提起行政訴訟，且又拒絕受領(lǐng)貨幣補(bǔ)償款的，拆遷人應(yīng)當(dāng)向市房屋拆遷管理部門(mén)辦理提存。抵押人與抵押權(quán)人達(dá)成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)根據(jù)所達(dá)成的協(xié)議給予貨幣補(bǔ)償或?qū)嵭挟a(chǎn)權(quán)調(diào)換；抵押人與抵押權(quán)人達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行貨幣補(bǔ)償，并將貨幣補(bǔ)償金額向市房屋拆遷管理部門(mén)辦理提存。第三十六條拆遷公益事業(yè)房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃要求予以重建，或者給予貨幣補(bǔ)償。市房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起10日內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)鑒定的估價(jià)報(bào)告的估價(jià)技術(shù)問(wèn)題出具書(shū)面鑒定意見(jiàn)。另行委托評(píng)估的結(jié)果與原評(píng)估結(jié)果差異未超出177。房屋拆遷許可證確定的同一拆遷范圍內(nèi)的被拆遷房屋，原則上由一家評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。拆遷當(dāng)事人以市人民政府定期公布的區(qū)位單價(jià)和房屋重置單價(jià)為基數(shù)經(jīng)協(xié)商達(dá)不成協(xié)議的，可以委托具有房屋拆遷評(píng)估資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。房屋的建筑面積以土地房屋權(quán)證或其他合法房產(chǎn)憑證的記載為準(zhǔn)，尚未辦理土地房屋權(quán)證或其他合法房產(chǎn)憑證的，以工作人員根據(jù)有關(guān)規(guī)定實(shí)地丈量為準(zhǔn)。拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。拆遷人和拆遷單位應(yīng)當(dāng)建立房屋拆遷檔案，并接受市房屋拆遷管理部門(mén)的監(jiān)督和檢查。項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知被拆遷人，并自轉(zhuǎn)讓合同簽訂之日起30日內(nèi)予以公告。第二十二條拆遷中涉及軍事設(shè)施、教堂、寺廟、文物古跡的，依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定或參照本規(guī)定辦理。第二十條被拆遷人申請(qǐng)行政裁決，應(yīng)當(dāng)提交下列資料：（一）裁決申請(qǐng)書(shū)；（二）申請(qǐng)人的身份證明；（三）被拆遷房屋的權(quán)屬證明；（四）申請(qǐng)裁決的理由及相關(guān)證明材料；（五）房屋拆遷管理部門(mén)認(rèn)為應(yīng)當(dāng)提供的與行政裁決有關(guān)的其他材料。實(shí)施強(qiáng)制拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆除房屋的有關(guān)事項(xiàng)，向公證部門(mén)辦理證據(jù)保全。拆遷人依照裁決已向被拆遷人提供貨幣補(bǔ)償資金或者提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋、周轉(zhuǎn)房屋的，訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。第十六條拆遷人與被拆遷人經(jīng)多次協(xié)商達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由市房屋拆遷管理部門(mén)裁決。實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的內(nèi)容還應(yīng)當(dāng)包括安置房屋的面積、地點(diǎn)、層次、價(jià)值金額和差價(jià)等事項(xiàng)。第十三條拆遷范圍