【正文】 原則及理念 本案用地位于云南省昭通市鎮(zhèn)雄縣的舊城改造項目。是個舊城改造的項目，在原地形上建設(shè)用地總面積為 17905 ㎡。有著交通便捷，人流量大的特點，項目周邊配套日漸完善。 云南省昭通市鎮(zhèn)雄縣的舊城改造的項目，在原來的地形上建設(shè)用地范圍。本來就有著人流量大的特點，在加上項目周邊配套日漸完善，整體給人感覺相當(dāng)有氛圍適合打造商業(yè)小區(qū)。 設(shè)計的主要原則 1．滿足中高端居住者的居住需求； 鎮(zhèn)雄縣城上城舊城改造項目可研報告 25 2．滿足業(yè)主度假觀光、休閑旅游、居住娛樂的需求； 3．符合鎮(zhèn)雄縣的總體規(guī)劃； 4．充分考慮客戶的實際需求的經(jīng)濟(jì)承受能力，配套適宜、實用的公共建筑，重視整體樓盤戶型設(shè)計的多樣性和合理性。 總平面布局 整體規(guī)劃 根據(jù)用地特質(zhì)，本案力圖達(dá)到如下設(shè)計目標(biāo) : 在總體布局上體現(xiàn)以人為本 ,將建筑功能復(fù)合化 ,建筑空 間多樣化 ,建筑形式個性化。 營建優(yōu)美的居住環(huán)境及繁榮的商業(yè)環(huán)境的高品質(zhì)社區(qū)，帶動城市局部經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，創(chuàng)造宜人的高尚居住品質(zhì)，在考慮社會效益、環(huán)境效益的同時提升用地的經(jīng)濟(jì)效益，使工程達(dá)到功能組織合理、用地配置得當(dāng)、結(jié)構(gòu)清晰、道路順暢。 本項目建筑形態(tài)很平整。在 向南側(cè)方向布置兩棟 2+20層高層住宅和兩棟 2+15 層的高層住宅。 小區(qū)主要車行出入口分別位于本案的西側(cè)，利用城市道路與內(nèi)部場地通暢連接形成環(huán)道。在小區(qū)的車流環(huán)道設(shè)置地下停車場人口以利小區(qū)車輛便利進(jìn)入地下車庫，以人為本的設(shè)計讓小區(qū)的住戶真正感受便利，讓小區(qū)更展現(xiàn)價值。使戶型品質(zhì)同戶型位置相符，使其同今后的銷售策略相符，以達(dá)到小區(qū)品質(zhì)的最優(yōu)化。 交通 本方案交通組織設(shè)計力求簡潔，安全和 實用，使居住出行更便捷，商業(yè)文化更充滿活力。 人行系統(tǒng)：小區(qū)居住主要人行出入口位于本案的南側(cè)，住戶可通過景觀步梯進(jìn)入小區(qū)，次入口位于設(shè)計在地塊西側(cè)。商業(yè)人流與小區(qū)人流相互獨立，互不干擾。 車行系統(tǒng)：車行系統(tǒng)的主要入口在地塊西側(cè)的道路上，可通過入口直接進(jìn)入小區(qū)車流環(huán)道。為了充分的滿足時代的需要加以充分考慮，二層的地下室停車 場擁有相當(dāng)多的，充分的滿足了住戶停車位。 景觀與綠化 地下室頂板設(shè)有各種有特色的小景小品，錯落點綴于其中，使建筑融于景，景又附著于建筑，兩相結(jié)合，營造更愜意的休閑環(huán)境。小區(qū)各級道路縱坡不大于 ％；人行道有臺階時均設(shè)輪椅坡道。 小區(qū)安防設(shè)計 小區(qū)安防采用電子安防網(wǎng)絡(luò)，電子攝像監(jiān)控及周邊紅外線監(jiān)察可視系統(tǒng)，真正做到嚴(yán)密防范，安全到家。另外該戶型還提供了小區(qū)中央庭園方向的人行出入口。平面設(shè)計在滿足戶型需求的前提下，充分考慮結(jié)構(gòu)的合理經(jīng)濟(jì)性，鎮(zhèn)雄縣城上城舊城改造項目可研報告 30 與裙樓柱網(wǎng)具有良好的協(xié)調(diào)統(tǒng)一。在向南側(cè)方向布置兩棟2+20 層高層住宅和兩棟 2+15 層的高層住宅。借景周圍建筑的景觀資源，同時，主要居室增加合理的開窗，使更好俯瞰中央庭園。 地下車庫：方案在地下一次集中設(shè)置了大型的二層地下停車庫，合理的柱網(wǎng)控制，不僅增加了停車位，還為車庫使用帶來了充分的便利。 （ 2）住宅 入戶門：高級防盜門 住宅按毛坯房狀態(tài)銷售。 鎮(zhèn)雄縣城上城舊城改造項目可研報告 31 住宅公共部分： 地面：高級防滑地磚 墻面：高級環(huán)保涂料 天棚：混合砂漿噴涂料頂棚 （三） 立面造型設(shè)計 注重現(xiàn)代建筑風(fēng)格的表達(dá)，及其與歐式建筑的協(xié)調(diào)統(tǒng)一。 高層住宅在簡潔大方的現(xiàn)代風(fēng)格基調(diào)下，輔以簡約明確的民居符號，建筑立面采用淺色為主，體現(xiàn)居住建筑的特點。 （四）配套公共服務(wù)設(shè)施用房 配套公共服務(wù)設(shè)施用房主要包括商業(yè)用房、車庫、設(shè) 備機(jī)房。 7．《建筑地基處理技術(shù)規(guī)范》（ JGJ2020xx） 8． 《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》（ JGJ320xx） 9．《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》（ GB5004595） 設(shè)計基準(zhǔn) 1．根據(jù)建筑結(jié)構(gòu)破壞后果的嚴(yán)重程度，本工程建筑結(jié)構(gòu)的安全等級為二級，根據(jù)地基復(fù)雜程度、建筑物規(guī)模和功能特征以及由于地基問題可能造成建筑物破壞或影響正常使用的程度，本工程基礎(chǔ)設(shè)計等級為乙級。其余屬于一類。主樓以外的地下室部分為框架結(jié)構(gòu)，以滿足大空間的使用要求，地下室中超出上部主樓范圍且無上部結(jié)構(gòu)部分，抗震等級為三級，地下室底板、側(cè)壁均采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，因地下室超長，設(shè)計采用后澆帶措施。本可研暫按人工挖孔樁考慮。 生活給水 生活用水量標(biāo)準(zhǔn)： 鎮(zhèn)雄縣城上城舊城改造項目可研報告 35 生活： 300L450L/人178。日 商業(yè)： 6L/人178。次 車庫（地面沖洗）： 2L/m2178。 水源：由市政給水管道引二根 DN250進(jìn)水管至小區(qū)清水池，在小區(qū)內(nèi)形成生活 —— 消防環(huán)狀管網(wǎng)。 （ 2）住宅生活用水由水泵 屋頂水箱聯(lián)合供給。給水系統(tǒng)根據(jù)給水壓力≤ 的原則豎向設(shè)減壓閥分區(qū)。 消防給水 消防水源：由市政管網(wǎng)兩路供水 ，在區(qū)內(nèi)形成環(huán)網(wǎng)，管徑均為 DN200，室外消防用水由供水管直接供水。 設(shè)置消防水池，消防水池與生活水池共一套供水管網(wǎng)。 排水 本工程污水排水量按給水量 85%計。 屋面雨水經(jīng)管道收后排至室外管網(wǎng)。屋面雨水設(shè)計重現(xiàn)期為 2年，室外雨水設(shè)計重現(xiàn)期為 2 年。 室內(nèi)排水管采用硬聚氯乙烯消音排水塑料管或柔性排水鑄鐵管。 室外市政生活給水管采用室外埋地給水塑料管或給水球墨鑄鐵管，內(nèi)襯水泥砂漿。 生活泵、消防泵等進(jìn)出水管上均設(shè)橡膠軟接頭，并做隔鎮(zhèn)雄縣城上城舊城改造項目可研報告 37 震基座。 電 氣 設(shè)計依據(jù) 1.《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》（ JGJ/T 1692）； 2.《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》 (GB 50045 20xx)； 3.《住宅設(shè)計規(guī)范》 (GB500961999， 20xx 年版 )； 4.《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》（ GB 5001698）； 5.《 10KV及以下變電所設(shè)計規(guī)范》（ GB5005394）； 6.《供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》（ GB5005295）； 7.《通用用電設(shè)備配電設(shè)計規(guī)范》（ GB5005593）； 8.《低壓配電設(shè)計規(guī)范》（ GB5005495）； 9. 《 民 用 建 筑 電 線 電 纜 防 火 設(shè) 計 規(guī) 程 》（ DGJ089320xx）； 10.《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 （ GBJ1687， 20xx 年版）； 11.《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》（ GB500671997）； 12.《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》（ GB5005794， 20xx 年版）； 13.《防雷接地安裝》（ DBJT087596）； 。 2．備用電源 由附近區(qū)域變電站向小區(qū)變電站雙路 10KV 供電，互為備用，一級負(fù)荷由市電及柴油發(fā)電機(jī)供給，作為消防、客梯、部分重要商業(yè)、生活水泵、應(yīng)急照明等其他重要用電設(shè)備的應(yīng)急備用電源。 配電系統(tǒng) 以每棟建筑物為配電單元，放射式向配電單元配 電。 由低壓配電室至各用電場所的配電方式根據(jù)不同情況分別采用樹干式或放射式配電至各層配電柜及控制柜。樓房的照明、空調(diào)負(fù)荷采用電纜和母線相結(jié)合以樹干式配電至各負(fù)荷點。插電回路設(shè)專用 PE線，并設(shè)有漏電保護(hù)裝置。 住宅樓配電主 干線采用密集型母線槽豎井內(nèi)安裝，住戶室內(nèi)線路均采用導(dǎo)線穿鍍鋅鋼管或聚乙烯絕緣電線管暗敷。 火災(zāi)報警及消防聯(lián)動控制：建筑物保護(hù)等級為二級，地下室、商業(yè)樓設(shè)置火災(zāi)自動報警及消防聯(lián)動控制。公共部位照明采用集中控 制方式。 ，綠化帶適當(dāng)布設(shè)庭院裝鎮(zhèn)雄縣城上城舊城改造項目可研報告 40 飾照明燈。商業(yè)為三類防雷建筑物。 4熱鍍鋅扁鋼作為避雷帶，并在整個屋面組成不大于 10m179。 8m 的避雷網(wǎng)格。 4 熱鍍鋅扁鋼作為避雷帶，并在整個屋面組成不大于 20m179。 16m 的避雷網(wǎng)格。住宅引下線的間距不應(yīng)大于 18 米。利用基礎(chǔ)樁基及承臺內(nèi)主鋼筋作接地極，接地電阻不大于 1 歐姆。利用建筑物每層外輪廓圈梁內(nèi)兩根不小于 ?16的主鋼筋焊成封閉環(huán)，組成均壓環(huán)，并與引下線連通。同時在天線及饋線系統(tǒng)、信號系統(tǒng)等弱電系統(tǒng)加裝浪涌過電壓防護(hù)器（ SPD）。環(huán)形接地連接線需與所經(jīng)過的鉆孔灌注樁混凝土管樁二根主筋焊接或混凝土管樁樁頂鋼板焊接。 。采用防雷接地、保護(hù)接地、工作接地、弱電系統(tǒng)接地。在小區(qū)內(nèi)設(shè)一中心機(jī)房，高層住宅的每個單元底層設(shè)一電信間。寬帶數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)干線采用光纜，水平布線采用五類 4 對 UTP線。主臥室、臥室、起居式、書房等處設(shè)置數(shù)據(jù) /電話終端（雙口 RJ11+RJ45 型插座面板）。按每對電話主線服務(wù) 5080m2 建筑 面積算，需安裝電話約 1000門。 6. 每房房間均留電話線盒。每層設(shè)一電視分線箱，并在各住戶單元中的主臥室、臥室、起居室、書房處設(shè)置電視插座。電視終端電平控制在 70177。 2. 每單元設(shè)一進(jìn)線點，每一弱電豎井設(shè)一上升點，每層設(shè)一只電視分支器盒。 安全技術(shù)防范系統(tǒng) 1．樓宇訪客對講系統(tǒng)包括住宅可視對講管理主機(jī)、每一單元出入口門口可視對講主機(jī)及每戶戶內(nèi)可視對講分機(jī)。 2．安全防范系統(tǒng)包括在底層、二層設(shè)置門磁、窗磁及紅外幕簾探測器，起居室、主臥室設(shè)置緊急報警按鈕，其余各層設(shè)置門磁及緊急報警按鈕。本系統(tǒng)的所有器材由承包廠商成套供貨、并負(fù)責(zé)安裝，調(diào)試。 消防報警系統(tǒng) 1．本工程汽車庫部分設(shè)置火災(zāi)自動消防報警系統(tǒng)。 3．火災(zāi)探測器類型的選擇原則如下： 樓梯間、電梯機(jī)房、設(shè)備機(jī)房等場所選用感煙探測器；廚房，車庫等不宜采用感煙探測器的場所選用感溫探測器；每個防火分區(qū)應(yīng)至少設(shè)置一個手動 報警按鈕，并且盡量設(shè)置在公共活動場所的出入口。公共區(qū)域設(shè)置應(yīng)急廣播，每層或每一防火分區(qū)一路。 空調(diào)與通風(fēng)工程 設(shè)計依據(jù) 鎮(zhèn)雄縣城上城舊城改造項目可研報告 44 1.《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》（ GB50019— 20xx）； 2.《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》（ GB5004595 20xx年版）； 3.《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（ GB50016 20xx年版）； 4.《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（ GB50189— 20xx）； 5.《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》（ GB50067— 97）； 6．《全國民用建筑工程設(shè)計技術(shù)措施 — 暖通空調(diào)178。 設(shè)計范圍 、通風(fēng)系統(tǒng)及防、排煙系統(tǒng)； 。 2．商業(yè)的各功能單元采用分體式空調(diào)或商用空調(diào)，由業(yè)主自行解決，設(shè)計預(yù)留電量、插座，建筑統(tǒng)一設(shè)計室外機(jī)空調(diào)板和冷凝水排水立管。通風(fēng)換氣次數(shù)平時為 4次 /h，汽車出入頻率高時為 6次 /h。汽車庫排風(fēng)口設(shè)在離 地 、人員不經(jīng)常逗留的地方，并保持與住宅的距離大于 10米。 3．水泵房采用機(jī)械通風(fēng)，換氣次數(shù)為 5 次 /h。滿足區(qū)內(nèi)總綠化率為 %的要求。 。 、儲油間、變配電房、水泵房、排風(fēng)機(jī)房、消防控制室。丙級防火門用于管井檢修門。 ，采用自然排煙，每五層內(nèi)可開啟外窗面積之和大于 。 結(jié)構(gòu)消防設(shè)計 采用剪力墻結(jié)構(gòu)，現(xiàn)澆樓板及屋面板，填充墻體、梁柱均為現(xiàn)澆鋼筋混凝 土結(jié)構(gòu)。 給排水消防設(shè)計 本工程設(shè)有消火栓系統(tǒng)、水噴淋與水噴霧系統(tǒng)。 按中危險級Ⅱ級，設(shè)計噴水強(qiáng)度： 8L/，作用面積：160m2 。 鎮(zhèn)雄縣城上城舊城改造項目可研報告 47 根據(jù)《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》，配電間、電梯機(jī)房、住宅樓等公共場所配若干手提式 3Kg 磷酸銨鹽干粉滅火器。 2. 水源：室內(nèi)消防、噴淋及水噴霧用水由地下消防水池及泵房供給。 3. 系統(tǒng)：室內(nèi)消防同消防水池、水泵、屋頂水箱、水泵結(jié)合器及消火栓組成。水池、水箱及加壓泵與噴淋系統(tǒng)共用 電氣消防設(shè)計 ，以雙回路電源互為備用。消防用電設(shè)備的配電線路全部采用耐火型低煙無鹵 電纜或電線。 (1)疏散樓梯（包括防煙樓梯間前室）、消防電梯及前室設(shè)應(yīng)急照明。 (3)部分應(yīng)急照明、疏散指示燈等配備蓄電池，保證不鎮(zhèn)雄縣城上城舊城改造項目可研報告 48 少于 30min的連續(xù)應(yīng)急供電時間。 第九章 環(huán)境保護(hù)及節(jié)能 環(huán)境保護(hù) 項目執(zhí)行的環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和污染物排放 標(biāo)準(zhǔn)要求 (一 )環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 1．環(huán)境空氣質(zhì)量：執(zhí)行《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》 (GB3095— 1996)修改單中一級標(biāo)準(zhǔn)． 2．聲環(huán)境質(zhì)量：執(zhí)行《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》 GB3096— 20xx中 2 類標(biāo)準(zhǔn)。 2．建設(shè)施工期噪聲執(zhí)行《建筑施工場界噪聲限值》 (GBl2 鎮(zhèn)雄縣城上城舊城改造項目可研報告 49 523— 1990)標(biāo)準(zhǔn)；運營期噪聲執(zhí)行 《社會生活環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)》 (B22337— 20xx)2 類標(biāo)準(zhǔn)。 項目建設(shè)與運營期對環(huán)境的影響因素 建設(shè)期 污水：施工廢水及施工營地產(chǎn)生的少量生活污水。 揚(yáng)塵：施工工地內(nèi)及施工場地的進(jìn)出口路段，在自然風(fēng)力及運輸車輛行使所產(chǎn)生的風(fēng)力作用下所產(chǎn)生的揚(yáng)塵；建筑材料在搬運和使用過程中產(chǎn)生的揚(yáng)塵。 固體廢棄物：施工各階段而產(chǎn)生的一些建筑垃圾及施工營地產(chǎn)生的少量生活垃圾。 營運期 項目在營運期所產(chǎn)生的污染主要是住戶日常生活產(chǎn)生的生