物業(yè)管理的招標投標程序-閱讀頁
2025-03-20 11:23本頁面
【正文】 ， 垃圾清運費用等 ? 綠化費用：包括各類工具 ， 移栽綠化費用 ， 防治病蟲害費用等 39 四．物業(yè)管理投標書的編寫 ? 公共設施維修費用：包括各類工具 ， 材料等 ? 文化活動費用 ? 不可預見費 ， 按前面 （ 16項 ） 總和 5% ? 折舊 ? 利潤 ? 政府稅金 40 四．物業(yè)管理投標書的編寫 ? 住宅物業(yè)管理費用收入 ? 商業(yè)用房租金 ? 第三產(chǎn)業(yè)基地收入 （ 如停車場費用 ） ? 收支平衡情況 41 四．物業(yè)管理投標書的編寫 5） 管理規(guī)章制度 ? 力求建全完善 ， 可操作； ? 行為規(guī)范管理 ， 有幸可循； 42 四．物業(yè)管理投標書的編寫 6） 住宅小區(qū)檔案建立 ， 管理設想 （ 1） 建立標準檔案室 （ 2） 設立檔案管理專業(yè)人員 （ 3） 實行電腦儲藏與原始資料雙檔制 7） 各項管理目標的實現(xiàn) （ 1） 實事求是 ， 各項指標能否達到國家和競爭指標 （ 2） 達不到管理目標 ， 本企業(yè)如何辦 ？ 43 四．物業(yè)管理投標書的編寫 8） 便民服務項目 （ 1） 便民服務原則是追求社會效益 ， 其次是經(jīng)濟效益 （ 2） 聯(lián)系專業(yè)服務企業(yè)盡可能提供便民服務的項目數(shù) 如：無償服務 xx項 ， 有償服務 xx項 9） 社區(qū)文化的實須 （ 1） 社區(qū)文化制度完善 （ 2） 擬訂形式多樣的主題活動 ， 節(jié)目活動和經(jīng)營性活動 44 四．物業(yè)管理投標書的編寫 10） 提高管理服務水平新設想 （ 1） 試行物業(yè)管理 ISO9002質(zhì)量保證系列標準 ， （ 2） 進行小區(qū) （ CI） 形式設計 ， 提高整體管理水平 （ 3） 制定達到國家規(guī)范小區(qū)的工作計劃 ， 不斷 提高服務理念 45 五．標書編寫的技巧 標書的編寫除了前面講的書寫內(nèi)容 ， 要點以外 ， 還要在編寫過程中注意技巧 ， 編寫標書技巧很多 ， 主要有以下幾個方面： ， 語言要精練 a） 標書內(nèi)容全就是按照招標書要求不能漏項 b） 語言精練就是 ， 文字簡練 ， 層次分明 ， 具有吸引力 46 五．標書編寫的技巧 ， 注意如實 ， 注意概括 投標書中 ， 有一項介紹投標企業(yè)概況 ， 這項內(nèi)容主要是讓評委了解該企業(yè)的實績 ， 不要花太多筆墨描述 ， 標書的重點不在那兒 ， 只起到畫龍點睛的效果 。 ， 要學會概括 ， 這樣使評委留下深刻印象 ， 例如某物管企業(yè)介紹本企業(yè)管理時 ， 概括為一些口號 ， 質(zhì)量方針：建一流公司創(chuàng)一流管理 ， 管一流物業(yè) ， 出一流人才 ， 公司信譽 ， 依據(jù)經(jīng)營 ， 嚴格管理 ， 規(guī)范服務 。 49 五．標書編寫的技巧 例如某個物業(yè)管理企業(yè)理念是： 你所想到的 ， 我們將為您做好；你未想到的 ， 我們將為您做到例如：又一個物業(yè)管理企業(yè)觀念是： 哲學觀念：有限創(chuàng)造無限 ， 無形創(chuàng)造有形 管理觀念：以人為本 ， 科技興業(yè) 經(jīng)營理念：創(chuàng)科技品牌 ， 獎項合理回報 創(chuàng)業(yè)精神：團結 ， 務實 ， 文明 ， 敬業(yè) 50 五．標書編寫的技巧 所謂管理特色就是推行 “ 你無我有 ， 你有我無 ” 的策略技巧 ， 例如 ， 有的企業(yè)打管理質(zhì)量牌 ， 通過 ISO9002論證 ，通過 ISO1400論證 。 除此之外 ， 還有 “ 換位思考 ” ， “ 服務承諾 ” ， “ 成本質(zhì)量雙控 ” ， “ 社區(qū)文化 ” ， 等技巧 。 , March 29, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 :44:4601:44Mar2329Mar23 1故人江海別，幾度隔山川。 :44:4601:44:46March 29, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 2023年 3月 上午 1時 44分 :44March 29, 2023 1行動出成果，工作出財富。 上午 1時 44分 46秒 上午 1時 44分 01:44: 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 01:44:4601:44:4601:443/29/2023 1:44:46 AM 1成功就是日復一日那一點點小小努力的積累。 01:44:4601:44:4601:44Wednesday, March 29, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 2023年 3月 29日星期三 上午 1時 44分 46秒 01:44: 1楚塞三湘接，荊門九派通。 2023年 3月 29日星期三 1時 44分 46秒 01:44:4629 March 2023 1空山新雨后，天氣晚來秋。 , March 29, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 :44:4601:44Mar2329Mar23 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。勝人者有力，自勝者強。 2023年 3月 29日星期三 上午 1時 44分 46秒 01:44: 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 3月 29日星期三 1時 44分 46秒 01:44:4629 March 2023 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息
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