【正文】 地面積649公頃?？?cè)丝诮?萬人，其中農(nóng)業(yè)人口2萬多人。受太平洋熱帶高氣壓的影響，冬無嚴(yán)寒，夏無酷暑，是東北地區(qū)最溫暖最濕潤的旅游避暑勝地，是丹東市城市總體規(guī)劃中的旅游休閑度假分城區(qū)。該項目建設(shè)不涉及土地征用補(bǔ)償和居民拆遷安置工作。項目建設(shè)符合國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展總體規(guī)劃以及城市建設(shè)規(guī)劃的總體要求；項目用地符合有關(guān)土地管理的政策法規(guī)要求，符合土地利用總體規(guī)劃要求，占地規(guī)模和土地利用率合理；符合因地制宜、節(jié)約用地、保護(hù)耕地、減少拆遷移民等原則要求。地勢由東北向西南逐漸降低。其中以山地和丘陵為主，局部還有階地、臺地等小型地貌單元。一般海拔4001000米，侵蝕切割深度300500米，主要有花脖子山、八面威、白石砬子、白云山等構(gòu)成鴨綠江和遼河流域的分水嶺，還有青椅山、黃椅山等休眠火山。一般海拔300500米，侵蝕切割深度100300米。一般海拔500米以下，相對高差50150米。其標(biāo)高25米，地勢略向黃海傾斜。雨量集中在78月份占全年降雨量5258%，常年主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)闁|北風(fēng)（NE），夏季主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)槟巷L(fēng)（S），秋冬季主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)闁|北風(fēng)（NE）春季主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)槲鞅憋L(fēng)（NW），*秒最大風(fēng)速為28米*秒，地面徑流全部匯入鴨綠江。初霜的平均日期為9月末，終霜的平均日期為5月中旬，年無霜期130天。全地區(qū)2公里以上的大小河流944條，其中流域面積超過5000平方公里的大江、大河4條，即鴨綠江、渾江、瑗河、大洋河。洪水主要發(fā)生在7月中旬至8月中旬，其特點(diǎn)是江河洪水量大而泥沙含量小。多年平均徑流量為89億立方米，多年平均蒸發(fā)量為700毫米左右，多年陸地平均蒸發(fā)量為450毫米。其中鴨綠江多年平均輸沙模數(shù)為76噸/平方公里，瑗河為152噸/平方公里，大洋河為2420噸/平方公里。流經(jīng)丹東境內(nèi)的河長203公里；渾江，是鴨綠江水系最大的支流，全長446公里，其中在丹東境內(nèi)河長126公里，年徑流量71億立方米，在丹東境內(nèi)流域面積2456平方公里；蒲石河，流域面積1178平方公里，全長125公里；安平河，流域面積227平方公里，全長60公里；瑗河，是鴨綠江一大支流，全長206公里，流域面積5992公里，年平均徑流量32億立方米；大沙河，全長30公里，流域面積223平方公里。、水文地質(zhì)條件建設(shè)場地地基土分布有：①耕植土；②粉質(zhì)粘土；③含粘土卵石；④強(qiáng)風(fēng)化花崗閃長巖。丹東是交通便捷的樞紐城市。鐵路交通距平壤220公里，距首爾420公里，是貫穿整個東北亞鐵路大動脈上的重要樞紐。正在建設(shè)的東北東部鐵路及丹通高速公路打通了東北東部新的出海通道，將使東北東部12個城市豐饒的資源直接面向海洋。港口吞吐量2008年達(dá)到3470萬噸，力爭到2015年進(jìn)入億噸大港行列。 丹東是風(fēng)光迷人的休閑城市。丹東淡水資源豐富，擁有河流1000多條，、。丹東擁有國家、省級以上旅游風(fēng)景區(qū)、自然保護(hù)區(qū)和森林公園24處，是全國優(yōu)秀旅游城市和遼寧省園林城市?！　〉|是環(huán)境優(yōu)美的江海城市。城市背靠翠綠的青山，頭枕蔚藍(lán)的黃海，側(cè)依碧波蕩漾、如詩如畫的鴨綠江，與朝鮮民主主義人民共和國隔江相望。江海造就了丹東許多天然美景，也承載著丹東人未來發(fā)展的希望。新區(qū)由上海同濟(jì)大學(xué)規(guī)劃設(shè)計院長、上?！笆啦笨傄?guī)劃師吳志強(qiáng)教授親自組織規(guī)劃，規(guī)劃理念為：顯山露水，隨山就勢，做足山水文章，打造山水城市，使丹東成為名副其實(shí)的花園之市、江海名城。丹東地處東北亞經(jīng)濟(jì)圈、環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈的交匯處。2006年，列入遼寧省“五點(diǎn)一線”開放戰(zhàn)略。丹東緊緊抓住這一歷史性的重大發(fā)展機(jī)遇，立足北黃海、面向東北亞，科學(xué)謀劃，率先發(fā)展，快速崛起。沿江沿海經(jīng)濟(jì)帶是丹東區(qū)位條件最優(yōu)、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)最好、基礎(chǔ)設(shè)施最完備、發(fā)展?jié)摿ψ畲蟮慕?jīng)濟(jì)發(fā)展核心區(qū)域，采取統(tǒng)一規(guī)劃、分區(qū)實(shí)施的辦法，實(shí)施組團(tuán)式開發(fā)，重點(diǎn)規(guī)劃建設(shè)新區(qū)、前陽、東港、大孤山“四大組團(tuán)”。前陽組團(tuán)是丹東未來的交通樞紐、物流中心，主要由紡織服裝工業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)、現(xiàn)代物流園區(qū)、生物制藥產(chǎn)業(yè)園區(qū)、電子信息產(chǎn)業(yè)園區(qū)和新材料、新能源產(chǎn)業(yè)園區(qū)組成，重點(diǎn)打造東北亞最大的紡織服裝基地。大孤山組團(tuán)是連接丹東與大連的重要節(jié)點(diǎn)和丹東未來重要的出海通道，主要由港口核心區(qū)、水產(chǎn)品加工區(qū)、精密鑄造區(qū)、新型能源產(chǎn)業(yè)園區(qū)、農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)區(qū)、旅游經(jīng)濟(jì)區(qū)組成，重點(diǎn)建設(shè)海洋紅深水碼頭，開辟遠(yuǎn)洋航線，形成新的出海通道。丹東工業(yè)歷史悠久，造紙、紡織、服裝、日用品等產(chǎn)業(yè)極具競爭力，孔雀、康齒靈等品牌享譽(yù)全國，曾有過輕工業(yè)明星城市的美譽(yù)。黃?？蛙嚒⑹锕廛嚇?、化纖等產(chǎn)品在國內(nèi)外有較高聲譽(yù)。外向型的特色農(nóng)副產(chǎn)品基地在國內(nèi)外享有很高的聲譽(yù)，是全國最大的草莓、板栗和貝類養(yǎng)殖生產(chǎn)和出口基地。丹東是遼寧沿海經(jīng)濟(jì)帶的最東端起點(diǎn)，“黃海翼”的重要組成部分，也是遼寧沿海經(jīng)濟(jì)帶中唯一的邊境城市，擔(dān)負(fù)著遼寧沿海開放戰(zhàn)略中左翼先鋒的重任，是帶動遼東半島快速發(fā)展的重要支點(diǎn)。我們將乘借遼寧沿海經(jīng)濟(jì)帶崛起的東風(fēng)，以更加開放的姿態(tài)，更加寬松的環(huán)境，更加周到的服務(wù)，積極承接來自各方面的投資，加速實(shí)現(xiàn)丹東的跨越式發(fā)展，把中國最美的邊境城市—丹東建設(shè)成為遼寧沿海經(jīng)濟(jì)帶黃海一翼上的一顆璀璨明珠!一、 經(jīng)濟(jì)總量，%；按可比價格計算，%。%；，%；，%。人均生產(chǎn)總值36841元，增長14二、 農(nóng)業(yè)，按可比價計算，%。年末全市規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)[1]896戶。規(guī)模以上工業(yè)增加值按經(jīng)濟(jì)類型劃分，%；%；%；%，%；%。按行業(yè)劃分，%；%；交通運(yùn)輸設(shè)備制造業(yè)增加值增長31%。四、財政、稅收，%。按中央地方劃分，%；，%。五、對外經(jīng)濟(jì)，%。在出口總額中，一般貿(mào)易出口12億美元，%；，增長35%；，%。%。本年新辦三資企業(yè)86家。全年對外新派勞務(wù)合作人員5586人次，%。其中，%%。其中，%%。赴朝旅游收入5600萬元，增長75%。其中國家級、省級以上風(fēng)景名勝區(qū)、自然保護(hù)區(qū)和森林公園9個。人口中，男女人口比例101:100。八、國內(nèi)貿(mào)易，%。按行業(yè)劃分，%；，%；，%；，%。從業(yè)人員年平均工資26870元,其中，在崗職工年平均工資27110元。城市居民家庭年人均消費(fèi)性支出12725元，%。農(nóng)民年人均生活消費(fèi)支出5958元，%。（1）供電 村內(nèi)已有600KVA變壓器一臺，農(nóng)網(wǎng)改造時已考慮本項目用電，在原變壓器前10千伏引下接入本項目箱變。（3）排水場區(qū)內(nèi)輔設(shè)排水管網(wǎng)，通往五龍背鎮(zhèn)排污總管。（4）供暖本項目所需熱源由自建鍋爐房供給。但應(yīng)離主干公路近一些，以方便入住老人外出旅游和就醫(yī)；②公寓設(shè)電梯公寓，占地要少。比如，要有防滑地面、防跌扶手、坐式便器、緊急呼救裝置等，公寓樓內(nèi)還應(yīng)有各種生活服務(wù)、娛樂、醫(yī)療保健設(shè)施等，配備專門的服務(wù)人員和醫(yī)護(hù)人員；⑨公寓建造、房間設(shè)計應(yīng)考慮到老人的多樣要求，可分別建造單元式帶衛(wèi)生間和陽臺30平方米的房間，有單人或雙人房，樓房二層以上設(shè)計安排電梯。力爭公寓辦成“內(nèi)部設(shè)施現(xiàn)代化，休閑場所園林化，康復(fù)設(shè)施醫(yī)院化、管理服務(wù)制度化”的老人樂園。 村南實(shí)施，占地46932平方米，長260米，寬180米，呈長方形地塊。 總平面規(guī)劃原則該項目設(shè)計的基本原則，是在滿足國家的有關(guān)規(guī)程、規(guī)范的前提下，首先應(yīng)強(qiáng)調(diào)功能分區(qū)的合理性。力求平面布置分區(qū)合理，樓房布局合理，樓房內(nèi)部結(jié)構(gòu)合理，達(dá)到《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》和《老年人住宅設(shè)計規(guī)范》的要求，以滿足社會各階層對老年公寓的不同需求。根據(jù)不同性質(zhì)的使用空間、空間的尺度和位置，創(chuàng)造適合不同空間的室外環(huán)境。區(qū)內(nèi)規(guī)劃要潔污路線清晰、避免或減少交叉污染。對廢棄物的處理，按照有關(guān)環(huán)境保護(hù)法令、法規(guī)的規(guī)定作出妥善安排和布局，規(guī)劃區(qū)內(nèi)有專職衛(wèi)生人員經(jīng)常打掃和清理。力爭辦成丹東市最大、功能最完備的老年公寓。服務(wù)區(qū)：服務(wù)區(qū)布置場區(qū)的北側(cè)，布置有綜合樓、餐飲服務(wù)中心，綜合樓內(nèi)一層設(shè)有接待大廳、老年超市、銀行、旅游接待部、教室兼會議室、閱覽室、棋牌室、健身室、理發(fā)館。三、四層全部為全護(hù)理失能老人公寓。生活區(qū)：生活區(qū)布置在場區(qū)的東、西兩側(cè)部分，各布置三棟老年公寓。活動區(qū)：活動區(qū)布置在場區(qū)的中部和西南部，設(shè)有戶外運(yùn)動器材和露天運(yùn)動場。生態(tài)區(qū)：布置在場區(qū)的東南部，設(shè)果園、蔬菜基地、暖棚。生活區(qū)的六棟公寓樓和綜合樓之間，樓與樓之間，采用連廊連通起來，使其成為有機(jī)的整體，便于老年人活動。設(shè)警衛(wèi)室、監(jiān)控室、公廁、物業(yè)辦公室。設(shè)警衛(wèi)室、車庫、停車場。各建（構(gòu)）筑物相互間距應(yīng)滿足消防間距要求。場區(qū)綠地構(gòu)成有喬木、花灌木、綠籬、花壇、草坪和噴水池、假山、涼亭等。場區(qū)綠化面積不小于50％。老年公寓新建公寓樓和老年活動中心項目將由建筑專業(yè)設(shè)計院精心設(shè)計，達(dá)到建筑用地合理，區(qū)域規(guī)劃精良，景觀豐富多彩，樓房式樣新穎，房屋布局合理，室內(nèi)外所有設(shè)施均符合《老年人住宅設(shè)計規(guī)范》的標(biāo)準(zhǔn)。（1）可持續(xù)發(fā)展理念：其主導(dǎo)思想就是建筑本身對自然環(huán)境的影響做到最小，對資源的利用做到合理規(guī)劃，達(dá)到建筑物與生態(tài)環(huán)境的和諧相處。（2）服務(wù)定位：本項目以中等收入為主，兼顧工薪階層中低收入家庭需求，接待全省、全國有經(jīng)濟(jì)能力的老人入住。 建筑設(shè)計規(guī)范老年公寓新建公寓樓和老年活動中心項目的建筑設(shè)計規(guī)范，應(yīng)滿足功能合理、設(shè)施完善、安全衛(wèi)生、適度超前的要求。不能一次到位的，應(yīng)留有改、擴(kuò)建和發(fā)展的余地。由于年齡的變化，步入老年后人們的體能心態(tài)都會逐漸改變，形成老年特征。 人們隨著年齡的增長，視力會衰退、眼花、色弱，甚至失明；步履蹣跚，行走障礙，抬腿困難，甚至需借助扶手、拐杖或輪椅；動作遲緩、準(zhǔn)確度降低，常需要較寬松的空間環(huán)境；在心理上多有孤獨(dú)感，更需關(guān)懷相互交往，提供參與社會的平等機(jī)會則十分必要。 設(shè)計依據(jù)1)《老年人住宅設(shè)計規(guī)范》JGJ12299；2)《民用建筑設(shè)計通則 》GB503522005。 設(shè)計規(guī)范功能設(shè)計1）老年公寓樓：戶型、居室以滿足中等中收入家庭需求為主體，少量兼顧高端用戶。2）老年活動中心，其中設(shè)健身理療中心、康復(fù)治療中心、圖書室及學(xué)習(xí)中心、從業(yè)培訓(xùn)中心、文化娛樂中心、服務(wù)管理中心等。 3）老年大學(xué)，是專門為老年人提供的陶冶心境、交流逸趣的學(xué)習(xí)園地，是一種特殊類型的學(xué)校建筑。4）戶外活動場所：離退休后的老年人，對戶外活動的需要較高，他們聚在一起山南海北無所不侃，是老年生活的一大樂趣，在這里他們驅(qū)散了孤獨(dú)感。建筑設(shè)計（1)總體要求1）每一個家庭，每一位老年人都存在從健康自理，發(fā)展到需要借助扶手、拐杖、輪椅，甚至于借助護(hù)理的可能性。其引發(fā)變化的原因，除了體能自然衰退因素之外，還有由于地面不平、樓梯過陡、缺少安全扶手、用材不當(dāng)?shù)拳h(huán)境因素造成跌傷、挫傷、骨折、腦出血等等導(dǎo)致突變。2）項目區(qū)公共建筑僅考慮自理老人和介助老人參與活動，按介助老人體能心態(tài)需求進(jìn)行設(shè)計，不考慮介護(hù)老人參與活動的可能性。而建筑物各個層面的高差是不可避免的，如何為老年人提供方便的設(shè)施則是設(shè)計必須解決的課題。由于老年人體力衰弱，持續(xù)的站立行走都有困難，在公共建筑提供休息空間是必要的。門前是老年人經(jīng)常聚會的地方，為老年提供陽面出入口，對其心理健康有益。出入口造型設(shè)計，要著眼于老年記憶衰退，甚至迷路忘家，突出標(biāo)志性特色。設(shè)計規(guī)范：1）。3），并采用緩坡臺階和坡道過渡。臺階與坡道兩側(cè)均設(shè)欄桿扶手。6）出入口頂部設(shè)雨篷；出入口平臺、臺階踏步和坡道選用堅固、耐磨、防滑的材料。通過式走道兩側(cè)墻面設(shè)介助扶手，對于年老體衰的老人或愈后康復(fù)的老人十分必要。設(shè)計規(guī)范：l）戶室內(nèi)門廳部位應(yīng)具備設(shè)置更衣、換鞋用櫥柜和椅凳的空間。 3）。5）老年人出入經(jīng)由的過廳、走道、房間不設(shè)門坎，地面不設(shè)高差。（4）樓梯、坡道和電梯設(shè)計原則：體現(xiàn)老年人體能心態(tài)特征的方便老年人使用的建筑，最突出的一點(diǎn)就表現(xiàn)在樓梯設(shè)計上。因此，應(yīng)采用緩坡樓梯，踏面寬度應(yīng)考慮兩腳共踏一步的需要，設(shè)置足夠的寬度。由于樓梯坡度較緩，使老人消除了向下俯視產(chǎn)生的傾覆恐懼感。設(shè)計規(guī)范：1）老年人使用的樓梯間，不采用扇形踏步，不在平臺區(qū)內(nèi)設(shè)踏步。踏面前緣設(shè)高度不大于3mm的異色防滑警示條，踏面前緣前凸不大于10mm。坡度不大于1/12。4），沿墻一側(cè)扶手應(yīng)水平延伸。5）本項目高層老年活動中心大樓和多層老年公寓大樓，均設(shè)置電梯，電梯廳及轎廂尺度，確保輪椅和急救擔(dān)架進(jìn)出方便。（5）居室設(shè)計原則： 老年公寓的起居室、臥室和療養(yǎng)室是老年人久居的房間，其朝向直接影響居住者的健康，應(yīng)保證良好朝向。應(yīng)為老年人創(chuàng)造優(yōu)美的室外景觀，使老人心理獲取環(huán)境的強(qiáng)力支持。雙人老年戶常將起居室與臥室分設(shè)，而單身戶經(jīng)常是起居兼臥室合而為一。據(jù)實(shí)態(tài)調(diào)查對現(xiàn)行老人居室普遍嫌小，特別是對文化層次越來越高的老人，生活空間不宜太小。老年人動作遲緩，準(zhǔn)確度降低，也需要較寬松的空間環(huán)境。根據(jù)居住者的經(jīng)濟(jì)條件，提供不同的面積選擇自由度。設(shè)計規(guī)范：老年公寓的起居室使用面積不小于14㎡，臥室使用面積不小于10㎡。 居室內(nèi)老年人基礎(chǔ)設(shè)施參數(shù)：（1）老年人用床尺寸：單人床：，～； 雙人床：，～。（3）輪椅應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《方便殘疾人使用的城市道路和建筑物設(shè)計規(guī)范》JGJ 50有關(guān)規(guī)定。（6） 廚房老年公寓除設(shè)公共餐廳外，各戶設(shè)獨(dú)用廚房；供老年人自行操作和輪椅進(jìn)出的獨(dú)用廚房，㎡，㎡。 （7） 衛(wèi)生間設(shè)計原則： 老年人身患泌尿系統(tǒng)病癥較普遍，居室內(nèi)衛(wèi)生間位置離臥室越近越方便。公用衛(wèi)生間廁位間平面尺寸在考慮輪椅老人進(jìn)出的同時，還要考慮可能有護(hù)理者協(xié)助操作，因此空間應(yīng)加大尺寸。白色不僅感覺清潔而且易于隨時發(fā)現(xiàn)老年人的某些病變，黃色或紅色還會產(chǎn)生不愉快的聯(lián)想。“L”形安全扶手，水盆一側(cè)貼墻設(shè)安全扶手。冷、熱水混合式龍頭選用杠桿式或掀壓式開關(guān)。（8）陽臺老年公寓的起居室或臥室設(shè)陽臺。，采用封閉式陽臺。 供老人活動的屋頂平臺或屋頂花園，；出平臺的屋頂突出物。老年公寓、別墅的戶門和內(nèi)門（含廚房門、衛(wèi)生間門、陽臺門）。窗扇鑲用無色透明玻璃。 （居室不采用易燃、易碎、化纖及散發(fā)有害有毒氣味的裝修材料。黑色在視覺上屆退后色，特別是對于老年人會產(chǎn)生如臨深淵之感，小心翼翼不敢投足。另外，黑色也是淹沒色，藏污納垢，難辨臟潔。因此，本項目出