【正文】 。 住宅風(fēng)格統(tǒng)一，采用現(xiàn)代主義的手法，局部融合大膽的空間因元素。住宅立面線條簡(jiǎn)潔、大方 。 戶型設(shè)計(jì)遵循實(shí)用、經(jīng)濟(jì)性的原則，達(dá)到通風(fēng)流暢、光線明亮、動(dòng)靜分離、潔污分離的基本要求，內(nèi)部交通流線便捷，使居住空間由 30 通常性向舒適性過(guò)渡。 （ 2） 廳與臥室面積適宜，采用明廳、明廚、明衛(wèi)的三明設(shè)計(jì)。 （ 4） 窗口面積適宜，增加與外部景觀的交流。戶型組合形式分為單無(wú)式和塔式形式。同時(shí)，戶型的每個(gè)功能空間都能夠滿夠自然通風(fēng)和采光，均為節(jié)能住宅，為居住者提供一個(gè)經(jīng)濟(jì)、適用、美觀的居住生活空間。在住宅立面設(shè)計(jì)中，應(yīng)用空間的組織規(guī)律，達(dá)到統(tǒng)一。建筑以平屋頂為主，結(jié)合飄棚裝飾架，形成空間的變化，產(chǎn)生動(dòng)感，富有活力。商業(yè)立面設(shè)計(jì)分為古樸和現(xiàn)代兩種風(fēng)格， 3 號(hào)建筑的商鋪選用木質(zhì)構(gòu)件、局部斜坡屋面， 31 與大面積玻璃相結(jié)合，形成古樸典雅的建筑風(fēng)格。商業(yè)建筑簡(jiǎn)結(jié)的立面墻體和大玻璃的結(jié)合，大玻璃可提供粘貼廣告，營(yíng)造商業(yè)氛圍。 （ 2）各類機(jī)電設(shè)備選用低噪聲產(chǎn)品，盡量遠(yuǎn)離住宅單體。 （ 4）住宅戶型平面設(shè)計(jì)通風(fēng)良了，住宅有放置空調(diào)外機(jī)的位置，日照間距滿足規(guī)范要求，住宅單體做到明廚、明衛(wèi)設(shè)計(jì)。建筑單體設(shè)計(jì)按消防規(guī)范要求設(shè)計(jì)，地下車庫(kù)出入口及消防樓梯布置符合規(guī)范要求。 衛(wèi)生防疫設(shè)計(jì) 32 由于 XX 處于熱帶邊緣地區(qū)，對(duì)自然通風(fēng)有很高的要求。 B、臥室、起居室采光面積滿足要求，窗地比滿足規(guī)范要求。 （ 3）給水管材 為保障人員身體健康，全部給水設(shè)備均選取用新型衛(wèi)生型產(chǎn)品，水箱與建筑主體結(jié)構(gòu)分離，采用食品型不銹鋼組合水箱，尤其是給水管線，設(shè)計(jì)選擇銅質(zhì)或鋁塑復(fù)合型材防止水質(zhì)二次污染。臺(tái)階、樓梯踏步、扶手欄桿（板）建筑幾何尺寸不但滿足人體基本尺度，而且充分考慮殘疾人在不同場(chǎng)合安全使用。 防盜安保設(shè)計(jì) 本社區(qū)設(shè)有監(jiān)控電視、安全技術(shù)防范和呼應(yīng)（叫）以及煤氣探測(cè)等何安控制系統(tǒng)，這些系統(tǒng)通過(guò)有線方式傳輸圖像信號(hào)或其它信號(hào)。 配備和設(shè)置可擴(kuò)展公寓大門(mén)鎖、防盜報(bào)警、出入口控制、周界控制和保安巡視等設(shè)施，不但在本項(xiàng)目區(qū)域構(gòu)成安全防范網(wǎng)絡(luò)而且與當(dāng)?shù)?110 公安報(bào)警系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)組成二級(jí)報(bào)警系統(tǒng)，能在最大限度內(nèi)有效地保障本項(xiàng)目每一區(qū) 域和用戶的生命財(cái)產(chǎn)安全。基礎(chǔ)形式：樁承臺(tái)或樁基礎(chǔ)。 自然條件 （ 1）抗震設(shè)防烈度： 8 度，設(shè)計(jì)基本地震加速度值： 。 （ 3）抗震等級(jí)：二級(jí)。 工程設(shè)計(jì)采用均布活荷載標(biāo)準(zhǔn)值 住宅： ： 上人屋面： ： 主要建筑材料 鋼筋： HPB23 HRB3335；混凝土： C3 C30。給水壓力按 考慮。 （ 2）用水量 區(qū)內(nèi)人均用水量為 350L/， 車庫(kù)地坪沖洗水 2L/， 綠化用水 2L/， 未預(yù)見(jiàn)水量 按 10%考慮，經(jīng)估算本項(xiàng)目每日平均用水量為 3967 噸。 Ⅱ 、 Ⅲ 區(qū)變頻供水設(shè)備供水。地下室生活蓄水池有效容積 1000 m3，每棟高層 建筑屋頂消防水箱有效容積 18m3。建筑屋面雨水、地面雨水分別由雨水斗及雨水口匯集排至雨水管網(wǎng)，最后排入市政干秘。 電氣設(shè)計(jì) 35 供電 （ 1） 用電負(fù)荷的性質(zhì)和負(fù)荷分級(jí) 本小區(qū)主要用電為民用電，主要屬于三級(jí)負(fù)荷，有部分一、二級(jí)負(fù)荷。 10KV母線采用單母線方式運(yùn)行，由 10KV 母線以放射式電纜線路向變壓器供電。中心變配電所對(duì)南區(qū)建筑用電設(shè)備供電，分變配電所 對(duì)本地塊區(qū)內(nèi)建筑用電設(shè)備供電。柴油發(fā)電機(jī)采用自動(dòng)啟動(dòng)方式啟動(dòng)， 36 啟動(dòng)信號(hào)來(lái)自低壓母線。低壓配電系統(tǒng)采用單母線分段方式運(yùn)行，為防止兩路電源并聯(lián)運(yùn)行，兩回路進(jìn)線開(kāi)關(guān)之間設(shè)聯(lián)鎖裝置。 （ 2）本小區(qū)低壓網(wǎng)絡(luò)為 380/220V，三相四加線專用接地線的TNS 系統(tǒng)，向用戶供電。 防雷 本小區(qū)的建筑在防雷上屬于二類建筑，按要求設(shè)置防直擊雷、防感應(yīng)雷和防雷電波入侵裝置。突出屋面的金屬構(gòu)件均應(yīng)做好防雷接地。 建筑物內(nèi)的設(shè)畝、管道、構(gòu)架、電纜金 屬外皮，鋼窗等較大金屬物，均就近接至防直擊雷接地裝置或電氣設(shè)備的保護(hù)接地裝置上，以防止感應(yīng)雷。在供電高壓系統(tǒng)中，所有高壓電源進(jìn)、出線柜均加裝避雷器；在有線電視、數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)等弱電系統(tǒng)入戶 37 前端加裝信號(hào)避雷器等采用一系列防雷電波入侵措施。利用建筑柱內(nèi)的主筋作為防雷引下線，上下一致焊接成電氣通路，其下端與基礎(chǔ)接地裝置相焊接，其上端 延伸至與屋面避面雷網(wǎng)相焊接。 通信信息 （ 1）設(shè)計(jì)范圍 A、語(yǔ)音通信系統(tǒng) B、寬帶信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) C、有線電視系視系統(tǒng) D、門(mén)禁可視對(duì)講系統(tǒng) E、車庫(kù)管理系統(tǒng) F、閉路監(jiān)控系統(tǒng) （ 2）設(shè)計(jì)內(nèi)容 A、語(yǔ)音通信系統(tǒng) a、本工程電話線引自市政電話網(wǎng)。其中，主臥室為一獨(dú)立的外線。建立的信息交換、信息發(fā)布和查詢應(yīng)用為主的計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)應(yīng)用基礎(chǔ)環(huán)境為信息交流和物業(yè)管理提供先進(jìn)的支持手段。 c、二級(jí)交換機(jī)艱險(xiǎn)樓層交換機(jī)設(shè)于弱電井內(nèi)，為每個(gè)信息點(diǎn)提供 10M 或共享 10M 帶寬，從而保證用戶對(duì)多種信息需求。 C、有線電視系統(tǒng) a、本工程設(shè)置有線電視系統(tǒng)，信號(hào)源由室外有線電視網(wǎng)的市政接口引來(lái)。 c、干線電纜選取用 SYWV759，支線電纜選取用 SYWV755。 4） DB。系統(tǒng)采用總線制多功能訪客對(duì)講。 E、車庫(kù)管理系統(tǒng) 本工程在地下車庫(kù)設(shè)停車場(chǎng)管理系統(tǒng)。對(duì)進(jìn)出的內(nèi)部車輛采用影像對(duì)比方式，防止盜車；外部車輛采用臨時(shí)出票機(jī)方式。 F、閉路監(jiān)控系統(tǒng) a、本工程閉路監(jiān)控系統(tǒng)采用光纜與同軸電纜相結(jié)合的傳輸模 式。 b、在小區(qū)的主要出入口、各電梯橋廂設(shè)閉路監(jiān)視攝像機(jī)。 空調(diào)系統(tǒng) （ 1）住宅部分采用一對(duì)一體式空調(diào)，室外機(jī)位置由建筑專業(yè)統(tǒng)一考慮，冷凝水統(tǒng)一排放。 通風(fēng)與防排煙系統(tǒng) （ 1）南區(qū)甩有地下車庫(kù)，均 采用機(jī)械排風(fēng)和機(jī)械排煙系統(tǒng)，排風(fēng)及排煙合用同一系統(tǒng)。車庫(kù)部分可配合室外景觀開(kāi)啟一定的采光通風(fēng)天井，便于節(jié)能；火災(zāi)時(shí)由消防中心將風(fēng)機(jī)切換至高速，進(jìn)行排煙。 （ 3）廚房油煙通過(guò)排風(fēng)豎井排放至室外。加壓風(fēng)機(jī)放置在屋面上，通過(guò)豎井送風(fēng)。 （ 5）部分建筑的消防電梯前室采用機(jī)械加壓送風(fēng)系統(tǒng)；防煙樓梯間通過(guò)可開(kāi)啟外窗進(jìn)行自然排煙。 （ 7）配電房、發(fā)電機(jī)房采用機(jī)械排風(fēng)和機(jī)械排煙系統(tǒng)，排風(fēng)及排煙合用同一系統(tǒng)，平時(shí)通風(fēng)，火災(zāi)時(shí)系統(tǒng)至排煙狀態(tài)進(jìn)行排煙；水泵房采用機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)。 消防設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)依據(jù) 《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GB500162021） 《人民防空地下室設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5003893 2021 版） 《汽車庫(kù)、修車庫(kù)、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GB506797） 42 《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 建筑耐火等級(jí)為二級(jí) 建筑專業(yè)防火設(shè)計(jì) （ 1）總平面 合理安排各住宅出入口的位置，在南區(qū)各地塊形成外環(huán)區(qū)內(nèi)車行道，滿足消防要求。 本工程設(shè)有地下停車庫(kù)，平時(shí)為 車庫(kù)，戰(zhàn)時(shí)為人防，南區(qū)地下車庫(kù)屬于Ⅰ～Ⅲ類停車庫(kù)，其設(shè)計(jì)需滿足《汽車庫(kù)、修車庫(kù)、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》的要求。火災(zāi)時(shí)由市政管網(wǎng)向環(huán)狀管網(wǎng)供水。室外消火栓間距小于 120m， 43 保護(hù)半徑小于 150 m。系統(tǒng)由水泵與高位水箱聯(lián)合供水。設(shè)水位控制閥實(shí)現(xiàn)啟閉自動(dòng)化。 在消防栓箱內(nèi)均設(shè)有消防泵啟動(dòng)按鈕，火災(zāi)時(shí)可啟動(dòng)地下室消防加壓泵，從消防水池 抽水送至消火栓給水管網(wǎng)進(jìn)行滅火。 （ 4）自動(dòng)噴水系統(tǒng) 各商業(yè)設(shè)施、公共活動(dòng)場(chǎng)所、住宅公共走道及地下車庫(kù)均設(shè)置自動(dòng)噴水滅火設(shè)備，為濕式噴水系統(tǒng)。地下室及19 層作為Ⅰ區(qū)； 10 層 頂層作為Ⅱ區(qū)，系統(tǒng)與地下室報(bào)警閥相連，在地下室內(nèi)設(shè)自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)消防加壓泵，在高位水箱間內(nèi)設(shè)自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)穩(wěn)壓裝置，以保證最上部數(shù)層水壓上，消防水量為26L/S?；馂?zāi)延續(xù) 1 小時(shí)自動(dòng)噴水用水量 94T 貯存在地下室內(nèi)消防水池內(nèi)。 暖通專業(yè)防火設(shè)計(jì) （ 1）南區(qū)的地下車庫(kù)，均采用機(jī)械排風(fēng)和機(jī)械排煙系統(tǒng)，排風(fēng)及排煙合用同一系統(tǒng)。通過(guò)車道口進(jìn)行補(bǔ)風(fēng)。 （ 3）配電房、發(fā)電機(jī)房采用機(jī)械排風(fēng)和機(jī)械排煙系統(tǒng)，排風(fēng)及排煙合用同一系統(tǒng)，平時(shí)通風(fēng)，火災(zāi)時(shí)系統(tǒng)至排煙狀態(tài)進(jìn)行排煙。 電氣專業(yè)防火設(shè)計(jì) （ 1）變壓器室、高壓配電室和低壓配電室的耐火等級(jí)為一級(jí)。無(wú)油化設(shè)備的采用減少電氣火災(zāi)的危險(xiǎn)。當(dāng)發(fā)生火災(zāi)切斷主電源時(shí)，能保證消防用電。消防配電設(shè)備設(shè)有明顯標(biāo)志。 （ 5）火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警 本工程消防控制室設(shè)在南區(qū)地下室，內(nèi)設(shè)一集中式火災(zāi)報(bào)警控制器。消火栓、消防電梯、正壓送風(fēng)、防排煙等控制信號(hào)均引 自消防控制中心。按二 級(jí)人員掩蔽所，甲類 6 級(jí)人防標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)。人防工程總建筑面積 6800 ㎡，總掩蔽人數(shù)為 5000 人。每個(gè)防護(hù)單元均設(shè)一個(gè)戰(zhàn)時(shí)主要出入口和一個(gè)次要出入口。 給排水專業(yè)人防設(shè)計(jì) （ 1）設(shè)計(jì)依據(jù) 《人民防空地下室設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB500382021） 《人民防空工程設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GB5009898） （ 2）人防說(shuō)明 南區(qū)地下室人防分為三個(gè)防護(hù)單元，總 掩蔽人數(shù)為 5000 人，每個(gè)防護(hù)單元掩蔽人數(shù)為 1670 人，每個(gè)防護(hù)單元均設(shè)有 130T 的戰(zhàn)時(shí)安裝水箱。 電氣專業(yè)人防設(shè)計(jì) （ 1）設(shè)計(jì)依據(jù) 《人民防空地下室設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB500382021） 《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》（ JGJ/T1692） (1993 版 ) 《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5005495）（ 1995 版） （ 2）設(shè)計(jì)內(nèi)容 A、本工程人防工程等級(jí)為 6 級(jí)。各防護(hù)單元的戰(zhàn)時(shí)配電回路應(yīng)各自獨(dú)立，當(dāng)窗越其他防護(hù)單元時(shí)，在穿越其也防護(hù)單元時(shí)，在穿越的防護(hù)單元應(yīng)有防護(hù)措施。應(yīng)急電源持續(xù)時(shí)間 3 小時(shí)。 E、清潔、濾毒、隔絕三種通風(fēng)方式的音響及燈光信號(hào)，設(shè)在進(jìn)風(fēng)機(jī)房，防化值班室及戰(zhàn)時(shí)主要出入口（包括連通口）最里一道密閉門(mén)的內(nèi)側(cè)上方，底邊距門(mén)上方 ，通風(fēng)方式信號(hào)控制箱設(shè)在值班室內(nèi)，底邊距地 ，均為明裝。當(dāng)室內(nèi)凈高較低或平時(shí)需要而選用吸頂燈時(shí)，應(yīng)考慮在臨時(shí)加設(shè)防掉落保護(hù)網(wǎng)的措施。 H、人防的所有管線均窗熱鍍鋅管，穿越圍護(hù)結(jié)構(gòu)、防護(hù)密閉隔墻，密閉隔墻的電氣管線，應(yīng)進(jìn)行防護(hù)密閉或密閉處理，管材應(yīng)選用熱鍍鋅鋼管（厚度不于小 ）。并在管線敷設(shè)完后，作防護(hù)密閉或密閉處理。管壁厚度不小 于 。 L、電源插座和潮濕場(chǎng)所的電氣設(shè)備，應(yīng)加裝漏電保護(hù)裝置。 M、凡與施工有關(guān)而未說(shuō)明之處，參見(jiàn)防空地下室電氣設(shè)計(jì)（ FD0102）施工。設(shè)清潔式、濾毒式和隔絕式有通風(fēng)系統(tǒng)。防毒通道換氣次數(shù)不小于 40 次 /H。 （ 1）送風(fēng)部分：人防 掩蔽面積為 5000 ㎡，總掩蔽人數(shù)為 5000人。送風(fēng)管道盡量利用平時(shí)通風(fēng)管道。方便戰(zhàn)時(shí)安裝，同時(shí)結(jié)約成本。防止值室內(nèi)設(shè)測(cè)壓裝置。 49 （ 3）人防部分戰(zhàn)時(shí)安裝。 （ 2）單體設(shè)計(jì) A、平面設(shè)計(jì)：戶型前后通透，有利于通風(fēng)換氣。 C、大部分外立面墻體采用淺色涂料，表面材料吸收系數(shù)， P=，屋面表面材料吸收系數(shù)， P=。大便器沖洗水箱小于 6L，衛(wèi)生間內(nèi)閥門(mén)及水咀均為球閥式。 電氣專業(yè)節(jié)能設(shè)計(jì) （ 1）設(shè)計(jì)依據(jù) A、《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（ GB500342021） B、《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（ GB501892021） （ 2）設(shè)計(jì)內(nèi)容 A、房間或場(chǎng) 所照度值及照明功率密度 表 68 房間或場(chǎng)所照度值及照明功率密度表 房間或場(chǎng)所 照度值（ LX） 照明功率密度（ W/㎡） 住宅 100 7 設(shè)備房 200 8 管理用房 300 11 車庫(kù) 75 5 B、照明燈具光源采用節(jié)能熒光燈。 D、為提高供電系統(tǒng)的功率因數(shù)，減少無(wú)功電能損耗，在配變電所和變電所裝設(shè)了低壓靜電電容器無(wú)功自動(dòng)補(bǔ)償裝置，使供電系統(tǒng)的功率因數(shù)達(dá)到 以上。 51 F、照明設(shè)計(jì)中，一般采用高效節(jié)能三基色熒光燈。 H、配電設(shè)備盡量設(shè)置在負(fù)荷中心，縮短了配電線路長(zhǎng)度，節(jié)省了材料，減少了電能損耗。 J、道路照明：光源采用高效三基色熒光燈，采用定時(shí)控制器分時(shí)段（前夜燈 /通宵燈）控制，以節(jié)約電能。 地下車庫(kù)設(shè)通風(fēng)采光開(kāi)井，改善車庫(kù)內(nèi)空氣品質(zhì)，同時(shí)車庫(kù)內(nèi)設(shè)置一氧化碳探測(cè)裝置，當(dāng)室內(nèi)一氧化碳濃度超過(guò) 3 ㎝ 2/時(shí)，開(kāi)啟風(fēng)機(jī)進(jìn)行平時(shí)通風(fēng)，可減少機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)開(kāi)啟次數(shù)，節(jié)約能源。 （ 3）冷凝水集中排放后排至室外綠地，作為灌溉用水，避免浪費(fèi)。（ XX 南路 僑中路 的 建設(shè)暫不考慮） 52 表 69 區(qū)內(nèi)市政道路 主要技術(shù)指標(biāo) 道路編號(hào) 紅線寬 道路斷面形式 長(zhǎng)度 面層 備注 A 20 m 一塊板： 790 m 瀝青砼 B 8 m 一塊板 132 m 混凝土 C 12 m 一塊板： 244 m 瀝青砼 53 第 七 章 環(huán)境保護(hù)與節(jié)能 環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)依據(jù) 《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》 GB309596； 《地下水質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》 GBT1484893 《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》 GB309693； 《建筑施工場(chǎng)界噪聲限值》 GB1252390； 《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》 GB89781996； 建設(shè)地點(diǎn)環(huán)境現(xiàn)狀 本項(xiàng)目地點(diǎn)在 XX 市龍華區(qū)，周圍無(wú)污染源，環(huán)境狀況良好。環(huán)境保護(hù)應(yīng)以預(yù)防為主，以治為輔、綜合治理的原則