新農(nóng)村改造建設項目可行性研究報告-閱讀頁
2025-05-25 06:29本頁面
【正文】 市發(fā)展和城市建設能起到很大的推動作用。 同時,專業(yè)人士認為,在建設高品質(zhì)住宅之外,香河可借鑒其他城市開發(fā)小體量的城市綜合體項目,避免出現(xiàn)“有城無業(yè)”的尷尬。 另外由于香河家具產(chǎn)業(yè)鏈的豐富和增容,必然會帶動就業(yè)和地產(chǎn)消費的增加,為市場需求提供比較有力的支持。由于香河的新農(nóng)村建設政策頒布后,機制靈活,條件優(yōu)惠,為房地產(chǎn)開發(fā)創(chuàng)造了得天獨厚的契機,因為,公司總經(jīng)理田軍先生決心投入主要精力致力于香河新農(nóng)村建設的土地開發(fā)和運作。根據(jù)之前的市場分析不難看出,房價上漲趨勢明顯,具有很大的市場空間和政策利好。還有政策允許滾動開發(fā),對緩解開發(fā)企業(yè)的資金壓力具有重大意義。本案為投資商在香河樹立良好的企業(yè)形象。 未來交通的便捷性和直達性,為打造具有特色化得居住社區(qū)創(chuàng)造了條件。(二)劣勢分析 目前的商業(yè)配套不成熟 目前交通距離稍遠,距離香河市中心約12公里,距離京沈高速6公里左右,雖然已經(jīng)有通往北京市的公交車,但開車距離有不直達的感覺。(三)機會點分析 城市規(guī)劃帶來發(fā)展契機 香河整體發(fā)展前景與潛力將被無限看好,這將為本案帶來發(fā)展機會 “北方家具拓展區(qū)”將為地段的全新配套和未來升值創(chuàng)造了優(yōu)良的基礎。 交通和配套的大幅度改善將為未來北京、天津等大中型城市購房者創(chuàng)造了郊區(qū)化置業(yè)的可能。 總體居住供應量將在一定時間內(nèi)放量,為產(chǎn)品差異性和消化量帶來不小的難度。(五)SWOT分析綜述 項目優(yōu)勢呈顯性特點,項目劣勢有待區(qū)域發(fā)展加以彌補,城市房地產(chǎn)市場發(fā)展機會利好,類別墅市場未來會競爭激烈。 通過走差異化路線,開發(fā)中端類別墅產(chǎn)品,打造資源和屬性雙重價值的奢侈生活空間。 三、項目市場定位 北京最大的低密度老年居住社區(qū) 以未來便捷的交通路網(wǎng)為項目為依托,以低密度的舒適緊湊戶型為設計核心,以具有特色化的醫(yī)療和完善的老年人社區(qū)配套為賣點,打造北京最具規(guī)模的老年居住社區(qū),同時更能吸引中產(chǎn)階級購房者實現(xiàn)“5+2”的生活?？兹赋?入住時將開通社區(qū)巴士直達國貿(mào)?[更多]開盤時間: 200805 [本月新開樓盤]入住時間: 2010130 [本月入住樓盤]容 積 率: 1 [關于容積率]綠 化 率: 30% [關于綠化率]物 業(yè) 費: [點評物業(yè)]物業(yè)公司: 孔雀城物業(yè)開 發(fā) 商: 華夏幸?；鶚I(yè)股份有限公司 [相關網(wǎng)站]預售許可證: (香)房預售證第0805號 [更多信息]售樓地址: 朝陽區(qū)建國路93號萬達廣場B座1701室價格說明: 聯(lián)排別墅 一個北京城,四個孔雀城的開發(fā)定位準確并找到了市場分級后的需求。 中產(chǎn)階層?有私人產(chǎn)業(yè)或投資產(chǎn)業(yè),對別墅方式較為向往。 名企中高層管理者?本土或跨國集團的高級職業(yè)經(jīng)理人,收入較高且較為穩(wěn)定,社會交游廣泛,有一定號召力。(二)隱性客戶 政府官員、家具市場私營業(yè)主以及周邊和外省來京人員。目前統(tǒng)計的建設開發(fā)用地占地約為91萬平方米,建議開發(fā)規(guī)模定位在110130萬平方米建筑規(guī)模,。 不同的開發(fā)模式下,形成了不同的產(chǎn)品線組合,同時也營造了不同的建筑景觀效果和居住環(huán)境。 三 項目投資估算 項目基礎數(shù)據(jù)表格 項目 回遷房用地 建設開發(fā)用地 總戶數(shù)(戶) 合計 占地面積(畝) 200畝 1337 建設面積平方米 133400 910248 1042981 總體建設面積 173810 1183322 1357132 土地招拍掛稅費(每畝6000元) 9388140 土地出讓金(每畝60000元) 93881400 村民保險費用(每畝6000元) 9388140 平均建筑安裝造價(2000元/平方米) 347620000 2366644000 小區(qū)配套費(150元/平方米) 26071500 大市政配套費用(400元/平方米),回遷房無大市政配套費。,建筑控高3045m,建筑形態(tài)(聯(lián)排+洋房+小高層) 居住用地(萬?) 配套商業(yè)用地(萬?) 回遷樓(萬?) 道路和綠化(萬?) 非可售配套(萬?)110 20 18 5 6項目可預售總體面積(萬?) 130各類產(chǎn)品的建筑形式 商業(yè) 聯(lián)排 花園洋房 小高層各類產(chǎn)品的銷售面積(萬?) 20 30 55 25各類產(chǎn)品的預售均價(元/平方米) 8000 9000 7000 6000銷售額(萬元) 160000 270000 385000 150000項目各類可預售產(chǎn)品銷售總額(億元) 項目總成本(億元) 項土地費用 項開發(fā)成本 拆遷安置成本 營銷費用 項目管理成本 項目稅費(億元) 項主營業(yè)務稅金及附加 項目土地增值稅 項目總投資(億元) 凈利潤(億元) 說明:%核算。%核算。 項目在未考慮滾動開發(fā)的前提項目開發(fā)實現(xiàn)凈利潤51億多元,但可能在建設醫(yī)療配套和其它老年配套的建設過稱中投入會相應大一些,因此資金的流動和滾動開發(fā)要做好開發(fā)資金的調(diào)配工作。而本項目土地運作所有綜合費用低于此價格不少。三、土地可分階段滾動開發(fā)建設:項目整體規(guī)劃,但可按單個村莊逐步開發(fā)建設并爭取到回遷房和商品房共建的可能性,以便于能夠滾動開發(fā)和滾動銷售,對資金的先期投入量降到最低,緩解了資金壓力。五、土地地塊方正,并具有一定的開發(fā)規(guī)模,同時是距離香河是中心比較近的村落,有著很高的升值潛力
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