【正文】 下措施，合理利用和節(jié)約能源。，以降低單位建筑面積能耗。、器具和產(chǎn)品，采用保溫隔熱性能良好的墻體材料及門窗型材，以加強(qiáng)維護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫隔熱性能；，結(jié)合現(xiàn)狀爭取采用熱電冷聯(lián)產(chǎn)技術(shù)，提高建筑物的節(jié)能性和舒適性；，在保證各類設(shè)備運(yùn)行工況良好的同時，使工作人員的個人利益與節(jié)能降耗掛鉤；、道路等照明采用太陽能燈具，既節(jié)約能源，又減少室外電纜的投資；、高顯色、低眩光、長壽命格柵日光燈和低損耗的電子鎮(zhèn)流器(功率因數(shù)不小于0．95)。熱力管道均作保溫處理，減少熱損失。主要節(jié)水措施主要為：，建設(shè)相應(yīng)的節(jié)約用水設(shè)施，注重施工廢水的回收利用，特別是混凝土養(yǎng)護(hù)用水的回收；、熱水管網(wǎng)設(shè)計要合理、溫控裝置和配水裝置的性能要符合節(jié)水要求，減少水資源浪費(fèi)；，推廣使用有限流裝置的節(jié)水型淋浴設(shè)施、節(jié)水型水龍頭、兩檔式節(jié)水型便器系統(tǒng)；，防止諸如管道保溫層脫落，系統(tǒng)溫控或排氣裝置失靈所造成的增大使用中無效冷水的排放量；、微生物清洗、噴淋清洗等節(jié)水清洗技術(shù)；，種植耐早性植物，推廣噴灌、微噴、滴灌等節(jié)水灌溉技術(shù)；，減少排放；，種植耐旱性植物，推廣噴灌、微噴、滴灌等節(jié)水灌溉技術(shù)。第八章 項目管理和實施進(jìn)度安排某市銀色港灣老年公寓建設(shè)項目實施單位為XXXXXXX。 在項目建設(shè)期，按照我國現(xiàn)行管理體制管理要求，設(shè)立項目執(zhí)行辦公室，設(shè)主任、副主任以及工程部、財務(wù)部、采購部、辦公室。根據(jù)組織機(jī)構(gòu)層次，設(shè)置相應(yīng)的管理、工作人員的人數(shù)，定員定崗，以較少的人員，較高的工作效率來提高更好的效益。根據(jù)相關(guān)勞動定額，綜合考慮勞動效率和勞動強(qiáng)度，項目配備人員總數(shù)為 人，均為固定人員，包括管理人員 人，技術(shù)人員 人，其他人員 人。、物流多的場所，應(yīng)保證人、物合理分流，道路暢通，避免不安全因素，運(yùn)行管理中制定安全保護(hù)和應(yīng)急措施，加強(qiáng)安全管理，以免發(fā)生安全事故。，均按GB2894—1996《安全標(biāo)志》的規(guī)定設(shè)置安全標(biāo)志?！豆┡潆娤到y(tǒng)設(shè)計規(guī)范》GBJ50052—95要求進(jìn)行電氣安全設(shè)計。，采用層面板內(nèi)鋼筋做接閃器，梁、柱、鋼筋做引下線，基礎(chǔ)鋼筋做接地體的防雷設(shè)施。 、公開和有效的原則。、投標(biāo)當(dāng)事人雙方合法權(quán)益的原則。建筑及安裝工程，單項合同估算在100萬元以上時，要進(jìn)行招標(biāo)。建設(shè)項目主體工程的勘察設(shè)計、建筑安裝施工、工程監(jiān)理和主要設(shè)備、材料供應(yīng)，按照工程建設(shè)程序，分階段實施。代理單位負(fù)責(zé)編寫招標(biāo)文件、投標(biāo)邀請書，委托資質(zhì)單位編制標(biāo)底，組織開標(biāo)、評標(biāo)和定標(biāo)工作。項目招標(biāo)基本情況匯總表序號建設(shè)項目名稱招標(biāo)范圍招標(biāo)組織形式招標(biāo)方式不采用招標(biāo)方式備注全部招標(biāo)部分招標(biāo)自行招標(biāo)委托招標(biāo)公開招標(biāo)邀請招標(biāo)一勘察√二設(shè)計√三建筑工程√√√四安裝工程√√√五工程監(jiān)理√六設(shè)備采購√√七重要材料√八其他√按照國家及地方相關(guān)規(guī)定的要求對工作內(nèi)容進(jìn)行安排，編制工作流程圖。：根據(jù)國家、自治區(qū)相關(guān)法律法規(guī)，對項目前期立項、設(shè)計進(jìn)行編制及配套資金的落實該工作于 年 月底前完成并上報上級主管部門。：各項招投標(biāo)工作 個工作日內(nèi)完成：招投標(biāo)工作完成后 日內(nèi)，施工隊、機(jī)械設(shè)備、原材進(jìn)場。：主體驗收合格后 日內(nèi)完成該項工作。：根據(jù)相關(guān)規(guī)定進(jìn)行資料匯報。 竣工資料及決算： 日內(nèi)完成竣工資料、工程決算及項目審計工作。：經(jīng)上級驗收合格后開放運(yùn)營。，并參考某地區(qū)同類工程項目實際造價水平估算；。、裝修標(biāo)準(zhǔn)，采用相應(yīng)的估算指標(biāo)。、安裝費(fèi)的方式進(jìn)行。％；勘察設(shè)計費(fèi)按工程費(fèi)用的3％；工程監(jiān)理費(fèi)按建筑工程費(fèi)用的2％；其他前期費(fèi)主要包括景區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)用以及項目前期立項、可研編制等費(fèi)用，費(fèi)率按工程費(fèi)用的3％計算；人員培訓(xùn)按照項目管理人員的數(shù)量估算；辦公家具和用品購置費(fèi)等按照根據(jù)實際情況計算；％計算。（詳見建設(shè)投資估算表）（項目投資根據(jù)貴方確定后無增加其他項目后進(jìn)行計算）項目投入總資金估算表單位：萬元序號項目名稱單位數(shù)量單價合計備注一土地出讓金項16060二工程費(fèi)用1土建工程結(jié)構(gòu)主體室內(nèi)外裝飾部分2配套設(shè)施工程家具設(shè)備電氣、醫(yī)療器械等三工程建設(shè)其他費(fèi)用1建設(shè)單位管理費(fèi)2工程勘察設(shè)計費(fèi)3工程監(jiān)理費(fèi)4項目咨詢費(fèi)5招標(biāo)費(fèi)四工程預(yù)備費(fèi) 合計本項目總投資 萬元，申請國家專項資金 萬元，項目法人自籌 萬元，招商引資 萬元，如項目實施過程出現(xiàn)的超額現(xiàn)象由項目法人自行承擔(dān)。嚴(yán)格執(zhí)行資金的申請和撥付規(guī)定程序，做到資金的撥付有完整的審批程序和手續(xù)，財務(wù)會計資料披露信息真實、及時、完整，資金使用安全規(guī)范的要求。項目經(jīng)營價格的確定原則：根據(jù)實際市場情況，確定本項目產(chǎn)品的銷售價格。本項目為新建項目，建成后全面運(yùn)作，建設(shè)期 個月，運(yùn)營期為49年，計算期為49年。按行業(yè)規(guī)定，結(jié)合項目平均資金成本確定折現(xiàn)率為15％，同時也作為對項目內(nèi)部收益率指標(biāo)的判據(jù)。如下表所示。財務(wù)評價是從項目角度考察項目的盈利能力和償債能力，在市場經(jīng)濟(jì)條件下，大部分項目、財務(wù)評價結(jié)論可以滿足投資決策要求。而本項目不屬于上述項目的任一范疇，其財務(wù)評價結(jié)論完全可滿足投資決策要求，因此，本項目無須做國民經(jīng)濟(jì)評價。BEP生產(chǎn)能力利用率70％，項目具有一定的抗風(fēng)險能力。故建議盡快批準(zhǔn)本建設(shè)項目。老年公寓屬于社會公益事業(yè)，經(jīng)濟(jì)效益相對較弱，但社會效益明顯，減輕政府、家庭負(fù)擔(dān)，有利于社會穩(wěn)定，真正使老人這一弱勢群體實現(xiàn)“老有所養(yǎng)、老有所學(xué)、老有所樂、老有所為、老有所醫(yī)”。因此項目的實施對當(dāng)?shù)厣鐣姆€(wěn)定，經(jīng)濟(jì)發(fā)展建設(shè)具有重要意義。對自身的生態(tài)環(huán)境將起到積極的保護(hù)作用。，部分用于環(huán)境的修復(fù)、建設(shè)工作，加大環(huán)境保護(hù)與監(jiān)測，能在獲得修復(fù)的基礎(chǔ)上進(jìn)一步優(yōu)化，人為的有效控制負(fù)面影響的程度，保護(hù)自然生態(tài)，促進(jìn)環(huán)境資源得以循環(huán)利用。項目的建設(shè)有利于加快完善民政產(chǎn)業(yè)體系、提升社會福利產(chǎn)業(yè)素質(zhì)和某市社會福利事業(yè)的品牌形象，是實現(xiàn)中央提出的“保民生促和諧”的重要舉措。目前項目建設(shè)的各項外部條件已經(jīng)具備，綜合研究認(rèn)為項目具有可行性和可操作性。、土地規(guī)劃等方面的要求，做好相應(yīng)工作并取得環(huán)保、國土、建設(shè)等部門的審核意見。鼓勵社會廣泛參與，實現(xiàn)民政福利設(shè)施投資主體