【正文】 牌和行銷管道，獲取更大的利潤空間，創(chuàng)造更大的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢。在與世界制鞋業(yè)的博弈中，中國制鞋業(yè)若能立足國內(nèi)市場，確保產(chǎn)業(yè)的生存和發(fā)展，進而發(fā)展全球化的品牌和管道，以長袖善舞的優(yōu)勢佔領(lǐng)國際市場空間，實現(xiàn)制鞋業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，那么，中國作為全球制鞋業(yè)的中心不會改變，無論產(chǎn)業(yè)怎樣轉(zhuǎn)移，也是在中國各地轉(zhuǎn)移和發(fā)展。東北部與滁州市相接，東南部與巢湖市相連，西臨六安市，北靠淮南市。全市 2021 年實現(xiàn)國內(nèi)生產(chǎn)總值 億 元，比上年凈增 億元，增長 ％。三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)為 ： ：。 2021 年，合肥市市民上下一心、齊抓建設(shè)，生產(chǎn)總值首次跨越千億元，實現(xiàn) 億元，同比增長 %，創(chuàng)十年來最高增幅，人均 GDP 達到 2975 美元。 2021 年，合肥市規(guī)模以 20 上工業(yè)總產(chǎn)值突破千億元，新增產(chǎn)值超過 200 億，實現(xiàn)利潤 億，比上年提高 %。 合肥市作為安徽省省會，全國重要的科研基地，總體規(guī)劃到2021 年城市人口控制在 300 萬之內(nèi)。第一、二、三產(chǎn)業(yè)占國內(nèi)產(chǎn)生總值的比重為9:45:46，總體規(guī)劃 2021 年達到 5:43:52。到2021 年，農(nóng)業(yè)初步實現(xiàn)集約化、規(guī)?；F(xiàn)代化；工業(yè)化基本完成，城鎮(zhèn)化達到發(fā)展中國家同期平均水平；三大產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展；對外開放水平不斷提高，形成與國內(nèi)外有廣泛經(jīng)濟聯(lián)系的對外開放格局。生態(tài)環(huán)境優(yōu)美，社會環(huán)境文明，人民物質(zhì)文化生活達到初步富裕水平。園區(qū)規(guī)劃產(chǎn)業(yè)用地 平方公里，按照每公頃就業(yè)人口 110 人計算，所需的就業(yè)人口為 萬人。園區(qū)內(nèi)規(guī)劃居住用地 公頃。近期人口約 2 萬人。一旦吸引到大項目，就有可能吸引到相關(guān)配套企業(yè)，由此形成聚集區(qū)的主導產(chǎn)業(yè)。大店工業(yè)聚集區(qū)的發(fā)展戰(zhàn)略是以服裝產(chǎn)業(yè)、新型建材產(chǎn)業(yè)為方向形成產(chǎn)業(yè)集群。 按行業(yè)及產(chǎn)業(yè)鏈進行分區(qū)有助于污染性的工業(yè)進行集中處理，分片區(qū)確定基礎(chǔ)設(shè)施投入標準，也有利于創(chuàng)造宜人的創(chuàng)業(yè)環(huán)境，吸引高科技人才，更有利于各種用地之間的協(xié)調(diào)，創(chuàng)造環(huán)境優(yōu)美的城市環(huán)境。 ● 交通優(yōu)勢：有 “ 安徽第一街 ” 之稱的長江路是合肥市主要交通干道， 聚集區(qū) 通過長 江 東 路向 西 可直達市中心，并可通過城市環(huán) 22 道到達城市各區(qū)，向 南 可直上 312 國道，交通順暢，內(nèi)外聯(lián)系方便，區(qū)位交通優(yōu)勢明顯。 ● 基礎(chǔ)設(shè)施： 截至到目前，大店工業(yè)聚集區(qū)前期建 設(shè) 區(qū)域周邊的基礎(chǔ)設(shè)施 基本 完善，區(qū)內(nèi)的雨水、污水管道 正在加緊 完備 之中 ；區(qū)內(nèi) 供電可靠，電源較近，電力充足。這 三 座變電所可確保 大店工業(yè)聚集區(qū) 的發(fā)展用電。 本次規(guī)劃的大店工業(yè)聚集區(qū)目前各項基礎(chǔ)設(shè)施正在完善，道路等基礎(chǔ)設(shè)施正加緊建設(shè)，配套的雨、污水管網(wǎng)等也在齊頭并進地規(guī)劃建設(shè)之中，可確保在企業(yè)、入住居民進駐之前將基礎(chǔ)設(shè)施統(tǒng)一完善。 選址合理性分析 ● 選址要求： 大店工業(yè)聚集區(qū) 的立項建設(shè) 源自于 貫徹合肥市“ 千億 ” 規(guī)劃，加快發(fā)展第二、第三產(chǎn)業(yè)，實現(xiàn)富民強區(qū)的戰(zhàn)略目標。 ● 自然條件：大店工業(yè)聚集區(qū)所在地主要地貌為農(nóng)田及居民村 23 莊為主，地勢平坦，以人工植被為主，無原始植被，區(qū)內(nèi)野生動物較少，多為人工養(yǎng)殖的家禽家畜；該區(qū)屬季風亞熱帶濕潤氣候，四季分明、 氣候溫和、日照充足、雨量適中、無霜期較長。 ● 建設(shè)條件：區(qū)域所在位置 周邊緊靠東部的肥東新城區(qū)、西側(cè)的龍崗開發(fā)區(qū)、南側(cè)的龍?zhí)凉I(yè)園 ，交通、供水、排水、供電、供暖、通訊等設(shè)施齊全，便利于 大店工業(yè)聚集區(qū) 的建設(shè)。二十埠河發(fā)源于長豐縣境內(nèi)，流域面積 140km2，河長 24km，河寬 8～ 60m， 90﹪保證率條件日經(jīng)流量為 萬 m3。二十埠河接納了合肥市東市區(qū)部分、美菱工業(yè)園、龍崗工業(yè)區(qū)及其附近排放的工業(yè)廢水河生活污水。 合肥市常年主導風向為東南 偏東風 ，大店工業(yè)聚集區(qū)開發(fā)性質(zhì)定位為 發(fā)展都市型工業(yè)、商貿(mào)物流業(yè)的工商聚集區(qū) ，對空氣環(huán)境質(zhì)量要求較高， 本區(qū)域 空氣環(huán)境質(zhì)量較好，可以滿足要求。長江東路是連接老城區(qū)與東部組團的重要干道，且隨著新安江路等級的提升，將使得聚集區(qū)與東部組團連接更為緊密。 都市工業(yè)區(qū)的主要功能是發(fā)展以建材、服裝為主的都市型工業(yè)區(qū)，建設(shè)節(jié)能、節(jié)地、環(huán)境優(yōu)美的新型聚集區(qū)區(qū)；中央商貿(mào)辦公區(qū)作為城市東部片區(qū)中心之一，本區(qū)域不僅集中了商貿(mào)流 通產(chǎn)業(yè)區(qū)，同時也應(yīng)為聚集區(qū)企業(yè)、市民提供行政、商業(yè)、文化娛樂等服務(wù)。該功能區(qū)建設(shè)元素有公園、廣場、商業(yè)、行政、居住區(qū)等。文化娛樂產(chǎn)業(yè)區(qū)是以發(fā)展娛樂業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)及創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)為主導。 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 該 項目分為三個部分：辦公區(qū)、加工區(qū)、倉儲區(qū) （ 1）辦公區(qū)：占地 5700 平方米，作為公司日常經(jīng)營管理，產(chǎn)品研發(fā)設(shè)計的基地，同時安排職工的集體宿舍。 （ 3）倉儲區(qū)：占地 3100 平方，作為原材料和成品的倉儲、物流基地 （ 4）職工生活區(qū)：占地面積 3000 平方米 （ 5）綠化布置區(qū)：占地面積 7300 平方米 投 資計劃： 項目總投資約 30000 萬元，其中地方政府配套 20210 萬元， 申請中央財政支持 解決 10000 萬元。我國是世界上人口最多的國家，由于社會、經(jīng)濟、文化科學事業(yè)的發(fā)展，計劃生育工作的推進，人口出生率和死亡率不斷下降，老年人在總?cè)丝谥械臄?shù)量和比例不斷增加。如 何滿足市場上的 “有效需求 ”，如何為企業(yè)開創(chuàng)新的利潤獲取模式，是我們進行 “老年住宅 ”這個課題研究的最終目的。 2 老年人公共建筑應(yīng)按老齡階段介助老人的體能心態(tài)特征進行設(shè)計。 27 4 老年人建筑層數(shù)宜為三層及三層以下；四層及四層以上應(yīng)設(shè)電梯。出入口內(nèi)外應(yīng)留有不小于 的輪椅回旋面積。 3 老年人建筑出入口門前平臺與室外地面高差不宜大于，并應(yīng)采用緩坡臺階和坡道過渡。臺階與坡道兩側(cè)應(yīng)設(shè)欄桿扶手。 6 出入口頂部應(yīng)設(shè)雨篷；出入口平臺、臺階踏步和坡道 應(yīng)選用堅固、耐磨、防滑的材料。 2 戶室內(nèi)面對走道的門與門、門與鄰墻之間的距離，不應(yīng)小于 ，應(yīng)保證輪椅回旋和門扇開啟空間。 28 4 老年人公共建筑，通過式走道凈寬不宜小于 。 6 通過式走道兩側(cè)墻面 和 高處 宜設(shè) 216。 樓梯、坡道和電梯 1 老年人居住建筑和老年人公共建筑，應(yīng)設(shè)符合老年體能心態(tài)特征的緩坡樓梯。 3 緩坡樓梯踏步踏面寬度，居住建筑不應(yīng)小于 300mm，公共建筑不應(yīng)小于 320mm；踏面高度，居住建筑不應(yīng)大于 150mm，公共建筑不應(yīng)大于 130mm。 4 不設(shè)電梯的三層及三層以下老年人建筑宜兼設(shè)坡道，坡道凈寬不宜小于 ，坡道長度不宜大于 ，坡度不宜大于 1／ 12。并應(yīng)符合下列要求： ① 坡道轉(zhuǎn)彎時應(yīng)設(shè)休息平臺，休息平臺凈深度不得小于 。 29 ③ 坡道側(cè)面凌空時，在欄桿下端宜設(shè)高度不小于 50mm 的安全檔臺。扶手設(shè)計應(yīng)符合本規(guī)范第 條的規(guī)定。 ⑤ 設(shè)電梯的老年人建筑，電梯廳及轎廂尺度必須保證輪椅和急救擔架進出方便，轎廂沿周邊離地 和 高處設(shè)介助安全扶手。 居室 1 老年人居住建筑的起居室、臥室，老年人公共建筑中的療養(yǎng)室、病房，應(yīng)有良好朝向、天然采光和自然通風，室外宜有開闊視野和優(yōu)美環(huán)境。矩形居室的短邊凈尺寸不宜小于 。 3 老人院、老人療養(yǎng)室、老人病房等合居型居室，每室不宜超過三人，每人使用面積不應(yīng)小于 6m2。 廚房 1 老年住宅應(yīng)設(shè)獨用廚房；老年公寓除設(shè)公共餐廳外，還應(yīng)設(shè)各戶獨用廚房；老人院除設(shè)公共餐廳外，宜設(shè)少量公用廚房。 3 老人院公用小廚房應(yīng)分層或分組設(shè)置，每間使用面積宜為～ 。 5 廚房宜設(shè)吊柜，柜底離地高度宜為 ～ ；輪椅操作廚房，柜底離地高度宜為 。 衛(wèi)生間 1 老年住宅、老年公寓、老人院應(yīng)設(shè)緊鄰臥室的獨用衛(wèi)生間，配置三件衛(wèi)生潔具，其面積不宜小于 。托老所備有全托時，全托者臥室宜設(shè)緊鄰的衛(wèi)生間。 4 老年人公共建筑的衛(wèi)生間，宜臨近休息廳，并應(yīng)設(shè)便于輪椅回旋的前室，男女各設(shè)一具輪椅進出的廁位小間，男衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)一具立式小便器。坐便器高度不應(yīng)大于 ，浴盆及淋浴坐椅高度不應(yīng)大于 。 6 公用衛(wèi)生間廁位間平面尺寸不宜小于 ，內(nèi)設(shè) 31 高的坐便器。貼墻浴盆的墻面應(yīng)設(shè)水平高度 的 “L”形安全扶手，入盆一側(cè)貼墻設(shè)安全扶手。冷、熱水混合式龍頭宜選用杠桿或掀壓式開關(guān)。 陽臺 1 老年人居住建筑的起居室或臥室應(yīng)設(shè)陽臺，陽臺凈深度不宜小于 。 3 陽臺欄桿扶手高度不應(yīng)小于 ，寒冷和嚴寒地區(qū)宜設(shè)封閉式陽臺。陽臺板底或側(cè)壁，應(yīng)設(shè)可升降的晾曬衣物設(shè)施。 門窗 1 老年人建筑公用外門凈寬不得小于 。 3 起居室、臥室、療養(yǎng)室、病房等門扇應(yīng)采用可觀察的門。開啟窗口應(yīng)設(shè)防蚊蠅紗窗。 2 老年人居室不應(yīng)采用易燃、易碎、化纖及散發(fā)有害有毒氣味的裝修材料。 ② 老年人居室地面宜用硬質(zhì)木料或富彈性的塑膠材料，寒冷地區(qū)不宜采用陶瓷材料。每人 應(yīng)有 以上的貯藏空間。 2 炎熱地區(qū)老年人居住建筑宜設(shè)空調(diào)降溫設(shè)備。允許噪聲級不應(yīng)大于 45dB，空氣隔聲不應(yīng)小于 50dB，撞擊聲不應(yīng)大于 75dB。陽臺應(yīng)設(shè)燈光照明。 6 起居室、臥室應(yīng)設(shè)多 用安全電源插座，每室宜設(shè)兩組，插孔離地高度宜為 ～ ；廚房、衛(wèi)生間宜各設(shè)三組，插孔離地高度宜為 ～ 。 8 老年人專用廚房應(yīng)設(shè)燃氣泄漏報警裝置；老年公寓、老人院等老年人專用廚房的燃氣設(shè)備宜設(shè)總調(diào)控閥門。 10 老年人居住建筑每戶應(yīng)設(shè)電話，居室及衛(wèi)生間廁位旁應(yīng)設(shè)緊急呼救按鈕。 附錄 A： 老年人設(shè) 施基礎(chǔ)參數(shù) 老年人用床尺寸應(yīng)符合下列要求： 單人床：長度 ，寬度 ，高度 ～ ； 雙人床：長度 ，寬度 ，高度 —。 輪椅應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標準《方便殘疾人使用的城市道路和建筑物設(shè)計規(guī)范》 JGJ50 有關(guān)規(guī)定。 34 廬陽 區(qū)高檔 老年公寓設(shè)計 合肥市廬陽區(qū)民政局 認為在當今社會，人口老齡化已經(jīng)成為世界人口 發(fā)展的一大趨勢，預計在二十一世紀三、四十年代將達到高潮。 因此 在設(shè)計老年公寓時，緊跟時代發(fā)展的步伐，力求將世界上最新、最佳的設(shè)計方案應(yīng)用到老年公寓的項目中。老年公寓應(yīng)提供一系列的功能及價值選擇，如娛樂休閑功能、便捷靈活功能、文化多樣 性、個人護理、個人價值實現(xiàn)感、商務(wù)活動支持、圖書館、社區(qū)性及安全性等。 在 廬陽區(qū)高檔 老年公寓 建設(shè)項目中 ， 力求 充分體現(xiàn)了以下特點： 突出 “自由 ”的感受，滿足老人對自由感的要求； 考慮老人可以繼續(xù)在家中參與工作； 用積極、年輕的方法對待年齡； 隨著生活質(zhì)量的提高和醫(yī)療條件的改善，關(guān)注老年人在生理和心理方面的健康狀況； 35 對環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展； 有度假及護理功能的老年公寓； 可以有多處居所，方便外出旅游。同時，也應(yīng)考慮到設(shè)計發(fā)揮老人余熱的環(huán)境，鼓勵老人充分發(fā)揮自己的余熱，使其盡享每天生活的樂趣。另外，與老年人及其家庭進行溝通也是非常重要的，我們從老人 的角度出發(fā)，使設(shè)計確保老人在所有的區(qū)域均可以自由活動。小尺度的建筑物可以最大化的給予老人們維持他們的自信和技能的感覺，讓他們感受到家的溫馨，并能根據(jù)不同老人的特點、喜好和希望值來設(shè)計公寓， 所以在設(shè)計的過程中，充分了解不同老人的生活習慣、過往的經(jīng)驗和記憶，并將之融入設(shè)計中，定會給老年人帶來親切的家的感覺。 建筑 設(shè)計依據(jù) 老年人建筑設(shè)計規(guī)范 ， 中華人民共和國建設(shè)部、中華人民共和國民政部，建標 [1999]131 號。 雨水管道將收集公寓內(nèi)雨水并就近接入環(huán)湖北路 雨水管道。 院內(nèi) 電纜較為集中， 各建筑物均采用 橋架和穿管方式聚合的敷設(shè)方式。廠區(qū)綠化帶內(nèi)栽種適合當?shù)貧夂驐l件的樹木和灌木輔以草皮綠化。 抗震設(shè)計 所有的建筑物將采用防滲鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)?？拐鹪O(shè)防烈度為： 7 度 。目前社會福利社會化的改革，相當?shù)闹攸c放在原有社會福利機構(gòu)走向自負盈虧方面。 據(jù)統(tǒng)計， 1995 年我國共有家庭 32208 萬戶，其中 60 歲以上老年人口的戶數(shù)為 9051 萬戶。這與現(xiàn)有的不同層次老年人的需求已經(jīng)不相適應(yīng)，如果沒有新的舉措，仍采取對現(xiàn)有房 地產(chǎn)開發(fā)商的貸款條件：自有 30%項目資金、貸款周期 3 年，養(yǎng)老設(shè)施的建設(shè)不可能現(xiàn)代化、成規(guī)模和持續(xù)的發(fā)展，那么在未 來的 5～ 10 年中，養(yǎng)老設(shè)施供需的矛盾會隨著老齡人口的迅速發(fā)展而日趨加大。 20 世紀 80 年代以來， 60 歲以上的老年人口平均