【正文】 能效果分析為實(shí)現(xiàn)節(jié)能的目的，本項(xiàng)目擬采用以下措施：一、建筑維護(hù)墻體采用加氣混凝土砌塊，分隔墻體采用輕質(zhì)隔板。玻璃幕墻材鍍膜中空玻璃，鋁合金框采用隔熱材料，門窗密封性能良好。三、供熱管道采用合理的輸送工藝，管道加裝保溫材料，盡可能降低途中損耗。五、按設(shè)計(jì)要求安裝中水處理系統(tǒng)，雜排水經(jīng)處理為中水后供應(yīng)綠化、澆灑道路、沖廁等使用。在各主用電回路、供水主管等位置裝設(shè)計(jì)量表等器具以監(jiān)察和控制管理，通過供水要求自動(dòng)調(diào)節(jié)供水量以減少浪費(fèi)。八、加強(qiáng)管理，經(jīng)常檢查設(shè)施的完好情況，及時(shí)檢修有問題的設(shè)備，制定能源管理制度，達(dá)到綜合節(jié)能的目的。第七章 環(huán)境影響評(píng)價(jià)第一節(jié) 項(xiàng)目場(chǎng)址環(huán)境現(xiàn)狀項(xiàng)目建設(shè)場(chǎng)址內(nèi)現(xiàn)有部分居民住宅、企事業(yè)單位用房及其他民用建筑需要拆除，附近沒有大的污染性工業(yè)企業(yè)，環(huán)境現(xiàn)狀較好，適宜建設(shè)居住區(qū)。施工機(jī)械及運(yùn)輸車輛噪聲的影響。二、使用過程中對(duì)環(huán)境的影響項(xiàng)目建成使用后，主要排放物為固體廢棄物、生活污水、噪聲、廢氣等，無有毒有害物質(zhì)，對(duì)環(huán)境影響較小，采取必要的防治措施，即可達(dá)到國家規(guī)定的環(huán)保要求。第三節(jié) 環(huán)境保護(hù)措施一、環(huán)保依據(jù)及采用的環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB30952000）《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB89781996）《城市污水再生利用 城市雜用水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T 189202002）《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（GB309693）《建筑施工場(chǎng)界噪聲限值》（GB125231990）《糞便無害化衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》（GB795987）二、主要環(huán)保治理措施（一）建設(shè)過程中的環(huán)保措施施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)實(shí)行封閉管理，建立健全各項(xiàng)規(guī)章制度。裝卸散裝工程材料不得凌空拋撒，對(duì)易產(chǎn)生揚(yáng)塵的路面、工程材料采取灑水等降塵措施。項(xiàng)目竣工后，應(yīng)立即修整和恢復(fù)在建設(shè)過程中遭到破壞的環(huán)境，減少項(xiàng)目對(duì)環(huán)境的污染。生活污水項(xiàng)目生活污水主要有盥洗水和糞便污水等，經(jīng)沉淀處理達(dá)標(biāo)后排至附近的污水管網(wǎng)。對(duì)車輛、設(shè)備進(jìn)行規(guī)范管理，合理操作，對(duì)噪聲設(shè)備采取消音、隔音處理，并在場(chǎng)地內(nèi)根據(jù)需要?jiǎng)澏ńQ區(qū)，設(shè)置禁鳴標(biāo)志。為減少廢氣排放，降低廢氣污染，保持場(chǎng)地內(nèi)道路交通流暢，避免堵塞，進(jìn)出車輛尾氣排放必須達(dá)到環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。加強(qiáng)綠化，在場(chǎng)區(qū)建集中綠化區(qū)，種植各類花卉及草坪，以美化環(huán)境，減少項(xiàng)目對(duì)環(huán)境的污染。第五節(jié) 環(huán)境影響評(píng)價(jià)通過對(duì)項(xiàng)目場(chǎng)址環(huán)境現(xiàn)狀、項(xiàng)目建設(shè)與運(yùn)營對(duì)環(huán)境的影響及環(huán)境保護(hù)措施的分析，項(xiàng)目建設(shè)符合國家環(huán)境保護(hù)法律、法規(guī)和環(huán)境功能規(guī)劃的要求，對(duì)周圍自然環(huán)境、生態(tài)環(huán)境和社會(huì)環(huán)境影響較小。項(xiàng)目建設(shè)環(huán)境保護(hù)治理措施可靠，建設(shè)是可行的。本項(xiàng)目建成投入使用后，無有毒有害物質(zhì)產(chǎn)生，無高溫、高壓和輻射、振動(dòng)、噪聲等危險(xiǎn)性作業(yè)場(chǎng)所，主要隱患部位為樓宇內(nèi)的電氣線路、燃?xì)夤艿?、通風(fēng)設(shè)施、樓梯間通道等，需對(duì)可能產(chǎn)生的觸電、火災(zāi)、墜落等傷害故采取必要防范措施。第二節(jié) 安全、衛(wèi)生措施一、安全措施依據(jù)國家對(duì)勞動(dòng)者的職業(yè)安全及勞動(dòng)保護(hù)的有關(guān)規(guī)定，對(duì)可能發(fā)生的觸電、火災(zāi)、機(jī)械傷害等事故應(yīng)加強(qiáng)防范措施，所有電氣設(shè)備的安全性能不得低于國家有關(guān)法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)的要求。建立和健全安全生產(chǎn)的管理制度，制訂安全生產(chǎn)操作規(guī)程，工地實(shí)行領(lǐng)導(dǎo)分工安全生產(chǎn)工作責(zé)任制，班組應(yīng)有負(fù)責(zé)安全生產(chǎn)的人員，并制訂安全生產(chǎn)守則，經(jīng)常檢查執(zhí)行情況。在不中斷交通的情況下，應(yīng)在施工現(xiàn)場(chǎng)設(shè)立明顯標(biāo)志，有專人守候和負(fù)責(zé)指揮，維持交通，確保施工和交通安全。工地應(yīng)配有消防設(shè)施，并處理好污水，做好環(huán)境保護(hù)工作。燃?xì)夤艿腊踩胧?）燃?xì)馀c建筑物、構(gòu)筑物的基礎(chǔ)及相鄰管道之間的水平和垂直距離除嚴(yán)格執(zhí)行《城鎮(zhèn)燃?xì)庖?guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500289398年修訂版），與供熱管之間水平凈距不應(yīng)小于《聚乙烯燃?xì)夤艿拦こ碳夹g(shù)規(guī)程》。聚乙烯燃?xì)夤艿酪蓑暄逊笤O(shè)，也可隨地形彎曲敷設(shè)，其彎曲半徑應(yīng)符合《聚乙烯燃?xì)夤艿拦こ碳夹g(shù)規(guī)程》。其位置在距管頂上方不小于300mm處敷設(shè)，警示帶上應(yīng)標(biāo)出醒目的提示字樣。第三節(jié) 消防措施一、場(chǎng)地內(nèi)設(shè)環(huán)形消防車道，利用建筑物周邊道路系統(tǒng)，為消防救護(hù)提供有利的交通應(yīng)急條件。三、建筑物每層在消防電梯前室及內(nèi)廊設(shè)消火栓，消防給水由泵房提供。對(duì)變配電室等不易采用水消防的部位，應(yīng)設(shè)手提式干粉滅火器或其它便攜式消防器材。物業(yè)管理中心設(shè)置集中報(bào)警控制器，各建筑物為報(bào)警子系統(tǒng)，建筑物大廳設(shè)置區(qū)域報(bào)警控制器。樓梯、走廊、電梯前室等公共部分設(shè)置感煙探測(cè)器、手動(dòng)報(bào)警按鈕等。項(xiàng)目建成后，通過招標(biāo)方式，各安置片區(qū)移交有資質(zhì)的物業(yè)管理部門，由物業(yè)管理部門負(fù)責(zé)管理。物業(yè)管理中心環(huán)境衛(wèi)生小區(qū)保安生活服務(wù)房屋維修物業(yè)管理人員面向社會(huì)公開招聘，對(duì)應(yīng)聘人員進(jìn)行考試，擇優(yōu)上崗。尤其對(duì)于關(guān)鍵崗位，如設(shè)備維修人員，應(yīng)在設(shè)備安裝前完成培訓(xùn)工作，熟悉設(shè)備性能，掌握處理事故技能，保證設(shè)備的正常運(yùn)行。對(duì)本項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工以及設(shè)備、材料采購等進(jìn)行招投標(biāo)。通過招標(biāo)確定一個(gè)有良好設(shè)計(jì)業(yè)績(jī)的設(shè)計(jì)單位，對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行方案設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)；選擇一個(gè)資質(zhì)符合要求有良好的同類建設(shè)項(xiàng)目業(yè)績(jī)的監(jiān)理和施工隊(duì)伍。一、招投標(biāo)依據(jù)《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》《中華人民共和國建筑法》《工程建設(shè)項(xiàng)目施工招標(biāo)投標(biāo)辦法》（七部委30號(hào)令）《工程建設(shè)項(xiàng)目招投標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)》（國家發(fā)改委第3號(hào)令）《山東省招標(biāo)投標(biāo)條例》二、招投標(biāo)方案根據(jù)《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》、《工程建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告增加招標(biāo)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)招標(biāo)事項(xiàng)暫行規(guī)定》（國家發(fā)展計(jì)劃委第9號(hào)令）等有關(guān)文件精神，結(jié)合本項(xiàng)目實(shí)際，該項(xiàng)目的建設(shè)實(shí)施必須依法開展招投標(biāo)活動(dòng)。其中施工內(nèi)容包括：建筑工程、安裝工程、相應(yīng)的配套設(shè)施建設(shè)等。招標(biāo)人擬委托具有建設(shè)工程招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)甲級(jí)資格、政府采購招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)甲級(jí)資格、中央投資項(xiàng)目招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)乙級(jí)資格的代理機(jī)構(gòu)作為本項(xiàng)目的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)。招標(biāo)基本情況表序號(hào)項(xiàng)目招標(biāo)范圍招標(biāo)組織形式招標(biāo)方式不采用招標(biāo)方式備注全部招標(biāo)部分招標(biāo)自行招標(biāo)委托招標(biāo)公開招標(biāo)邀請(qǐng)招標(biāo)1勘 察√√√2設(shè) 計(jì)√√√3監(jiān) 理√√√4施 工√√√5主要設(shè)備√√√6重要材料√√√ 項(xiàng)目建設(shè)單位在招標(biāo)活動(dòng)中必須按項(xiàng)目審批部門核準(zhǔn)的招標(biāo)范圍、招標(biāo)組織形式、招標(biāo)方式進(jìn)行，如需改變的，應(yīng)向原項(xiàng)目審批部門重新辦理有關(guān)核準(zhǔn)手續(xù)。重新招標(biāo)后投標(biāo)人仍少于3個(gè)的，屬于必須審查的工程建設(shè)項(xiàng)目，報(bào)項(xiàng)目所在地招投標(biāo)管理部門審核備案后，可不再進(jìn)行招標(biāo)。開標(biāo)：開標(biāo)應(yīng)當(dāng)采取公開的方式，由招標(biāo)人主持，邀請(qǐng)所有投標(biāo)人參加。評(píng)標(biāo)：評(píng)標(biāo)應(yīng)當(dāng)遵循公平、公正、科學(xué)和擇優(yōu)的原則依法進(jìn)行。評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員名單應(yīng)當(dāng)在開標(biāo)前確定，并在中標(biāo)結(jié)果確定前保密。評(píng)標(biāo)委員會(huì)名單由招標(biāo)人從省以上評(píng)標(biāo)專家?guī)熘胁扇‰S機(jī)方式確定。項(xiàng)目具體實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃詳見下表。按照濟(jì)價(jià)房字[2008]111號(hào)文件減免城市建設(shè)綜合配套費(fèi)和人防異地建設(shè)費(fèi)等各種行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金。因項(xiàng)目工程方案目前處于初步論證階段，所需設(shè)備及材料的型號(hào)、規(guī)格、數(shù)量、單價(jià)尚不明確，該部分投資參照類似項(xiàng)目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和目前市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行估算。%進(jìn)行估算。散裝水泥專項(xiàng)基金按建筑面積每平方米2元進(jìn)行估算。地質(zhì)災(zāi)害評(píng)估費(fèi)、環(huán)境影響評(píng)價(jià)費(fèi)、可研報(bào)告、地震安全性評(píng)價(jià)費(fèi)、施工圖紙審查費(fèi)、工程保險(xiǎn)費(fèi)、招標(biāo)代理費(fèi)、竣工驗(yàn)收費(fèi)和其他前期工作費(fèi)，暫按建筑安裝工程費(fèi)用的2%估算。1貸款利率按現(xiàn)行金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款基準(zhǔn)利率確定，%。其他費(fèi)用79853萬元，包括土地費(fèi)用、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、建設(shè)單位管理費(fèi)、前期工作費(fèi)等。按建安費(fèi)用和其他費(fèi)用之和的10%計(jì)算。項(xiàng)目擬申請(qǐng)銀行貸款92000萬元，%。投資估算匯總表表1 序號(hào)費(fèi)用名稱投資額（萬元人民幣）占項(xiàng)目投入總資金的比例估算說明一建設(shè)投資180900%1建筑安裝工程費(fèi)用84602%詳見表1022工程建設(shè)其他費(fèi)用79853%詳見表1033基本預(yù)備費(fèi)16445%建安費(fèi)用和其他費(fèi)用之和的10%計(jì)算二建設(shè)期利息5736%三項(xiàng)目總投資186636%　建筑安裝工程費(fèi)用估算明細(xì)表表2序 號(hào)工程名稱計(jì)算基礎(chǔ)單價(jià)（元/㎡）費(fèi)用合計(jì)（萬元）一建筑物工程440812㎡835891地上建筑建筑工程356412㎡62489住宅328667㎡180059160面粉廠面積4100㎡1200492配套公建23645㎡120028372地下部分84400㎡250021100二室外工程1013 1道路廣場(chǎng)停車43020㎡100430 2綠化工程35330㎡80283 3室外工程300合 計(jì)84602其他費(fèi)用估算表3序 號(hào)工程名稱計(jì)算基礎(chǔ)費(fèi)用合計(jì)（萬元）說 明1土地費(fèi)用708002建設(shè)單位管理費(fèi)%12693勘察、設(shè)計(jì)費(fèi)%2056 4監(jiān)理費(fèi)%1311 5散裝水泥專項(xiàng)資金建筑面積88 2元/㎡6墻改節(jié)能費(fèi)建筑面積353 8元/㎡7勞保統(tǒng)籌%2200 8規(guī)劃技術(shù)服務(wù)費(fèi)建筑面積84 9其他前期工作費(fèi)建安工程費(fèi)2%1692 合 計(jì)79853第三節(jié) 資金籌措方式項(xiàng)目建設(shè)總投資186636萬元，擬由以下方式籌集解決。二、建設(shè)單位自籌資金投入94636萬元。項(xiàng)目投資及資金使用計(jì)劃見表4。項(xiàng)目建設(shè)有利于提高棚戶區(qū)居民居住水平和生活質(zhì)量，明顯改善周邊地區(qū)人居環(huán)境和生態(tài)質(zhì)量，顯著增強(qiáng)城市綜合服務(wù)功能。第十四章 結(jié)論與建議第一節(jié) 結(jié) 論一、項(xiàng)目建設(shè)符合市城市總體發(fā)展規(guī)劃，適應(yīng)建設(shè)現(xiàn)代化省會(huì)城市的要求，對(duì)改善區(qū)域環(huán)境質(zhì)量，增強(qiáng)城市綜合服務(wù)功能，促進(jìn)全市經(jīng)濟(jì)社會(huì)又好又快發(fā)展具有重要意義。三、項(xiàng)目平面布局合理，功能設(shè)置齊全，建設(shè)方案切實(shí)可行，充分考慮了各項(xiàng)使用要求，新建建筑物能夠與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)，投資規(guī)模較為合理，加快建設(shè)步伐十分必要。二、做好棚戶區(qū)拆遷居民的搬遷和安置，從關(guān)愛群眾和維護(hù)穩(wěn)定的大局出發(fā)，保證項(xiàng)目順利實(shí)施。四、認(rèn)真貫徹落實(shí)項(xiàng)目法人責(zé)任制、招投標(biāo)制和工程監(jiān)理制，通過招標(biāo)投標(biāo)選擇設(shè)計(jì)、施工和監(jiān)理單位，委托專業(yè)監(jiān)理單位對(duì)工程建設(shè)實(shí)施有效的監(jiān)控，把好項(xiàng)目質(zhì)量、進(jìn)度、投資控制關(guān)，確保建設(shè)目標(biāo)的順利實(shí)現(xiàn)。六、切實(shí)落實(shí)到位建設(shè)資金，加強(qiáng)資金管理，提高使用效率，保證項(xiàng)目建設(shè)按期