物業(yè)管理的招標(biāo)投標(biāo)程序-展示頁(yè)
2025-03-16 11:23本頁(yè)面
【正文】 c） 一些配套的專業(yè)服務(wù)公司迅速發(fā)展 ， 如清潔公司 ，保安公司 ， 維修公司 ， 綠化園林公司等等 。 a） 隨著國(guó)家把住宅也作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)點(diǎn) ， 不斷地改善老百姓住房條件 。據(jù)有關(guān)部門統(tǒng)計(jì) ， 解放 50年中 ， 改革開放 20年 ， 住宅建設(shè)是前 30年的 ， 我國(guó) “ 十五 ” 年規(guī)劃中 ， 要建住宅 27億平方米 。 7 一、物業(yè)管理市場(chǎng)化基本概念 ? 協(xié)調(diào)主體 —— 是指政府行政主管部門和物業(yè)管理協(xié)會(huì) a） 隨著物業(yè)管理企業(yè)誕生和發(fā)展 ， 1994年 3月建設(shè)部頒發(fā)了 33號(hào)法令 《 城市新建住宅小區(qū)管理辦法 》 b） 為了推動(dòng)物業(yè)管理健康發(fā)展建設(shè)部門專門成立了“ 物業(yè)管理處 ” 各地政府也相應(yīng)地成立了行政物管領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu) 。 其主要有： （ 1） 國(guó)家圍繞著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展 ， 而頒布了一些專門法律法規(guī) 。 （ 2） 頒布了一些房地產(chǎn)及物業(yè)管理行業(yè)的法規(guī)政策 如：城市房地產(chǎn)管理法；城市新建住宅小區(qū)管理辦法 ， 城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法等 。 國(guó)家建設(shè)部和各地方政府物管行政部門 ， 對(duì)物業(yè)管理企業(yè)的設(shè)立及其資質(zhì)審查都作出了規(guī)定 （ 4） 物業(yè)管理的各類契約文本也相應(yīng)出臺(tái) 。 （ 6） 物業(yè)管理運(yùn)作法制 ， 也由各地政府相應(yīng)制定出來(lái) 。 10 一、物業(yè)管理市場(chǎng)化基本概念 3） 物業(yè)管理市場(chǎng)客體很大 物業(yè)管理市場(chǎng)客體指物業(yè)管理市場(chǎng)上交換對(duì)象 ， 即物業(yè)管理服務(wù) 目前我國(guó)已有幾十億新建住房需要物業(yè)管理 “ 十五 ” 期間還將有 27億平方米住宅投入使用 。 11 一、物業(yè)管理市場(chǎng)化基本概念 4） 培育和發(fā)展物業(yè)管理市場(chǎng) 我國(guó)各級(jí)政府都十分重視加快培育和發(fā)展物業(yè)管理市場(chǎng) 。 然而物業(yè)管理市場(chǎng)真正建立還有待于更多方面努力地培育 。 長(zhǎng)期計(jì)劃實(shí)行福利制分房 ， 使老百姓形成了 “ 住房靠國(guó)家 ， 掙錢自己花 ” ， “ 服務(wù)維修國(guó)家包 ” 的觀念 ， 房子是國(guó)家給的 ， 服務(wù)更是義務(wù) ， 不計(jì)報(bào)酬的 。 物業(yè)管理是有償?shù)姆?wù) 。 物業(yè)管理市場(chǎng)化沒(méi)有物業(yè)管理企業(yè)參與就如同虛設(shè) ，所以物業(yè)管理企業(yè)參與才能推動(dòng)物業(yè)管理市場(chǎng)化 。 （ 增強(qiáng)經(jīng)營(yíng)意識(shí) ， 加強(qiáng)經(jīng)營(yíng)測(cè)試 ， 探索經(jīng)營(yíng)方式 ） 14 一、物業(yè)管理市場(chǎng)化基本概念 （ ３ ） 企業(yè)轉(zhuǎn)變觀念 ， 樹立市場(chǎng)意識(shí) ， 是培育物業(yè)管理市場(chǎng)的核心 。各地政府應(yīng)重視物業(yè)管理立法工作 。 其內(nèi)容涉及較廣 ， 如建筑工程中 ， 勘察 ， 設(shè)計(jì) ， 施工 ，監(jiān)理 ， 裝潢 ， 政府的宗采購(gòu) ， 整套機(jī)電設(shè)備訂貨等 。 17 東南大學(xué)遠(yuǎn)程教育 房地產(chǎn)物業(yè)管理 第 16 講 主講教師： 黃安永 18 二．物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)的基本概念 1） 物業(yè)管理招標(biāo) 所謂物業(yè)管理招標(biāo)是指物業(yè)所有權(quán)人或其法定代表的開發(fā)商或業(yè)主委員會(huì) ， 在為物業(yè)選擇管理者是 ， 通過(guò)制訂符合其管理服務(wù)要求和標(biāo)準(zhǔn)的招標(biāo)文件向社會(huì)公開 ， 由各家物業(yè)管理企業(yè)競(jìng)投 ， 從中選擇最好的企業(yè) ， 并與之訂立物業(yè)管理合同的過(guò)程 。 19 二．物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)的基本概念 2. 物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)類型及形式 1） 物業(yè)管理招標(biāo)類型 ? 單純物業(yè)管理服務(wù)招標(biāo) ? 物業(yè)管理服務(wù)與物業(yè)經(jīng)營(yíng)總招標(biāo) ? 專項(xiàng)服務(wù)招標(biāo) （ 如清掃保潔 ） 2） 物業(yè)管理招標(biāo)方式 ? 公開招標(biāo) —— 無(wú)限競(jìng)爭(zhēng)性公開招標(biāo) ? 邀請(qǐng)招標(biāo) —— 有限競(jìng)爭(zhēng)選擇招標(biāo) ? 協(xié)商招標(biāo) —— 議標(biāo) 20 二．物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)的基本概念 物業(yè)管理的招標(biāo)投標(biāo)行為是一種通過(guò)市場(chǎng)化方式實(shí)現(xiàn)的雙向選擇 ， 根據(jù) 《 招標(biāo)法 》 的法律規(guī)定 ， 招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)中必須遵循 “ 公開 ， 公平 ， 公正和合理 ” 原則 。 21 二．物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)的基本概念 2） 公平原則 所謂公正原則 ， 就是指在招標(biāo)文件中向所在物業(yè)管理企業(yè)提出的投標(biāo)條件必須是一致的 ， 也就是說(shuō)所有參加投標(biāo)者必須在相同的基礎(chǔ)上投標(biāo) 。 4） 合理性 所謂合理性原則是指最后定標(biāo)選擇投標(biāo)單位 ， 確定服務(wù)項(xiàng)目 ， 收費(fèi)價(jià)格時(shí) ， 必須合理準(zhǔn)確 ， 不能脫離實(shí)際市場(chǎng)情況 ， 提出不切實(shí)際公里服務(wù)要求 。 物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)程序如下： 24 物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)程序 成立招標(biāo)組織 申請(qǐng)批準(zhǔn)招標(biāo) 準(zhǔn)備招標(biāo)文件 發(fā)布招標(biāo)公告或邀請(qǐng)書 投標(biāo)單位資格預(yù)審 發(fā)售招標(biāo)文件 組織現(xiàn)場(chǎng)察看 、 召開標(biāo)前會(huì)議 接受投標(biāo)單位送交的標(biāo)書 信譽(yù)調(diào)查 、 采樣 開標(biāo) 1：標(biāo)書評(píng)分階段 開標(biāo) 2：現(xiàn)場(chǎng)答辯階段 評(píng)標(biāo) 、 定標(biāo) 簽訂合同 招 標(biāo) 階 段 投標(biāo)階段 調(diào)查階段 評(píng)標(biāo)階段 簽訂合同階段 準(zhǔn) 備 階 段 開標(biāo)階段 25 東南大學(xué)遠(yuǎn)程教育 房地產(chǎn)物業(yè)管理 第 17 講 主講教師： 黃安永 26 2建設(shè)工程招標(biāo)程序： 階 段 準(zhǔn)
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1