【正文】 算為營業(yè)收入的8%；（3）其他管理費(fèi)用包括辦公費(fèi)、差旅費(fèi)、交際應(yīng)酬費(fèi)、通訊費(fèi)等費(fèi)用，預(yù)計(jì)占營業(yè)收入的1%； （4）營業(yè)費(fèi)用包括廣告費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)等，預(yù)計(jì)占營業(yè)收入的3%；（5）折舊費(fèi)用：采用直線折舊法，建筑物按折舊年限30年折舊，殘值率5%；設(shè)備設(shè)施等折舊年限按10年折舊，殘值率5%；第13章 效益分析 經(jīng)濟(jì)效益本項(xiàng)目作為**招商引資項(xiàng)目之一，在政策上享受地方政府的各種優(yōu)惠，經(jīng)財(cái)務(wù)預(yù)測表明，凈利潤2212萬元。 社會(huì)效益（1）帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶動(dòng)建材、裝修、家具等行業(yè)；產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度強(qiáng)、帶動(dòng)系數(shù)大，是促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)增長的支柱產(chǎn)業(yè)。（2）創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì)本項(xiàng)目可提供300余人就業(yè)崗位。第14章 風(fēng)險(xiǎn)分析風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估是對(duì)風(fēng)險(xiǎn)管理的效果評(píng)價(jià)，對(duì)企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)管理具有重要意義。因酒店具有樓層高、來往人員多、電氣設(shè)備眾多、裝飾可燃物多的特點(diǎn)，在酒店的經(jīng)營過程中，有出現(xiàn)火災(zāi)和機(jī)器設(shè)備損壞等風(fēng)險(xiǎn)。 本次風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估的主要工作環(huán)節(jié)：一是風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別：通過現(xiàn)場檢驗(yàn)，對(duì)企業(yè)面臨的以及潛在的風(fēng)險(xiǎn)加以判斷、歸類并鑒定風(fēng)險(xiǎn)性質(zhì)。三是風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)：在風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別和風(fēng)險(xiǎn)估測的基礎(chǔ)上，結(jié)合其它因素綜合考慮，對(duì)企業(yè)客觀存在的風(fēng)險(xiǎn)及其危害程度做出綜合性評(píng)判。 酒店的主要風(fēng)險(xiǎn)因素和單元 酒店主要風(fēng)險(xiǎn) **國際大酒店內(nèi)設(shè)有眾多的電氣設(shè)備保證酒店正常運(yùn)營。酒店中大量使用的裝飾材料因具有可燃性特點(diǎn)，內(nèi)部裝飾安裝以及管理不善也會(huì)帶來一系列的風(fēng)險(xiǎn)。高層建筑的火災(zāi)主要特點(diǎn)是蔓延迅速，煙囪效應(yīng)強(qiáng)，極易向上蔓延，形成立體火災(zāi)，而其熱煙毒氣危害嚴(yán)重，直接威脅人們的生命安全。高層建筑火災(zāi)有以下的特點(diǎn)：燃燒猛烈，蔓延迅速。 人員密度大，易造成群死群傷。由于公共場所內(nèi)裝飾時(shí)，使用了大量易燃裝飾材料，再加上建筑封閉較嚴(yán)，發(fā)生火災(zāi)時(shí)，產(chǎn)生大量的濃煙和有毒氣體迅速擴(kuò)散，室內(nèi)人員驚慌一團(tuán)，秩序混亂，出入口堵塞或因?qū)Τ鋈肟诓皇煜?，相?duì)集中的人員短時(shí)間內(nèi)無法逃離火場，易造成大量的人員中毒或窒息死亡，或互相踐踏造成人員傷亡。公共場所位于城市繁華地帶。內(nèi)部由于濃煙、高溫不易擴(kuò)散、結(jié)構(gòu)復(fù)雜、被困人員眾多，給滅火、救人帶來了很大難度。 水災(zāi)酒店發(fā)生水災(zāi)的可能性主要有以下兩種：1. 雨季由于頂層排水通道堵塞或者是設(shè)計(jì)存在缺陷，造成建筑結(jié)構(gòu)無法承受雨水壓力造成結(jié)構(gòu)倒塌或者是局部漏水，造成損失。 高溫燙傷傷害酒店中廚房、鍋爐房、洗衣房、餐廳中有動(dòng)火設(shè)備和高溫烘干設(shè)備。酒店的外部裝飾玻璃和內(nèi)部的裝飾材料，在安裝不當(dāng)和檢修過程及受到外力碰撞的過程中發(fā)生的脫落會(huì)對(duì)人員造成傷害。 雷電傷害雷電是一種自然現(xiàn)象，雷擊是一種自然災(zāi)害，雷擊屋頂、電力線路、電力設(shè)備等設(shè)施時(shí)，會(huì)產(chǎn)生極高的過電壓和極大的電流，在所波及的范圍內(nèi)，可能造成設(shè)施或設(shè)備的毀壞，可能造成大規(guī)模的停電，可能造成火災(zāi)或爆炸，還可能直接傷及酒店中的人員。飯店內(nèi)的人為風(fēng)險(xiǎn)主要表現(xiàn)在：人為縱火、違反規(guī)定在床上抽煙，盜竊客人財(cái)物、客人滑倒、違規(guī)使用用電設(shè)備等。設(shè)備用房、生活用水管道、污水管道、消防用水管道、及用電設(shè)備的管線布置分明，相應(yīng)管道有明確的標(biāo)識(shí)，以便維護(hù)和檢修。酒店在地下一層設(shè)置了配電室，消防泵房中設(shè)置獨(dú)立消防配電設(shè)施，在酒店的每一樓層都設(shè)有配電間進(jìn)行配電控制。 配電設(shè)施 酒店的配電設(shè)施配套完善，酒店使用雙電源系統(tǒng)，供酒店動(dòng)力設(shè)施和照明系統(tǒng)使用，電源雙回路系統(tǒng)保障酒店正常運(yùn)行的需要，在某一路電源出現(xiàn)故障后，變電柜能自行切斷停電線路，保證酒店的正常供電。消防配電箱主備電源工作正常，壓力穩(wěn)定。消防電梯都設(shè)置獨(dú)立的線路，能在發(fā)生火情時(shí)，非消防用電被切斷后，維持消防電梯的工作。 防雷接地設(shè)施 防雷接地設(shè)施是高層建筑重要組成部分，高層建筑易受到雷電的襲擊，防雷和避雷設(shè)施是高層酒店的必要設(shè)施之一，**國際大酒店按防雷建筑劃分為第三類防雷建筑，屬于民用高層建筑防雷。其中3部消防電梯平時(shí)兼作為載客使用，1部員工電梯，1部為貨用電梯。（1）電梯因停電導(dǎo)致人員被困在電梯中；（2）電梯在運(yùn)行過程中轎門故障無法開啟；（3）電梯出現(xiàn)急速的下降不穩(wěn)定工作狀態(tài)；（4）在指定的樓層中無法?？浚唬?）衣物在電梯關(guān)閉時(shí)被夾住，人員被夾傷等事件。應(yīng)將故障電梯停在首層或?qū)㈦娞萱i閉，禁止在高空進(jìn)行檢修。 空調(diào)設(shè)備 酒店中使用了中央空調(diào)設(shè)備，保證酒店的溫度和冷熱空氣調(diào)節(jié)?？照{(diào)設(shè)施在工作中要進(jìn)行過濾、通風(fēng)、加熱、制冷和能量回收等過程，在空調(diào)安裝不當(dāng)及系統(tǒng)的配套設(shè)施不合理，壓力控制不當(dāng)?shù)惹闆r會(huì)導(dǎo)致空調(diào)故障。；；；。；；；。廚房主要分布在二樓和六樓，廚房設(shè)置整體整潔、寬敞，廚房中的排煙設(shè)施良好。 在廚房局部插口設(shè)置全封閉的保護(hù)蓋，防護(hù)措施到位。應(yīng)保持地面的干燥，防止人員跌倒摔傷事件的發(fā)生。康體中心將設(shè)有專門的健身教練和陪同人員指引顧客鍛煉，配備完善的人員管理，能很好的防止器械對(duì)人員尤其是小孩的傷害。同時(shí)還設(shè)有火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)；火災(zāi)感煙感溫探測系統(tǒng)；防排煙系統(tǒng)；消防電梯；防火卷簾門及相應(yīng)的防火門；以及照明系統(tǒng)、應(yīng)急疏散指示等消防設(shè)備。 在酒店的使用過程中要防止消防管網(wǎng)的水發(fā)生結(jié)冰現(xiàn)象，應(yīng)做好冬季門窗的保暖措施，確保室內(nèi)的溫度不致于降的過低，發(fā)生管道凍裂漏水事故和管道結(jié)冰堵塞噴淋失效事故。消火栓系統(tǒng)采用的是穩(wěn)高壓給水，通過將高低區(qū)的消火栓管道與樓頂?shù)乃溥B接，樓頂?shù)臍鈮汗尥ㄟ^穩(wěn)壓泵穩(wěn)定水箱的出口壓力，使消火栓的栓口壓力穩(wěn)定在設(shè)計(jì)噴射壓力。同時(shí)吸收大量的熱降低保護(hù)區(qū)域的溫度。臨時(shí)高壓和穩(wěn)高壓給水保證消防系統(tǒng)的初期供水。消火栓高區(qū)和低區(qū)噴淋泵，高低區(qū)自動(dòng)噴水噴淋泵和水噴霧噴淋泵，噴淋泵都采用一主一備的設(shè)置。防排煙系統(tǒng)是酒店處理煙氣的關(guān)鍵設(shè)備。 應(yīng)急照明及疏散指示 應(yīng)急照明和疏散指示是發(fā)生火情后，電力系統(tǒng)中斷或消防救援部門根據(jù)火勢的情況，切斷非消防用電時(shí)，建筑內(nèi)人員用于疏散和逃生用的照明和指示設(shè)施。應(yīng)急照明和疏散指示是人員快速疏散的保證。在各樓層的走道中都設(shè)有疏散指示標(biāo)識(shí)，疏散出口都設(shè)有安全出口標(biāo)識(shí)，系統(tǒng)供電正常，應(yīng)急照明系統(tǒng)的充電正常。 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)，包括火災(zāi)探測系統(tǒng)、手動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、消防電話及消防廣播及消防控制主機(jī)。按酒店的面積和防煙分區(qū)計(jì)算安裝的數(shù)量符合布置要求。酒店的消防通道和安全疏散出口設(shè)置合理，出口的數(shù)量完全滿足疏散的要求。 安防系統(tǒng)單元 酒店安保部保證酒店的安全，酒店的各個(gè)角落加裝了攝像機(jī)對(duì)酒店外部和酒店內(nèi)部出入人員和車輛進(jìn)行全時(shí)監(jiān)控，酒店的重要部門鍋爐房、消防控制中心、泵房、風(fēng)機(jī)房、空調(diào)機(jī)房非專職的工作人員不能進(jìn)入。酒店的監(jiān)控中心設(shè)有24小時(shí)專人值班。大量的燈飾和設(shè)備在安裝的過程中、因施工方和設(shè)備本身的性能問題會(huì)帶來使用過程中的風(fēng)險(xiǎn)。酒店中易出現(xiàn)裝修畫從墻體脫落的事件，以及鋼化玻璃破裂的事件。安全管理與經(jīng)濟(jì)效益，安全管理落實(shí)到位，事故率降低就會(huì)降低酒店的運(yùn)營成本，和人員傷害上的花費(fèi)。同類企業(yè)事故率的差別主要取決于管理水平。 酒店建立了危機(jī)管理制度，具有一套完善的處理重大危險(xiǎn)的流程，能迅速的判別酒店所處危機(jī)的嚴(yán)重性，快速的啟動(dòng)應(yīng)急救援預(yù)案，將酒店的損失風(fēng)險(xiǎn)降到最低 酒店建立了消防演習(xí)的程序，每年會(huì)進(jìn)行兩次大的消防演習(xí)，以檢驗(yàn)酒店的應(yīng)急疏散能力，和出現(xiàn)火情時(shí)各部門的協(xié)調(diào)組織能力，通過實(shí)際的演練發(fā)現(xiàn)酒店所存在的問題，對(duì)酒店的消防應(yīng)對(duì)措施進(jìn)行調(diào)整；酒店的所有人員都進(jìn)行相應(yīng)的消防培訓(xùn)，在出現(xiàn)火情時(shí)，能及時(shí)的啟動(dòng)手動(dòng)報(bào)警裝置，并用公共走道中的消防電話通知消防控制中心。第15章 可行性研究結(jié)論 結(jié)論 在項(xiàng)目的投資和開發(fā)中，不可預(yù)測的風(fēng)險(xiǎn)較少，可控性較強(qiáng)，因此本項(xiàng)目的投資開發(fā)無論在市場上、操作上還是在財(cái)務(wù)上都是可行的。貴州國際大酒店改造可行性研究報(bào)告