【正文】 。應(yīng)客人要求提供相應(yīng)的報(bào)刊； n. 客房、衛(wèi)生間每天全面整理 1次，每日或應(yīng)客人要求更換床單、被單及枕套，客用品和消耗品補(bǔ)充齊全； p. 床上用棉織品（床單、枕心、枕套、棉被及被單等）及衛(wèi)生間針織用品（浴衣、浴巾、毛巾等）材質(zhì)良 好、工藝講究、柔軟舒適； q. 24 小時(shí)提供冷熱飲用水，免費(fèi)提供茶葉或咖啡； r. 70%客房有小冰箱，提供適量酒和飲料，備有飲用器具和價(jià)目單； s. 客人在房間會(huì)客，可應(yīng)要求提供加椅和茶水服務(wù)； t. 提供留言和叫醒服務(wù)； u. 提供衣裝濕洗、干洗和熨燙服務(wù)； v. 有送餐菜單和飲料單， 18 小時(shí)提供送餐服務(wù)，有可掛置門外的送餐牌； w. 提供擦鞋服務(wù)。 廚房 29 a. 位置合理，緊鄰餐廳； b. 墻面滿鋪瓷磚，用防滑材料滿鋪地面，有地槽，有吊頂； c. 冷菜間、面點(diǎn)間獨(dú)立分隔，有足夠的冷氣設(shè)備。 公共區(qū)域 a. 提供回車線或停車場(chǎng)； 層 (含 4 層 )以上的建筑物有足夠的客用電梯； c. 有公用電話，并配備市內(nèi)電話簿； d. 有男女分設(shè)、間隔式公共衛(wèi)生間； e. 有小商店，出售旅行日常用品、旅游紀(jì)念品、工藝品等商品； f. 代售郵票、代發(fā)信件，辦理傳真、復(fù)印、打字、國際長途電話等服務(wù)； g. 提供電腦出租服務(wù)。緊急出口標(biāo)識(shí)清楚，位置合理。 公建用水量標(biāo)準(zhǔn)為 10 升 /m2*日， 酒店 建筑面積約為 14200 萬平 30 米，則公建高日用水量 140m3/日；另有道路廣場(chǎng)、綠地用地面積約，用水量標(biāo)準(zhǔn)為 10m3/公頃 .日，則高日用水量約 5m3/日。 水源 由漢川自來水公司二水廠供給。管網(wǎng)自由水壓按滿足六層樓水壓要求考慮，即為 28m。規(guī)劃區(qū)消防水系統(tǒng)采用生活給水與消防水共用系統(tǒng)，給水管道每隔 120米間距設(shè)置一個(gè)消火栓，每個(gè)消火栓保護(hù)半徑不超過 150米，設(shè)置消火栓的給水干管管徑不應(yīng)小于 100mm。 污水量計(jì)算 規(guī)劃區(qū)污水量主要是公建污水，規(guī)劃污水排放系數(shù)取 ，日變化系數(shù) 取 ，污水集中處理率 100%，按照給水量的預(yù)測(cè)，規(guī)劃區(qū)平均日污水量約為 130m3/日。雨水排入規(guī)劃區(qū)水系后排入 泵站 河。 電源配置 規(guī)劃區(qū)電源來自主城區(qū) 110kV變電站，中壓配電采取 110kV變電站 － 10kV 開閉所－ 10kV/ 公用配電所配電方式，提高供電可靠性。 線路敷設(shè) 規(guī)劃 10kV 線路及低壓配電線路均采用地下敷設(shè)方式，沿主要街道非機(jī)動(dòng)車下布置電力管線。 10kV 線路、低壓線路及控制線路在不同管孔內(nèi)敷設(shè)，中間留出散熱孔。 電話交接設(shè)備 在規(guī)劃區(qū)以北設(shè)置一處模塊局，規(guī)劃區(qū)電信線路來自該模塊局。 電信線路敷設(shè) 32 規(guī)劃電信管線采用埋地敷設(shè)，電信干管采用 6孔 90110mm的 PVC塑料管，分支管為 4孔。管孔數(shù)滿足電話光纜、數(shù)據(jù)通信、廣播電視、其它通信以及備用線路的鋪設(shè)需求，不同用途線路盡量分孔敷設(shè)。規(guī)劃區(qū)內(nèi)設(shè)一臺(tái)光接收機(jī)進(jìn)行光電轉(zhuǎn)換， 并對(duì)輸出電信號(hào)進(jìn)行放大，經(jīng)分配，分支網(wǎng)絡(luò)傳輸至各出線口。 環(huán)衛(wèi)公共設(shè)施規(guī)劃 廢物箱應(yīng)美觀、耐用、防雨、阻燃，設(shè)于道路兩側(cè)或公共設(shè)施、廣場(chǎng)、停車場(chǎng)等的路口，公共場(chǎng)所按間隔 50100 米設(shè)置，主路按100200米設(shè)置。 六、綜合管線 管線綜合是以單項(xiàng)管線工程規(guī)劃為依據(jù)，進(jìn)行總體布置。各管線與道路 中心線平行，嚴(yán)格依照管線之間、管線與建筑物之間的最小水平間距、垂直間距等有關(guān)規(guī)范埋設(shè)。管線綜合沖突時(shí)處理原則如下：小管讓大管；壓力管讓重力流管；可彎曲管線讓不可彎曲 33 管線；工程量小的讓工程量大的；檢修次數(shù)少、方便的讓檢修次數(shù)多、不方便的。 34 第 六 章 節(jié)能節(jié)水和資源利用 能源問題已經(jīng)成為制約中國經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的重要因素，要從戰(zhàn)略和全局的高度做好節(jié)能工作，實(shí)現(xiàn)能源的可持續(xù)發(fā)展。因此，合理地，充分地利用能源資源，千方百計(jì)降低能源消耗是一項(xiàng)利國利民的重要任務(wù)。 漢川市 屬于夏熱冬冷地區(qū)，外窗（包括透明幕墻）宜設(shè)置外部遮陽，建筑每個(gè)朝向的窗（包括透明幕墻）墻面積比均不應(yīng)大于 。 節(jié)能保溫措施：外墻飾面內(nèi)采用保溫隔熱材料。 特色建筑標(biāo)準(zhǔn) —— 所有建筑都應(yīng)遵守《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范》，遵從“低能耗、高舒適”原則。建筑需滿足自然采光、通風(fēng)要求，門窗必須具有很好的密閉性。安裝現(xiàn)代低能耗冷卻和加熱系統(tǒng)，所有建筑都應(yīng)減少建筑建成后的維護(hù)費(fèi)用（人力和經(jīng)濟(jì)）。降低毛建筑面積比率，增加凈建筑面 積。 應(yīng)用新材料、新技術(shù)、新工藝以滿足節(jié)能降耗的需要，結(jié)構(gòu)與功能適應(yīng)性 —— 總結(jié)不同布局地塊常年的通風(fēng)特性，給出相應(yīng)的解決方略。鼓勵(lì)采用新的結(jié)構(gòu)形式，節(jié)約建設(shè)資源、降低建設(shè)成本、提高經(jīng)濟(jì)效益。 三、供電系統(tǒng)節(jié)能 配電設(shè)計(jì)科學(xué)，降低線路損耗，選用節(jié)能設(shè)備、照明燈具，減少耗電。 功率因素補(bǔ)償采用低壓電容自動(dòng)補(bǔ)償裝置，使功率因素負(fù)荷 36 變化而自動(dòng)補(bǔ)償?shù)? 以上。并加強(qiáng)用水管理，擬采用節(jié)水器具，高效利用城市水資源，提高科學(xué)用水、合理用水水平。本工程將根據(jù)國家頒布的有關(guān)環(huán)保法規(guī)及地方政府發(fā)布的環(huán)境保護(hù)管理暫行條例等文件精神，結(jié)合項(xiàng)目建設(shè)“三同時(shí)”的原則，在建設(shè)和營運(yùn)過程中必須對(duì)“三廢”進(jìn)行治理，使各項(xiàng)指標(biāo)均達(dá)到國家環(huán)保法規(guī)要求。 預(yù)計(jì)排放情況 （ 1） 施工期 38 施工期間主要是建設(shè)過程中產(chǎn)生的廢水、固體廢棄物、施工揚(yáng)塵以及設(shè)備產(chǎn)生的噪聲污染。 四、建設(shè)項(xiàng)目的環(huán)境影響 該項(xiàng)目對(duì)環(huán)境的影響主 要發(fā)生在工程的建設(shè)期及后期的運(yùn)營期，但只要做好施工期及運(yùn)營期的防護(hù)工作，不會(huì)對(duì)周邊造成大的環(huán)境污染。 ② 在工程建設(shè)過程中必要的揚(yáng)塵防治措施，物料攪拌點(diǎn)應(yīng)選在下風(fēng)向 300m內(nèi)無居民處 . ③ 配備灑水設(shè)備定量灑水 ,防止揚(yáng)塵污染 . ④ 項(xiàng)目建設(shè)要控制施工人員數(shù)量 ,施工單位生活服務(wù)設(shè)施應(yīng)使用液化氣、電力等清潔能源，盡可能減少使用燃煤。禁止利用滲坑、滲井、裂隙排放、傾倒污水； ③ 禁止向水體排放生活垃圾、廢渣、廢油、酸堿液及其它有毒廢 39 液；禁止在水體中清洗裝過油類或其它有毒污染物的容器；禁止向水體排放或傾倒任何超標(biāo)的放射性廢渣和廢水。 （ 3） 聲環(huán) 境 ① 施工機(jī)械為高強(qiáng)度非穩(wěn)態(tài)聲源，操作和施工人員應(yīng)安排輪流休息，減少連續(xù)接觸聲源時(shí)間。 ③ 盡量選用低噪聲施工設(shè)備，高噪聲設(shè)備夜間（ ～ ）停止施工，減輕施工噪聲對(duì)周邊居民及野生動(dòng)物的影響。工程完成后，不能殘留廢棄建筑材料，建設(shè)單位應(yīng)要求施工單位規(guī)劃運(yùn)輸，加強(qiáng)管理，這些建筑垃圾應(yīng)盡量分類后回收利用，對(duì)有利用價(jià)值的廢棄物應(yīng)該循環(huán)利用，對(duì)無利用價(jià)值的廢棄物應(yīng)送至建筑垃圾填埋場(chǎng)，而不能隨意丟棄傾倒，以減少對(duì)周圍環(huán)境的影響。 生態(tài)環(huán)境影響的保護(hù)與恢復(fù)措施 施工期生態(tài)環(huán)境影響的保護(hù)與恢復(fù)措施為： 40 （ 1） 盡可能減小對(duì)水體和植被的破壞，注意保護(hù)水體、植被，防止泥沙流入水體，同時(shí)要減少工程臨時(shí)占地對(duì)植被的破壞， （ 2） 合理安排施工活動(dòng)時(shí)間。 5m） . （ 4） 施工完成后 ,要實(shí)施植被恢復(fù)工程、綠化補(bǔ)缺工程建設(shè)，對(duì)生態(tài)環(huán)境遭破壞地段，要進(jìn)行全面恢復(fù)，恢復(fù)原有生態(tài)平衡和自然環(huán)境，恢復(fù)景區(qū)的整體景觀效果。 （ 2） 工程施工結(jié)束后，對(duì)征地范圍內(nèi)造成的植被破壞盡快采取必要的恢復(fù)及補(bǔ)救措施，并注意林相和諧，對(duì)于施工區(qū)域， 破壞什么植被就補(bǔ)救什么植被。水土流失防治責(zé)任范圍包括工程直接影響和間接影響區(qū)，直接影響區(qū)為項(xiàng)目直接征用并進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的范圍；間接影響區(qū)為直接影響區(qū)外的范圍。 41 工程建設(shè)中除場(chǎng)地建設(shè)、建筑物基礎(chǔ)等必要的開挖外，嚴(yán)禁其它類型的開挖行為和越界開挖。 工程設(shè)計(jì)要做好土石方平衡，制訂詳細(xì)的棄渣回用方案。道路和臨時(shí)棄渣場(chǎng)應(yīng)設(shè)置排水溝和沉淀池，在雨天必須棄渣堆覆蓋土工布以減少土流失。應(yīng)采取工程措施如水泥坡、沙灰坡面等，以防止水土流失。 （ 3） 綠化管護(hù)措施：綠化苗木種植初期，應(yīng) 注重水肥管理，保證成活率在 90%以上，對(duì)死亡的苗木要及時(shí)補(bǔ)栽，以維持綠化體系的完整性，成活后應(yīng)對(duì)沿線防護(hù)林帶和路基邊坡進(jìn)行定期的管理維護(hù)，并根據(jù)實(shí)際情況不斷改進(jìn)，加以鞏固、完善、提高其防護(hù)能力，防止土壤受到侵蝕。 對(duì)其污水處理處理應(yīng)按《科學(xué)實(shí)驗(yàn)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ9193 及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 （ 2）廢氣治理 本項(xiàng)目基本無廢氣排出。因此項(xiàng)目固體廢棄物對(duì)周圍環(huán)境不會(huì)造成不良影響。建設(shè)項(xiàng)目除車道及地面局部停車外，建筑周圍空地均合理地布置綠化面、點(diǎn)，樹木及草坪綠化等，美化園區(qū)環(huán)境。 建筑室內(nèi)應(yīng)盡量避免噪聲干擾，保證室內(nèi)安靜的工作和起居環(huán)境。 六、環(huán)境影響評(píng)價(jià)結(jié)論和建議 施工期和運(yùn)營期的環(huán)境經(jīng)綜合治理以后，都將達(dá)到國家標(biāo)準(zhǔn)，不會(huì)對(duì)周圍環(huán)境造成污染。 三、消防設(shè)計(jì) 建筑消防措施 （ 1）根據(jù)不同功能合理布局，建筑之間留有足夠的防火間距和可供消防人員進(jìn)行操作的室外空間及消防通道；各建筑出入口處，有足夠的人員集散場(chǎng)，并與道路聯(lián)系。 （ 3）按照國家防火規(guī)范，劃分若干防火防煙區(qū)域，在每一防火區(qū)域內(nèi)設(shè)置不少于兩個(gè)疏散口，保證消防人員快速到達(dá)火災(zāi)區(qū)域。 在酒店設(shè)置火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)。按同層相鄰兩個(gè)消火栓的密集水柱能同時(shí)到達(dá)被保護(hù)范圍內(nèi)任何部位的原則全 面布置消火栓。 （ 3） 消防電氣系統(tǒng) 包括火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警、事故廣播、送排煙控制、電源控制、計(jì)算機(jī)管理等。 46 第 九 章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 第一節(jié) 實(shí)施進(jìn)度安排 根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)方案并提出項(xiàng)目建設(shè)工期和實(shí)施進(jìn)度方案，以便科學(xué)組織實(shí)施過程中各階段的工作，確保項(xiàng)目按期建成，發(fā)揮應(yīng)有的投資效益。本項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃安排如下： 建設(shè)項(xiàng)目工程進(jìn)度表項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃表 序號(hào) 項(xiàng)目進(jìn)度 項(xiàng)目?jī)?nèi)容 2021 2021 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 1 前期準(zhǔn)備工作 2 工程招標(biāo) 3 土建工程 4 安裝工程 5 其他 6 竣工驗(yàn)收 47 第 二 節(jié) 工程招投標(biāo) 依照國家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì) 2021 年第 3 號(hào)令《工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》，本項(xiàng)目建設(shè)可進(jìn)行招投標(biāo)。定員 80 人。 餐飲設(shè)施： 服務(wù)于高端商務(wù) 賓 客的餐飲設(shè)施 更重于安全性考慮，要突出高品味、高檔次的用餐環(huán)境。 50 第十 一 章 項(xiàng)目投資估算 一、投資估算 依據(jù) 固定資產(chǎn)投資 （ 1） 建筑工程部分 新建一棟建筑面積為 14000m2 的 高檔 度假酒店 ，一 棟 26 層 ， 框剪 結(jié)構(gòu) ， 并修建停車場(chǎng)等 。 （ 2） 其他工程費(fèi)用部分 建設(shè)項(xiàng)目“其他費(fèi)用”包括建設(shè)單位管理費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、項(xiàng)目前期工作咨詢費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、環(huán)境影響咨詢費(fèi)、勞動(dòng)安全衛(wèi)生評(píng)審費(fèi)、場(chǎng)地準(zhǔn)備費(fèi)及臨時(shí)設(shè)施費(fèi)、招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)、編制工程量清單及預(yù)算控制價(jià)、全過程造價(jià)控制、結(jié)算審計(jì)、項(xiàng)目前期咨詢代辦、協(xié)辦各種批準(zhǔn)文件、財(cái)務(wù)決算審核。 勘察設(shè)計(jì)費(fèi)，依據(jù)計(jì)價(jià)格 [2021]10 號(hào)進(jìn)行估算，并結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際情況考慮 。 招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)，按國家發(fā)改委計(jì)價(jià)格 [2021]1980號(hào)進(jìn)行估算， 51 并結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際情況考慮 。 （ 3） 預(yù)備費(fèi) 預(yù)備費(fèi) 按工程費(fèi)用和其他費(fèi)用之和的 4%估算。其中建設(shè)投資 萬元 （其中工程費(fèi)用 萬元，工程建設(shè)其他費(fèi)用 萬元，工程預(yù)備費(fèi) 萬元） ，無 建設(shè)期利息 ， 流動(dòng)資金 100 萬元。 建設(shè)資金來源： （ 1）目前已投入資金 53 已投入資金匯 總表 序號(hào) 費(fèi)用 金額 1 規(guī)費(fèi) 205 2 土地款 550 3 土地稅費(fèi) 25 4 7樓已開票樁基 100 5 7樓已開票毛渣 6 后期樁基開票 50 7 后期土建開票（到第 10層） 900 8 投入貨幣資金 128 9 合計(jì) （ 2）一、二單元住宅樓商品房銷售收入 約 1200 萬元 ： 一、二單元住宅樓面積 ㎡ *1584 元 /㎡ = ：按當(dāng)?shù)乇Ｊ鼐?2500 元 /㎡ ，周圍金山福星城均價(jià)已過 2600 元 /㎡ 一、二單元住宅樓面積 ㎡ *2500 元 /㎡ = ： 毛利潤 = 萬元 萬元 = 所得稅 = 萬元 *25%= 萬元 凈利潤 = 萬元 = 萬元 54 （ 3）還需要自籌資金萬元 = 萬元 四 、投資使用計(jì)劃 項(xiàng)目建設(shè)期 1年，全部投資均在 1年內(nèi)按照實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃投入使用。 （ 2）項(xiàng)目用以測(cè)算財(cái)務(wù)效益的總資金估算為 元。 （ 4）主要稅率的選?。焊鶕?jù)《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》、《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》、《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》及有關(guān)稅法規(guī)定，本項(xiàng)目所得稅率為 25%、營業(yè)稅率 5%、城建稅率為 7%，教育附加費(fèi)率 3%，堤防費(fèi)率 %。為便于本項(xiàng)目的財(cái)務(wù)測(cè)算及評(píng)價(jià)，本報(bào)告依據(jù)《投資項(xiàng)目可行性研究指南》及《投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)咨詢?cè)u(píng)