【正文】 第六章 消 防第一節(jié) 主要設計依據(jù)1．《建筑設計防火規(guī)范》GB5001620062．《建筑滅火器配置設計規(guī)范》GB50014020053．《火災自動報警系統(tǒng)設計規(guī)范》GB50116984．《建筑物防雷設計規(guī)范》GB5005794（2000年版）5．《自動噴水滅火系統(tǒng)設計規(guī)范》GB500842001第二節(jié) 建筑消防一、一般規(guī)定1．本項目建筑消防設計，室外消防用水量25L/S，室內消防用水量15L/S，消防火災延續(xù)時間2小時。室外消防給水環(huán)網(wǎng)上設室外消火栓。3．室內消火栓系統(tǒng)：①室內消火栓系統(tǒng)采用臨時高壓給水系統(tǒng)，消火栓充實水柱10米。③室內消防給水管道應連成環(huán)狀，且至少應有2條進水管與室外管網(wǎng)或消防水泵連接。④室內消火栓的布置應保證每一個防火分區(qū)同層有兩支水槍的充實水柱同時到達任何部位。七、管材1．生活給水系統(tǒng)：室內的生活給水管采用PPR管，室外埋地采用PE塑料給水管。室外埋地采用PE塑料給水管。雨水管采用UPVC塑料雨水管，室外污、雨水管采用混凝土排水管。一、消防電源、消防設備配電、應急照明和疏散指示標志。二、火災應急廣播火災應急廣播設在消控中心，火災時由消控中心通過消防模塊聯(lián)動控制，打開著火層及相關層的火災應急廣播。三、漏電報警系統(tǒng)根據(jù)規(guī)范要求。第七章 節(jié) 能資源、能源和環(huán)境的問題己成為城鎮(zhèn)發(fā)展的重要制約因素。第一節(jié) 編制依據(jù)1．《民用建筑熱工設計規(guī)范》(GB50176 93)2．《建筑采光設計標準》(GB—T50033—2001)3．《公共建筑節(jié)能設計標準》(GB50 189—2005)第二節(jié) 建筑節(jié)能目標一、創(chuàng)造“綠色建筑”隨著人民生活水平的不斷提高，對建筑隔熱與保溫等環(huán)境的需求提出了更高的要求。二、提高生活質量，降低使用成本隨著我國經(jīng)濟快速穩(wěn)定發(fā)展和人民生活水平的提高，追求舒適的人居環(huán)境成了人們的迫切需要，節(jié)能建筑由于采用了成套的節(jié)能技術措施，譬如適當控制建筑體形系數(shù)；采用保溫性能良好的新型墻體材料；采用墻體保溫、屋面保溫、斷熱鋁合金lowe中空玻璃窗、保溫門和節(jié)能空調等，減少了圍護結構的散熱，改善了建筑熱環(huán)境的質量，提高了制冷系統(tǒng)的效率，既節(jié)約了能源，又降低了房屋的使用成本?！獔鰠^(qū)建筑之間間距較大，符合當?shù)厝照諛藴室?。同時加強屋頂遮陽板系統(tǒng)，防止太陽直射輻射所帶來的熱島效應，降低空調能耗?！块g盡量采用兩對側開窗，形成良好的穿堂風，有利于夏季降溫，降低空調能耗。，其熱工性能符合節(jié)能標準要求。屋面采用25毫米厚擠塑板保溫隔熱材料。第四節(jié) 電氣節(jié)能要求，進行高空排放。第五節(jié) 空調通風節(jié)能要求、地方的節(jié)能規(guī)范要求及建筑熱工性能系數(shù)計算確定空調冷熱負荷。（冷凍機房、空調機房等）作防聲處理，以達到環(huán)保要求。、空調器的出風口均設有消聲器。實現(xiàn)水資源的可持續(xù)發(fā)展和利用，改善項目區(qū)生態(tài)環(huán)境。二、綠化景觀用水節(jié)水保障項目區(qū)綠化、景觀用水，改善項目用水分配，提高景觀用水水質和效率。提倡營造少灌或免灌綠化群落，減少草坪面積。第八章 環(huán)境影響評估第一節(jié) 編制依據(jù)1．《中華人民共和國環(huán)境保護法》2．《中華人民共和國污染防治法》3．《環(huán)境空氣質量標準》（GB3095－1996）4．《大氣污染物綜合排放標準》（GB16297－1996）5．《污水綜合排放標準》（GB8978－1996）6．《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》（GB30961993）一類標準7．《地表水環(huán)境質量標準》（GB38－2002）8．《建筑隔聲評價標準》（GBJ12188）9．《建筑施工場界噪聲限值》（GB1252390）10．《建設項目環(huán)境保護管理方法》第二節(jié) 編制原則、法規(guī)和環(huán)境功能規(guī)劃的要求；；“三同時”原則，即污染防治設施應與項目的主體工程同時設計、同時施工、同時投產(chǎn)使用；。第三節(jié) 項目場地環(huán)境現(xiàn)狀項目建設區(qū)在某安場鎮(zhèn)瑞濠村，項目建設地區(qū)禁鳴喇叭，車況較好，環(huán)境噪聲也不會超過標準要求，按規(guī)劃建有有完整的污水、雨水排放管網(wǎng)，生活垃圾及污水都將得到妥善處理，不會對周圍環(huán)境產(chǎn)生不良影響。2．生活污水采用埋地無動力處理系統(tǒng)進行達到有污水排放標準后排入市政下水道。4．綠化，通過建筑四周的綠籬、花臺、花園以及屋面等立體綠化，美化環(huán)境、營造優(yōu)美、舒適的生活空間。6．給排水起疲乏道設于管道井內,管徑按經(jīng)濟流速采用。第五節(jié) 環(huán)境治理方案1．垃圾的處理：老年公寓院樓產(chǎn)生的垃圾包括裝修、撤退產(chǎn)生的垃圾。2．污水的處理：設計應采用雨水、污水分流排放系統(tǒng)，以減少污水的總排放量。4．施工期間的污染防治：施工運送砂石、泥土、水泥等車輛，車廂應嚴密清潔，防止泄漏造成沿途地面污染。5．規(guī)范管理技術質量文件的制訂和實施，以保證硬件設施充分發(fā)揮效能。②灰塵拌和應盡量采取集中拌合方式，采取路拌方式時必須選用帶有密閉罩的路拌機。③施工人員在施工期應注意飲食衛(wèi)生，做好環(huán)境衛(wèi)生的日常管理工作，對各種生活垃圾要及時適當處理，以防產(chǎn)生蚊蠅滋生地，防止疾病的傳播。④施工中因遵循國家有關安全生產(chǎn)的法律和法規(guī)，關鍵工序應持證上崗，執(zhí)行安全操作規(guī)程，建立切實可行的安全生產(chǎn)監(jiān)督機構，訂立有關制度，樹立“安全第一”觀點，確保安全生產(chǎn)。第六節(jié) 環(huán)境影響評估結論與建議本項目的建成對構建和諧某有著重要而深遠的意義。項目建成后,基本不產(chǎn)生空氣污染和噪聲污染，綜上所述，該建設項目只要嚴格執(zhí)行國家的有關政策法規(guī)，認真執(zhí)行建設項目環(huán)境保護管理辦法和“三同時”制度，確保各項污染物達標后排放，那么從環(huán)保角度來看是可行的。第九章 勞動安全衛(wèi)生按國家頒發(fā)的有關法令，條例和規(guī)定，結合某老年公寓建設的具體情況，采用先進、可靠、經(jīng)濟的建設措施，保障人員的人身安全，提高生產(chǎn)效率。、避雷安全等。在建設施工過程中，應對起重運輸機械設備的安全裝置進行檢查，高空作業(yè)時，除配備無線電對講機和設置足夠照明外，白天施工必須用信號旗和叫笛指揮，夜間施工用信號燈指揮作業(yè)。不準機械帶病運轉和在安全裝置失靈的情況下進行操作。②按施工組織設計安裝正規(guī)施工供電線路和配電盤、配電箱。 ②所有臨設屋面滿鋪竹腳手架。 ④不允許上下重疊作業(yè)，不允許在操作層下逗留，上班必須戴安全帽。 ⑥高處與地面?zhèn)鬟f物件時，不允許扔、擲等。三、消防安全消防設計認真貫徹執(zhí)行“預防為主、消防結合”的消防工作方針，嚴格遵守國家現(xiàn)行有關規(guī)范和行業(yè)標準，采取各種有效防火措施，防止和減少火災危害。嚴格執(zhí)行施工供電數(shù)頻額調配，在保持施工用電量的情況下合理安全用電。做好機械保護接零接地工作。電氣設備和線路的絕緣必須良好。電氣設備必須設有可熔保險器或者自動開關；根據(jù)技術條件采取保護性接地或者接零的措施。第二節(jié) 項目實施進度安排具體進度計劃如下：2012年10～12月，主要完成項目前期工作（項目規(guī)劃、立項、工程設計、征地補償、場地平整、施工準備、招投標等）； 2013年1月～2013年6月，完成各建筑、裝飾裝修工程等施工； 2013年7月～2014年3月，完成停車場、場道路、市政管線敷設、綠化等公用工程施工； 2014年4月～8月，完成主要設備（設施）比選、采購、安裝等工程；2014年8月～9月，竣工驗收，交付使用。第十一章 投資估算與資金籌措第一節(jié) 編制依據(jù)及范圍一、編制依據(jù)1.《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》2.《某城市總體規(guī)劃》(1998)《貴州省建筑工程預算定額》標準并參照同類型建筑技術經(jīng)濟指標進行估算；安裝工程根據(jù)（1995）《貴州省常用定額項目及基價》標準并參照同類型技術經(jīng)濟指標進行估算； 。包括：三、價格依據(jù)。四、其它基本建設費取費標準1．建設單位管理費：按工程費的3%計取；2．前期咨詢論證費：按工程費的1%計取；3．工程監(jiān)理費：根據(jù)發(fā)改價格（2007）價費字670號文有關規(guī)定，按需監(jiān)理工程投資額并參照市場價進行計算，按工程費的2%計??；4．工程設計費：按工程費的3%計取；5．施工圖審查費：%計取；6．地質勘察費：%計取；7．工程招標代理費：根據(jù)計價格[2002]1980號文并參照市場價進行計算，按工程費的1%計??；第二節(jié) 項目建設投資估算 其中：土地征收531萬元項目總投資估算表序號單位項目名稱單位建筑面積單價（元）投資金額 （萬元）備注一建安工程直接費1土建㎡1750　2水電安裝㎡300含水、電、消防3裝修㎡400　4土石方m179。項目招標視情況采用自行招標或委托招標形式，建安工程施工及設備采（設施）購可采用公開招標或邀請招標。招標活動均應在規(guī)定監(jiān)督部門指導下進行。城市公益性建設項目財務分析評價體系的評價對象屬于非盈利項目范疇,服務于社會,對其進行財務分析不僅是為了作為投資決策的依據(jù),更是為了考察、了解項目是盈利還是虧損，以便采取措施使其能維持運營、發(fā)揮功能。第二節(jié) 經(jīng)濟效益項目建成后，經(jīng)測算得40%，投資回收期為11年左右。按照綜合服務經(jīng)營的管理原則，經(jīng)測算，按每個入住人員（高檔1200元/月、人；中檔900元/月、人；普通700元/月、人）平均收費933元計算，該公寓可容納300人入住，按常年入住300人測算，；重點優(yōu)撫對象的短期療養(yǎng)100人，每年6000元，共計收入60萬；兒童的托管和教育200人，每人每月1000元，共計收入240萬。 第三節(jié) 社會效益老年公寓是社會經(jīng)濟發(fā)展達到一定程度的一種新的居家養(yǎng)老方式，黨政重視，社會關注，屬城市公益性德政工程，不僅擁有分散的居家養(yǎng)老所沒有的各類保障服務設施，讓老年人既住得安心、舒心、放心，又能擁有一般養(yǎng)老機構沒有的家庭氛圍，社會效益十分明顯。第四節(jié) 經(jīng)濟效益預測一、公寓收入常住人按300張計算，每張床位平均月收入933元300人933元12月=二、餐飲收入常住300人按每天早5元，中10元，晚10元計算300人25元365天=對外餐飲收入：150人30元計算150人30元300天=135萬元三、重點優(yōu)撫對象的短期療養(yǎng)100人，每人每月500元100人500元12月=60萬元四、兒童的托管和教育200人，每人每月1000元200人1000元12月=240萬元五、營業(yè)成本餐飲成本：50%=營業(yè)費用工資：50人1000元/月12個月=60萬元福利：60萬元14%=能源費：5%=稅金：營業(yè)稅收附加（%）=日常維修費：2%=營業(yè)部門費用：4%=（主要包括房客用品、免費食品、清潔用品、布草、洗滌費、廚房用具費等）。公寓管理費：2%=固定資產(chǎn)折舊費：按50年折完，營業(yè)總成本：=收回投資年限11年第五節(jié) 投資收益率總投資收益率：平均利潤總額總投資收益率=—————————— 100%項目總資金 =%第六節(jié) 盈虧平衡分析以生產(chǎn)能力利用率表示的盈虧平衡點（BEP），計算公式為： BEP（生產(chǎn)能力利用率）=[年總固定成本247。%2投資回收期2年+（247。%5盈虧平衡點%分期投資計劃表 單位：萬元序號 年份項目合計分年度投資額第一年第二年一分年度固定資產(chǎn)靜態(tài)投入額1一、土地費用531531征地費用5315312二、房屋土建及裝修3三、設備及設施900500水、電、氣、空調、通訊綠化工程休閑廣場、室外健身場所96964四、其他費用勘察設計費等其他費用二分年度建設投資額三項目資金籌集1招商引資350035002客商社會籌集第八節(jié) 評價。第十四章 項目的互適性分析第一節(jié) 不同利益群體對項目的態(tài)度及參與程度該項目是公共社會福利型項目，項目的建設功在當代，利在千秋。本項目的建設不僅有力地改善了社會養(yǎng)老問題的解決，同時，也加快了的和諧社會的建設，使老人養(yǎng)老有了較大的選擇空間，也使國家對老人養(yǎng)老問題的壓力相應得到緩解。 第二節(jié) 各級組織對項目的態(tài)度及支持程度。第三節(jié) 文化狀況對項目的適應程度。千百年來華夏各民族人民，在我們這個光榮而又古老的國度里繁衍、生息、勞動、創(chuàng)造。目前，本地區(qū)無論是政府還是個人都對老人養(yǎng)老都極為重視，經(jīng)過幾十年的長期發(fā)展，社會福利事業(yè)有了很大的發(fā)展。第四節(jié) 項目對當?shù)亟?jīng)濟需求的適應性分析由于本工程是一個新建工程，建成后，一方面，城鎮(zhèn)面貌更加美麗，城市形象更趨完美，基礎公共設施更為齊全，廣大群眾的生活環(huán)境更加理想。項目具有美化環(huán)境和提升城市功能等綜合作用，是某縣實施可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的需要?？梢詫崿F(xiàn)某縣合理開發(fā)和高效利用資源。第五節(jié) 項目對當?shù)厝嗣裥枨蟮倪m應性分析某縣老年公寓工程建設，能有效改善居民的生存條件，提高生活質量，有效解決社會發(fā)展過程中一些問題，實現(xiàn)人與自然的和諧發(fā)展，滿足人民的日益增長的物質、精神文明需要。因為從中央到地方均有明文確定社會福利社會辦和相關優(yōu)惠政策，且各級政府已將此列入政府形象工程，放在政府突出位置，并鼓勵各界人士參與和資助這一工程的建設，呼吁全社會都來關注社會公益事業(yè)，福利事業(yè)等。第二節(jié) 市場風險本項目最大的風