【正文】 到如下設(shè)計目標(biāo) : 在總體布局上體現(xiàn)以人為本 ,將建筑功能復(fù)合化 ,建筑空 間多樣化 ,建筑形式個性化。同時總體布局符合規(guī)劃 .消防 .環(huán)保 .防災(zāi) .減災(zāi)等要求，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。 營建優(yōu)美的居住環(huán)境及繁榮的商業(yè)環(huán)境的高品質(zhì)社區(qū)，帶動城市局部經(jīng)濟的發(fā)展，創(chuàng)造宜人的高尚居住品質(zhì)，在考慮社會效益、環(huán)境效益的同時提升用地的經(jīng)濟效益，使工程達到功能組織合理、用地配置得當(dāng)、結(jié)構(gòu)清晰、道路順暢。創(chuàng)造出尊重環(huán)境，舒適優(yōu)美的居住及商業(yè)空間，同時具有鮮明的地方特色和時代氣息。 本項目建筑形態(tài)很平整?；趯椖康貕K周邊環(huán)境及道鎮(zhèn)雄縣城上城舊城改造項目可研報告 26 路的分析，為充分利用環(huán)境優(yōu)勢并結(jié)合朝向因素分別布置六棟 2架空層 +28 層的高層住宅。在 向南側(cè)方向布置兩棟 2+20層高層住宅和兩棟 2+15 層的高層住宅。以利項目大部分住戶享用更多景觀資源及日照，在本案所在地塊南面布置商業(yè)裙房，在提升整個地塊品質(zhì)的同時，為住戶提供最大的購物休閑便利，同時樹立了項目沿街城市形象；在地塊西、北、南三個方向布置高層住戶，輔以臨近設(shè)置的集中綠地，小區(qū)中央還有沙地景觀，真正的為住戶打造一個特別的中央景觀，更體現(xiàn)其中的商業(yè)價值。 小區(qū)主要車行出入口分別位于本案的西側(cè)，利用城市道路與內(nèi)部場地通暢連接形成環(huán)道。人行入口設(shè)于南側(cè)，行人可通過樓梯進入小區(qū)，過完馬路之后就可以直接進入 中央景區(qū)，可通過步行一邊欣賞景觀然后入戶。在小區(qū)的車流環(huán)道設(shè)置地下停車場人口以利小區(qū)車輛便利進入地下車庫，以人為本的設(shè)計讓小區(qū)的住戶真正感受便利，讓小區(qū)更展現(xiàn)價值。 戶型分布 在戶型的區(qū)位布置上，把景觀因素放在第一位，在結(jié)合日照、朝向、通風(fēng)等外部客觀條件進行戶型的區(qū)位規(guī)劃。使戶型品質(zhì)同戶型位置相符，使其同今后的銷售策略相符，以達到小區(qū)品質(zhì)的最優(yōu)化。 商業(yè)設(shè)置 鎮(zhèn)雄縣城上城舊城改造項目可研報告 27 在樓底層的設(shè)置有 1層集中商業(yè)，用以滿足小區(qū)內(nèi)部的基本日常用品的購買需求。 交通 本方案交通組織設(shè)計力求簡潔，安全和 實用，使居住出行更便捷，商業(yè)文化更充滿活力。采用部分人車分流形式組織交通系統(tǒng)。 人行系統(tǒng)：小區(qū)居住主要人行出入口位于本案的南側(cè)，住戶可通過景觀步梯進入小區(qū)，次入口位于設(shè)計在地塊西側(cè)。也可通過這個方向進入小區(qū)，再由步行系統(tǒng)入戶。商業(yè)人流與小區(qū)人流相互獨立，互不干擾。商業(yè)人流可通過城市道路直接進入商業(yè)裙房。 車行系統(tǒng)：車行系統(tǒng)的主要入口在地塊西側(cè)的道路上，可通過入口直接進入小區(qū)車流環(huán)道。進入車流環(huán)道后可以直接從旁邊的地下室停車場人口便利的進入小區(qū)的地下車庫。為了充分的滿足時代的需要加以充分考慮，二層的地下室停車 場擁有相當(dāng)多的，充分的滿足了住戶停車位。消防車也可以利用小區(qū)的內(nèi)部道路，與四周城市道路共同形成環(huán)形消防車道的停車需求。 景觀與綠化 地下室頂板設(shè)有各種有特色的小景小品，錯落點綴于其中，使建筑融于景，景又附著于建筑，兩相結(jié)合，營造更愜意的休閑環(huán)境。 鎮(zhèn)雄縣城上城舊城改造項目可研報告 28 無障礙設(shè)計 從以人為本的設(shè)計理念出發(fā)，充分體現(xiàn)對殘疾人的尊重和關(guān)懷，考慮老年人對使用空間的要求。小區(qū)各級道路縱坡不大于 ％；人行道有臺階時均設(shè)輪椅坡道。單體設(shè)計上電梯房單元入口作 1： 12的坡道，坡道口均設(shè)置提示盲塊，方便殘疾人自由出入； 電梯房各單元電梯考慮做無障礙設(shè)計，公共走道不小于 。 小區(qū)安防設(shè)計 小區(qū)安防采用電子安防網(wǎng)絡(luò)，電子攝像監(jiān)控及周邊紅外線監(jiān)察可視系統(tǒng)，真正做到嚴密防范，安全到家。 鎮(zhèn)雄縣城上城舊城改造項目可研報告 29 主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo) 序號 名 稱 單位 數(shù)量 備 注 1 1 總用地面積 m2（畝） 17905 2 地上建筑面積 m2 3 總建筑面積 m2 計入容積率面積 m2 ／ 其中 住宅面積 m2 商業(yè)面積 面積 m2 公共服務(wù)設(shè)施面積 m2 其他 m2 ／ 不計容積率面積 m2 ／ 其中 容積率 ／ 綠化率 % 建筑密度 % 其他 m2 ／ 4 地下室停車位 戶 488 5 總戶數(shù) 棟 890 單體建筑方案 （一）功能布置 高層住宅：戶型靈活變化，既注重經(jīng)濟實用，又能提供獨特的居住空間體驗，符合市場要求和現(xiàn)代居住空間的要求。另外該戶型還提供了小區(qū)中央庭園方向的人行出入口。該戶型為市場提供 了具有本地特色的升級居住產(chǎn)品。平面設(shè)計在滿足戶型需求的前提下，充分考慮結(jié)構(gòu)的合理經(jīng)濟性，鎮(zhèn)雄縣城上城舊城改造項目可研報告 30 與裙樓柱網(wǎng)具有良好的協(xié)調(diào)統(tǒng)一?；趯椖康貕K周邊環(huán)境及道路的分析，為充分利用環(huán)境優(yōu)勢并結(jié)合朝向因素分別布置六棟 2架空層 +28層的高層住宅。在向南側(cè)方向布置兩棟2+20 層高層住宅和兩棟 2+15 層的高層住宅。以利項目大部分住戶享用更多景觀資源及日照，在本案所在地塊南面布置商業(yè)裙房。借景周圍建筑的景觀資源，同時，主要居室增加合理的開窗，使更好俯瞰中央庭園。 商業(yè)裙樓 : 沿地塊南面布置的商業(yè)裙房，柱網(wǎng)設(shè)置規(guī)整統(tǒng)一又和諧變化， 既滿足了功能需求又良好順應(yīng)城市道路，為城市提供了優(yōu)質(zhì)的開放空間。 地下車庫：方案在地下一次集中設(shè)置了大型的二層地下停車庫，合理的柱網(wǎng)控制，不僅增加了停車位，還為車庫使用帶來了充分的便利。 （二）裝修標(biāo)準及配置 （ 1）商業(yè)鋪面 入戶門：玻璃地彈簧門 窗戶：彩色鋁合金、鋼化玻璃 弱電系統(tǒng)：預(yù)留電話、電視、寬帶接口。 （ 2）住宅 入戶門：高級防盜門 住宅按毛坯房狀態(tài)銷售。 弱電系統(tǒng)：預(yù)留電話、電視、寬帶接口。 鎮(zhèn)雄縣城上城舊城改造項目可研報告 31 住宅公共部分： 地面：高級防滑地磚 墻面：高級環(huán)保涂料 天棚：混合砂漿噴涂料頂棚 （三） 立面造型設(shè)計 注重現(xiàn)代建筑風(fēng)格的表達，及其與歐式建筑的協(xié)調(diào)統(tǒng)一。以整體設(shè)計的控制角度，達成時尚與時代的融合。 高層住宅在簡潔大方的現(xiàn)代風(fēng)格基調(diào)下，輔以簡約明確的民居符號，建筑立面采用淺色為主，體現(xiàn)居住建筑的特點。 裙房立面力求表達清晰明朗為主，融入現(xiàn)代元素，層次分明，輪廓線豐富，體量穿插咬合，輔以橫豎向線條，配合精確的比例分割，塑造了寓意明確而又簡潔現(xiàn)代，極具變幻的立面形象，在近人尺度注重細節(jié)的刻畫和材料的運用；運用不同材料的對比，塑造建筑細部。 （四）配套公共服務(wù)設(shè)施用房 配套公共服務(wù)設(shè)施用房主要包括商業(yè)用房、車庫、設(shè) 備機房。 高層戶型詳見附圖： 鎮(zhèn)雄縣城上城舊城改造項目可研報告 32 第七章 結(jié)構(gòu)設(shè)計說明 設(shè)計依據(jù) 1.《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準》 (GB50069— 20xx) 2．《建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準》（ GB5022320xx） 3.《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》 (GB50010— 20xx)； 4.《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》 (GB50011— 20xx)； 5．《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 GB50009— 20xx（ 20xx 版）； 6.《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》 GB50007— 20xx）。 7．《建筑地基處理技術(shù)規(guī)范》（ JGJ2020xx） 8． 《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》（ JGJ320xx） 9．《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》（ GB5004595） 設(shè)計基準 1．根據(jù)建筑結(jié)構(gòu)破壞后果的嚴重程度，本工程建筑結(jié)構(gòu)的安全等級為二級，根據(jù)地基復(fù)雜程度、建筑物規(guī)模和功能特征以及由于地基問題可能造成建筑物破壞或影響正常使用的程度，本工程基礎(chǔ)設(shè)計等級為乙級。 2．本工程結(jié)構(gòu)的設(shè)計使用年限為 50年，地下室與土壤或水接觸部分的基礎(chǔ)、梁、板、側(cè)壁處于二 a 類。其余屬于一類。 3．基本風(fēng)壓 (按 50 年重現(xiàn)期， B 類地面粗糙度 )鎮(zhèn)雄縣城上城舊城改造項目可研報告 33 ／ m2；高層部分為 KN／ m2 結(jié)構(gòu)選型 為了底層商業(yè)大空間的使用要求，高層住宅擬采用大開間的剪力墻結(jié)構(gòu)形式，剪力墻的抗震等級為三級。主樓以外的地下室部分為框架結(jié)構(gòu)，以滿足大空間的使用要求，地下室中超出上部主樓范圍且無上部結(jié)構(gòu)部分，抗震等級為三級，地下室底板、側(cè)壁均采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，因地下室超長，設(shè)計采用后澆帶措施。 基礎(chǔ)型式 由于無地質(zhì)勘探報告，高層住宅初步估計采用樁基礎(chǔ)；具體樁類型及截面尺寸待詳細地質(zhì)勘探報告提供后再定。本可研暫按人工挖孔樁考慮。 鎮(zhèn)雄縣城上城舊城改造項目可研報告 34 第八章 公用工程 給排水工程 設(shè)計依據(jù) 1.《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》（ GB5001520xx）； 2.《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（ GBJ1687， 20xx 年版）； 3.《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》（ GB5004595， 20xx年版）； 4.《自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》（ GB5008420xx）； 5.《汽車 庫、修 車庫、 停車 場設(shè)計 防火規(guī) 范》（ GB500671997）； 6.《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》（ GB5014020xx）； 7.《室外排水設(shè)計規(guī)范》（ GB5001420xx）； 8.《室外給水設(shè)計規(guī)范》（ GB5001320xx）； 9.《住宅設(shè)計規(guī)范》 (GB50096— 1999)(20xx 年版 )； 10.《棋牌室給水排水設(shè)計規(guī)范》 (CECSl489)； 11. 業(yè)主提供的資料。 生活給水 生活用水量標(biāo)準： 鎮(zhèn)雄縣城上城舊城改造項目可研報告 35 生活： 300L450L/人178。日 辦公： 50L/人178。日 商業(yè)： 6L/人178。日 綠化用水： 2L/m2178。次 車庫（地面沖洗）： 2L/m2178。次 未預(yù)見水量： 10% 用水量：該居住小區(qū) 884 戶，平均每戶 36人，按常住3536人，每人每天用水為 8L10 L，加上商業(yè)等其它用水，每天用水量約為 30m3。 水源：由市政給水管道引二根 DN250進水管至小區(qū)清水池，在小區(qū)內(nèi)形成生活 —— 消防環(huán)狀管網(wǎng)。 給水方式： （ 1）商住樓、綠化和道路用水均采用市政管網(wǎng)直接供水。 （ 2）住宅生活用水由水泵 屋頂水箱聯(lián)合供給。生活給水泵抽吸地下貯水池的水至各樓的屋頂水箱（在每個單元各設(shè) 10m3 一座屋頂水箱），上行下給，分區(qū)供水。給水系統(tǒng)根據(jù)給水壓力≤ 的原則豎向設(shè)減壓閥分區(qū)。 計量：水表按戶和公建分別設(shè)置，水表設(shè)在戶外。 消防給水 消防水源：由市政管網(wǎng)兩路供水 ，在區(qū)內(nèi)形成環(huán)網(wǎng)，管徑均為 DN200，室外消防用水由供水管直接供水。區(qū)內(nèi)沿主鎮(zhèn)雄縣城上城舊城改造項目可研報告 36 要道路設(shè)置一定的消火栓，按 120m 間距一側(cè)設(shè)置。 設(shè)置消防水池，消防水池與生活水池共一套供水管網(wǎng)。消防水池與生活水池分開設(shè)置。 排水 本工程污水排水量按給水量 85%計。 室內(nèi)污、廢水合流，室外雨、污分流，污水直接排入污水處理裝置（由專業(yè)公司設(shè)計），污水經(jīng)處理達到綠化要求，供綠化用水或排至市政污水管網(wǎng)。 屋面雨水經(jīng)管道收后排至室外管網(wǎng)。區(qū)內(nèi)雨水排至市政雨水管網(wǎng)。屋面雨水設(shè)計重現(xiàn)期為 2年，室外雨水設(shè)計重現(xiàn)期為 2 年。 材料 室內(nèi)生活給水管采用高級 PVC 供水管。 室內(nèi)排水管采用硬聚氯乙烯消音排水塑料管或柔性排水鑄鐵管。 消防管、噴淋管≤ DN100 采用熱鍍鋅鋼管，管徑＞ DN100采用無縫鋼管。 室外市政生活給水管采用室外埋地給水塑料管或給水球墨鑄鐵管，內(nèi)襯水泥砂漿。 排水管、透氣管采用 UPVC 排水管，雨水管采用抗紫外線的 UPVC排水管。 生活泵、消防泵等進出水管上均設(shè)橡膠軟接頭，并做隔鎮(zhèn)雄縣城上城舊城改造項目可研報告 37 震基座。 室外排水管采用 UPVC 加筋管或聚丙烯管。 電 氣 設(shè)計依據(jù) 1.《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》（ JGJ/T 1692）； 2.《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》 (GB 50045 20xx)； 3.《住宅設(shè)計規(guī)范》 (GB500961999， 20xx 年版 )； 4.《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》（ GB 5001698）； 5.《 10KV及以下變電所設(shè)計規(guī)范》（ GB5005394）； 6.《供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》（ GB5005295）； 7.《通用用電設(shè)備配電設(shè)計規(guī)范》（ GB5005593）； 8.《低壓配電設(shè)計規(guī)范》（ GB5005495）； 9. 《 民 用 建 筑 電 線 電 纜 防 火 設(shè) 計 規(guī) 程 》（ DGJ089320xx）； 10.《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 （ GBJ1687， 20xx 年版）； 11.《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》（ GB500671997）； 12.《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》（ GB5005794， 20xx 年版）； 13.《防雷接地安